RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

реєстрація договорів оренди земельних ділянок :(


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
12/06/09 16:45  Steel_S > ukra_inka    12/06/09 14:40Дерево
Разве можно уберечься от собственного минталитета? Разве только народное восстание...:))
Мы выбрали правительство. Правительство отбирает у нас землю.

12/06/09 14:40  ukra_inka > Steel_S    2/04/09 16:33Дерево
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что это за закон об "Изъятии земель в пользу государства"?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите Здесь для Регистрации]
Что-то наш государственный рэкэт активизировался,прикрываясь Евро - 2012. Есть ли какая либо защита от подобного своеволия наших чиновников? Чего опасаться? Как уберечься? Ответьте, пожалуйста. Очень беспокоит эта статья.

8/06/09 20:29  VictorОтправить письмо > Веталь ХХХ    8/06/09 11:40Дерево
Думаю, що будь-якій стороні договору.

8/06/09 20:10  VictorОтправить письмо > Steel_S    2/04/09 16:33Дерево
Разделяю Вашу позицию, но проблемы могут возникнуть с другой стороны - налоговой. Врядли налоговикам понравится отнесение к валовым расходам арендной платы и расходов по обработке земли до госрегистрации договора. А платить лишние налоги никому не хочется.

8/06/09 11:40  Веталь ХХХ > Земеля1    6/04/09 10:48Дерево
Хто-нібуть знає кому можна забирать незареєстровані договора оренди паїв з ДЗК, це після того як була подана заява фіз. особи до ДЗК з зверненням про нереєстрацію даного договору?

7/04/09 09:00  Steel_S > Земеля1    6/04/09 10:48Дерево
Надо пробовать. Под камень лежащий вода не течёт.

6/04/09 10:48  Земеля1Отправить письмо > Аліса    6/04/09 10:34Дерево
Або не скаже що вона не за просто так закриє очі :)

6/04/09 10:34  Аліса > Земеля1    6/04/09 09:25Дерево
Залишиється тільки оптимістично подивитись на ситуацію і надіятись, що зла тьотінька з ДЗК змилується над нами смертними і не буде добивати нас до кінця :) !!!!!!!!!! Дякую всім, що не лишаєте в "біді" :)!!!!!

6/04/09 09:25  Земеля1Отправить письмо > Аліса    3/04/09 09:26Дерево
Всяке може бути. Сьогодні не вимагають а завтра?

3/04/09 09:26  Аліса > Земеля1    2/04/09 21:39Дерево
Акт ДЗК не вимагає. Подивилась в договорі - як додаток такий акт зазначено:(. Без акта не зареєструють??????

2/04/09 21:39  Земеля1Отправить письмо > Аліса    2/04/09 16:21Дерево
А акт визначення меж земельної ділянки в натурі Вам не сказали отримати?

2/04/09 21:35  Земеля1Отправить письмо > Steel_S    1/04/09 16:58Дерево
Существенное условие касается всех земель.

2/04/09 16:35  Steel_S > Аліса    2/04/09 16:21Дерево
Ой, пардон, текст 2/04/09 16:27 Steel_S > Аліса 2/04/09 16:21 (про эмфитевзис) - с другого форума. Не Вам.

2/04/09 16:33  Steel_S > Аліса    2/04/09 16:21Дерево
Проблемы затяжной регистрации у многих. Но для многих это не препятствие для обработки земли. Инспекции по госконтролю за использованием и охраной земель обычно не лезут на сельхоз земли к физикам. У них просто человеческих ресусров не хватает. И потом, когда земля в частной собственности (у граждан) чтоб возникли правовые последствия Вашей деятельности без завершонной регистрации договоров необходимо, чтоб собственник земли возражал против того, что Вы начнете обработку. Ведь Ваши обязательства по плате за аренду земли вступают в действие с даты гос.регистрации договоров. А если граждане не против и Вы не против платить им за фактический период использования - последствий не будет.

2/04/09 16:27  Steel_S > Аліса    2/04/09 16:21Дерево
Договор должен пройти обязательную государственную регистрацию. Согласно ЗУ «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений» таким регистратором на данное время является Центр государственного земельного кадастра.

На основании сертификата вряд ли Центр ГЗК данный договор зарегистрирует.

Образец договора посмотрите в теме "земельный сервитут, суперфиций, эмфитевзис".

2/04/09 16:21  Аліса > Steel_S    2/04/09 14:24Дерево
дякую, що просвітили ! ! !
Ще одне питання - в нас процес реєстрації затянувся. Договора укладені з січня-лютого, а коли зможем зареєструвати їх ще невідомо - виходить, ми користуємось чужими земельними ділянками без юр.підстав, бо договора хоч і укладені, але ж не зареєстровані, а відтак і не набрали чинності?! Які зараз можуть бути з цього наслідки?

2/04/09 14:24  Steel_S > Аліса    2/04/09 10:43Дерево
Все пайшики пишут доверенность на одного человека (например - на Вас) о том, что доверяют выступать от их имени в органах власти по вопросам, связанным с заключением договоров аренды и их гос.регистрацией и т.д. Такую доверенность может заверить председатель сельсовета по месту жительства граждан.
Все документы к договору аренды Вы сами сделать не можете. Такие работы относятся к лицензионным видам деятельности и их имеют право выполнять специализированные землеустроительные организации или сам Центр ГЗК. Но сами центры делаюх их очень редко. У нас по всей Донецкой области берется за такую работу только Донецкий городской центр. Это не те деньги, которые хотят заработать бюджетные организации: возни много а в корман, кроме зарплаты, положить нечего.

2/04/09 10:43  Аліса > Steel_S    2/04/09 08:23Дерево
Такий варіант підходить,яле як саме його втілити на практиці? Якщо я правильно Вас розумію, то і додатки і сама реєстрація відбувається від імені пайовиків - це кожен з них має сам звертатися до ДЗК і сам реєструвати їх (при цьому ми це все діло оплачуємо)? Але це майже нереально, бо час, дорога і т.д. - ніхто з пайовиків не захоче займатися цим.
У земельних ресурсах підказали, що десь ніби була така практика, що орендар (ю.о.) план-схему сам робив, да й тут я зустрічала, що план-схема - це в принципі аналогічна схема тій, яка є в державному акті, з підписом і печаткою зем.ресурсів. Якщо це так, то ми можемо самі виготовити такі схеми і подати на підпис в зем.ресурси. Тоді залишиться зробити тільки кадастровий план, ну а за це вже ми заплатимо - хай приватнікі і роблять. Це можливо? Просто не хочеться братися за не зрозуміло що, а ще якщо нас відшиють з тими схемами - буде халепа:)

2/04/09 08:23  Steel_S > Аліса    1/04/09 17:17Дерево
Эти прилдожения все вместе формируют так называемое регистрационное дело при наличии которого производится регистрация. Более того, сама регистрация тоже платная услуга. причем есть у центров ГЗК рекомендательное письмо Госкомзема, в котором рекомендовано, что облату регистрации осуществляет то лицо, которое оплачивало изготовление регистрационного дела. Другими словами, для юр.лиц одна цена (и достаточно высокая) для физиков - другая, маленькая. А учитывая, что наши госслужбы любую рекомендацию сверху принимают как приказ, то лючше с самого начала оформлять все как за счет граждан (даже если деньги дадите Вы). Дешевле обойдется, учитывая, что у Вас договоров 2000 штук.

1/04/09 17:17  Аліса > Steel_S    1/04/09 16:58Дерево
Виходить, нас розвели:), і що саме хуже - ми повелися!
Про додатки - інформації хватає. А от чи можна наприклад вийти з ситуації так - виготовити ці додатки за рахунок Орендарів (пайовиків)? Пояснити ситуацію і т.д. Наскільки це реально?

1/04/09 16:58  Steel_S > Аліса    1/04/09 16:50Дерево
Неотемлемая часть любого договора аренды земли прописана в ЗУ "Об аренде земли". И делать эти планы, кадастровые планы и т.д. прийдется. У нас это стоит от 150 грн. (и то, если повезет). А вот норма "щодо передачі у заставу та внесення до стат.фонду права оренди зем.ділянки" касается только земель государственной и коммунальной собственности. Там где есть госакты на право частной собственности эта норма не распространяется.

1/04/09 16:50  Аліса   Дерево
Працюємо над договорами оренди землі. До цього часу були укладені договори оренди земельних часток (паїв). Після отримання державних актів з пайовиками почали укладити нові договори ( в кількості приблизно 2 тис.) Про проблеми з реєстрацією знали, але не думали що все настільки затянеться!!!!!!!! Спочатку з текстом самого договору не могли ніяк розібратись. В кінці року був прийнятий закон, точно не пам'ятаю дати, за яким умова щодо передачі у заставу та внесення до стат.фонду права оренди зем.ділянки визнається як істотна умова договору оренди землі - ДЗК відмовився реєструвати без такого розділу. Подивились на типовий договір - закономірність там така, такого роду всякі зміні до типового договору вносяться як правило десь так через півроку,якщо не більше, після прийняття законів про внесення змін :((( Розібрались і внесли зміни самі, на типовий договір уже не дуже надіємось. Правда не знаю що саме робити з тими договорами, які були укладені без таких змін, треба напевно їх переукладати - але ж там їх тоже не мало :( Халепа!
До нових договорів спочатку додавали тільки акт п-п землі і ксерокопію :) держ.актів - думали пройде - не пройшло;))))) Додатки треба - план-схема і кадастровий план! Але почали виясняти - то на наші дві тисячі договорів, якщо рахувати що на одну людину за виготовлення цих додатків приватні фірми хочуть до 100 грн. - ну явно не так як ми думали виходить:) Як бути в такій ситуаці?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100