Если у собственника доля в одной квартире (общая жилая площадь квартиры 50 кв.м.) и он ещё собственник второй квартиры жилой площадью 25 кв.м. то с учётом изменений , т.к. суммарно менее 120 кв.м. он налоги платить не будет ни за 1-ю ни за 2-ю недвижимость?

Уже получили :) Оказалось, что налоговая не учитывает право частичной собственности. Например, если у вас с мужем 50/50, и у кого-то более 1 квартиры, то налоговая насчитывает на все 100%.
Нужно написать в налоговую заявление о пересчете. Если налоговая не отреагировала, нужно писать административное оскарження ст. 56.12. Главное, вложиться в срок 30 дней с даты получения первого уведомления.

04.07.2013 г. в ст. 265 внесли изменения, но вот подписал ли их Президент?

Уже 19 июня. Кто-то получил уведомление?

Кто-то может подсказать ответы на такие вопросы:
1) Единый ли реестр по всей Украине? Если в собственности 2 квартиры но в разных областях, будут ли видны оба объекта?
2) Можно ли запросить в налоговой заранее будут ли они обкладывать меня налогом?
3) В какие сроки нужно написать это заявление о изменении объекта, на который распространяется льгота? Чтобы не было сюрпризов в июле.

Как налоговая будет считать:
если 2 физ. лица сособственники без выделения долей квартиры в 80 кв.м., и один из них имеет ещё одну маленькую квартиру но скажет "платить будет налог мой сособственник за меня и именно с той где 80 кв.м. где я тоже там сособственник" - от какой площади заплатить, за 40 кв.м. *80/2 или как? Или вообще, тот кому поручили платить налог, ничего не будет платить так у него нет обязательств по уплате налога (у него то одна доля в одной квартире и квартира менее 120 кв.м.)?

«Вісник податкової служби України», октябрь 2011 г., № 38–39 (658), с. 15
Указывает то что:
"якщо об'єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений у натурі, платником є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;"
Исходя из данного разъяснения можно ли законным путём избежать уплаты налога для семьи, когда в квартире менее 70 кв.м. зарегистрировано 2 сособственника "спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений у натурі", при этом у одного из них есть ещё одна квартира до 40 кв.м.:
Имеющий 2 квартиры (долю в одной и ещё маленькую) сообщает что хочет получить льготу по той маленькой квартире, а во второй за него будет ответственным за уплату налога его сособственник, а т.к. сособственник освобождён от уплаты налога за квартиру в которой "спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений у натурі" то никто ни какие налоги за недвижимость не платит?

Как будет платиться налог с недвижимости когда нет превышения по площади но есть несколько объектов недвижимости?
Так если, например в 1-й небольшой квартире (60 кв.м) 2 сособственника и они же имеют 2 ещё небольшие квартиры (каждый по 25 кв.м. раздельно собственник). Т.е. сумарно 60 + 25 + 25 = 110 кв.м.
С нового года м.з.п. 1218 грн., следовательно 1% от стоимости недвижимости 12,18 грн. т.к. нет превышения 120 кв.м.

1. Если оба зарегистрированы в большей квартире, то по первой льгота у обоих, а каждый за свою вторую заплатит заплатит 25*12,18 грн. по 304,50 грн.?
2. Если же оба зарегистрируются в маленьгих квартирах, то сколько они будут платить за ту в которой они сособственники но где не зарегистрированы?
3. Если один зарегистрируется в большей, а второй в меньшей квартире, то сколько будет платить тот который не зарегистрирован в большей квартире за долю в большей квартире?
3.1. Как учитывается то что он не единственный сособственник квартиры?
3.2. Имеет ли разница выделены доли или нет для уплаты налога?

Этими изменениями только перенесли дату вступления в силу статьи 265 НКУ. Нормы статьи не меняли. Вот выдержка из комментария к закону от 24.05.12 от компании Динай: "Нагадаємо, що відповідно до абз. 9 п. 1 розд. XIX ПКУ з 1 липня 2012 р. мав запрацювати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. За ним, об'єктом оподаткування виступає житлова нерухомість. Коментованим документом законодавці переносять дату набрання чинності ще на півроку – на 01.01.2013 р.
Проте ми вже звертали увагу, що урядовці хочуть замінити податок на нерухомість податком на майно, відмінне від земельної ділянки. Вже із назви податку стає зрозумілим, що під дію оновленого податку потраплять і об’єкти рухомого майна, які влада віднесла до предметів розкоші (законопроекту N 10558 від 05.06.2012 р.).

Большинству граждан с небольшими доходами (практически от зп. до зп.) дорого возиться с недвижимостью (типа продали, добавили денег купили большую квартиру/дом), и если кто-то где-то получил комнатушку, то большой семье проще туда ездить отсыпаться чем заниматься покупкой и продажей большего жилья, и если их обложат налогом посчитав олигархами, это не в какие рамки не лезет;
особенно это актуально после нововведения - новый реестр аккердитованных оценщиков необходимый для нотариусов, когда чтобы произвести оценку подаренной или полученной по наследству стандартной квартиры, расходы на оценку с 400 грн. поднялись до 8000 грн.?!

А почему не учитывается площадь квартир в которой малолетние дети живут?
Т.е. если, например пенсионерка живёт с внуками и детьми и получила по наследству от родственника манюсенькую квартиру в 45 кв.м., то пенсионерка будет платить за неё 482,85 грн. (1% от м.з.п. за 2012 г.) и это от её мизерной пенсии, борьба с олигархами?

Если до 1 июля не внесут изменения в кодекс(а собирались), то в этой ситуации будет так: за квартиру 45 кв.м не будет налога у обоих сособственников, а за вторую квартиру придется платить полностью.(см.п.265.3.4 и 265.4.1 кодекса). Согласна - несправедливо :))

норми ст. 265 ПКУ набирають чинності з 1 липня 2012 року

При наличии 2-сособственников квартиры, если один имеет льготу, а второй нет, т.к. у второго есть вторая небольшая недвижимость, 2-й за долю в 1-й ничего не платит?

Например, в квартире площадью 50 кв.м. 2 собственника, зарегистрированных в ней, при этом 2-й собственник (из этих двух) имеет ещё маленькую квартиру 25 кв.м.:
возможно ли чтобы не платить налоги о недвижимости и никуда не выписываясь, чтобы 1-й собственник получил льготу за ту которая 50 кв.м., а 2-й за ту в которой 25 кв.м. и при этом чтобы ни первый ни второй собственник никакие налоги не платили с их недвижимости?
Для людей коммунальные заплатить бывает непросто, а тут ещё 250 грн. налог с недвижимости, (если с Нового года до 1% от м.з.п. за 25 кв.м.) Кроме собственников в квартире дети и поэтому маленькая квартира может быть нужна чтобы поехать просто отоспаться.
Ст. 265.4.1. НК говорит о том что по выбору сособственником, не выписываясь один из сособственников может применить льготу по второй квартире, но вот не будет ли он ничего платить из-за того что у него есть доля в первой?

У собственника доля в одной квартире где прописан, например 50 кв.м, и он единоличный собственник второй квартиры, например 25 кв.м.;
значит 50+25 =75 кв.м., т.е. менее 120 и следовательно по второй не платит?

- а почему 130 ?
- Имхо,за 100 не платите , за 30 придётся кровосисе отдать 300грн/год

Подскажите пожалуйста, есть ли какие -либо изменения в налогообложении, которые касаются нежилой недвижимости?
Позвонила знакомая в панике с криками: "Все пропало. Вводим в эксплуатацию здание (производственного назначения), теперь прийдется платить за него налог на недвижимость." Я пересмотрела раздел по налогу на недвижимость НК, он касается только жилой недвижимости. Т.е. кроме налога на землю под этим зданием никаких других налогов НК не предусмотрено?

- да , пасиб - уже разобрался : с 2012(если ни чё не поменяют)

"265.7.1. Обчислення суми податку з об’єктів житлової нерухомості, які знаходяться у власності фізичних осіб, проводиться органом державної податкової служби за місцезнаходженням об’єкта
житлової нерухомості.
265.7.2. Податкове повідомлення-рішення про суму податку,
що підлягає сплаті, та платіжні реквізити надсилаються органами
державної податкової служби платникам за місцезнаходженням
об’єкта житлової нерухомості до 1 липня звітного року за формою,встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу.
Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової нерухомості податок сплачується фізичною особою-платником починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт. Орган державної податкової служби надсилає податкове повідомлення-рішення зазначеному власнику після отримання інформації про виникнення права власності на такий об’єкт.
265.7.3. Платники податку на підставі документів, що підтверджують
їх право власності на об’єкт оподаткування та місце проживання
(реєстрації), мають право звернутися до органів державної
податкової служби для звірки даних щодо житлової площі житлової
нерухомості, пільги зі сплати податку, ставки податку та нарахованої суми податку.
Орган державної податкової служби проводить перерахунок суми
податку і надсилає податкове повідомлення-рішення зазначеному
власнику відповідно до цього пункту.
...
265.10. Строки сплати податку
265.10.1. Податкове зобов’язання за звітний рік з податку сплачується:
а) фізичними особами — протягом 60 днів з дня вручення податкового
повідомлення-рішення;"

мало быть там прописанным, надо еще одновременно быть собственником этой квартиры ;)

- и кто и когда эти налоги( на вторую свою квартиру) начислит ?
- и когда их нужно оплатить ?
... или мне ещё нужно самому к ним (налоговикам) идти упрашивать чтобы начислили )) ?

Таким образом, например если у человека есть 2 квартиры в одной из которых он зарегистрирован (каждая изквартир до 100 кв.м.), то налог с недвижимости он платить вообще не будет, да?

Плательщиками налога на недвижимость согласно ПКУ являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются (со)владельцами объектов жилой недвижимости.
Базой налогообложения объектов жилой недвижимости является общая площадь объекта налогообложения, которая определяется на основании данных, предоставляемых органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения определяется отдельно по каждому из таких объектов
База налогообложения объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется органом государственной налоговой службы, а база налогообложения объектов, находящихся в собственности юридических лиц, исчисляется этими лицами самостоятельно.
Ставки налога
При условии нахождения в собственности налогоплательщика объекта жилой недвижимости общей площадью до 120 кв. м. в городе и до 250 кв. м в сельской местности ставка налога является нулевой.
Льготы по уплате налога
База налогообложения объекта жилой недвижимости, который находится в собственности физического лица - плательщика налога, уменьшается:
а) для квартиры - на 120 кв. метров;
б) для жилого дома - на 250 кв. метров.
Такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период и применяется к объекту жилой недвижимости, в котором физическое лицо - налогоплательщик зарегистрирован в установленном законом порядке, или по выбору такого плательщика - к любому иному объекту жилой недвижимости, находящемуся в его собственности.
Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в таких размерах за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости:
а) для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 кв. метров,
и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставка налога не может превышать 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;
б) для квартир, площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, площадь которых превышает 500 кв. метров, ставка налога составляет 2,7 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Для налога на недвижимость установлен базовый налоговый (отчетный) период, равный календарному году.
Исчисление суммы налога по объектам жилой недвижимости для физлиц проводится органом государственной налоговой службы по местонахождению таких объектов.
Не позднее 15 июля отчетного года органы государственной налоговой службы направляют налогоплательщикам по месту их жительства (месту регистрации) расчет налога с сообщением о сумме налога, подлежащей уплате, и платежные реквизиты. Форма расчета устанавливается центральным органом государственной налоговой службы.
Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного периода и до 1 февраля этого же отчетного года представляют органа государственной налоговой службы по местонахождению объекта налогообложения расчет (декларация))по форме,установленной центральным органом государственной налоговой службы,с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.
По новосозданным объектам жилой недвижимости расчет подается в течение месяца со дня возникновения права собственности на такой объект.
Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц, до 31 марта года, в котором вступил в силу ПКУ, а в последующие годы - ежеквартально в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартала,а местные советы - не позднее 10 рабочих дней после принятия соответствующего решения обязаны представлять органам государственной налоговой службы сведения, необходимые для расчета налога, по месту расположения такого объекта недвижимого имущества по состоянию на первое число соответствующего квартала в порядке, определенном Кабинетом министров Украины.
В случае смены собственника объекта налогообложения налогом на недвижимость в течение календарного года налог уплачивается предыдущим владельцем за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а новым собственником - начиная с месяца, в котором у нового собственника возникло право собственности.При этом орган государственной налоговой службы направляет расчет налога новому владельцу не позднее 10 рабочих дней со дня получения информации о переходе права собственности.
Плательщики налога на основании документов, подтверждающих их право собственности на объект налогообложения и место жительства (Регистрации), имеют право обратиться в органы государственной налоговой службы для сверки данных по жилой площади жилой недвижимости, льготы по уплате налога, ставки налога и начисленной суммы налога.
Орган государственной налоговой службы проводит перерасчет налога и направляет налоговое уведомление-решение указанном владельцу соответствии с настоящим пунктом.
Налог на недвижимость уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины.
Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается физическими лицами в течение 60 дней с даты получения НУР, юридическими лицами - ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.