RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Аренда


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
24/02/10 16:19  NSDAP > Арендодаватель    24/02/10 16:02Дерево
Я думаю, що такий пункт є прийнятним. За ст. 286 ГКУ (я презюмую, що йдеться про юр. осіб) Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін. В Вашому випадку Ви погодили можливість щорічної зміни орендної плати не більше ніж на 10%.

24/02/10 16:18  luzan > Арендодаватель    24/02/10 16:02Дерево
Изначально Вы не "Арендодаватель", а "Арендодатель".
Что касется суммы аренднойц платы, то лучше указать в соответственом пункте договора, что Арендодатель имеет право изменять сумму арендной платы путем подписания дополнительного соглашения или прописать периоды, например:
с 01.01.2010 по 30.06.2010 - сумма арендной платы - 100грн. за кв.м в месяц;
с 01.07.2010 - по 31.12.2010 - сумма арендной платы - 150грн. за кв.м в месяц.

24/02/10 16:02  Арендодаватель > Stanev    16/01/09 15:28Дерево
А можна в договоре аренды прописать такой пункт:
Сторони погоджуються, що орендодавець має право один раз в Договірному році підвищувати розмір орендної плати не більше ніж на 10% без погодження із орендарем. В цьому випадку орендодавець зобов’язаний в письмовому вигляді поінформувати орендатора про підвищення ціни не менше ніж за 10 календарних днів.
Это ведь не противоречит основным принципам гражданского законодательства.

16/01/09 15:28  StanevОтправить письмо > rvvrvv    4/11/08 17:01Дерево
Не подскажете по следующей примерно такой же теме. В доп. соглашении определили стоимость природного газа например 2000 грн. за 1000 куб.м., но расчеты проводятся по формуле, где имеется привязка к доллару (на момент оплаты по курсу НБУ). Насколько законна привязка оплата за газ к доллару (но оплата к грн. осуществляется)? Может не так выразился, поправите.

1/12/08 20:43  sites1 > rvvrvv    5/11/08 10:23Дерево
Еще такой вопрос: "Сдаю в аренду помещение, в договоре указано "У разі зміни на протязі більш ніж три місяці курсу НБУ на 10 (десять) % від встановленого Сторонами курсу: 1 долар США =
5 (п'ять) грн. 05 коп., орендна плата підлягає перегляду.", и вот теперь не знаю когда нужно отправлять письмо арендатору о повышении стоимости аренды? т.к. доллар стал выше указанных условий еще 26-го ноября,(я не думаю что в течении 2-х месяцев теперь он упадет ниже отметки 5,51)Если я правильно понимаю то арендатор не имеет же права не согласиться с изменением стоимости аренды?
Какого содержания должно быть данное письмо?И какой курс устанавливать для подальшей оплаты?Тот который будет на момент оплаты?Спасибо!

13/11/08 12:35  Alya83Отправить письмо > ФедорЧ    13/11/08 12:15Дерево
Не может, потому что это существенное условие, а если стороны не договорились о существенных условиях, то догоовр считается незаключенным. То есть нет договора с самого начала. Можно было в данном случае просто написать, что индексация к арендной плате не приеняется

13/11/08 12:31  rvvrvvОтправить письмо > ФедорЧ    13/11/08 12:15Дерево
Несоблюдение существенных условий договора не влечет его недействительность.

13/11/08 12:15  ФедорЧ > Ruslan    13/11/08 12:03Дерево
Но ведь стороны могут и не предусмотреть индексацию. Есди нет в договоре, значит нет. Это же не может повлеч его недействительность. ?

13/11/08 12:03  RuslanОтправить письмо > Любош Михел    13/11/08 11:51Дерево
Не обязательно индексировать ежемесячно, можно, например, один раз в год

13/11/08 11:51  Любош Михел > Ruslan    13/11/08 11:34Дерево
А если написать, что стороны пришли к согласию, что арендная плата не подлежит ежемесячной индексации?

13/11/08 11:34  RuslanОтправить письмо > ФедорЧ    13/11/08 10:03Дерево
Существенными условиями договора аренды являются:... арендная плата с учётом её индексации... (ст.284 ХКУ)- эта норма обязательна при заключении договоров аренды между субъектами хозяйствования.
Что касается одновременной индексации арендной платы и её "привязке" к курсу иностранной валюты - то это имеет место и практикуется повсеместно. Никаких нормативных ограничений нет.

13/11/08 10:03  ФедорЧ > ФедорЧ    12/11/08 16:31Дерево
Прав ли я?

12/11/08 16:31  ФедорЧ > Medved    4/11/08 16:19Дерево
арендодатель тоже хочет применить индексацию, иначе хочет признатб договор недействительным т.к. индексация является существенным условием договора - а в договоре не предусмотрена (наверно ст284ХКУ имеет ввиду). Я так понимаю что индексация МОЖЕТ быть предусмотрена сторонами ст. 762 п.ГКУ (а может и не быть).
может еще гдето что то есть по поводу обязательной индексации?
А так же, может стоимость аренды привязаться как к долару так и к индексу инфляции. На мой взгляд или одно или другое?

10/11/08 14:06  t.crown > Medved    4/11/08 16:19Дерево
Господа, предлогаю обратить Ваше внимание на ст.189 ХК "Ціна є істотною умовою господарського договору. Ціна зазначається в договорі у гривнях". Как быть с этой нормой?

6/11/08 18:12  MedvedОтправить письмо > rvvrvv    4/11/08 19:07Дерево
Всем привет!!!!! Ребята есть вопрос по поводу аренды! Какая разница между "оперативная аренда" и просто "аренда"?

5/11/08 11:14  MedvedОтправить письмо > rvvrvv    5/11/08 10:23Дерево
а согласно ст. 652 ЦКУ? Если вы говорите, что согласно ст. 284 ХКУ четко указано, что индексация есть существенным условием договора. А в ст.652 ЦКУ прописано порядок расторжения договора в случае существенного изменения обстоятельств.

5/11/08 10:23  rvvrvvОтправить письмо > Medved    5/11/08 09:45Дерево
"в допке прописали стоимость в гривне"(с)
"В договоре четко указано, привязка гривны к доллару."(с)
Эти положения в договоре и допе не противоречат друг другу?
У Вас индексация прописана как возможность, а не как обязанность. Более того в договоре не прописан порядок индексации. То что у Вас в договоре подразумевается под индексацией, ею по сути не является.
Вы ее проводите по взаимному согласию, которое оформляется доп. соглашением об индексации. Пока Нет такого соглашения - нет обязанности оплачивать по повышенной ставке.
Это не является нарушением договора.
Курс меняется постоянно. Как будете расчитывать "индексацию"?
ст.652 не может применяться из-за изменения курса т.к. в договоре у вас оговорена привязка.
Имхо. Вы себе сами создаете проблему.
Пропишите в договоре, что счет за аренду арендодатель выставляет на первое(последнее) число месяца, за который оплачивается аренда из расчета 30 у.е. за 1 кв. м. по курсу НБУ на день выставления счета. И все Ваши проблемы исчезнут.
"индексация есть, существенным условием договора ссылаясь на 284 ХКУ."(с) предыдущий оратор на мой вопрос не ответил. Вы на него можете дать ответ?

5/11/08 09:45  MedvedОтправить письмо > rvvrvv    4/11/08 19:07Дерево
В договоре четко указано, привязка гривны к доллару. Таким образом, если я, не соглашусь с индексацией. Они могут инициировать расторжения договор согласно ст. 652 ЦКУ. ссылаясь, что индексация есть, существенным условием договора ссылаясь на 284 ХКУ.

4/11/08 19:07  rvvrvvОтправить письмо > Medved    4/11/08 17:41Дерево
Имхо, это Вас ни к чему не обязывает.

4/11/08 19:06  rvvrvvОтправить письмо > alexlawyer2003    4/11/08 17:06Дерево
и что?

4/11/08 17:41  MedvedОтправить письмо > alexlawyer2003    4/11/08 17:06Дерево
Есть один интересный пункт в Договоре:
«Індексація орендної плати може здійснюватися за ініціативою Сторін з урахуванням зміни офіційного встановленого курсу долару США, про що сторони погоджуються шляхом підписання додаткової угоди до договору».
На основание вышеизложенного, я могу отказаться от индексации или нет. Если трактовать в мою сторону негде не упоминается слово - обязательство. Таким образом я, не могу отказаться от индексации?

4/11/08 17:06  alexlawyer2003 > rvvrvv    4/11/08 17:01Дерево
вот проблема в том только что индексация является существенным условием договора аренды - ст 284 ХК.

4/11/08 17:01  rvvrvvОтправить письмо > Medved    4/11/08 16:54Дерево
Если в договоре нет условия об индексации в следствии изменения курса, то в сад(с)

4/11/08 16:57  alexlawyer2003 > Medved    4/11/08 16:54Дерево
Мы говорим об индексации или об изменении арендной плпаты в связи с ростом доллара?

4/11/08 16:56  alexlawyer2003 > Medved    4/11/08 16:33Дерево
Если у Вас так прописано и ни слова о долларе, то как с вас могут что-то требовать? У Вас ведь установлена чёткая сумма в гривнах. Её изменение (изменение арендной ставки) в данном пункте (может где нибудь в другом пункте договора есть, Вы внимательно смотрели) не предусматривается. Соответственно у арендодателя нет оснований требовать повышения арендной платы. Но опять же если только в других пунктах ничего нет ещё.

4/11/08 16:54  MedvedОтправить письмо > Rossi    4/11/08 16:52Дерево
На основании роста доллара за официальным курсом НБУ!!!!

4/11/08 16:54  alexlawyer2003 > Rossi    4/11/08 16:52Дерево
Как я понимаю Медвед просто имел ввиду изменение арендной платы из-за изменения курса доллара. И данное изменение назвал инджексацией.

4/11/08 16:52  Rossi > Medved    4/11/08 16:19Дерево
"Вопрос мы можем отказаться от индексации, аргументируя на то, что последние изминения в договоре, а именно оплата в гривнах, и нет, не какой привязки к Доллару США????"

а как связаны индексация и "привязка к доллару США"?

4/11/08 16:46  rvvrvvОтправить письмо > Medved    4/11/08 16:33Дерево
На основании чего требуют индексацию?

4/11/08 16:33  MedvedОтправить письмо > alexlawyer2003    4/11/08 16:27Дерево
В допке прописано:
"п. 6.2. Орендар зобов"язується сплачувати Орендодавцю щомысячну орендну плату за оренду примыщення в наступному розмыры:
п. 6.2.1. До кынця третього року оренди - ............... грн. ..... коп. за один повний календарний мысяць оренди примыщення".


4/11/08 16:27  alexlawyer2003 > Medved    4/11/08 16:19Дерево
А как у вас написано в допе, что оплата равна ч гривен в месяц или сумме в гривнах, которая эквивалентна ч долларов США?

4/11/08 16:19  MedvedОтправить письмо   Дерево
Всем привет! Ребята помогите. У меня есть вопрос! В договоре аренды указано оплата аренды в долларах, но после того как подписали доп. соглашение на изменение арендной стоимости помещения, в допке прописали стоимость в гривне. Пришло письмо с уведомлением о поднятие стоимости арендной платы на основания индексации. но так как мы подписали допку в гривнах. Вопрос мы можем отказаться от индексации, аргументируя на то, что последние изминения в договоре, а именно оплата в гривнах, и нет, не какой привязки к Доллару США????
Заранее спасибо за ответ!!!!!

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100