RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Финансы

Финансы и Ценные Бумаги

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

закладная в строительстве


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
8/02/13 13:39  briz07Отправить письмо > Lorely    7/02/13 12:59Дерево
А у Вас акцизик на 1,5% потом случайно не вылезет к уплате?

7/02/13 15:04  ALEX XO > Lorely    7/02/13 12:59Дерево
Стаття 19. Внесення змін і доповнень до іпотечного договору

Зміни і доповнення до іпотечного договору підлягають
нотаріальному посвідченню. Відповідні відомості про зміну умов
обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній
реєстрації у встановленому законом порядку. Після видачі заставної
зміни і доповнення до іпотечного договору і договору, яким
обумовлене основне зобов'язання, можуть вноситися лише після
анулювання заставної і видачі нової заставної в порядку,
встановленому частиною четвертою статті 20 цього Закону. ( Частина
перша статті 19 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3201-IV
( 3201-15 ) від 15.12.2005 )

7/02/13 12:59  LorelyОтправить письмо > briz07    20/12/12 16:01Дерево
можно ли по законодательству продлевать срок действия закладной? и вообще, существуют ли какие-нибудь способы его продления?

20/12/12 16:01  briz07Отправить письмо > deneko    18/12/12 16:13Дерево
Письмо МинЮста, только улыбнуло нотариусов...

18/12/12 17:12  GoGoОтправить письмо > deneko    18/12/12 16:13Дерево
в нашей стране очень много чего не предусмотрено в законодательстве...но вроде живем - дышим...

18/12/12 16:13  deneko > GoGo    18/12/12 10:20Дерево
встречала ранние комментарии, в т.ч. письмо Минюста, что нельзя. мол, не предусмотрено в законодательстве

18/12/12 10:55  briz07Отправить письмо > GoGo    18/12/12 10:20Дерево
Я бы не сказал, дорогой и геморный документооборот.
А остальные вариации не геморны?
Тоже самое только в профиль... :)

18/12/12 10:54  ALEX XO > GoGo    18/12/12 10:20Дерево
Схема с закладной хорошо ложится на ФФС. Документооборот действительно громоздкий, но можно все основные операции провернуть между своими, а конечному покупателю предложить простую переуступку.

18/12/12 10:54  briz07Отправить письмо > deneko    17/12/12 22:41Дерево
Применяется, но рассказывать никто не хочет... :)

18/12/12 10:20  GoGoОтправить письмо > deneko    17/12/12 22:41Дерево
если гдето и применяется то тихо, схема законна, но сейчас финансирование любого строительства через любые схемы стремная затея, проблема этой схемы дорогой и геморный документооборот...

17/12/12 22:41  deneko > Philip    6/09/10 14:55Дерево
подскажите, пожалуйста, сейчас применяется схема финансирования через закладные? вернее так: законны ли такие схемы? и как можно себя обезопасить в такой схеме?

6/09/10 14:55  PhilipОтправить письмо > ...    6/09/10 13:56Дерево
Разумеется, я читал эти строки. И примеряя их на Практику, вижу такую последовательность действий:
Я намереваюсь передать закладную следующему держателю, однако мой индоссамент не помещается на стандартном листе закладной. Тогда я приклеиваю чистый лист А4 к закладной, и пишу свой индоссамент частично на Бланке, частично на вновь приклеенном листе, подписываю, ставлю печать.
Теперь "...вони повинні бути пронумеровані та скріплені печаткою нотаріуса"
Вновь приклеенный лист получит номер "2"?
Нотариус должен заверить место склейки??
Кто-нибудь на практике проделывал уже эти действия?

6/09/10 13:56  ...Отправить письмо > Philip    6/09/10 11:54Дерево
думаю, дополнительный бланк будет несколько неуместен))
"У разі недостатності на заставній місця для передавальних написів або інших необхідних відміток до заставної прикріплюється додатковий аркуш, написи на якому виконуються таким чином, щоб вони починалися на заставній і закінчувалися на цьому аркуші. У разі недостатності місця на додатковому аркуші написи, які починаються на ньому, виконуються таким чином, щоб вони закінчувалися на наступному аркуші. Усі аркуші заставної становлять єдине ціле, вони повинні бути пронумеровані та скріплені печаткою нотаріуса. Окремі аркуші заставної не мають юридичної сили".
(ПОЛОЖЕННЯ про вимоги до стандартної (типової) форми бланка заставної)

6/09/10 11:54  PhilipОтправить письмо > klm    8/06/10 16:25Дерево
Здравствуйте! Знаком ли кто-то с деталями нанесения индоссамента на закладную? А именно при отсутствии достаточного места для нанесения очередного индоссамента? Нужно ли приклеивать чистый лист, по аналогии с векселями? или использовать дополнительный бланк закладной?

8/06/10 16:25  klmОтправить письмо > Liam    8/06/10 10:11Дерево
ок. охотно поучаствую. возможно поделюсь наработками, опытом

8/06/10 10:11  LiamОтправить письмо > klm    8/06/10 01:06Дерево
Интернет-конференцию проводят наши коллеги. + эта тема может быть интересна пользователям форума.

8/06/10 01:06  klmОтправить письмо > Liam    7/06/10 09:50Дерево
мде... прозвучало как "на правах рекламы". Уважаемая Liam,к сожалению, некоторые схемы г-жи Доценко -Белоус, касательно закладных далеки от практики, увы. некотрые моменты просто нереальность. в дополнение к briz07 - ньюансы кроются в нормативных документах помимо зу "про ипотеку".

7/06/10 16:02  briz07Отправить письмо > florence2008    6/04/10 10:35Дерево
Можно применить, по поводу документооборота (GoGo) любая схема требует документооборота.... :)

В какую схему будут вписываться закладные?
В ЗУ "Про ипотеку". В Вашем случае (из тех данных, что вы озвучили):
- выкуп Застройщиком своих облигаций,
- выдача на образовавшийся долг закладных,
- окончание строительства и передача жилья.

7/06/10 09:50  LiamОтправить письмо > florence2008    7/04/10 13:34Дерево
Интернет-конференция Наталии Доценко-Белоус на тему:"Закладные – путь к защите прав инвесторов строящейся жилой недвижимости"
Хотите пообщаться с одним из лучших юристов страны в сфере строительства и узнать больше о гарантиях покупателя, как защитить свои права на будущую квартиру и много др.?
Задайте Ваш вопрос. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

7/04/10 13:34  florence2008Отправить письмо > тинка-6    7/04/10 11:55Дерево
да, закончились

7/04/10 11:55  тинка-6 > florence2008    7/04/10 10:06Дерево
сроки погашения уже закончились?

7/04/10 11:48  ALEX XO > florence2008    7/04/10 10:06Дерево
Я то думал что Вы пострадавший

7/04/10 10:06  florence2008Отправить письмо > тинка-6    6/04/10 12:46Дерево
да, мое руководство рассматривает такой вариант. вы, правы, кредиты взяты, есть договора ипотеки. срок погашения облигаций уже прошел, а дома не построены

6/04/10 16:46  alika-1Отправить письмо > alika-1    6/04/10 16:29Дерево
автора этой статьи приглашали 2,5 года назад для проведения семинара на вашу фирму, она присылала материалы по электронке по закладным, поищите. Схема на тот момент была сырая, возникло много вопросов.

6/04/10 16:29  alika-1Отправить письмо > florence2008    6/04/10 12:38Дерево
Есть статьи Н.А.Доценко-Белоус по закладным, может, пригодится:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

6/04/10 12:55  ALEX XO > florence2008    6/04/10 12:38Дерево
ЗУ об инвестдеятельности Вы уже проехали. Деньги УЖЕ привлечены под облигации.

6/04/10 12:46  тинка-6 > florence2008    6/04/10 12:38Дерево
если в схеме будет участвовать ИСИ,что не запрещено ст.4, прямого нарушения можно избежать.
В Вашем случае средства уже привлечены, под облигации, как я понимаю, взяты кредиты, и возможно,есть договора ипотеки.
Вам нужно теперь "заменить" облигации на закладные?


6/04/10 12:38  florence2008Отправить письмо > ALEX XO    6/04/10 11:38Дерево
у нас основной договор между заказчиком и застройщиком - договор о долевом участии. застройщик, он же инвестор, привлекал деньги от физ. и юр. лиц путем выпуска облигаций, что вписывалось в требовния ЗУ об инвест деят-сти. В какую схему будут вписываться закладные? ведь привлекать средства от физ. и юр. лиц путем выпуска закладных - не выписано в ЗУ об инвест деятельности.

6/04/10 11:38  ALEX XO > florence2008    6/04/10 10:35Дерево
Я применял. В финансировании строительства. Но это не Ваш случай. У нас стройка закончилась благополучно.
Что именно Вас интересует?

6/04/10 11:36  GoGoОтправить письмо > florence2008    6/04/10 10:35Дерево
практика есть, но она геморойная, затратная, много документооборота и впринципе такиеже права, есть более легкие в исполнении схемы работы...

6/04/10 10:35  florence2008Отправить письмо > ALEX XO    1/04/10 15:15Дерево
у кого еще какие мнения о закладных в данной ситуации? и о практике их применения хотелось бы узнать...

1/04/10 17:08  ALEX XO > тинка-6    1/04/10 17:03Дерево
См. ст. 331 ГК Украины

Про практику мне ничего не известно. Может кто откликнется.

1/04/10 17:03  тинка-6 > ALEX XO    1/04/10 16:49Дерево
т.е. обратив взыскание на предмет ипотеки,счастливые обладатели закладных станут ещё более счастливыми собственниками кусочка сваи?
Если серьёзно, через закладные можно рещить вопрос об оформении права собственности на квартиру в незавершёнке и эта схема уже на практике работает?

1/04/10 16:49  ALEX XO > тинка-6    1/04/10 16:34Дерево
Если застройщик получил разрешение на строительство и хотя бы огородил территорию - это уже может считаться обїектом незавершенного строительства.
Из Закона об ипотеке
об'єкт незавершеного будівництва - об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства;

1/04/10 16:34  тинка-6 > ALEX XO    1/04/10 15:15Дерево
а если застройщик не приступил даже к стрительству 1-го этажа? Право на что могут получить такие ипотекодержатели?

1/04/10 15:15  ALEX XO > florence2008    1/04/10 14:31Дерево
Думаю таким образом Вам хотят втюхать недострой, а самим спрыгнуть.
Обоснование.
1. Закладная - это долговая ценная бумага. Т.е. ею оформляется ДЕНЕЖНЫЙ ДОЛГ.
2. В Вашей ситуации денежный долг возможен лишь в случае если эмитент обязуется вернуть деньги за облигации (по номиналу).
3. Денег он скорее всего не вернет. И Вы как ипотекодержатель сможете удовлетворить свои требования за счет предмета ипотеки, путем установленным в ипотечном договоре (думаю это будет права собственности на недострой).

ВКРАТЦЕ ТАК


1/04/10 14:31  florence2008Отправить письмо   Дерево
как можно использовать закладную ц.б. при строительстве жилого дома? дело в том, что фирма выпускала облигации под строительство жилья и продавали их физ. лицам- будущим собственникам квартир. но срок погашения облигаций закончился,а дом не построен. предложили выпустить закладные вместо облигаций. но я не пойму, как их можно будет применить? основной договор между заказчиком и застройщиком - договор о долевом участии. застройщик, он же инвестор, привлекал деньги от физ. и юр. лиц путем выпуска облигаций, что вписывалось в требовния ЗУ об инвест деят-сти. В какую схему будут вписываться закладные? спасибо

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100