RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Гаражный кооператив


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
7/02/18 12:55  xzx777xzx > Maaaaster    17/02/17 00:44Дерево
Добрый день. Такая ситуация, арендую гараж в кооперативе Киев, плачу хозяину арендную плату хозяин гаража соответственно платит членские взносы 450 грн. квартал, но директор кооператива придумал брать с арендаторов плату в размере 100 грн. в месяц, якобы члены кооператива решили. Прошу предоставить документы, говорит, что я здесь никто. Если не нравится чтобы убирался с кооператива, если не плачу считает долг или вызывает хозяев и говорит, что у арендаторов долг, не буду пускать на територию.
Директор другой раз еще мотивирует тем, что твой хозяин гаража зарабатывает, а Я. Если платить официальных документов не дает.
Может, кто что-то подскажет, как останоть не законное вымогательство.
Спасибо.

7/02/18 12:54  xzx777xzx > Аалександр    11/01/18 12:25Дерево
Добрый день. Такая ситуация, арендую гараж в кооперативе Киев, плачу хозяину арендную плату хозяин гаража соответственно платит членские взносы 450 грн. квартал, но директор кооператива придумал брать с арендаторов плату в размере 100 грн. в месяц, якобы члены кооператива решили. Прошу предоставить документы, говорит, что я здесь никто. Если не нравится чтобы убирался с кооператива, если не плачу считает долг или вызывает хозяев и говорит, что у арендаторов долг, не буду пускать на територию.
Директор другой раз еще мотивирует тем, что твой хозяин гаража зарабатывает, а Я. Если платить официальных документов не дает.
Может, кто что-то подскажет, как останоть не законное вымогательство.
Спасибо.

11/01/18 12:25  Аалександр > Евгений Осычнюк    4/01/18 15:54Дерево
Спасибо за ответ!
Решили пока всё же отказаться от этой идеи.
Но идея с ФОП хорошая, может кому-то пригодится.

4/01/18 15:54  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Аалександр    4/01/18 12:39Дерево
Правильно и по закону - таки да, нужен РРО и к нему довольно громоздкие процедуры в придачу. Чтобы не применять, можно использовать ФОП ЕН + договор поручения с кооперативом.

4/01/18 12:39  Аалександр > НАН    11/02/14 16:59Дерево
Помогите разобрать ситуацию.
На общем собрании большинством голосов постановили ввести платный въезд для машин - не членов кооператива (5грн.)
Естественно есть и несогласные с таким решением, в основном - владельцы "гаражных СТО" к которым постоянно ездят клиенты на ремонт.
От них начались жалобы в т.ч. и в налоговую. Налоговая утверждаетч, что нужно вводить кассовый аппарат.
Вопрос в том как организорвать всё правильно и по закону? Можно ли обойтись ли без кассового аппарата? Или всё так сложно, что овчинка выделки не стоит?

12/05/17 12:37  Serg_AG > Сережа21    24/02/17 14:55Дерево
Думаю, никто не будет оплачивать 250 грн. У вас очень много персонала. Действовать нужно сообща. Одному не получится.
1. Собрать единомышленников.
2. Получить на руки Устав ГК, надавив на председателя.
3. Посмотреть, что там изменения о взносах принимается общим собранием.
4. Добиться от преда, чтобы показал решение общего собрания.
5. Если покажет с подписями членов - скорее всего подлог и подделка доков.
6. Попытаться собрать общее собрание, снять председателя и поставить нормального, заблаговременно выбрав кандидата и членов правления.

Сейчас повсеместно такое происходит у кого не спрашивал. Реально почти для всех председателей это превратилось в отличный бизнес с очень неплохими заработками как на взносах, так и на сказках о воротах, карточках доступа, наблюдении, асфальте, установке счетчиков и т.д. Просто так, как в совдеповские времена быть пассивными и куда течение занесет - не получится. Путем махинаций со стороны преда и правления можно и лишится гаража.

24/02/17 14:55  Сережа21 > Maaaaster    17/02/17 00:44Дерево
Подскажите пожалуйста, с февраля месяца в моем гаражном кооперативе, председатель единолично решил поднять оплату со 140 грн./мес. на 250 грн./мес. Объясняет это тем, что выросла минимальная зарплата и им нужно больше платить сотрудникам. Говорит, что стражников у нас 15 чел. Но реально их около 12. Выдать экономическое обоснование поднятия с подписью и печатью кооператива, отказывается. Показать в каком пункте устава прописана процедура изменения оплаты тоже отказывается. Выяснил, что он оформил своего сына и родственников на должности в кооперативе. Поговаривают, что внёс даже какие-то изменения в устав. Хотя никаких собраний не проводилось в последнее время. Как правильно действовать в таком случае?

17/02/17 10:17  MuironОтправить письмо > Maaaaster    17/02/17 00:38Дерево
А земельный налог подняли до 3%, так что в абсолютных цифрах разницы никакой.

17/02/17 05:12  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Maaaaster    17/02/17 00:44Дерево
внесите контакты в профиль.

17/02/17 00:44  Maaaaster > Maaaaster    17/02/17 00:38Дерево
По поводу работников наёмных. Составьте бюджет кооператива. основные расходы:
- зарплаты
- плата за электроэнергию
- плата за землю
- плата за воду(если есть)
- плата за вывоз мусора(если есть контейнера)
- плата за разное(если есть).
По электричеству не забудьте, что с 1 марта стоимость одного квт увеличиться.Около 2 грн квт. Берите по максимуму.
Посчитайте общую сумму расходов в месяц, умножьте не 12 месяцев и разделите на количество гаражей. Вот вам и сумма взносов. Будет много, всё зависит от площади ареды и количества нанятых работников.
С удовольствием отвечу на все вопросы, так как прошёл все круги гаражного ада.
звоните - контакты в профиле. Чем смогу, помогу. Никаких денег, только ваше желание узнать больше!
Хай вам щастить!

17/02/17 00:38  Maaaaster > andreu_aad    23/01/17 13:30Дерево
Всем привет, последние известия.По арнеде земли в Украине!
Закон 1797 "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні"

- 2) у пункті 288.5:

підпункт 288.5.1 викласти в такій редакції:

"288.5.1. (арендная плата)не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території";
Эти изменениния не ищите в новом НК Украины, их там нет.
Было минимально 3%! Прогресс.
Закон 1797 "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні" вышел позже. Руководствуйтесь им. Ваши местные советы могут теперь смело на сессиях своих уменьшать размер арендной платы согласно целевых назначений земли.

7/02/17 09:48  rozum11Отправить письмо > andreu_aad    23/01/17 13:30Дерево
урезайте штат, хотя бы официально. двух достаточно. буха увольняйте - бестолочь. пусть оказывает услуги без оформления

7/02/17 00:04  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > nan28011953    6/02/17 23:49Дерево
не надо дублировать свои посты - все видят всё

6/02/17 23:54  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > nan28011953    6/02/17 23:49Дерево
В правовых ветках форумов не допускаются политические дискуссии и рассуждения в духе "кто виноват". (с) правила форумов [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

напоминаю, форум называется "Земля и Недвижимость", тема называется "Гаражный кооператив"

6/02/17 23:49  nan28011953Отправить письмо > andreu_aad    23/01/17 13:30Дерево
Почему-то все валят на председателя...все умники внимание...станьте сами этими вопросами заниматься ( став председателем, правильные коменты andreu_aad и Maaaaster)...а потом через пару тройку лет напишите о своих успехах на этом поприще...получится у Вас желаемое превратить в настоящее, если не иссякнете раньше...
[censored]

23/01/17 13:30  andreu_aadОтправить письмо > НАН    11/02/14 16:59Дерево
гаражный кооператив жил на свои взносы, собирал 20 тыс в месяц, сторожа - 8 чел на 2 поста охраны, сутки через двое, директор, бухг на полставки, на зарплату уходило 11 тыс грн, хватило и на налоги и на коммуналку. Чтоб содержать этих сторожей с новыми налогами, нужно 32000 грн только на выплату зарплаты, плюс 14 тыс налоги, плюс 10 тыс на коммуналку , итого = 56 000 грн! Или сторожей выгнать половину или удавиться?????????
В 2,5 раза поднять плату за гаражи?? 70% пенсионеры, они НЕ ЗАПЛАТЯТ эту сумму!

Как решить этот вопрос, где найти ответ?

11/02/14 16:59  НАН > Maaaaster    29/09/09 02:06Дерево
Прочитал все коментарии умников...вывод: 100% совковый подход...хотим воду, забор, туалет,и т.д.а председатель 6 лет ничго не делал, плохой хозяйственник ...
1 В бюджет включались средства на эти работы как на развитие кооператива дополнительно к средствам для организации текущей деятельности...
2 Уровень оплаты членских взносов у Вас каково 100% наверное ваш кооператив без уродов " которые не платят а умничают то да и это не так..." (или 70% с уродами)
3 Сколько фискальных органов (спиногрызов) сидит на теле кооператива, а председатель "как сорока белобока...тому дала ...тому дала.."
4 Рецепт умнику армейский: если такой умный становись "Председателем" и делай правильно посмотрю насколько тебя хватит(и твоей семье кстати...)
И еще...Приватизация - это передача государственного имущества в частную собственность. Собственность кооператива никогда не была государственной и поэтому не может быть передана в частную собственность. Земля кооператива состоит из земельных участков, предоставленных ему в аренду или приобретенных им в собственность.
Условием вступления в кооператив является условием внесением имущественного взнос, пай. Пай — это имущественный возвратный взнос члена (ассоциированного члена) кооператива в создание и развитие кооператива, осуществляемый путем передачи кооперативу имущества, в том числе денег, имущественных прав, а также земельного участка. Так говорит Закон Украины "О кооперации".

Первым делом попросить предоставить справки (документа) о полной выплате пая в кооперативе. Если будет проблемы, то данный запрос можно отправить заказным письмом с уведомлением и описью.

Затем написать заявление о вступелнии в кооператив как наследник. Право собственности членов кооператива — физических лиц на свою общую долю наследуется. Об этом говорит Статья 21 ЗУ "О кооперации". О порядке вступления в наследство говорит
Гражданский кодекс Украины, Глава 87. Осуществление права на наследование, Статья 1268. Принятие наследства.

Да...я председатель ГСК с 2008 года, начало строительства 1990, реформирован в 1994 ( практически ничего не платилось взносы) и только в сентябре 2009 получили свидетельство и началось...прошел и прохожу все сейчас и когда слушаю, читаю умников чесно тошнит...беритесь и делайте но по армейскому принципу: "делай как я, делай лучше меня" и тогда я первый тебе в пояс поклонюсь...

Не надо только судить...




16/08/13 19:43  Очень кандидат > лалак    12/08/13 16:44Дерево
Да, это непросто. А почему так оформляли (тогда) ?

13/08/13 11:08  VictorОтправить письмо > лалак    12/08/13 16:46Дерево
ОО отказывается от земли, ГК оформляет на свое имя в собственность (можно, но сложно) или в аренду.

12/08/13 16:46  лалакОтправить письмо > hind19    12/02/13 10:56Дерево
подскажите пожалуйста, как быть! В 1997 году протоколом собрания был создан гаражный кооператив общества инвалидов ЧАЭС. Далее был утвержден устав ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА, проведена государственная регистрация КООПЕРАТИВА. В 1999 году был выдан государственные акт на право постоянного пользования землей Общественной организации инвалидов Чернобыля. Вопрос: как закрепить землю именно за гаражным кооперативом, а не за общественной организацией?

12/08/13 16:44  лалакОтправить письмо > Очень кандидат    12/02/13 11:55Дерево
подскажите пожалуйста, как быть! В 1997 году протоколом собрания был создан гаражный кооператив общества инвалидов ЧАЭС. Далее был утвержден устав ГАРАЖНОГО КООПЕРАТИВА, проведена государственная регистрация КООПЕРАТИВА. В 1999 году был выдан государственные акт на право постоянного пользования землей Общественной организации инвалидов Чернобыля. Вопрос: как закрепить землю именно за гаражным кооперативом, а не за общественной организацией?

12/02/13 11:55  Очень кандидат > margari-m    11/02/13 23:31Дерево
ага, нужно понимать, за что, с кого и в каком порядке согласно уставу и т.п. в кооперативе берется плата (взносы). Двойная плата - это фигня.

12/02/13 10:56  hind19 > margari-m    11/02/13 23:31Дерево
думаю, что нет. Арендатор - не член кооператива, чтобы с него требовать плату. А вообще - смотрите устав и решения собрания.

11/02/13 23:31  margari-m > Очень кандидат    11/02/13 22:23Дерево
да, за один гараж, а сумма как с арендатора, так и с хозяина

11/02/13 22:23  Очень кандидат > margari-m    11/02/13 21:43Дерево
За один гараж ?

11/02/13 21:43  margari-m > ОК АКА Олюня    8/01/13 16:12Дерево
Подскажите пожалуйста, правомерно ли, если председатель гаражного кооператива требует ежемесячную оплату с хозяина гаража и одновременно с арендатора (по 80 грн с каждого)?

8/01/13 16:12  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Юрий222    8/01/13 15:17Дерево
а что написано в уставе Вашего кооператива?

8/01/13 15:17  Юрий222 > Maaaaster    29/09/09 02:06Дерево
Я являюсь членом гаражного кооператива, имею 4 капитальных гаража.
- Имеют ли право, в моем сопровождении, заходить и заезжать на автотранспорте на территорию кооператива другие лица.
- Имеют ли право ставить в кооперативе в моих гаражах автотранспорт другие лица (по согласованию со мной).
- Разрешен ли заезд в кооператив грузового транспорта (в сопровождении с членом кооператива) - за заезд грузового транспорта председатель берет 10 грн. - правомерно это ???
- За использование гаража под склад стройматериалов - берется двойная плата за гараж - правомерно это???
- За выброс мусора больше одного ведра - плати за контейнер 16 грн. - правомерно это???
СПАСИБО!!!

10/12/11 02:26  Вайпер > Соня80    16/11/10 09:14Дерево
а как вы собираетесь без регистрации в пенсионном и налоговой зарегистрировать юрлицо??????? для начала хоть бегло ознакомтесь с законодательством Украины, чтобы хоть немного ориентироваться в том, чем собираетесь занятся. Для начала регистрируетесь в райадминистрации, получаете свидетельство юрлица, потом в течении 3-х дней забираете свидетельства в статуправлении и пенсионном( они по единой электронной системе щас регистрируют) и в налоговой справку по форма 4-ОПП. Потом куча всего еще вам предстоит, и главное архитектурное управление и экологическая служба и т.д. и т.п. и толку регистрироваться неприбыльной организацией, если вас под колпаком будут постоянно держать из за этого? показывайте прибыль 500 грн в квартал, платите 23% от 500 грн налога и работайте спокойно, главное просчитайте все так, чтобы членские взносы покрывали ваши затраты

9/12/11 14:41  Вайпер > Владелец гаража    2/12/11 20:31Дерево
у вас раз в год общее собрание ( или уполномоченные лица) должны утверждать штатное расписание, в нем перечень должностей и оклад. У нас по штатному расписанию 11 человек, 4 суточных охранника, 3 ночных охранника, председатель, завхоз, бухгалтер и дворник. у ночных охранников ставка 0,75 от оклада основных охранников, + всей охране начисляется 20% надбавки за ночное время, фонд ЗП суммируется и умножается на % ЕСВ. В среднем 36-37%, у кого какой класс стоит. меньше уплатить не сможете ну никак, и Зп не поставите 500 грн- с 1 декабря минималка 1022 грн, с Нового года планируют 1100, вот и считайте

9/12/11 14:23  Вайпер > Владелец гаража    2/12/11 20:31Дерево
никак вы не минимизируете.. меньше минимальной зарплаты платить вы не сможете, добавте к этому 20% надбавку за ночные часы + оплата праздничных часов в двойном размере- в любом случае вы будете платить свой % ЕСВ, ниже минималки вы не прыгните. Ваши членские взносы должны быть рассчитаны так, чтобы покрывать все ваши затраты и не юлите с этим- Азаров спустил налоговую как раз на такие уооперативы, там есть много нарушений- есть чем поживиться, работайте максимально по закону, с ведением кадровой отчётности, выплатой реальной ЗП и уплатой реальных налогов, иначе ваш председатель и бухгалтер очень пожалеют об этом. 34000 штрафа сНового года за каждого "черного" работника. Оно вам надо?

9/12/11 14:18  Вайпер > Владелец гаража    2/12/11 20:28Дерево
нужно, вы платите точно так же как и все, только если я плачу по коэфициенту 1- потому что у нас все узаконено, то вы будете платить по коэфициенту 3- поскольку земля не оформлена, вы в налоговой числитесь в категории тех у кого не оформлена земля

2/12/11 20:31  Владелец гаражаОтправить письмо > Вайпер    29/11/11 20:45Дерево
у нас в кооперативе ЗП сторожам выплачивалась "черныым налом" - из взносов. Нашилсь доброжелатели-написали об этом письмо в прокуратуру.Теперь надо платить все с налогами.Как вести деятельность, чтобы минимизировать налоги?Спасибо

2/12/11 20:28  Владелец гаражаОтправить письмо > Вайпер    29/11/11 20:45Дерево
Наш гаражн кооператив (метал гаражи)организован во времена СССР, но земля не была офрормлена до конца, т.е. не дошли ни до госакта, ни до договора аренды.Мы ведем борьбу по окончательносу узаканиванию.Нужно ли оплачивать налог на землю. в этом случае?Спасибо

29/11/11 20:45  Вайпер > Солодовников ник    12/03/11 06:39Дерево
обычным способом- либо по трудовой либо по гражданско-трудовому договору( будете платить взнос в пенсионку выше), налоги обчные, на фонд зароботной платы начисляется ЕСВ- единый социальный взнос, класс риска у вас должен стоять в свидетельстве и в нём же %, который вы должны начислять. С зарплаты также вычитается 3,6 % ЕСв и ПДФО- подоходный налог в размере 15%, если есть заявление на соцльготу- то от ЗП отнимите 470,50, затем 3,6% ЕСВ и умножьте на 15%- ваш ПДФО, и мой вам совет, нанимайте не кассира, а бухгалтера, для правильного ведения бухгалтерского учёта.ГСк такое же предприятие как и другие и учёт налоговый и бухгалтерский должен вестись на уровне национальных стандартов

29/11/11 20:35  Вайпер > рассел    25/11/11 22:19Дерево
а вообще- полный беспредел у вас там. Должна идти круглосуточная охрана территории гаражного кооператива, у нас 4 смены работают, со всеми охранниками заключён договор о материальной ответственности, 2 овчарки с 23 до 6 утра на территории, обход охраны каждые 45 минут по территории, 2 охранника на смене- у нас с этим строго и всё в порядке полном. Ваш председатель неправильно организовал работу вашего кооператива и управленец из него никакой

29/11/11 20:30  Вайпер > рассел    25/11/11 22:19Дерево
мой вам совет- инициируйте собрание правления или же общее собрание и поднимайте вопрос о правомерности действий председателя.. ответственность пожарную никто с него не снимал- он председатель, он директор так сказать и вся ответственность, и пожарная в том числе в любом случае на его плечах- хочет он того или нет

29/11/11 20:28  Вайпер > рассел    25/11/11 22:19Дерево
контролирующие органы- это налоговая полиция или ОБЭП. Но вы таким образом попросту подставите под удар весь кооператив. они такие штрафы влупят- мало не покажется, а чтобы выплатить эти штрафы- нужно собрать достаточно денег с членских взносов- таким образом вы и будете платить эти штрафы. Я 16 лет работаю в гаражном кооперативе бухгалтером, но за переоформление денег никогда у нас не брали с людей..к тому же кооператив обязан по первому требованию нотариуса выдать справку. А именно- справку о регистрации в землеуправлении и на каком основании земля находится во владении у кооператива. Других документов кооператив не выдаёт. уж поверьте мне! ваш председатель может и использует деньги на нужды кооператива- действительно, многие работы нужно делать за нал, а где его брать? но он должен как минимум отчитываться перед ревизионной комиссией за полученные деньги и куда он их потратил

25/11/11 22:31  Red Tag > рассел    25/11/11 22:19Дерево
Общее собрание

25/11/11 22:19  расселОтправить письмо > рассел    25/11/11 22:05Дерево
Добрый день!
Председатель нашего кооператива "Богатырь",что на Березняках (Киев),берет 600гр за переоформление гаража в случае купли-продажи
иначе сделка невозможна.На вопрос куда идут эти деньги,ссылается,что многое нужно сделать в кооперативе,но т.к. ничего не делается ,то ясно,куда они идут.Если на гараже нет двух хороших навесных замков и одного внутреннего-гараж не охраняется и никто за него не отвечает.Пожарную ответственность он также с себя снял и теперь каждый отвечает за себя,т.е. делай в гараже ,что хочешь,а если соседи пострадают--их проблемы....Недавно один гараж полностью сгорел вместе с машиной....Свет отключается в 19,00 ,многие с работы приезжают в 19-21.00 ,очень удобно..и т.д....Не подскажете,какие есть контролирующие органы над ГК?

25/11/11 22:05  расселОтправить письмо > jurist-blog.com.    3/11/11 11:45Дерево
бб

4/11/11 12:05  hind19 > jurist-blog.com.    3/11/11 11:45Дерево
//Могу ли я приватизировать гараж. //
Да, но процедуру лучше уточнить в БТИ, местном исполкоме и ГАСКе


3/11/11 11:45  jurist-blog.com.Отправить письмо > Oran    19/07/10 15:10Дерево
Подскажите пожалуйста!
Я являюсь членом гаражного кооператива.
Земля находится в оренде до 2013 года.
Могу ли я приватизировать гараж.
Никаких негативных последствий не наступит после его приватизации и окончании договора оренды?

28/10/11 18:46  Иринус > Доброжелатель    28/10/11 16:01Дерево
Так имею право или нет?

28/10/11 16:01  ДоброжелательОтправить письмо > Иринус    20/10/11 20:26Дерево
так может достроить его до Крещатика сразу? такой семе будет вместительный гараж

20/10/11 20:26  Иринус > визави    29/09/09 15:00Дерево
Приветствую! Подскажите, пожалуйста, имею ли я право расширить свой гараж? Достроить в длину? Сосед против, но если я имею право, то какой НПА я могу ему предоставить в подтверждение своих прав? И, если не имею права, то какой НПА меня такого права лишает?
Заранее спасибо!

1/04/11 16:53  ksuzhar > Oran    19/07/10 15:10Дерево
Здравствуйте.Помогите,пожалуйста. Есть два гаража (металлический и капитальный, в разных кооперативах), которые покупались моим отцом. В обоих кооперативах- он является членом. Отец умер. Есть завещание на мать. Скажите, как переоформить гаражи на неё? какова процедура? В гаражных кооперативах помогать не хотят.

12/03/11 06:39  Солодовников ник > Oran    19/07/10 15:10Дерево
Здравствуйте.Как оформить на работу в потребительский авто кооператив сторожа,кассира, дворника и какие потом оплачивать налоги.С уважением Николай.

1/12/10 12:01  Соня80 > DmitriyF    25/11/10 21:42Дерево
спасибо за ответ! действительно помог разобраться именно этот закон!

25/11/10 21:42  DmitriyFОтправить письмо > Соня80    16/11/10 09:14Дерево
Закон Украины "Про кооперацию" ответит Вам на многие вопросы, в том числе и с чего начать при создании обслуживающего кооператива

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100