RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

частный ЖЭК и плата за землю под многоквартирным домом


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
18/05/12 17:23  alika-1Отправить письмо > ТРУГОСУ    16/05/12 16:16Дерево
большое спасибо! Я думаю,многим пригодится.

16/05/12 16:16  ТРУГОСУ > ТРУГОСУ    16/05/12 16:04Дерево
когда пойдете на 2й этаж Киевзема - расчет в городе Киеве обязаны выполнить БЕСПЛАТНО!!
Если Вас отправляют куда-то и за 2 тыс грн сделают такой расчет - выбор за Вами.

приготовьтесь в некоторые кабинеты приходить по многу раз, проявите терпение к "чинушам", да и одевайтесь скромнее :)

16/05/12 16:04  ТРУГОСУ > alika-1    9/07/10 10:46Дерево
Не ту страну назвали Гондурасом.
Отвечают юристы "шопопало" - В.И. Ленин, ПСС т.49 стр.156 "Юристов надо брать ежовыми рукавицами, ставить в осадное положение, ибо эта интеллигентная сволочь часто паскудничает".
1914 - 1915гг.

В городе Киеве проблем нет, есть требования к частному ЖЕКу:
1. Желание и деньги (условие неделимое).

Пошагово:
- берете 300 грн и заказываете в Киевземе 6й этаж (а в столице Госкомзем не имеет власти, очень хорошо!) кадастровый план. Кроме графической части там будут иметься данные о кадастровых номерах и ситуации по ним,
оттуда черпаете инфу по Вашему адресу,
в отличии от всех остальных регионов Украины, на деньги, выделенные в свое время, в Киеве создана электронная база данных.
Остальные регионы денюшки разграбили и ничего не сотворили.
- в том же Киевземе топаете на 6й этаж и с копиями всех ваших документиков (и кадастровым планом) и вносите ООО "Частник" в землепользователи
если есть инвентаризационное дело то 800 грн, если нет то - смотря какого зеемлеустроителя наймете, комунальное предприятие в том Киевземе за 10 твс грн сделает документацию
- с копией всех ваших документиков топаете на 2й этаж Киевзема и заказываете, ВНИМАНИЕ, расчет той части, которая у Вас на балансе, а именно жилые квартиры, а нежилые вместе с юр.лицами пусть сами оформляют или параллельно с Вами
- получаете на руки "Вытяг з ... про нормативную денежную оценку.." с указанной долей, и по ней платите налог за жильцов, а с них денежки УЖЕ ВХОДЯТ в квартплату, "Податковая" сама должна поторопить остальных "юриков" платить налог за свои помещения.
П.С. в данном случае вы просто "користувач" и ставка 3% от НГО.
Договор аренды, право постоянного пользования нереальны, даже глупы.

Спасибо за внимание, НЕюрист. Инженер.

Да, инженер может осилить экономику, юриспруденцию, социологию, а вот наоборот - никогда.
С этого и начинаются проблемы - когда пишут законы более-менее умные люди, затем их правят юристы Минюста, потом
ДЕ?путаты/боксеры-пенсионеры :)
а потом читают другие "наполовину юристы" ...

"за державу обидно"

12/05/12 01:19  marigalu > Володимир19    26/07/10 11:38Дерево
Лист Держкомзем України від 30.4.2010 № 8877/17/6-10
Щодо відчуження земельних ділянок під об’єктами нерухомого майна

Дивись коментар

Суттєво. Відчуження житлового будинку (споруди) можливе після отримання правовстановлюючого документа на земельну ділянку, оформлення якого передбачає встановлення розмірів земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

! Забудовникам

Державним комітетом України із земельних ресурсів опрацьовано <...> звернення <...> щодо роз’яснення питань відчуження земельних ділянок під об’єктами нерухомого майна та повідомляється таке.

Відповідно до статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Також слід зазначити, що відповідно до статті 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Проте статтею 654 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту.

Своєю чергою, згідно зі статтею 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Тобто враховуючи, що укладення договору оренди земельних ділянок державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи місцевого самоврядування, для припинення права користування та розірвання договору оренди земельної ділянки необхідне прийняття відповідного рішення та укладення договору про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Згідно зі статтею 120 Земельного кодексу України істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти.

Статтею 120 Земельного кодексу України визначено, що укладення договору, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що пов’язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Своєю чергою, відповідно до пункту 4.7 Порядку присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, затвердженого наказом Держкомзему від 15.02.2010 р. №168, кадастровий номер земельній ділянці вважається присвоєним з моменту відкриття Поземельної книги на відповідну земельну ділянку.

Поземельна книга відкривається у день державної реєстрації та видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку.

При цьому статтею 198 Земельного кодексу України передбачено кадастрові зйомки — це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок, який включає виготовлення кадастрового плану.

Відповідно до пункту 1.16 Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 04.05.99 р. №43 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 4 червня 1999 року за №354/3647, кадастровий план земельної ділянки, складений за результатами зйомки, є складовою технічної документації зі складання державного акта на право власності на земельну ділянку.

Таким чином, враховуючи вимоги статей 116, 118 та 123 Земельного кодексу України, відчуження житлового будинку, будівлі або споруди можливе після отримання правовстановлюючого документа на земельну ділянку, оформлення якого передбачає встановлення розмірів земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера.

Пунктом 3 Порядку здійснення відмітки про перехід права власності на земельну ділянку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 6 травня 2009 р. №439 (далі — Порядок), нотаріус у разі посвідчення цивільно-правового договору про відчуження земельної ділянки, видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, а також вилучення державного акта у передбачених законом випадках із своїх справ за наявності витягу з Державного реєстру земель проставляє на державному акті відмітку про перехід права власності на земельну ділянку.

Таким чином, переоформлення права власності на земельну ділянку, згідно із зазначеним Порядком, повинно здійснюватися на підставі цивільно-правових угод про відчуження земельних ділянок.

Заступник голови М. ТОМАХІН


11/05/12 18:44  marigalu > Володимир19    23/07/10 18:32Дерево
В нашем законодательстве этот вопрос не урегулирован. Но, в Германии, например, да, - налоги оплачивает владелец земельного участка. Он обязан это делать. И, да, может взымать арендную плату за пользование его землей, которая находится под многоквартирным домом. А может передать в безвозмездное пользование. Но налоги - только владелец оплачивает.

Жильцы, могут выкупить землю у частного лица, если тот согласится продать, или передать ее безвозмездно в пользование ОСББ. Забрать, каким образом? Земля не в государственной собственности.


21/02/12 10:41  АняМаша > Володимир19    26/07/10 11:38Дерево
последний вопрос актуален..

26/07/10 11:38  Володимир19 > Очень кандидат    22/07/10 15:56Дерево
?

23/07/10 18:37  Володимир19 > Очень кандидат    22/07/10 15:56Дерево
Дом изначально строился на частной земле. После здачи, продавались квартиры но не земля.
Спасибо за ответ!

23/07/10 18:32  Володимир19 > Очень кандидат    22/07/10 15:56Дерево
земля не просто в аренде, она в частной собсвенности у застройщика(директора компании). Дом сдан и на балансе у частного жека. Может в этом случае частное лицо которому пренадлежит земля по домом брать аренду с жильцов? Могут жильцы при созданий ОСББ забрать землю у частного лица?

22/07/10 15:56  Очень кандидатОтправить письмо > Володимир19    21/07/10 14:26Дерево
Вы имеете в виду, что у застройщика участок в аренде на срок строительства и, вероятно, дальнейшего обслуживания ?
Как по мне, такое получится навряд ли. Разве что, если сам застройщик продолжает содержать дом на своем балансе (ежеди у него это в Уставе, есть необходимые силы и средства и т.п.) и сам по себе оказывает услуги по СДиПТ, может тогда можно что-нибудь попытаться... а так лучше побыстрее землю "перекинуть" ОСМД или еще кому :)

21/07/10 14:26  Володимир19 > Володимир19    21/07/10 14:25Дерево
А если земля под домом пренадлежит частному лицу (застройщику). Может это частное лицо брать арендную плату с жильцов за землю???

21/07/10 14:25  Володимир19 > alika-1    12/07/10 09:15Дерево
А если земля под домом пренадлежит частному лицу (застройщику). Может это частное лицо брать арендную плату с жильцов за землю.

12/07/10 09:15  alika-1Отправить письмо > Очень кандидат    9/07/10 18:40Дерево
спасибо за помощь!

9/07/10 18:40  Очень кандидатОтправить письмо > alika-1    9/07/10 16:36Дерево
На практике, насколько мне известно, в основном никто ничего не оформляет. Аренда оформляется достаточно редко :) Аренду оформляют в основном ОСМД (собственность, видимо, реже - так как отсутствует четкая процедура и желание властей). Местные коммунальные "ЖЭКи" не оформляют постоянное пользование, как следовало бы, но им предоставляются льготы по земналогу. Обратитесь точно также в местный совет и попробуйте получить льготу согласно ст. 12 ЗУ "О плате за землю", который гласит "Верховна Рада Автономної Республіки Крим, обласні, міські, селищні та сільські ради можуть встановлювати пільги щодо плати за землю: часткове звільнення на певний строк, зменшення суми земельного податку лише за рахунок коштів, що зараховуються на спеціальні бюджетні рахунки відповідних бюджетів". Это выглядит немного странно с учетом того, что документы на землю не оформлены, но должно вполне подойти для налоговой и т.д.
Насчет аукциона...не думаю. По ст. 134 ЗКУ на участке просто должно находиться недвижимое имущество, находящееся в чьей-либо собственности и это уже основание не проводить аукцион (кроме, пожалуй, случаев продажи прав на участки или участков с находящимся на ним коммунальным имуществом, но это не тот случай). Да и просто по логике права на участок с многоквартирным домом навряд ли можно выставить на аукцион. Замечу также, что ни ОСМД как юрлицо, ни коммунальные предприятия, которые по ЗКУ могут и должны оформить на себя землю также непосредственно собственниками многоэтажного дома не являются.
Что б определить на кого правильно оформить право аренды в данном случае, необходимо определиться кто же "собственник дома" и на каких основаниях дом "на балансе" у частного ЖЭКа, с учетом ЗУ "О жилищно-коммунальных услугах" и др. Это опять же, если вообще целесообразно в принципе рассматривать случай получения участка кем-нибудь в аренду. Как отмечено в сообщении ниже, при аренде придется платить арендную плату. Если остановиться на налоге, мне кажется можно как я писал попробовать выйти из ситуации.

З.Ы. сорри, что все время выдвигаю какие - то свои "мысли", но тема просто тоже заинтересовала :))))

9/07/10 17:55  pikwick > Очень кандидат    9/07/10 15:12Дерево
А вы учли ч.4 ст.21 "Про аренду земли"?

"Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у
державній або комунальній власності... не може бути меншою:
для інших категорій земель - трикратного розміру земельного
податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Выходит по договору аренды надо будет платить не земельный налог, а арендую плату которая в 3 раза выше. Не думаю, что жильцы обрадуются такому увеличению тарифа...

9/07/10 16:36  alika-1Отправить письмо > Очень кандидат    9/07/10 15:12Дерево
насчёт аренды земли частным ЖЭКом - сомнительно, получается, нужно просить в аренду коммунальную землю без аукционна (конкурса), а ведь сам ЖЭК не является собственником недвижимости. Закон говорит о постоянном пользовании, но только для коммунальных предприятий.

Если пофантазировать, договор аренды может быть заключён частным ЖЭКом по поручению и от имени собственников, но, опять же, очень слабо представляю себе возможность реализовать на практике такую схему, особенно если учесть, что собственники нежилых помещений вообще не хотят ничего платить.

Как решается такой вопрос на практике, вероятно, многие сталкивались?

9/07/10 15:12  Очень кандидатОтправить письмо > alika-1    9/07/10 12:35Дерево
Ну... вообще ... "сплата податків і зборів (обов'язкових платежів), крім тих, що включаються у виробничу собівартість, а також інші витрати адміністративного призначення" включаются до "административних витрат", которые учитываются в тарифе. Это насчет включения налогов и сборов в тариф.

Письмо Госкомзема есть такое но, мне кажется, что они не имели в виду множественность сторон аренды именно в многоквартирных домах и, по крайней мере, с трудом себе это представляют сами (письмо более подходит для зданий, находящихся в общей собственности). По многоквартирным же домам они написали, что участок предоставляется в установленном порядке только ОСМД и управителям.

Статья 14 Закона "О плате за землю" тут напрямую не применяется (мне кажется ее можно применять по аналогии только в части пропорциональности распределения земельных платежей относительно пропорциональности площади помещений).
Весь дом как объект недвижимости все же не находится в общей собственности. В собственности находятся квартиры и нежилые помещения - недвижимость. В то же время, платить отдельно за такие помещения плату за землю низзя, так как "под них" земельные участки не предоставляются. Что также подтверждает Госкомзем в своем письме (кое где правда есть даже практика заключения неких договоров "долевого землепользования" с внесением псевдоарендной платы за землю относительно площади своего нежилого встроенно-пристроенного помещения к площади все помещений дома).
Мне кажется, что де юре эта ситуация однозначно не разрешается, так как формально выходит, что плату за землю может не платить никто.
Де факто же платить налог нужно "централизовано" (иметь проблемы с налоговой балансодержателю тоже видно не хочется), с последующим возмещением собственниками помещений.

Как это сделать более-менее законно… включить земельный налог в накладные расходы, вернее, в их составе, - в административные расходы.. там будет «сидеть» земналог и все это тогда войдет в плату владельцев помещений. По сфромированным таким образом тарифам с собственником нежилого помещения нужно заключить какой-нить договор «Содержания домов и придомовых территорий».

Насчет специфики частного ЖЭКа. Такой субъект может оформить участок лишь на праве аренды. Согласно ЗУ "О системе налогообложения" (ст. 13) "До загальнодержавних належать такі податки і збори (обов'язкові платежі): плата за землю (земельний податок, а також орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності)". Таким образом, арендную плату за территорию дома (после оформления договора аренды и госрегистрации права аренды земди) и придомовую территорию можно попытаться включить в тариф по такой же схеме.

ИМХО :)

9/07/10 14:12  корп > alika-1    9/07/10 10:46Дерево
подо что оплачивается земля? угода про відшкодуваня? фактичне користування?

9/07/10 12:53  alika-1Отправить письмо > leviathan83    9/07/10 12:42Дерево
да , так собственники нежилых и отвечают.
Тут ещё возникает вопрос - земельные участки под многоквартирным домом передаются в постоянное пользование предприятиям, у которых дома находятся в управлении. Но понятно, что в постоянное пользование получить землю могут только коммунальные предприятия или предприятия инвалидов.
Т.е. частный ЖЭК даже теоретически не может получить землю под многоквартирным домом в постоянное пользование, поэтому требования налоговой неправомерны?
Кто сталкивался с такой проблемой, подскажите, как вопрос решается на практике?

9/07/10 12:42  leviathan83 > Очень кандидат    9/07/10 11:56Дерево
А на каком основании собственники нежилых согласятся компенсировать указанные издержки, учитывая, что без госакта на право собственности или постоянного землепользования де-юре (да и де-факто) ЖЭК пользователем земли не является? Придут в суд и скажут, что платили за меня налог? Я их об этом не просил. И налоговая от меня ничего не требовала. А то что платили - может это они по доброте душевной или много денег развелось))) я им отвечу - молодцы, товарищи, верной дорогой идете! Платите и дальше, вот только компенсировать я вам ничего не буду!

9/07/10 12:35  alika-1Отправить письмо > Очень кандидат    9/07/10 11:56Дерево
если исходить из логики ст.14 Закону "О плате за землю", то налог должны уплачивать собственники недвижимости - нежилых и жилых помещений. Поскольку дом многоквартирный, заставить платить жильцов проблематично - они оплачивают только квартплату, а действующие тарифы компенсацию квартплаты не предполагают и не включают компенсацию платы за землю. С собственниками нежилых помещений должны, по идее, бороться налоговая, но ...
Нашла свежее ннтересное письмо Держкомзема от 26.05.2010 р. N 10046/17/4-10
Державним комітетом України із земельних ресурсів опрацьовано ваш лист від 22.04.2010 N 5115 щодо роз'яснення деяких питань земельного законодавства та повідомляється наступне.
Відповідно до частин першої та другої статті 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників.
Тобто, чинним законодавством передбачено можливість передачі у власність чи надання в користування земельних ділянок під багатоквартирними жилими будинків лише об'єднанню власників будинку або підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.
Статтею 79 Земельного кодексу України визначено поняття земельної ділянки, а саме: земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Враховуючи наведене, надати в оренду або у власність земельну ділянку для обслуговування вбудованого чи прибудованого приміщення в багатоповерховому будинку неможливо, оскільки неможливо створити об'єкт земельних відносин - земельну ділянку, не порушуючи єдиний комплекс нерухомого майна, - виділити приміщення будинку як окрему будівлю та надати йому окрему адресу, яка необхідна для визначення місця розташування земельної ділянки як складова поняття "земельна ділянка".
У свою чергу, справляння плати за землю провадиться в порядку, визначеному Законом України "Про плату за землю".
Зокрема, частиною четвертою статті 14 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно їх частці у власності на будівлю.
Ця частка визначається співвідношенням загальної площі приміщення до спільної площі усіх квартир і нежитлових будівель у будинку.
Також слід зазначити, що відповідно до частини другої статті 510 Цивільного кодексу України у зобов'язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути одна або одночасно кілька осіб.
Статтею 6 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Таким чином, на земельну ділянку може бути укладено договір оренди землі, в якому сторонами (орендарями) виступатимуть кілька осіб (множинність сторін). Нарахування орендної плати в цьому разі буде здійснюватися пропорційно тій частинні площі будівлі, що перебуває у власності кожного співвласника.
Зазначений договір оренди землі повинен містити невід'ємні частини, визначені статтею 15 Закону України "Про оренду землі".
Слід також зазначити, що частина (частка) земельної ділянки не може бути об'єктом оренди землі, оскільки відповідно до статті 3 Закону України "Про оренду землі" об'єктом оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній та державній власності, а отже, укладання договору оренди землі можливе лише на земельну ділянку із зазначенням у ньому всіх часток, що належать до неї, та відповідно всіх орендарів.

Как то слабо представляю себе договор аренды, подписанный собственниками, например, 200 квартир в многоквартирном доме и 10 собственниками нежилых помещений...
Какие есть мысли по этому поводу у уважаемых форумчан?

9/07/10 11:56  Очень кандидатОтправить письмо > alika-1    9/07/10 10:46Дерево
В принципе, до создания ОСМД вопрос урегулирован крайне спорно.
ЖЭК может попробовать объяснить, что он не является титульным пользователем (собственником) земельного участка. И, формально, по ЗУ "О плате за землю" не имеет оснований даже за нее платить (хотя у налоговой иное мнение и доказать это будет трудно). Даже ссылка на то, что по этому Закону (ст. 13) "Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру" не поможет, так как на участок такого дома скорее всего отсутствует какая-нить кадастровая инфорация, а налог, вероятно, уплачивается с какой-то приблизительной и непонятно кем определенной площади под домом и придомовой территории. Но это, наверное, тоже не выход.
Либо же возможно попытаться сослаться "по некоторой аналогии" (в части пропорций распределения) на ст. 14 Закона "За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні", "За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або громадян, земельний податок нараховується кожному з них пропорційно їх частці у власності на будівлю".
Тогда нужно объяснить собственникам помещений что они несут и определенные имущественные обязанности по содержанию своего имущества. Мне кажется, это можно (нужно) определить в договорах на СДиПТ ну или каких-то типа того, где предусмотреть эту компенсацию расходов. Если что, можно попытаться и посудиться с собственниками помещений. Правда не совсем понятно в чем такая проблема ... ведь сумма-то наверняка незначительная.. может есть разногласия в объеме компенсаций ?



9/07/10 11:54  leviathan83 > alika-1    9/07/10 10:46Дерево
Получить с собственников нежилых помещений компенсацию, ИМХО, - утопия. Как ЖЭК им докажет, что он действительно землепользователь без документа удостоверяющего землепользование? В суде - абсолютно безперспективное дело. Лично я бы на их месте такому ЖЭКу ничего компенсировать не стал!

9/07/10 11:31  pikwick > alika-1    9/07/10 10:46Дерево
Да и зачем Вам его оформлять? Быть пятым колесом в телеге между собственниками и налоговой удовольствия мало. ЖЭК ведь фактически землей не пользуется. Пользуются собственники:

"За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що
перебуває у спільній власності кількох юридичних осіб або
громадян, земельний податок нараховується кожному з них
пропорційно їх частці у власності на будівлю." ст.14 ЗУ "Про плату за землю"

9/07/10 11:23  pikwick > alika-1    9/07/10 10:46Дерево
Если я ничего не путаю, то собственники земли и землепользователи оплачивают земналог с момента возникновения у них права собственности или права пользования участком (ст.15 ЗУ "Про плату за землю"). Смотрим дальше:

"Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав." ст.125 ЗК

Выходит, что если гос.акт не оформили, то и субъектом земналога не являетесь. ИМХО налоговая лукавит...

9/07/10 10:46  alika-1Отправить письмо   Дерево
У ООО (частная собственность, назовём частный ЖЭК) на балансе несколько многоквартирных жилых домов (г.Киев). Никаких правоустанавливающих документов на землю этих домов часьный ЖЭК не имеет, но оплачивает налог на землю на общих основаниях, без учёта льгот, установленных для комунальных ЖЭКов. Собственники нежилых помещений отказываются компенсировать частному ЖЭКу расходы по оплате, а налоговая настаивает на оплате налога ЖЭКом.
Как перестать платить частному ЖЭКу и заставить платить (или хотя бы собственников нежилых помещений?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100