RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Азбука для ЧП / ФЛП

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

СПД на едином налоге и сдача недвижимости в аренду


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
29/03/14 12:30  АлександрК > L&BC    13/02/14 18:17Дерево
Добрый день. Являюсь владельцем 50м2 нежилой недвижимости. До настоящего времени сдавал её в аренду, как ФОП ФОПу. Сегодня возникла необходимость правильно оформить аренду, как ФО (или ФОП, но есть только 2-я категория) для ТзОВ (с ПДВ). Абсолютно некомпетентен в данном вопросе. Подскажите, пожалуйста, что делать?

17/02/14 12:00  ,,cr > L&BC    13/02/14 18:17Дерево
Наоборот, боюсь как бы такая ситуация не смущала налоговиков. Половина так а другая так. Не попытаются ли они признать сие нарушением с применением соответствующих санкций? Дескать усматривается предпринимательская деятельность и во втором случае с оглядкой на первый.

13/02/14 18:17  L&BCОтправить письмо > ,,cr    13/02/14 14:07Дерево
А что Вас смущает? Или что смущает бюджет который вместо 5% получает 15% от сумы договора?

13/02/14 14:07  ,,cr > L&BC    12/02/14 19:15Дерево
З ТОВ 1 громадянин уклав договір користування приміщення на 201 м2 як простий громадянин ,а з ТОВ 11 уклав договір оренди як ФОП.

А разве так можно?

12/02/14 19:15  L&BCОтправить письмо > samvey    11/02/14 14:52Дерево
А якщо в громадянина (який водночас являється ФОП на ЄП на 3 групі 5%)є приміщення 500 м2 і він його здає двом Ю.О. на загальній системі
ТОВ 1 і ТОВ 11. З ТОВ 1 громадянин уклав договір користування приміщення на 201 м2 як простий громадянин і ТОВ платить за нього ПДФО 15% від суми договору і включає його до свого звіту 1ДФ.
А з ТОВ 11 уклав договір оренди приміщення 299 м2 і платить 5% від суми договору. То з Вашого коментаря виходить що він не може бути платником ЄП?
На мою думку Ви помиляєтесь.

11/02/14 14:52  samveyОтправить письмо > ulia-82-08    27/11/13 12:33Дерево
Відповідно до п.1 ст.320 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-ІУ власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Вказане положення також стосується використання майна, яке надається в оренду підприємцем на спрощеній системі оподаткування.
Підпунктом 291.5.3 п.291.5 ст.291 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами та доповненнями передбачено, що фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів, не можуть бути платниками єдиного податку.
Таким чином, фізична особа – підприємець може перебувати на спрощеній системі оподаткування та здавати частину нежитлового приміщення в оренду до 300 квадратних метрів, за умови, що решта нежитлового приміщення не перебуває в оренді.

27/11/13 12:33  ulia-82-08 > kolbetko    2/10/12 14:01Дерево
Добрый день! ФОП 2 группа, единый налог, можно ли сдавать в аренду дом (дачу)? Есть ли ограничения по площади? Какие налоги?

2/10/12 14:01  kolbetko > ЮлияКап    19/01/12 12:53Дерево
Добрый день! Юридическое лицо хочет сдать в аренду помещение. Юр. лицо на едином налоге. Есть ли какие-либо ограниченя по площади сдаваемого жилья и как с этого уплачиваются налоги?

20/01/12 14:51  GT_80Отправить письмо > ЮлияКап    19/01/12 11:04Дерево
Я не сдаю в аренду помещения.
Приняли - не приняли, это другой вопрос! Налоговики вообще требуют и выписку из ЕГР, и квитанцию об оплате ЕН и книгу. Хотя НК и Приказом предусмотрена подача только заявления и рассчета! )
Поэтому я руководствуюсь нормами НК, а не узколобым толкованием этих норм налоговиками. Если не принимают - советую подать поштой. Закон и Порядок это допускают! Я сегодня отправляю только заявление и рассчет (правда на 3-ю группу).

19/01/12 12:53  ЮлияКап > Bys    19/01/12 11:21Дерево
Спасибо! Скажите, если можно, в каком городе?

19/01/12 12:52  ЮлияКап > Karbofos    19/01/12 11:14Дерево
Спасибо большое, будем пытаться бороться с налоговой.

19/01/12 12:45  ДэОтправить письмо > ЮлияКап    19/01/12 10:53Дерево
Доброго дня. А якщо схема така: ЮО (загальна система) передає в оренду власну нерухомість ФО-П (орендар), а той в суборенду ФО-П (друга группа). То на якій групі може бути орендар, на другій чи третій?

19/01/12 11:21  Bys > ЮлияКап    19/01/12 11:04Дерево
Доброго времени суток.
На прошлой неделе зарегистрировались по 2 группе. Основной вид деятельности по КВЕД-2005 - 70.20.0

19/01/12 11:17  KarbofosОтправить письмо > Karbofos    19/01/12 11:14Дерево
Ес-но это если площадь не превышает ограничений для единого.

19/01/12 11:14  KarbofosОтправить письмо > ЮлияКап    19/01/12 10:53Дерево
Давайте разбираться сами. Первая группа, это бывший фиксированный, туда уж точно ничего не подходит.
2я -услуги населению либо единщикам. Юридически аренда не услуга, но для налогообложения всегда ею была и остается (про это поподробней в других темах). Т.е. при соблюдении условий по деньгам, наемным можно все-таки быть во второй. Сдавать свою недвижимость юрику на общей -уже третья.

19/01/12 11:04  ЮлияКап > GT_80    18/01/12 14:43Дерево
А у Вас приняли заявление на единый на 2ю группу с видом деятельности сдача в аренду? Ответье, пожалуйста, у кого приняли такое заявление.

19/01/12 10:53  ЮлияКап > Karbofos    18/01/12 16:29Дерево
Спасибо, за Ваш вопрос! Сейчас я и сама начала сомневаться в правильности полученных от наших налоговиков консультаций. То есть, если у меня КВЭД-2005 стоит 70.20.0 - сдавання в оренду власного нерухомого майна и я сдаю только единоналожникам, то могу быть во второй группе?

18/01/12 17:15  KarbofosОтправить письмо > Лена88    18/01/12 17:05Дерево
Спасибо, это я и так знаю. Поэтому и спрашиваю откуда взялась третья?

18/01/12 17:05  Лена88 > Karbofos    18/01/12 16:29Дерево
Если сдавать единщику или населению, то вторая.Такой ответ на сайте ДПИ г.Киева(ответы,кот.были на видеоконф.)И другие важные ответы по аренде и не только.

18/01/12 16:29  KarbofosОтправить письмо > ЮлияКап    12/01/12 12:42Дерево
У меня тоже вопрос: почему Вы так решили?

18/01/12 14:43  GT_80Отправить письмо > ЮлияКап    12/01/12 12:42Дерево
а почему только 3-я группа? таких ограничений нет. Это правило касается только посредников, если передается в аренду плательщику ЕН или населению собственное имущество, можно быть на 2-й!

13/01/12 23:44  KOT701Отправить письмо > ЮлияКап    12/01/12 12:42Дерево
Так, для размышлений. Мой клиент хочет спросить на сайте ГНА по аренду. Подготовил для отправки такой запрос. Ответ при получении покажу...

Громадянин-Фізична особа зареєстрована, як ФОП і вибирає на 2012 рік спрощену систему оподаткування.
Як фізична особа громадянин має нерухоме майно у власності, яке складається з двох нежитлових будівель і відповідно двох земельних ділянок під ними.
Як ФОП цей громадянин має в оренді земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності, на якій побудований Торгівельний павільон (МАФ).
Питання:
1. Яка група єдиного податку для ФОП дозволяє здавати в оренду нерухоме майно?
2. Чи може громадянин, як ФОП здавати в оренду земельні ділянки і будівлі, які належать цьому громадянину, як фізичній особі.
3. Чи може цей громадянин, як ФОП сдавати в оренду один будинок і одну земельну ділянку, а як фізична особа - здавати в оренду другий будинок і ділянку? Які при цьому податки у кожного?
4. Чи може громадянин, як фізична особа здавати в оренду МАФ, який побудований на землі, яку орендує цей громадянин, як ФОП.
5. Чи може громадянин, як ФОП або як фізична особа здавати в оренду нерухоме майно, право власності на яке відсутнє (будується або ще не здано в експлуатацію)? Ставки податку/категорія?
6. Громадянин, як ФОП здає в суборенду орендове у когось майно, разом з тим цей-же ФОП здає в оренду своє майно. Як це позначиться на вирахунку обмежень для оренди (0,2ГА, 100м.кв. і 300 м.кв.)? У ФОПа площа суборенди і оренди сумується чи ні?
7. Фізична особа по договору оренди отримує кошти на свій особистий рахунок за оренду і компенсацію за комунальні послуги. Податок на доходи фізичних осіб треба сплачувати з обох сум (оренди і компенсації) чи можна тільки з оренди? Хто платить ПДФО і коли, громадянин чи орендар?

13/01/12 15:55  KamenevОтправить письмо > SergeyT    15/01/11 13:48Дерево
Я плательщик единого сдаю помещение под магазин в аренду.площадь165кв.Годовой доход составляет 40.000 грн.Наемных рабочих не имею, в какую группу я поподаю? Пришлите пожалуйста новый квед

12/01/12 12:42  ЮлияКап > sim    5/01/12 13:29Дерево
Независимо от того кому сдаёте - аренда только 3я группа,при условии, что влазите в лимиты по размерам сдаваемой площади Да 5% единого налога, если вы не плательшик НДС, с суммы выручки. Пенсионный, тоже надо платить, в размере не меньшем чем Ваша ставка от мин. заработной платы. Например 34,7% от 1073грн. = 372,33грн.

5/01/12 13:29  simОтправить письмо > ЮлияКап    4/01/12 12:27Дерево
Так-с, сегодня собралась сдавать заяву,но что-то запуталась. Я ФОП единщик , сдаю недвижимость Юрлицу ООО. Могу я быть на 2-й группе?? Или только на 3-ей? Но,что-то налога многовато , 350 тыс за год выручки,это единого 5% 17,5 тыс грн?? Даааа. А в пенс. мы платим все-равно??

4/01/12 14:42  Efes > Dell1535    13/01/11 18:15Дерево
Здравствуйте!Я пенсионер на едином налоге по сдаче собственной недвижимости(квартиры 54м.кв)в аренду. Предстоит подача заявления на продление единого налога. К какой группе я отношусь:1й,2й или 3й, и какую сумму налога теперь мне надо заплатить до 20 января 2012?

4/01/12 12:27  ЮлияКап > Дэ    20/12/11 19:21Дерево
По моему, субаренда для налогообложения это та же аренда и на неё распространяются те же ограничения: только 3я группа для ФОПа, и то, если общая площадь сдаваемых площадей не превышает 300 кв.м.

29/12/11 10:33  Marielle > tuta12    29/12/11 10:29Дерево
Конечно могут (ограничение ведь 300 квадратов для каждого)

29/12/11 10:29  tuta12 > SergeyT    16/01/11 21:05Дерево
И еще вопрос по теме.Магазин принадлежит двум ф.л.по 1/2 каждому.Общая площадь магазина 560 кв.м.Могут ли оба ф.л.( они предприниматели) сдавать свою часть магазина в аренду ( а это 280 кв.м.) и быть при этом на едином налоге?

20/12/11 19:21  ДэОтправить письмо > ЮлияКап    15/12/11 13:02Дерево
Скажіть, будь ласка, при такій схемі друга група для ФОПа можлива? ЮО (платник ПДВ)здає в оренду нерухомість ФОПу - ФОП в суборенду іншому ФОПу (ЄП)

15/12/11 13:02  ЮлияКап > Booh    15/12/11 11:55Дерево
А почему не говорите о 34,7% ЕСВ для "СПД на загальній" "від суми доходу за мінусом витрат"?

15/12/11 11:55  Booh > Komah    14/12/11 23:12Дерево
Порахуйте, як Вам вигідніше.
Податок з фізособи не СПД - 15(17)% від суми доходу.
СПД на загальній 15(17)% від суми доходу за мінусом витрат.
СПД не єдиному 3 група - 5% від доходу, без ПДВ. (теоретично, можлива ставка 3% з ПДВ).

Оренду від СПД на єдиному можна відносити на витрати з 1.01.2012 р. (у 2011 не можна).

14/12/11 23:12  Komah > Лена88    5/04/11 10:08Дерево
Подскажите как выгоднее сейчас сдавать в аренду собственной коммерческой недвижимости банку, как СПД или как физлицо (17%)?
Нежилое помещение 170 кв. метров, аренда может быть отнесена к затратам при аренде с СПД? Какой выбрать вид налогообложения?
Спасибо!

5/04/11 10:08  Лена88 > buhforum.com    14/01/11 08:35Дерево
Точнее,в ст.9.1.4 сказано,что если арендатор явл-ся физлицом,кот.не явл-ся СПД, то договор аренды недвиж.имущества подлежит нотар.удостоверению в случаях, предусмотренных законом.И еще где-то прочитала,что Закон о налоге на доходы физлиц утратил силу в связи с принятием Налогового Кодекса.Но кроме того, что изменилось с 2011года, мне важно знать за период с 2007 по 2010гг.???

5/04/11 00:26  Лена88 > SergeyT    15/01/11 13:48Дерево
Скажите пожалуйста, СПД-единщик, вид деятельности-сдача в аренду собств.недвижимости. Сдаю квартиру физ.лицу.Нужно ли заверять договор нотариально(кот.заключен менее,чем на год)? В Законе Украины-О налоге с доходов физлиц в ст.9.1.4 говорится, что договора завер.нотариально, если и арендодатель и арендатор-физлица.ФЛП в данном контексте приравнивают к физлицу? Кто знает или сталкивался с подобным?

28/03/11 13:00  Инесса 777 > Dell1535    14/01/11 20:52Дерево
Доброго времени суток!
Подскажите пожалуйста ответ!!!

Я Спд - единщик, вид деятельности " сдача в аренду собственной недвижимости"

объектов недвижимости у меня 4, три объекта арендуют физ.лица., а четвертый Юр.лицо, вот с ним и возникли вопросы. Юр.лицо хочет перезаключить договор аренды со мной как физическим лицом не предпринимателем.
Вопрос --- могу ли я остаться спд на едином налоге( для 3ех арендаторов) и параллельно сдавать свою недвижимость ЮР.ЛИЦУ как физическое лицо - не предприниматель ( и оплачивать 15-17%)???

8/03/11 20:59  yfltxrfОтправить письмо > SergeyT    15/01/11 13:48Дерево
Помогите правильно указать КВЭД: ФЛ-П на общей системе имеет КВЭД 52.11.0, помещение под магазин арендует, хочу сдать в аренду место под банкомат, но в банк нужно предоставить витяг из Единого держреестра о том, что у нас есть такой вид деятельности. Проблема в том, что в КВЭДах есть здавання в оренду власної нерухомості, не могу найти сдачу в субаренду. В договоре указано, что имеею право сдавать в субаренду части помещения. Подскажите какие КВЭДы указать!

16/01/11 21:07  Dell1535Отправить письмо > SergeyT    16/01/11 21:05Дерево
спасибо! недоглядел))
спасибо!

16/01/11 21:05  SergeyTОтправить письмо > Dell1535    16/01/11 21:01Дерево
РОЗДІЛ XIX. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

1. Цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2011 року, крім:
підпункту 20.1.15.2 пункту 20.1 статті 20 цього Кодексу, який набирає чинності з 1 січня 2015 року;
статті 39 цього Кодексу, яка набирає чинності з 1 січня
2013 року;
абзацу третього пункту 46.2 статті 46, який набирає чинності
з 1 січня 2012 року;
розділу ІІІ цього Кодексу, який набирає чинності з 1 квітня
2011 року;

РОЗДІЛ ІІІ. ПОДАТОК НА ПРИБУТОК ПІДПРИЄМСТВ

16/01/11 21:01  Dell1535Отправить письмо > SergeyT    16/01/11 20:37Дерево
спасибо, но только это я писал ещё в самом начале поста.
можно, пожалуйста, ссылочку касательно 1-го апреля 2011 года

16/01/11 20:37  SergeyTОтправить письмо > Dell1535    16/01/11 18:31Дерево
Стаття 138. Склад витрат та порядок їх визнання
138.10.1. загальновиробничі витрати:
г) витрати на утримання, експлуатацію та ремонт, страхування, оперативну оренду основних засобів, інших необоротних активів загальновиробничого призначення;

Стаття 139. Витрати, що не враховуються при визначенні оподатковуваного прибутку
139.1.12. витрати, понесені у зв’язку із придбанням товарів (робіт, послуг) та інших матеріальних і нематеріальних активів у фізичної особи – підприємця, що сплачує єдиний податок (крім витрат, понесених у зв’язку із придбанням робіт, послуг у фізичної особи – платника єдиного податку, яка здійснює діяльність у сфері інформатизації);

16/01/11 18:31  Dell1535Отправить письмо > SergeyT    15/01/11 13:48Дерево
а можно номер статьи НК по поводу Вашего последнего сообщения?

15/01/11 13:48  SergeyTОтправить письмо > Dell1535    15/01/11 13:06Дерево
C 1 апреля 2011 года эта формулировка не даст возможности с ФЛП на ЕН относить арендную плату к затратам.
Если же это ЮЛ на ЕН - аренда будет отнесена к затратам.

15/01/11 13:06  Dell1535Отправить письмо > Александр Просто    15/01/11 00:26Дерево
слишком обтекаемая формулировка

15/01/11 09:11  SergeyTОтправить письмо > ksanka-laz    15/01/11 00:04Дерево
А что тут непонятного? Сдавайте в аренду и платите 4,3%. (43% от 10%) в бюджет. Всё, что сдадите, для арендатора будут затратами.

15/01/11 00:26  Александр ПростоОтправить письмо > Dell1535    14/01/11 20:52Дерево
А чем Вам не подходит:"...а також надання послуг, що споживаються
в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності."?

15/01/11 00:04  ksanka-laz > Dell1535    14/01/11 20:52Дерево
Юрлицо единщик на10% код деятельности 55.23.0 ,55.12.0,55.40.0 хочет сдать часть помещения в аренду.Какими нормами регламентируется это действие?

14/01/11 20:52  Dell1535Отправить письмо > IGOZA-US    14/01/11 20:10Дерево
вопрос интересный и, как по мне, досконально не урегулированный НК, а именно:
139.1.12. витрати, понесені у зв’язку із придбанням товарів (робіт, послуг) та інших матеріальних і нематеріальних активів у фізичної особи – підприємця, що сплачує єдиний податок (крім витрат, понесених у зв’язку із придбанням робіт, послуг у фізичної особи – платника єдиного податку, яка здійснює діяльність у сфері інформатизації);

но в то же время в самом же НК даётся расшифровка понятий

14.1.185. постачання послуг - будь-яка операція, що не є
постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти
права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи
надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права
інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються
в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності.


14.1.244. товари - матеріальні та нематеріальні активи, у
тому числі земельні ділянки, земельні частки (паї), а також цінні
папери та деривативи, що використовуються у будь-яких операціях,
крім операцій з їх випуску (емісії) та погашення.


значение слова "робота" не нашёл. И если вчитаться в эти определения, то я не вижу там чёткого указания на такой объект аренды как помещение.

даже материальные активы тоже не сильно стыкуются с арендой помещения
14.1.111. матеріальні активи - основні засоби та оборотні
активи у будь-якому вигляді (включаючи електричну, теплову та іншу
енергію, газ, воду), що не є коштами, цінними паперами,
деривативами і нематеріальними активами;

14/01/11 20:10  IGOZA-USОтправить письмо > IGOZA-US    14/01/11 20:06Дерево
Я собственно про принятие налогого кодекса...:)Практика пока не устоялась, быть может кто то слышал о новых "лазейках".Естевственно речь идёт о ФОПе-единоналожнике.

14/01/11 20:06  IGOZA-USОтправить письмо > Dell1535    14/01/11 19:02Дерево
Никтоли пока слышал о том как организации заключившей договор аренды с ФОП, избежать необходимости "сажать" эти расходы на прибыль?

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100