RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Введення в експлуатацію нежитлового приміщення


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
12/06/17 12:35  Michael1994 > Chameleon    17/11/16 14:00Дерево
Подскажите пожалуйста. Возникла ситуация, что нужно оформить наследство на нежилое помещение, которое собственник нигде не регистрировал. Купля-продажа была в 92 и потому договор был в простой письменной форме с актом инвентаризации оборудования и помещения (в 92 так можно было), фабрика-продавец давно прекратила существование. Собственник владел им до своей смерти в 2015, сейчас нужно оформить наследство на его сына, а здание "подвешено", так как никаких данных про него в реестрах нет, БТИ говорит, что право собственности не зарегистрировано. Хотим по набувальній давності через суд оформить, но непонятно - нужно ли вводить его в эксплуатацию и проводить иные действия?
Из документов: Технический паспорт на помещение, также ему присвоен номер (еще в 92-м, это есть в договоре купли-продажи)
Заранее спасибо!

17/11/16 14:00  ChameleonОтправить письмо > st200    3/11/16 19:21Дерево
если нет законченной недвижимости и права собственности на законченную недвижимость, то использовать ее в хоздеятельности чревато даже не с вопросами ГАСКа, а с налоговой, хотя прецедентов валом

я бы пробовал вводиться каким-то образом

3/11/16 19:21  st200 > Chameleon    21/03/16 17:29Дерево
Прошу совета.
В 2003 году по договору купли-продажи юр. лицом приобретен незаконченный строительством корпус промышленной базы с надворными строениями. С местным сельсоветом по этому объекту заключен договор аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в БТИ, там же получен Вытяг из реестра прав собственности на недвижимое имущество.
В перечне приобретенного объекта есть здание склада со степенью готовности 100%, с подведенным электричеством. В техническом паспорте на производственное строение «Промышленная база» склад значится, как «Склад, год строительства 1995г, площадь кв.метров столько». Документов о вводе склада в эксплуатацию нет. Объекту незавершенки не присвоен адрес. Название улицы указано в договоре аренды земельного участка, но номера нет.

Есть желание сдать отдельно только склад в аренду.

По Закону № 208/94-ВР от 14.10.1994г. ст.2, ч. 2,п.6 применить штраф за эксплуатацию или использование объектов стройки, не принятых в эксплуатацию нельзя, поскольку склад построен давно, еще до покупки объекта незавершенки.

Можно ли этот склад сдавать в аренду по договору аренды помещений?
Какие риски в части штрафов?

Можно ли по упрощенной процедуре ввести склад в эксплуатацию через подачу декларации в ГАСК?

21/03/16 17:29  ChameleonОтправить письмо > Дятел    21/03/16 14:27Дерево
интересно, конечно

нужно смотреть всю документацию, чтоб понять, в каком месте началось нарушение, потом думать что с этим делать...

21/03/16 14:45  ДятелОтправить письмо > Chameleon    21/03/16 13:57Дерево
Регистрировать в этом году не пробовали, т.к. п. 63 Порядка N 1127 делает отсылку к п.62, в котором предусмотрен документ о вводе в эксплуатацию :(

21/03/16 14:27  ДятелОтправить письмо > Chameleon    21/03/16 13:57Дерево
в акте о приемке написано "(без вбудованих приміщень). Сертификат не видел.

21/03/16 13:57  ChameleonОтправить письмо > Дятел    21/03/16 13:05Дерево
нужно смотреть как дом вводился, что в сертификате написано

просто если проект был единым, была одна экспертиза, одно разрешение на строительство, один сертификат соответствия, то те встроенные нежилые помещения никак не могли выпасть оттуда

да и сам нормативный механизм принятия в эксплуатацию никак не предполагает в нем роли инвестора

паевое участие, опять же платилось из расчета всех метров, скорее всего (хотя тут могли как раз быть варианты)

а пробовали вообще регистрировать право собственности?
копия сертификата на дом есть на руках?

21/03/16 13:05  ДятелОтправить письмо > alika-1    10/11/08 10:53Дерево
Столкнулся с необычной ситуацией - именитый столичный застройщик заключал инвестиционные договора, в которых ввод в эксплуатацию возлагал на инвестора. С тех пор прошло 10 лет, а инвестор так и остался с инвестдоговором вместо оформленного права собственности. Нежилое помещение является встроенным в многоэтажном жилом доме, который БЫЛ введен в эксплуатацию.
Как теперь определять категорию сложности строительства - весь дом или только нежилой фонд? Можно ли идти по декларации?

15/01/10 16:39  olenochka_z > alika-1    10/11/08 10:53Дерево
Підскажіть будь-ласка при необхідності введення в експлуатацію нежитлового приміщення з чого взагалі потрібно починати, оскільки на руках є лише документи від забудовника: дозвіл на виконання буд. робіт, рішення про виділення земельних ділянок, держ. акт на право постійного користування землею.
Дякую.

22/09/09 16:17  svetka_konfetkaОтправить письмо > alika-1    10/11/08 10:14Дерево
При перевірці діяльності органи прокуратури потребували у нас Акт введення в експлуатацію приміщення. Ми розпочинали діяльність не в новозбудованому нежитловому приміщенні, тому вирішили, що отримання необхідних дозволів буде достатнім для ведення діяльності. Чи законні їх вимоги з приводу отримання Акту? Дякую

20/03/09 16:32  Олег Рубец > Хоньяк    27/10/08 13:33Дерево
А де можна знайти форму (бланк)Акту зовнішнього електропостачання, Акт прийняття внутрішньої електропроводки силового електрообладнання підключення будинку ТП і забезпечення постійного електропостачання

10/11/08 11:17  N.BespalovОтправить письмо > alika-1    10/11/08 10:53Дерево
Просто я тоже не нашел что за введение в эксплуатацию уплачиваются какие-то сборы, но нигде тоже не указано что введение осуществляется бесплатно. При получении комплекта документов необходимых для введения в эксплуатацию, включая обмер БТИ и тд. застройщик вносят определенные платежи.

10/11/08 10:53  alika-1Отправить письмо > N.Bespalov    10/11/08 10:25Дерево
Мне о таких официальных сборах не известно, но при утверждении Акта и оформлении права собственности проверяют. уплачено ли паевое участие и переданы ли городу квартиры, если такие обязательства возлагались на заказчика решением о выделении земельного участка под застройку.

10/11/08 10:25  N.BespalovОтправить письмо > alika-1    10/11/08 10:14Дерево
А в каких размерах уплачиваются сборы за введения в эксплуатацию дома, на сегодня, буду очень благодарен за данную информацию.

10/11/08 10:14  alika-1Отправить письмо > Alya83    27/10/08 14:47Дерево
С 1 января 2009г будет действовать новое Постановление КМ Украины о порядке вода в эксплуатацию законченных строительством объектом от 08 октября 2008г. №923:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Замовник зобов’язаний не пізніше ніж за три робочих дні до початку роботи приймальної комісії повідомити про це органи, представники яких входять до складу приймальної комісії.
До заяви додаються:
проектна документація, погоджена та затверджена в установленому законодавством порядку;
перелік видів будівельно-монтажних робіт із зазначенням суб’єктів господарювання, які їх виконали;
інформація про відповідальних інженерно-технічних працівників;
комплект виконавчої документації на будівельно-монтажні роботи згідно з переліком, визначеним нормативними документами;
документи, що свідчать про відповідність використаних матеріалів, конструкцій, виробів та обладнання встановленим вимогам нормативних документів;
результати досліджень якості питної води, ґрунту, атмосферного повітря залежно від конкретних умов будівництва;
акт про закладення проектної документації до страхового фонду документації, якщо такий об’єкт будівництва входить до переліку об’єктів і споруд, за якими проектна документація закладається до страхового фонду документації в установленому Мінрегіонбудом та МНС порядку;
висновок посадової особи інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, яка здійснювала нагляд за будівництвом об’єкта, про можливість прийняття об’єкта в експлуатацію.
Для об’єктів будівництва, що підлягають обов’язковому науково-технічному супроводженню, також додається звіт про таке супроводження.
Кроме того, на указанном сайте есть проекты документов для обсуждения, в том числе и ряд проектов приказов ГАСИ, конкретизирующих нормы постановления КМ о порядке ввода в эксплуатацию.

10/11/08 09:43  N.BespalovОтправить письмо > Хоньяк    27/10/08 16:47Дерево
Скажите, пожалуйста, а какие поборы взыскиваются при введении дома в єксплуатацию, или напишите акты которыми они предусмотрены.

27/10/08 16:47  Хоньяк > Alya83    27/10/08 14:47Дерево
alla_zl прошу вибачення за затримку відповіді.

Згідно п.19 ПОРЯДКУ прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженного ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 р. N 1243 
"Замовник, генеральний підрядник разом із генеральним проектувальником подають державній приймальній комісії проектну та виробничу документацію, пред'являють виконані будівельно-монтажні роботи, змонтоване технологічне обладнання та документальне підтвердження відповідності виконаних робіт вихідним даним на проектування об'єкта".

Перелік документів передбачений Наказом Державного комітету України з будівництва та архітектури
від 27 січня 2005 року N 21

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
16 лютого 2005 р. за N 236/10516


27/10/08 14:47  Alya83Отправить письмо > Хоньяк    27/10/08 13:33Дерево
Скажіть, будь ласка, а яким нормативним актом встановлено такий перелік документів?

27/10/08 13:53  alla_zlОтправить письмо > Хоньяк    27/10/08 13:33Дерево
Спасибо огромное!!!!!

27/10/08 13:33  Хоньяк > alla_zl    27/10/08 13:23Дерево
Проходження робочої комісії при здачі об’єкту в експлуатацію:
Погодження зі службами:
1. Управління державного архітектурно - будівельного контролю
2. Органу санітарно-епідеміологічного нагляду
3. Органу державного пожежного нагляду
4. Держнаглядохоронпраці
5. Держкоменергозбереження
6. Охорони навколишнього природного середовища.
7. Управління соцзахисту
Отримання Акта робочої комісії
Отримання довідки БТІ з відповідними замірами та висновками
Вирішення питання сплати обов’язкових внесків на розвиток та зміцнення матеріально-технічної бази пожежної охорони (1% від кошторисної вартості об’єкту будівництва
Вирішення питання передачі Головному управлінню житлового забезпечення частини житлової площі (2 %) для забезпечення житлом громадян, що перебувають на квартобліку в районних у місті Києві державних адміністраціях, відселення з ділянок забудови, старих та непридатних для проживання будинків
Підготовка документів та погоджень, необхідних для проходження державної комісії (всього 35 пунктів):
- дозвіл управління держархбудконтролю на проведення будівельних робіт
- Геодезична розбивочна основа для будівництва
- Геодезична схема фактичного розташування інженерних мереж
- Акт прийняття нульового циклу
- Акт прийняття зовнішнього водопроводу
- Акт прийняття зовнішньої каналізації
- Акт прийняття внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових
теплових мереж і гарячого водопостачання
- Акт зовнішнього електропостачання
- Акт прийняття внутрішньоквартальних, внутрішньомайданчикових систем водозливу, дренажу
- Акт прийняття тепло пункту
- Акт прийняття систем опалення
- Акт прийняття внутрішніх систем водопостачання
- Аналіз води
- Акт прийняття систем і випусків внутрішньої каналізації
- Акт прийняття системи і випусків внутрішнього водозливу з
будинку
- Акт прийняття внутрішньої електропроводки силового
електрообладнання підключення будинку ТП і забезпечення постійного електропостачання
- Акт прийняття внутрішньої і зовнішньої мережі і систем
газопостачання
- Акт прийняття системи вентиляції
- Акт прийняття сміттєприладів і приміщень, сміттєзбірників
- Акт прийняття системи водопожежного водопроводу та обладнання
- Акт прийняття системи вогненебезпеки, блискавкозахисту
- Акт готовності до експлуатації телеантен і магістральних ліній
- Акт про випробування обладнання телефонізації, радіофікації, телебачення, сигналізації та автоматизації
- Довідка про виконання робіт з упорядкування і озеленення території
- Акт про готовність до експлуатації ліфтів
- Акти прийняття технологічного обладнання та пусконала-годжувальних робіт
- Акти прийняття робіт з герметизації вводів інженерних комунікацій
- Акти радіаційного обстеження приміщень на: - рівень ПЕД зовнішнього гамма-випромінювання - ЕРК Радон-222
- Акти виконання заходів під час будівництва на території з грунтами, що просідають ,підземними карстами, виробками
- Документи, що посвідчують відповідність матеріалів, конструкцій і виробів, які використані під час виконання будівельно-монтажних робіт
- Акти на приховані будівельно-монтажні роботи та акти про прийняття відповідних конструкцій
- Журнали виконання робіт, авторського нагляду, матеріали перевірок органами державного нагляду в процесі будівництва
- Архітектурно-технічний паспорт об'єкта
- Довідка бюро технічної інвентаризації
- Довідка управління економіки про сплату пайових коштів на розвиток інфраструктури міста
- Вирішення питання пайової участі у розвитку та зміцненні матеріально-технічної бази пожежної охорони міста Києва
Скликання та проходження держаної приймальної комісії
Отримання акту державної приймальної комісії

27/10/08 13:23  alla_zlОтправить письмо   Дерево
які документи необхідні для Введення в експлуатацію нежитлового приміщення

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100