RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Закон про регулювання містобудівної діяльності


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 3 >>    Всего: 3


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
11/08/11 14:53  abbatОтправить письмо > Roman_Nikitenko    11/08/11 14:24Дерево
какой регион?

11/08/11 14:48  Очень кандидат > salm    1/08/11 20:11Дерево
Я имел в виду больше узнать о наличии местных актов нормативно-правового характера :)

11/08/11 14:24  Roman_Nikitenko > meme    8/04/11 13:00Дерево
Добрый день! Господа нужна помощь в получении и согласовании:
1. Декларации про начало и исполнение подготовительных и строительных работ.
2. Декларация про готовность объекта к эксплуатации.

Заранее благодарен.
Мой мейл: svp2001@ukr.net

1/08/11 20:11  salmОтправить письмо > Очень кандидат    1/08/11 11:10Дерево
Порядки и правила это дать денег. Только законы зачем?

1/08/11 11:10  Очень кандидат > salm    31/07/11 18:06Дерево
Совет понять можно, но с т.з. закона правда больше на вашей стороне (можно ее отстаивать, например обжаловать в суд).
Да, норма вступает позже но на местном уровне может быть что-то придумано на этот счет. Не знаете, есть ли какие-то местные "порядки", "правила" ?

31/07/11 18:06  salmОтправить письмо > Очень кандидат    26/07/11 00:19Дерево
Здраствуйте. Подскажите пожалуйста. Зарегистрировал в ГАСКе декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Подал заявление в сельсовет о получении свидетельства на право собственности. А в ответ сельсовет написал, что я должен заплатить пайову участь у розвитку инфраструктури населённого пункта до принятия объекта в эксплуатацию. Но ведь зарегистрированная декларация это ведь и есть ввод в эксплуатацию. А во вторых ст.40 п.3 вступает в действие только с 2013 года. И в третьих п.2 ст.40 говорит о том что паевое участие только для тех кто хочет строить, а я уже построил. Подскажите пожалуйста как поступать дальше.

26/07/11 00:19  Очень кандидат > alika-1    25/07/11 12:33Дерево
А Вы на чьей стороне ? :) Давно заключен договор, что размер долевого участия так сильно отличается ? Чем доказано отличие суммы долевого участия ? Подавал ли исполком (орган местного самоуправления в суд) ?
В Законе вообще туповато на сей счет написано. Просто типа договор должен быть приведен в соответствие и усьо (вероятно, путем внесения изменений, но до их внесения все в силе), вне зависимости от срока исполнения обязательства.
Если ранее возникшее обязательство не было надлежащим образом исполнено, то уже возникли определенные негативные последствия, вызванные нарушением условий договора и т.п. В данном случае, мне кажется, вопрос нужно пробовать урегулировать мирно-договорным путем с органами местного самоуправления, предложив частичный расчет и тому подобное. Но вот они, видимо, и отказались пересмотреть и логика в их действиях прослеживается.
На самом деле, мне кажется, сама норма ЗУ "О рег. град. деят." в ее имеющемся виде не может не вызвать проблем.

25/07/11 22:55  Александр ПростоОтправить письмо > Miron VV    25/07/11 21:05Дерево
Спасибо!!!

25/07/11 21:05  Miron VV > florence2008    23/06/11 10:10Дерево

25/07/11 12:33  alika-1Отправить письмо > Очень кандидат    23/06/11 16:07Дерево
с одной стороны- закон предписывает привести ранее заключённые договора в соответствие с требованиями закона и ни слова о том, что эта норма распространяется на правоотношения, строк исполнения обязательств по которым не наступил.Т.е. в данном случае закон имеет обратную силу?
Ситуация осложняется ещё тем, что заказчик просил отсрочку на основании антикризисного закона до 01.12.2012 на всю сумму обязательства (50% срок исполнения на момент направления заявления об отсрочке наступил, 50% - не наступил).

25/07/11 12:10  alika-1Отправить письмо > Очень кандидат    23/06/11 16:07Дерево
вопрос по паевому участия (п.7 Прикінцевих положень) - отказ привести ранее заключённый договор в соответствие с Законом ( уменьшить размер паевого взноса до 4% и на проектную стоимость внешних инженерных сетей) со ссылкой на то, что срок исполнения обязательств по договору наступил до вступления закона в силу.

23/06/11 16:07  Очень кандидат > Miron VV    23/06/11 15:03Дерево
ага... думаю, что скоро утвердится.

23/06/11 15:03  Miron VV > Очень кандидат    23/06/11 11:20Дерево

23/06/11 11:20  Очень кандидат > florence2008    23/06/11 10:10Дерево
Вообще, в УАГ за градусловиями. По закону могут и должны выдать.
З.Ы. Через исполком ниче зарегистрировать не получится.

23/06/11 10:10  florence2008Отправить письмо > Miron VV    23/06/11 09:57Дерево
спасибо, будем пробовать.

23/06/11 09:57  Miron VV > florence2008    23/06/11 09:54Дерево
Если как-то можно - то конечно через самоволку, быстрее и т.п.,ждать скорого принятия процедур в строительстве наивно -нужно искать пути, да и в БТИ узнать как они решения судов принимают без пометок о не сданном в эксплуатацию объекте, а то "продвинутые" БТИ зарабатывают на такой строчке на вытяге.

23/06/11 09:54  florence2008Отправить письмо > Miron VV    23/06/11 09:50Дерево
у нас вроде пока можно через МВК при исполкоме самовольное регистрировать. хотя в свете новых изменений не знаю, не сталкивалась еще.

23/06/11 09:50  Miron VV > florence2008    23/06/11 09:40Дерево
1. Тут пока "разброд и шатания" - где ничего не выдают - ждут, где выдают разрешения на ПИР или вообще на строительство, если у Вас еще так....- конечно получите такое
2. Находите проектировщиков и выдаете им задание на проектирование с этим решением - если беруться и достаточно им решения пусть проектируют
3. Дальше по ГАСКу - может и пройдет такой номер. - Вы ж вроде ни у кого не воруете, а по закону - видимо будет большая....... проблема у страны , а суд у Вас как с самоволкой - идет на встречу людям или нет ?

23/06/11 09:40  florence2008Отправить письмо > Miron VV    23/06/11 09:38Дерево
Гос акт на землю уже есть. а надо ли в поссовет обращаться за каким-нибудь разрешением? на ПИР например? или просто разработать проект (не эскизный, а рабочий - да?) и далее как Вы посоветовали?

23/06/11 09:38  Miron VV > florence2008    23/06/11 09:26Дерево
да...- сокращения здесь не предвидится, оформите документ на землю. проект разработайте (если проектировщик не потребует градусловия а достаточно будет решения о передаче в собственность земли) и.... пытайтесь регистрировать это в ГАСКе (может пройдет, а то ждать нового порядка по градусловиям видимо еще долго, да и как там у Вас с зонированием или детальными планами - видимо этого нет, а значит и градусловий не будет)

23/06/11 09:26  florence2008Отправить письмо > Miron VV    22/06/11 16:08Дерево
у нас как раз отдельный участок под строительство индивидуального гаража. значит сократить процедуру не получится((

22/06/11 22:44  Очень кандидат > Miron VV    22/06/11 21:53Дерево
По логике - да, тем не менее, техника исполнения этой статьи закона далеко не на высоте.

22/06/11 21:53  Miron VV > Очень кандидат    22/06/11 18:30Дерево
видимо гаражи указаны как тип строения на приусадебном участке - думаю что на отдельностоящий нужны градусловия

22/06/11 18:30  Очень кандидат > Miron VV    22/06/11 16:07Дерево
Кстати, интересно сформулирована 27-я статья:
- Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок
може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови
земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). Я правда про терминологию не говорю, она отличается от ЗКУ, но суть, что про "гаражные участки" тут не сказано.
Далее: "Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва.... господарських будівель і споруд, гаражів".
Т.е. тут гаражи указаны отдельно от хозпостроек, что наталкивает на мысль о том, что для строительства гаража (отдельного, а не как хозпостройка) возможен паспорт.

22/06/11 16:09  Miron VV > Miron VV    22/06/11 16:08Дерево
извините "глюк"

22/06/11 16:08  Miron VV > florence2008    22/06/11 13:02Дерево
1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок
може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови
земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).
А у Вас как?
Если на отдельном участке - то нужны градусловия и проект и декларация и т.п. "прелести"

22/06/11 16:07  Miron VV > florence2008    22/06/11 13:02Дерево
1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок
може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови
земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).
А у Вас как? Если на усадебном участке то:
1. Госакт на землю - уже должен быть - строительный паспорт можно, но ..... если Ваш архитектор их дает не дожидаясь формы новой Минрегионстроя, без проекта и т.п. прелестей
2. Подаете уведомление за 1 день до начала строительтства - письмом или лично в ГАСК по форме
3. Отправка (вручение) уведомления о начале строительства - это и будет регистарция в ГАСК
4. п.7. Замовник зобов’язаний протягом семи календарних днів з дня подання до Інспекції повідомлення про початок виконання будівельних робіт письмово поінформувати про це виконавчий орган сільської, селищної, міської ради або місцеву держадміністрацію за місцезнаходженням об’єкта будівництва, а також державні органи у сфері пожежної та техногенної безпеки.
5. Типа так.
6. на приусадебном участке думаю что освобождены, если на отдельном нет
Если на отдельном участке - то нужны градусловия и проект и декларация и т.п. "прелести"

22/06/11 15:36  Очень кандидат > florence2008    22/06/11 13:02Дерево
паспорт для гаража подходит, проблема в том, что самой формы и пр. паспортов пока что нет. Подготовительные работы в таком порядке - без выноса сетей и сноса зелени.
З.Ы. При строительстве отдельно "гаража" именно как гаража, освобождения быть не должно (даже участки по целевому назначению различаются: для строительства гаража и для строительства дома с хозпостройками). Полагаю, что для того, чтобы рассматривать гараж как хозпостройку, он должен строится в составе некого "домовладения" или "усадьбы", а не отдельно на участке для гаражного строительства.

22/06/11 13:02  florence2008Отправить письмо > Miron VV    20/06/11 22:58Дерево
помогите разобраться, пожалуйста. Чтобы построить простой гараж (с надстройкой) до 300 м2 заказчик - он же собственник земли:
1. может получить в архитектуре строительный паспорт, что освобождает его от получения исходных данных (градостроит обоснований и ограничений, а также проект строительства - по желанию);
2. сразу же после приобретения права собственности на землю приступить к подготовительным работам с уведомлением об этом ГАСК и местные органы власти;
3. для начала строительства зарегистрировать в ГАСК декларацию о начале строительных работ;
4. проинформировать о начале строи работ местные власти;
5. подать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации, которая при условии ее регистрации гаском - есть основание для регистрации права собственности в БТИ. И все это делается на бесплатной основе. Правильно я поняла?
И еще вопрос о долевом участии: ст.40 п.4 освобождает заказчика от долевого участия при строительстве 4) індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, господарських споруд, розташованих на відповідних земельних ділянках; - НО ничего не сказано о гаражах. или я что-то проглядела? спасибо




20/06/11 22:58  Miron VV > Очень кандидат    20/06/11 22:34Дерево
да. .....а вот людям в єтой стране как? Безмозглость, бездарность, некомпетентность "власти" - расплачиваются простые люди ("придворным" фирмам "по-барабану" - они и сейчас без нормативов распиливают бюджеты и застраивают что хотят - остальных туда не пускают). Такие изменения - и одномоментно ? потому что так в Европе? Даже стандарта и близко нет по разработке планов зонирования (где-то обсуждают, без денег) Сейчас собрали только данные по стоимости обновления генпланов - о планах зонирования ни слова, сколько и почем никто не знают. Вот это "шоковая терапия" в строительстве ! Продлят временно конечно с опозданием на 6-7 месяцев (как по Земельному кодексу принимали продления)

20/06/11 22:34  Очень кандидат > Miron VV    20/06/11 18:25Дерево
Честно, не проверял еще. Архитекторы рассказывали (про умовы и обмеження). Возможно, что получили текст почитать по знакомству из Минрегиона.
Да, под ответственность архитектуры можно выдавать. Есть, конечно,к чему прицепиться. Фишка в том, что для прокуратуры толкование "попередних планувальных ришень" будут давать те же архитекторы, поэтому могут выкрутиться :)
З.Ы. Уверен, что "эффект 2012" будет несколько отложен.

20/06/11 18:32  Miron VV > Очень кандидат    20/06/11 18:06Дерево
да конечно, " споруджуються на територіях із складними
інженерно-геологічними та техногенними умовами, - щодо їх
міцності, надійності та довговічності;

20/06/11 18:29  Miron VV > lipa09    20/06/11 17:48Дерево
а никак - ждать всем, пока правительство "прозреет" что оно натворило, и героически будет "спасать ситуацию", до 01.01.2012 года немного осталось что бы почуствовать "полную прелесть" принятого Закона

20/06/11 18:25  Miron VV > Очень кандидат    20/06/11 17:56Дерево
проектов к сожалению по исходным данным и по форме строительного паспорта нет пока.... "рисковать" выдавать по прежнему - уже мало желающих попасть к прокурору, да и защититься "принятыми ранее планировочными решениями" трудно - т.ч. полная "дезориентация" и правовая незащищенность архитектуры

20/06/11 18:08  Очень кандидат > Юрий Р.    20/06/11 15:56Дерево
по отнесению к 4 и 5 категории есть свеженькая постанова КМУ

20/06/11 18:06  Очень кандидат > Miron VV    20/06/11 16:48Дерево
З.Ы. От сложности условий вроде тоже зависит )

20/06/11 17:56  Очень кандидат > lipa09    20/06/11 17:07Дерево
Порядка, форм и пр. пока нет. Однако, в переходных положениях есть право (в данном случае можно читать - "правообязанность") выдавать с учетом планировочных решений в определенные сроки. Что это и как, мало кто знает, но выдать могут (полномочие есть, а дальше - полет фантазии). Проекты соответствующих документов уже, кажись, есть... так что сориентироваться архитектор может.

20/06/11 17:48  lipa09 > Miron VV    20/06/11 17:33Дерево
Самое интересное, что все сроки на разработку и утверждение всех этих "ПОРЯДКОВ" уже прошли. Но у нс как всегда закон приняли, а как работать по нему никто не знает :0)

20/06/11 17:33  Miron VV > lipa09    20/06/11 17:07Дерево
Да отменены постоновы с "Офіційний вісник України вiд 06.06.2011 " нужно новое ждать по
Стаття 29. Вихідні дані
9. Склад, зміст, порядок надання містобудівних умов та
обмежень визначаються центральним органом виконавчої влади з
питань будівництва, містобудування та архітектури.
Да и раньше можно было их выдавать только при наличии местных правил застройки в которых имеелся план зонирования, что далеко не у всех (выдавали кто что хотел, теперь все - "приехали", "хороший" человек Лев Парцхаладзе [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] - кому ж это выгодно? - не пойму никак, или они живут не в этой стране ?)

20/06/11 17:07  lipa09 > Miron VV    20/06/11 16:48Дерево
Сегодня в архитектуре отказали выдать градостроительные условия и ограничения, мотивируя тем, что нет порядка и формы их разработки. Правы ли они? Старый порядок утратил действие, НО в Законе нигде не нашла текста о том, что форма и порядок исходных данных устанавливаются ... и т.д. Может есть у кого какая информация по данному вопросу?

20/06/11 16:48  Miron VV > Юрий Р.    20/06/11 15:56Дерево
Тут Вы с проектировщиком должны определиться по категории сложности объекта - если 1,2,3 -й не обязательна "комплексная", если 4.5.- то обязательна. (постанова Кабінету Міністрів України
від 27 квітня 2011 р. N 557 ПОРЯДОК віднесення об'єктів будівництва до IV і V категорій складності) и ДБН В.1.2-14-2009 ЗАГАЛЬНІ ПРИНЦИПИ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ НАДІЙНОСТІ ТА КОНСТРУКТИВНОЇ БЕЗПЕКИ БУДІВЕЛЬ, СПОРУД, БУДІВЕЛЬНИХ КОНСТРУКЦІЙ ТА ОСНОВ

20/06/11 15:56  Юрий Р. > Miron VV    4/03/11 20:50Дерево
Производственный объект, частные деньги - нужна експертиза или нет? Если нужна - комплексная или упрощенная? Если не нужна - как быть с требованиями инспекторов? Пищевая промышленность, детское питание.

15/06/11 11:18  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Очень кандидат    10/06/11 23:08Дерево
Введен в действие порядок утверждения и экспертизы проектов строительства

Постановление Кабинета министров Украины N560 от 11 мая 2011 года, которым утвержден "Порядок утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы", вступило в силу 13 июня 2011 года.

Как отмечают аналитики ЛІГА:ЗАКОН, Порядок касается утверждения проектной документации объектов архитектуры, разработанной для нового строительства, а также для реконструкции, реставрации, капитального ремонта домов и сооружений, технического переоснащения объектов производственного назначения на стадиях проектирования (технико-экономического обоснования, расчета, эскизного проекта, рабочего проекта).

Напомним, недавно Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины утвердило порядок разработки проектной документации на строительство объектов. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

Постановление Кабинета министров Украины №560 от 11 мая 2011 года "Порядок утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы" [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

10/06/11 23:08  Очень кандидат > reni24    10/06/11 14:08Дерево
Вы - это наверно орган местного самоуправления ... если не ошибаюсь, норма про внесение платы до ввода объекта в эксплуатацию еще не вступила в силу. Но не суть важно. Важно, что договора нет. Без договора, полагаю, ваша позиция крайне слабая.

10/06/11 14:08  reni24Отправить письмо > antenna-fm    6/06/11 16:17Дерево

Відповідно до Закону України «Про планування і забудову території» від 20.04.200 № 1699-III п.3 ст. 27-1 пайова участь ( внесок) у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту полягає у відрахуванні замовником після прийняття об’єкта в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для забезпечення створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.
Акт вводу в експлуатацію об’єкта був підписаний у 2008 році, але договір не був заключний та не було сплачено пайовий внесок в розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту.
На даний час діє Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI в ст.40 пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об’єкта будівництва в експлуатацію .
Якщо об’єкти введені в експлуатацію , чи можемо ми зараз вимагати сплати пайової участі через суд ??? Чи можемо ми в даному випадку виграти суд???

6/06/11 16:17  antenna-fmОтправить письмо > alika-1    14/01/11 13:01Дерево
Коллеги, а никто не сталкивался с применением п.6 ч.4.ст.40 обговариваемого закона?
Объект социальной инфраструктуры должен быть включен в проектную документацию самого объекта строительства или нет? И есть ли вообще какие-либо требования к такому объекту социальной инфораструктуры?

20/05/11 15:40  Очень кандидат > alika-1    20/05/11 11:58Дерево
в наших краях, например, пока еще широкой и устоявшейся практики нет. Полагаю, что местные власти будут настаивать исключительно на внесении изменений в договоры (и то далеко не со всеми), а предприниматели будут пытаться все решить в суде даже толком не обращаясь в соответствующие органы местного самоуправления.

20/05/11 11:58  alika-1Отправить письмо > л--1    19/05/11 01:49Дерево
Поделитесь, появилась ли практика приведения ранее заключенных договоров паевого участия в соответствии с условиями закона. Ситуация следующая, граничный размер взноса по ранее заключённому договору превышает размер, установленный законом. Кроме того, есть ли практика по уменьшению паевого участия на стоимость внешних инженерных сетей? Есть ли судебная практика?

19/05/11 01:49  л--1 > Джумшут    13/05/11 14:12Дерево
Гражданско - правовому (если технадзор не ваш)

19/05/11 01:48  л--1 > л-1    8/04/11 15:25Дерево
Господа заказчики! Поделитесь: кто-то отдает % городским властям по решениям местных советов (Конкретно КМР) или ратует за ЗУ 3038?

Страницы: << [1] 2 3 >>    Всего: 3

Реклама

bigmir)net TOP 100