RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Какие документы подтверждают право собственности на МАФ (киоск)?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
28/07/18 18:12  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Nudik    28/07/18 17:08Дерево
Обратитесь со всеми документами к специалисту по месту, на форуме советы такого уровня неуместны. Если Вас интересует правильный ответ, конечно.

28/07/18 17:08  NudikОтправить письмо > Евгений Осычнюк    28/07/18 07:22Дерево
Появилась новая информация, задаем еще вопрос, ситуация такая, есть основной владелец большого участка земли и владелец мафа арендует у основного хозяина участка небольшой кусок земли под что-то (предмет договора не видел и условия аренды и условия и сроки договора). Я находил информацию что при аренде у такого арендодателя должен быть договор аренды на землю, срок аренды и разрешение на сдачу земли или помещения под субаренду. Также еще читал что арендодатель небольшого участка земли который поставил там маф и сдает его в аренду у него должно еще быть разрешение мерии на благоустройства мафа и этого участка и так как там он поставил маф разрешение гу архитектуры на маф от мерии. Разъясните плиз правильно, и должны ли быть у него все эти разрешения? Вопрос, доверять письменному подтверждению, что киоск его собственный, не арестован, не заложен и т.п. в наше время не безрассудство?

28/07/18 07:22  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Nudik    27/07/18 19:03Дерево
Никакие документы не нужны, только письменное подтверждение, что киоск его собственный, не арестован, не заложен и т.п. По умолчанию, право собственности на движимое имущество признается за владельцем, пока не доказано обратное. А владелец в данном случае тот, на чьем участке стоит МАФ. Договор на землю не нужен.

27/07/18 19:03  NudikОтправить письмо > Евгений Осычнюк    27/12/17 07:27Дерево
Добрый день, у меня вопрос.
Хочу арендовать Маф у человека, который арендовал небольшой кусок земли, поставил на него Маф и сдает в аренду, какие документы у него надо проверить перед подписанием договора аренды, и нужен только договор аренды с ним или еще договор на землю которую он арендует, чтоб потом не влететь. Прошу совета?

27/12/17 07:27  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > виктория плюс    27/12/17 00:02Дерево
1) с новым - на общих основаниях, "с нуля" 2) прекращение со старым - смотрите условия договора, на которых он заключался 3) в любом случае, вначале прекращение, потом заключение.

27/12/17 00:02  виктория плюс > Евгений Осычнюк    26/12/17 12:23Дерево
Простите за некорректное выражение.
Я имела в виду прекращение договора аренды с прежним собственником киоска и заключения договора аренды с новым собственником.

26/12/17 12:23  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > виктория плюс    26/12/17 10:53Дерево
А что такое "процедура прекращения- выделения земельного участка в аренду новому законному собственнику"? Расшифруйте.

26/12/17 10:53  виктория плюс > Евгений Осычнюк    22/12/17 07:36Дерево
Спасибо большое !
Вопрос и состоит в том -какой должна быть процедура прекращения- выделения земельного участка в аренду новому законному собственнику этого киоска , до принятия в дар , арендовавшему этот киоск.

22/12/17 07:36  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > виктория плюс    22/12/17 07:34Дерево
Відповідь на Ваше питання - в п.37 договору. Але повинна бути дотримана процедура розірвання договору, тому що "є підставою" і "вважається розірваним" не одне і те ж.

22/12/17 07:34  виктория плюс > Marlboro!    21/12/17 17:38Дерево
Спасибо за внимание... понятно.
Киоск -МАФ ( малая архитектурная форма) небольшое сооружение выполненное из облегчённых конструкций , без установления фундаментов.
Зарегистрировано право на аренду земельного участка для обслуживания данного киоска, что давало мне преимущественное право на аренду.
В п.37 договора аренды сказано : Перехід права власності на будівлі і споруди, які расташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником будівель та споруд.

21/12/17 17:38  Marlboro! > виктория плюс    21/12/17 17:20Дерево
Питання не в тому є кіоск як такий капітальним - питання про ВАШ кіоск, чи є саме він капітальним і нерухомим майном.
Кіоск може як бути нерухомим, так і не бути нерухомим майном.

Ви написали, що кіоск отриманий по нотаіральному договору, тому я припустив, що він може бути зареєстрований як нерухомість - через що і передавався нотаріально.
Якщо це не так і кіоск цей не є нерухомим майном, то стаття 134 ЗК не виключає нового власника з числа осіб, які укладають договір на аукціоні.

21/12/17 17:20  виктория плюс > Marlboro!    21/12/17 12:46Дерево
НЕТ , КИОСК- НЕ КАПИТАЛЬНОЕ СООРУЖЕНИЕ , посмотрела , что такое капитальное....

А действует ли сейчас "Порядок размещения малых архитектурных
форм для осуществления предпринимательской деятельности" где сказано :В первую очередь оформляются договоры аренды земельных участков субъектов предпринимательской деятельности (далее - СПД), чьи МАФ были установлены до принятия соответствующего регламентирующего законодательства и признаны соответствующими исполнительными органами местных советов правомерно расположенными и которые, в соответствии с ГК Украины и Законом об аренде земли, имеют преимущественное право на заключение договоров аренды на земельные участки вне конкурса (аукциона).

21/12/17 16:41  виктория плюс > Marlboro!    21/12/17 12:46Дерево
Спасибо ! киоск функционирует уже 18 лет , металлический , с освещением, с электрическим отоплением , правда само изготовленный в 2000 году по проекту районной архитектуры , участок в аренде с 1999 года. Претензий к киоску никаких. Только к новому собственнику((( , по непонятным причинам , до этого новый собственник- родственник арендовал у меня киоск.

21/12/17 16:28  виктория плюс > Евгений Осычнюк    21/12/17 08:13Дерево
Спасибо.
Есть такой пункт -Перехід права власності на будівлі і споруди, які расташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником будівель та споруд.

21/12/17 12:46  Marlboro! > Евгений Осычнюк    21/12/17 12:27Дерево
Там всі випадки коли аукціон не проводиться. Якщо випадок автора туди не попадає, то треба проводити. Якщо кіоск є капітальним (а як інакше під нього орендувалась би земля?), то йому аукціон не потрібен.

При цьому в останній редакції ЗУ "Про оренду землі" передбачається, що продаж нерухомості на землі припиняє договір (стаття 7). Колись деякі розумники через суди "переводили" на себе старий договір (тобто здійснювали заміну сторони договору). Зараз це неможливо незалежно від змісту договору (з урахуванням того, що коли ми говоримо про судові рішення, то слово "неможливо" тут вживається досить обмежено).

21/12/17 12:27  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Marlboro!    21/12/17 09:42Дерево
Ви це про "розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна", чи я не так зрозумів, до чого це посилання?

21/12/17 09:42  Marlboro! > виктория плюс    20/12/17 22:48Дерево
ч.2 ст. 134 ЗКУ

21/12/17 08:13  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > виктория плюс    20/12/17 22:48Дерево
Нужно смотреть условия договора аренды со старым собственником, а именно - что происходит с арендой при отчуждении киоска.

20/12/17 22:48  виктория плюс > Евгений Осычнюк    10/09/16 17:58Дерево
Уважаемые юристы, правомочно ли требование органа местного самоуправления покупать право на аренду через аукцион новому собственнику киоска ( нотариально получен в дар ).
На арендуемый бывшим собственником участок имеется техническая документация , кадастровый номер, государственная регистрация , дополнительное соглашение к договору аренды действительно до 2021 года.

27/09/17 09:16  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > moonlight_1    26/09/17 13:35Дерево
Тогда продление должно производиться в таком же порядке, и тем же органом, с которым этот паспорт оформлялся. Подавайте заблаговременно, чтобы они успели чисто технически все оформить.

26/09/17 13:35  moonlight_1Отправить письмо > Евгений Осычнюк    26/09/17 12:35Дерево
В Порядке размещения временных сооружений для ведения предпринимательской деятельности всего лишь одна общая формулировка по данному вопросу:
"2.18. Продовження строку дії паспорта прив'язки здійснюється за заявою замовника, шляхом зазначення нової дати, підпису та печатки у паспорті прив'язки органом з питань містобудування та архітектури виконавчого органу відповідної ради, районної державної адміністрації."
Местным советом по вопросу временных сооружений ничего не принималось.

26/09/17 12:35  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > moonlight_1    26/09/17 11:56Дерево
А что такое "паспорт привязки", на основании какого НПА он оформлялся? Вот там и смотрите.

26/09/17 11:56  moonlight_1Отправить письмо > Евгений Осычнюк    11/07/17 19:17Дерево
Добрый день, имеется паспорт привязки на временное сооружение, срок действия - вторая половина ноября этого года. Есть необходимость сейчас продлить срок действия паспорта привязки. Подскажите, пожалуйста, НПА, в котором сказано, в течение какого времени до окончания срока действия паспорта привязки можно подать документы на его продление?
Спасибо

11/07/17 19:17  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Ludkazzzz    11/07/17 15:06Дерево
Прежде всего - подтверждающие право на земельный участок, на котором установлена МАФ. Остальное - несущественно.

11/07/17 15:06  Ludkazzzz > Дятел    8/04/16 20:05Дерево
Здравствуйте!хотим взять в аренду маф в киеве,официально установленый!Подскажите пожалуйста какие документы должны быть у арендодателя

10/09/16 17:58  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Yuriy7070    10/09/16 11:47Дерево
Вам консультация строителя нужна, или что-то другое? Уточните вопрос.

10/09/16 11:47  Yuriy7070 > Дятел    11/04/16 15:00Дерево
Добрый день, старый киоск сгнил от старости, хочу заменить его на новый, какая последовательность проведения данной процедуры, подскажите кто сталкивалсяс таким

11/04/16 15:00  ДятелОтправить письмо > Евгений Осычнюк    11/04/16 08:15Дерево
Интересно, почему в Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності (от 21.10.2011 N 244) ничего не говориться ни о договорах аренды на землю, ни об оредах (разрешениях на резмещение ТС)?

11/04/16 11:45  ДятелОтправить письмо > Евгений Осычнюк    11/04/16 08:15Дерево
Не могу согласиться с Вами, особенно с последним тезисом. Отличным участком будем мой случай - земля коммунальная. Исходя из Ваших слов - киоск тоже коммунальный

11/04/16 08:15  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Дятел    10/04/16 22:06Дерево
Для этого нужно как минимум понимать, кто владелец земельного участка (собственник, арендатор). Теоретически МАФ может владельцу и не принадлежать, а накладная или акт на продажу быть выписаны от "левого" лица. При отсутствии же таких документов МАФ может быть теоретически построен самостоятельно, тогда приходных документов на него вообще не будет. Итого: по умолчанию - кого участок, того и МАФ.

10/04/16 22:06  ДятелОтправить письмо > Евгений Осычнюк    9/04/16 18:48Дерево
Для того, чтобы купить у собственника, а не "мимопроходящего"

9/04/16 18:48  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Дятел    8/04/16 20:05Дерево
Правомерность размещения, строго говоря, зависит от собственника земли. Как он решит - так эта "правомерность" и будет определяться. А зачем право собственности на МАФ подтверждать? По умолчанию, право собственности на движимое имущество имеет тот, кто им фактически владеет.

8/04/16 20:05  ДятелОтправить письмо > Victor    18/02/11 17:38Дерево
За прошедший период отменили многие НА по МАФам. Впечатление, что сейчас они вообще "висят в воздухе". У МАФа (Киев) есть:
- разрешение на размещение временного сооружения от 2010 года на 10 лет;
- паспорт привязки временного сооружения;
- договор о приобретении МАФа у прошлого собственника (на имя которого до сих пор как первый, так и второй документ).
Хотелось бы понять, что у текущего собственника с землей - над этим работаем.

Руководствуясь собственными знаниями ничего иного для проверки правомерности размещения и подтверждения права собственности в голову не приходит. Что подскажете?

4/12/12 11:30  simОтправить письмо > Дюг    4/12/12 10:07Дерево
я согласна с вами на 100% ,но была тогда устная договоренность,это было более 10 лет назад. Вопрос в том,что можно предпринять сейчас? Составить задним числом договор? Это ж фильк.грамота,я могу нарисовать такой сейчас. И что? это является доказательством права собственности?

4/12/12 10:07  Дюг > sim    4/12/12 09:15Дерево
А между физ.лицами договор не заключается? Купля-продажа это не договор? Вот так новость!
Тогда никаких, кроме письменных пояснений о том, что "пан сам склепав".

4/12/12 09:15  simОтправить письмо > Дюг    3/12/12 23:43Дерево
не было договора, это была продажа между частными лицами.даже не СПД на тот момент. Какие еще могут быть варианты? Допустим, сам собрал этот киоск, ему лет 15 уже

3/12/12 23:43  Дюг > sim    3/12/12 20:07Дерево
Договор купли-продажи и акт к нему.

3/12/12 20:07  simОтправить письмо > riba.    28/02/11 13:24Дерево
Добрый день. Такой вопрос возник по МАФу, МАФ был куплен еще в 1999 г, Через 5 лет его хозяин продал мне, паспорт на розм. киоска и ордер был переоформлен на меня, ришення сессий по земле тоже все эти года оформлялись на меня. На сегодня Киевблагоустрий требует у меня доки на право собственности на МАФ. Что это? Накладная на приобретение (изготовление) киоска? Такой не существует уже,наверное. Что можно еще предоставить, чтобы доказать, что он мой?

21/06/11 10:16  Miron VV > кий    21/06/11 09:53Дерево
Мало того, тут еще внесен "Проект Закону про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення (щодо посилення відповідальності за самовільне розміщення малих архітектурних форм)" - вот такая "забота" о внешнем облике городов и поселков - не Порядок твердый придумать и установить, а рычаг боротьбы с этим "злом".

21/06/11 09:53  кийОтправить письмо > Очень кандидат    21/06/11 09:25Дерево
В Киеве есть началом февраля. Но я что-то слышала, что сейчас мораторий на выдачу разрешений. А знакомый, который работает в Благоустрие, говорит, что они массово убирают МАФы по указанию прокуратуры

21/06/11 09:25  Очень кандидат > Igorkaaa    20/06/11 18:47Дерево
А какие-то местные порядки есть ?

20/06/11 23:06  Miron VV > Igorkaaa    20/06/11 18:47Дерево
З А К О Н У К Р А Ї Н И про регулювання містобудівної діяльності Стаття 28.
3. Розміщення малих архітектурних форм здійснюється
відповідно до Закону України "Про благоустрій населених пунктів"
( 2807-15 ).
4. Розміщення тимчасових споруд для провадження
підприємницької діяльності здійснюється в порядку, встановленому
центральним органом виконавчої влади з питань будівництва,
містобудування та архітектури.

Ждать теперь нужно когда Минрегионстрой сподобится на этот труд (в этом году вряд ли, судя по тому какпроекты нормативов Минрегионстроя отклоняют у Бродского - специалисты "слабенькие" остались у них наверное)

20/06/11 18:47  IgorkaaaОтправить письмо > Yolka_Yulia    17/02/11 11:04Дерево
Шановні юристи,Постанова Про затвердження Порядку розміщення малих архітектурних форм для провадження підприємницької діяльності вiд 26.08.2009 № 982 втратила чинність. Чим на даний час можна керуватись?

2/03/11 10:01  Miron VV > кий    2/03/11 09:34Дерево
если рынок введен и хотите гдето разместить еще МАФ то да нужно разрешение на размещение и с проеком рынка должно согласовываться (а ордер это местными правилами застройки может быть определено, такого понятия для МАФов на общеукраинском уровне для них нет)

2/03/11 09:34  кийОтправить письмо > Miron VV    1/03/11 19:08Дерево
Статус рынка есть. Просто у меня сомнения, что на вновь сооружаемый МАФ не нужно разрешение (ордер)

1/03/11 19:08  Miron VV > кий    1/03/11 18:31Дерево
статус рынка получают вводом в эксплуатацию через госархстройинспекцию и т.п. сертификат соответствия, при наличии документа на землю для конкретного целевого использования, проектной документации, сертификата сооветствия госнормам стандартам и правилам, разницы нет Киев это или другое село и действуют ветеринарно-санитарные правила, пожарные правила на рынках и общие Правила торгівлі на ринках, а несколько временных киосков или павильонов, рыдов и т.п нельзя назвать рынком - их должны объединить нормы и возможности места

1/03/11 18:31  кийОтправить письмо > Виктор М    1/03/11 18:19Дерево
Вы не можете подсказать реквизиты актов, регулирующих статус рынка в Киеве. Спасибо

1/03/11 18:19  Виктор М > кий    1/03/11 18:12Дерево
без документа на землю - ничего у нас такого по законодательству нельзя разрешать, все что без документов на землю это самовольное занятие земель и штарф и т.п. Власть тоже по Закону о благоустройстве и Земельному Кодексу должна поступать, а Проектироваться должен изначально рынок чего-то и отвод земли под размещение объекта - рынка чего-то и правила соответствующие по проектированию рынков имеются.

1/03/11 18:12  кийОтправить письмо > riba.    28/02/11 15:12Дерево
Мы хотим взять в аренду несколько МАФов. заинтересованы, чтобы документы были в порядке. Я так понимаю, должны быть документы на землю (хотябы разрешение собственника, землепользователя), разрешение (ордер) на МАФ.
У некоторых МАФов есть разрешения на ТС, но нет никаких документов по поводу земли... Разве разрешения выдаются без земли?
Не подскажите еще: чем предусмотрен такой статус как "Рынок", порядок его предоставления?

28/02/11 15:12  riba. > кий    28/02/11 14:44Дерево
Похоже, что рынок у Вас получил статус, значительно позже установки МАФ, которые возможноь ставились каждый по отдельному разрешению. Такие разрешения раньше выдавали райгосадминистрации. Действительно, разрешения выдавались (продлевались) ежегодно на колличество установленых МАФ, под них подкладывали дислокацию. Рынок всегда имел землеотвод, в отличии от отдельных МАФ. Вопрос - зачем вам ордера на старые МАФ? Если делали замену конструкций, могли брать единый ордер. Судя из названия поста - вы выясняете, кто есть собственник МАФ (конструкций). Так в разрешении или ордере истинный собственник конструкции может и не фигурировать.

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100