RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Финансы

Финансы и Ценные Бумаги

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

оценка недвижимости в ЗНКВИФе


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
31/07/09 17:51  по-быстрому > MCapital    31/07/09 17:37Дерево
Не в любом.

31/07/09 17:37  MCapitalОтправить письмо > Душенька    31/07/09 15:12Дерево
с п а с и б о .....
в уаибе сказали, что перед тем, как я хочу реализовать недвижимость я должен (КИФ или ПИВ (КУА)) стать плательщиком ндс. и только после этого проводить сделку. т.е. у меня в любом случае возникнет ндс.

31/07/09 15:47  torgoveu ubОтправить письмо > Душенька    31/07/09 15:12Дерево
угу

31/07/09 15:19  ЁжОтправить письмо > Душенька    31/07/09 14:51Дерево
Спасибо за уточнение, а то я зациклился сегодня (в т.ч. из-за содержания темы в Бизнес-форуме) на нежилых ))

31/07/09 15:12  ДушенькаОтправить письмо > torgoveu ub    31/07/09 15:09Дерево
упс..... за Вами не успеешь

31/07/09 15:11  ДушенькаОтправить письмо > Ёж    31/07/09 15:07Дерево
погашение облигаций приравнивается к поставе товара - поэтому это и есть "первая поставка" и НДС возникает именно у эмитента, а у ИСА это уже вторая поставка и НДСа там нет, спорим? )))

31/07/09 15:09  torgoveu ubОтправить письмо > torgoveu ub    31/07/09 15:09Дерево
Погашение облигаций целесообразней осуществлять через венчурный фонд, который сначала выкупает эти ценные бумаги, то такие налоговые обязательства по начислению и уплате НДС не возникают согласно абзацу 1 подпункта 3.2.1 пункта 3.2 статьи 3 Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 3 апреля 1997 года. А если бы эмитент самостоятельно размещал целевые (беспроцентные) облигации, то при их погашении путем передачи товара, под который они были выпущены, у эмитента возникали бы налоговые обязательства по начислению и уплате НДС.

31/07/09 15:09  torgoveu ubОтправить письмо > Душенька    31/07/09 14:57Дерево
Право застройщика на налоговый кредит
В зависимости от того, на кого будет изначально оформлено право собственности на квартиры в многоэтажном доме (на застройщика или отдельно на каждого покупателя), будет осуществляться формирование налогового кредита застройщика. В том случае если строительное предприятие после постройки дома оформит сразу на себя право собственности на квартиры и только потом будет продавать квартиры, — это будет уже вторая поставка, которая освобождается от налогообложения.
А если после постройки дома право собственности на квартиры будет оформляться сразу на покупателей квартир, это будет первой поставкой, по которой начисляется налоговое обязательство по НДС. И только в этом случае застройщик имеет право на налоговый кредит по операциям приобретения строительных материалов или услуг подрядчиков.
Но возможно сочетание обоих вариантов, тогда к налоговому кредиту относят суммы НДС пропорционально величине налогооблагаемых операций в общей сумме продаж. В процессе строительства застройщик, как правило, не знает, каким из вариантов продажи квартир он воспользуется. Как быть с налоговым кредитом? Налоговая инспекция разрешает корректировку, если все-таки кредит был сформирован. Но проще придержать налоговые накладные поставщиков и подрядчиков.
В этом случае согласно подпункту 5.3.3 Закона о прибыли застройщик имеет право НДС, уплаченный в составе расходов на приобретение товаров (работ, услуг), которые относятся к составу валовых расходов и основных фондов и нематериальных активов, подлежащих амортизации, включать соответственно в валовые расходы или балансовую стоимость соответствующей группы основных фондов.
Погашение облигаций целесообразней осуществлять через венчурный фонд, который сначала выкупает эти ценные бумаги, то такие налоговые обязательства по начислению и уплате НДС не возникают согласно абзацу 1 подпункта 3.2.1 пункта 3.2 статьи 3 Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 3 апреля 1997 года. А если бы эмитент самостоятельно размещал целевые (беспроцентные) облигации, то при их погашении путем передачи товара, под который они были выпущены, у эмитента возникали бы налоговые обязательства по начислению и уплате НДС.
Касательно ИСИ операции с их активами, в конечном счете, включаются в состав налоговых обязательств и налогового кредита ИСИ. Однако поскольку большинство операций ИСИ не являются объектом обложения НДС (продажа ценных бумаг и корпоративных прав за денежные средства или иные ценные бумаги, корпоративные права (пп.3.2.1 ст.З Закона об НДС), обращение валютных ценностей, включая ценные бумаги (пп.3.2.4 ст.З того же Закона), размещение и возврат займов (пп.3.2.5 ст.З Закона об НДС), продажа жилья на вторичном рынке (пп.5.1.20 ст.5 названного Закона)), то НДС незначительно повлияет на объем налоговых обязательств ИСИ.

31/07/09 15:08  ДушенькаОтправить письмо > Ёж    31/07/09 15:07Дерево
а то , но есть ньюнс

31/07/09 15:07  ЁжОтправить письмо > Душенька    31/07/09 14:55Дерево
А п. 3.2.1 Про ПДВ?

31/07/09 14:57  ДушенькаОтправить письмо > torgoveu ub    31/07/09 14:54Дерево
льгота для исов предусмотрена только по прибыли

31/07/09 14:55  ДушенькаОтправить письмо > torgoveu ub    31/07/09 14:54Дерево
попадает )))

31/07/09 14:54  torgoveu ubОтправить письмо > Душенька    31/07/09 14:52Дерево
если через фонд - не попадает

31/07/09 14:52  ДушенькаОтправить письмо > MCapital    31/07/09 14:21Дерево
Обратите внимание - касается только жилья

31/07/09 14:52  ДушенькаОтправить письмо > Ёж    31/07/09 14:50Дерево
погашение облигаций попадает под первую поставку и соотв-но под НДС по полной программе

31/07/09 14:51  ДушенькаОтправить письмо > MCapital    31/07/09 14:21Дерево
5.1. Звільняються від оподаткування операції з:
5.1.20. поставки житла (об'єктів житлового фонду), крім їх першої поставки.
(Закон, ВР України, від 03.04.1997, № 168/97-ВР "Про податок на додану вартість")

31/07/09 14:50  ЁжОтправить письмо > MCapital    31/07/09 14:21Дерево
Конечно ( если только не через покупку облигаций ;)).
Сумма-то сделки наверняка больше 300 000 грн.

31/07/09 14:21  MCapitalОтправить письмо > Ёж    15/07/09 17:47Дерево
Прошу продсказать, если фонд приобрел на себя недвижимость (ВКИФ) и после этого реализовал ее у него при операциях с недвижимостью возникает ндс?

16/07/09 12:32  torgoveu ubОтправить письмо > irinka_g    16/07/09 12:04Дерево
ну да, 50грн.

16/07/09 12:04  irinka_gОтправить письмо > Ёж    15/07/09 17:25Дерево
Народ, 50-70 грн. платите за заверение хранителем оценки чистых активов? - Знач, мы переплачиваем :(

15/07/09 17:47  ЁжОтправить письмо > Душенька    15/07/09 17:41Дерево
Так в чём вопрос?

15/07/09 17:41  ДушенькаОтправить письмо > Ёж    15/07/09 17:28Дерево
Мужчинки, так что с оценкой бум делать? или каждый сам себе стоимость сертифа клепает )))) В ПСБО написано "Підприємство може переоцінювати об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу" - так может переоценивать а может и нет ....

15/07/09 17:28  ЁжОтправить письмо > оценка    15/07/09 13:06Дерево
Да. минус амортизация.

15/07/09 17:25  ЁжОтправить письмо > torgoveu ub    15/07/09 15:07Дерево
50 грн

15/07/09 17:03  ДушенькаОтправить письмо > torgoveu ub    15/07/09 15:07Дерево
мы платим 70грн - обойти никак - говорят платеж не за работу, а за ответственность

15/07/09 16:12  ДушенькаОтправить письмо > torgoveu ub    15/07/09 15:59Дерево
так все равно получается по себестоимости , а если недвижимость получил под погашение облигашек? опять оценщику платить?

15/07/09 15:59  torgoveu ubОтправить письмо > Душенька    15/07/09 15:47Дерево
ст.37

15/07/09 15:47  ДушенькаОтправить письмо > torgoveu ub    15/07/09 14:40Дерево
Всем приветули :-) А зачем оценивать оценщику при постановке на баланс? При продаже - понятно, а при постановке на баланс - по с/с я так думаю....

15/07/09 15:07  torgoveu ubОтправить письмо > fir    15/07/09 14:59Дерево
А ПОПУТНО,форумчане по новому закону над невенчурам заверять у хранителя ВЧА, у кого сколько берет хранитель за ето дело, как то можно ет обойти, если движения особо то нету

15/07/09 14:59  firОтправить письмо > Дотошный    15/07/09 14:26Дерево
так что, открытому фонду каждый день получать отчет оценщика ?

15/07/09 14:40  torgoveu ubОтправить письмо > оценка    15/07/09 13:06Дерево
да я думаю оценщик оценил и поставили в баланс по етой цене. амортизируете себ а потом при продаже снова оценка и корректируйте.

15/07/09 14:26  Дотошный > оценка    15/07/09 13:06Дерево
В П.201
Компанія з управління активами ІСІ розраховує вартість чистих
активів по венчурному фонду:
на день закінчення строку, установленого для досягнення
нормативів діяльності фонду;
на кінець року та звітного кварталу;
на кожний день, що передує дню прийому заявок на розміщення
та викуп цінних паперів ІСІ;
на день, що передує дню прийняття рішення про заміну компанії
з управління активами;
на день прийняття рішення про ліквідацію фонду.

Я бы не разделял понятия "розраховує" и "переоцынює".

15/07/09 13:06  оценка > Ёж    15/07/09 12:46Дерево
То есть на каждый расчет СЧА фонда не обезательно иметь звит оценщика на день расчета СЧА, а можно иметь один звит, где написано срок дії например год, я правильно понял?

15/07/09 12:46  ЁжОтправить письмо > torgoveu ub    15/07/09 12:33Дерево
Хороший вариант, только, ИМХО, придётся это делать каждые полгода.

То "оценка": подробнее - см. п. 58 постанови КМУ № 1440 10.09.2003г.

15/07/09 12:33  torgoveu ubОтправить письмо > Ёж    15/07/09 12:07Дерево
можна актуализировать оценку

15/07/09 12:07  ЁжОтправить письмо > оценка    15/07/09 11:36Дерево
Если в отчёте об оценке не прописан срок его действия, то проведите переоценку через шесть месяцев, и в том отчёте пусть пропишут, что действителен он три года.

15/07/09 12:03  оценка > torgoveu ub    15/07/09 11:53Дерево
речь идет о венчуре. Уточните что такое ПСБО?

15/07/09 11:53  torgoveu ubОтправить письмо > оценка    15/07/09 11:36Дерево
недвижимость актив- актив. а расчет чстоимости делаеться чего-актива. для невенчура каждій месяц - какие могут біть вопросі. тут скорее всего вы имеете в виду наверное переоценку, ну то читай ПСБО

15/07/09 11:36  оценка   Дерево
Уважаемые юристы, прошу помощи. Как часто нужно проводить переоценку недвижимости в активах венчурного КИФа? слышал три варианта: 1)раз в год 2)раз в квартал 3)каждый раз во время расчета СЧА фонда. Но в нормативке не нашел. Помогите.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100