RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Істотні умови договору оренди


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
14/01/20 13:52  BizzОтправить письмо > Aleksandr Yanev    13/05/11 10:11Дерево
Понимаю, что вам уже не актуально, наверно ))
ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"09" листопада 2011 р. Справа N 40/271
Твердження позивача про невідповідність вимогам закону п. 1.4 договору суборенди, яким встановлено, що вартість об'єкта оренди на дату підписання договору, оцінена за згодою сторін з урахуванням індексації і відновної вартості об'єкта оренди, складає 5500000,00 грн. також правомірно відхилені судами попередніх інстанцій, оскільки за змістом ч. 2 ст. 284 ГК України проведення незалежної оцінки об'єкта оренди не є обов'язковим. При цьому, колегія суддів враховує, що ст. 284 та ст. 286 ГК України не містять норм, що вказують на залежність орендної плати від вартості майна переданого в оренду. Отже, оскільки вартість об'єкта оренди не впливає на розмір орендної плати, сплата якої є основним обов'язком орендаря, умова договору про встановлення відновної вартості об'єкта оренди за погодженням сторін жодним чином не порушує прав та охоронювані законом інтереси суборендаря.

Лучше ее там указать. Если договор начнут исполнять, то незаключенным его признавать суды не станут, но недействительным могут и признать из-за не соотвесвтия требованиям законодательства, хотя еще надо поискать лицо, чьи интересы это несоответствие нарушает.

22/01/14 09:24  Aksioma13Отправить письмо > liubov.89    21/01/14 12:04Дерево
та не варто.

21/01/14 15:50  АделаидаОтправить письмо > liubov.89    21/01/14 12:04Дерево
Мне кажется нет, т.к. договор субаренды все-таки самостоятельный договор, а не доп. соглашение к договору аренды. Соответственно, у него также есть ряд существенных условий.

21/01/14 12:04  liubov.89Отправить письмо > Aksioma13    21/01/14 11:06Дерево
ми також посилаємось. у такому разі в договорі суборенди можна "упустити" балансову вартість?

21/01/14 11:06  Aksioma13Отправить письмо > liubov.89    21/01/14 10:29Дерево
а ми ще вказуємо договір оренди, на підставі якого ми маємо право укладати договір суборенди. і у разі необхідності - посилаємось на згоду орендодавця

21/01/14 11:03  АделаидаОтправить письмо > liubov.89    21/01/14 10:29Дерево
По ч. 3 ст. 774 Гражданского Кодекса получается, что и в договоре суборенды, также нужно указывать стоимость.

21/01/14 10:29  liubov.89Отправить письмо > Кожумяка    13/05/11 11:29Дерево
а як щодо договору суборенди? вказувати вартість також обов"язково?

13/05/11 16:09  VoblochkaОтправить письмо > V2    13/05/11 15:59Дерево
Вы у меня спрашиваете?
я не знаю, чесслово

13/05/11 15:59  V2 > Voblochka    13/05/11 11:42Дерево
В чому смислове навантаження саме такої істотної умови?

13/05/11 11:42  VoblochkaОтправить письмо > Кожумяка    13/05/11 11:29Дерево
Я не думаю, что законодатель хотел сказать "сторони в праві самі визначати якою вона буде". Тогда было бы написано, что стороны оценивают объект аренды на свое усмотрение, или что-то в этом роде. А тут нас обязывают указать балансовую стоимость - т.е. вполне определенную.
Но еще раз, не вижу никаких негативных последствий, если однажды выясниться, что указаная в договоре балансовая стоимость не соответствует действительной балансовой стоимости

13/05/11 11:29  Кожумяка > Voblochka    13/05/11 11:10Дерево
Згідно ст. 284 ГК, відновна вартість з урахуванням індексації - це істотна умова договору.
Не реквізит об єкту, а істотна умова договору.
Зі змісту ч.1 та ч. 2 ст. 180 ГК, про істотні умови слід дійти згоди для створення, зміни і припинення прав і обов язків.
Тобто сторони в праві самі визначати якою вона буде. І цей визначений розмір буде чинним лише для правовідносин між ними.

13/05/11 11:10  VoblochkaОтправить письмо > Кожумяка    13/05/11 10:52Дерево
Я, например, не вижу негативных последствий указания "отфонарной" восстановительной стоимости.
А Вы?

13/05/11 11:05  Кожумяка > Aleksandr Yanev    13/05/11 10:35Дерево
До істотних умов також віднесено порядок використання амортизаційних відрахувань (ст. 284 ГК). ИМХО, це значить, що потрібно користуватись даними бухобліку.
А оціночна вартість може знайти своє відображення в бухобліку.

В той же час не раз зустрічав договори оренди з пунктом на кшталт: "сторони дійшли згоди, що відновна вартість (або просто вартість) об єкту оренди становить ...".

13/05/11 10:52  Кожумяка > Aleksandr Yanev    13/05/11 10:11Дерево
Договір буде не недійсним, а не укладеним. Про різницю дивіться в Пленумі ВСУ - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

Ст.181 ГК України: … 8. У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся).

13/05/11 10:47  VoblochkaОтправить письмо > Aleksandr Yanev    13/05/11 10:35Дерево

13/05/11 10:35  Aleksandr YanevОтправить письмо > Aleksandr Yanev    13/05/11 10:11Дерево
а чи можемо ми використати не "відновна" вартість, а "оціночна"??

13/05/11 10:19  UR-UKОтправить письмо > Aleksandr Yanev    13/05/11 10:11Дерево
"відновна вартість" - це суттєва умова договору, встановлена законодавством (Господарський кодекс України). Якщо вже кодексом встановлено, що ця умова є суттєвою, то я вже не знаю куд "імперативніше"... )))
Недійсність договору через недосягнення згоди сторін з усіх істотних умов, визначених для такого правочину, також встановлена кодексом. Проте, в нашій країні можливо все... Може суд визнає його дійсним, а може і ні. Хто зна... ;)

13/05/11 10:11  Aleksandr YanevОтправить письмо   Дерево
Підкажіть, будь-ласка, чи є імперативною необхідністю наявність в договорі оренди нежитлового приміщення наявність положення про "відновну (балансову) вартість об'єкта оренди"? Чи можна визнати такий договір недійсним?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100