RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Продажа дома 1/2+1/2 без кадастра без приватизации


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
14/06/19 21:56  surp > Гюнай    8/04/19 13:57Дерево
Нашел сегодня удобное расширение под гугл хром для сайта кадастровой карты Украины. Теперь можно искать по GPS координатам. Называется Кадастрова карта України GPS пошук

8/04/19 13:57  Гюнай > Зулия    4/04/19 19:35Дерево
Можете. Действительно, кадастровый номер присваивается всему земельному участку, который выделялся для строительства и обслуживания жилого дома. Вы можете продать свою часть дома соседям без присвоения кадастрового номера на часть земельного участка, на котором расположена Ваша часть.

4/04/19 19:35  Зулия > Гюнай    14/03/19 10:55Дерево
Добрый день) Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу...Есть общее домовладение. У меня 6/25 от земельного участка этого общего домовладения (получила по наследству). На этой территории стоит общий дом. У меня 2/3 от дома. Хочу продать соседям свою часть. Можно ли продать часть дома без присвоения кадастрового номера земельному участку. У соседей кадастровый номер есть. Нотариус говорила, что кадастровый номер дается один на всё домовладение. Но, по словам соседей, номер они получали только на свою часть, умерший хозяин не участвовал в оформлении. Главный вопрос: можно ли продать 2/3 дома совладельцам без получения кадастрового номера? Спасибо

14/03/19 10:55  Гюнай > oste87    13/03/19 23:40Дерево
Выделить в натуре свою часть Вы сможете в судебном порядке. Для этого необходимо будет провести судебно - техническую экспертизу и определить порядок пользования земельным участком. Приватизировать выделенный Вам земельный участок, на котором находится Ваша часть дома с присвоением отдельного кадастрового номера вряд ли удастся. Приватизировать возможно только весь земельный участок в общую совместную собственность всех совладельцев при условии обращения за приватизацией всех совладельцев дома и их согласия.

13/03/19 23:40  oste87 > Sem100    13/12/18 20:25Дерево
Всем доброго времени суток. Такой вопрос, задумался о приобретении жилого домовладения, вернее 13/100 от домовладения общего пользования на 5 хозяев (Один хозяин продает свою долю). Продавец, который в свою очередь является собственником (одареным) 13/100 согласно договора дарения, говорит что проблем по оформлению не будет. Земля не приватезирована, никто в натуре не выделял свое домовладение, в том числе и продавец данных 13/100. На каком свете документы у остальных собственников не известно, но точно знаю, что пара из других собственников алканавты со стажем. Смогу ли я впоследствии выделить в натуре 13/100 из домовладения общего пользования и приватизировать землю на которой находится моя часть с присвоением отдельного кадастрового номера, а также законно оформить правоустанавливающие документы на мою часть домовладения и земли? И как это правильно сделать?

18/02/19 21:04  Ynik > Ynik    15/02/19 20:12Дерево
Спильну часть|ну(поправка)

15/02/19 20:12  Ynik > Ynik    15/02/19 20:02Дерево
Вибачте за помилки.

15/02/19 20:02  Ynik > Ynik    15/02/19 20:01Дерево
Я спросив у власниці магазину за це на що вона відповіла що ціми документами займався чоловік а якщо я поставлю підпис то вона віддасть як ведеться в наследство мені той клаптик землі що забрав її чоловік(і написала розпису и підписом що вона віддасть землю) пройшло тйшло три роки вона все обіцяла а тепер сказала що не віддасть бо в неї і так из нас трєх сама менша частина. ЩО ТЕПЕР РОБИТИ НЕЗНАЮ ДАЙТЕ ПОРАДУ БУДЬЛАСКА Як ВИРІШИТИ ЦЮ СПРАВУ ВСЯ НАДИЯ НА ВАС.

15/02/19 20:01  Ynik > Ynik    15/02/19 19:55Дерево
Що магазин приватизував свою частину з сильної власності я дизнався в 2015р и задав це питання директору магазину(а вона в цей час 2015р як раз вводилась в спадщину (бо її чоловік помер а магазин був на нього) и там булв треба подпис сусідів) і тоді я побачив цей документ що сильна власність розділена і могопів двора забрато в територію магазину.

15/02/19 19:55  Ynik > Очень кандидат    11/04/12 15:27Дерево
Всім привіт. Будьласка підскажіть як діяти в такій ситуації.я живу в будинку в якому три власника в мене і в власника3 жила частина будинку а у власника1 в Його частині відкрито магазин. В нас на три власника я сильна частина земли я и власник3 не приватизували сильну частину а магазин приватизував сильну свою частину без нашої згоди в 2004р и забрав мого пів двору(але я неможу підтвердити що це моє бо воно не приватизоване а було як в спільному користуванні).

23/12/18 09:33  Гюнай > stakimirukami    23/12/18 03:30Дерево
Если Ваша часть дома выделена в натуре, а земля под домом не приватизирована, то Вы можете только с Вашим совладельцем заключить нотариальный договор о порядке пользования всем земельным участком, или же, если Вы не придете к согласию в этом вопросе, то разделить земельный участок в суде. При этом необходимо будет произвести судебную земельно-техническую экспертизу. Но приватизировать земельный участок Вы все равно должны вместе, т.к. он выделялся для строительства и обслуживания всего дома и кадастровый номер на него будет один. Отдельно каждому совладельцу приватизировать свою часть вряд-ли удастся. Это возможно только при том, если местный орган власти присвоит Вашей части домовладения отдельный адрес. Но, как правило, они на этот шаг идут крайне неохотно. Если у Вас общая крыша с совладельцем, то это сделать тоже будет весьма затруднительно. Но наличие общего кадастрового номера на земельный участок не будет препятствием для пользования Вашей частью дома и выделенным Вам земельным участком. Вы свободно можете осуществлять проезд поэтому участку да и другие действия на нем.

23/12/18 03:30  stakimirukami > Гюнай    14/12/18 12:33Дерево
Спасибо за пояснения.
Подскажите тогда ещё про такое: в нескольких местах встречается упоминание, что если половина дома выделена в натуре (то есть дом по факту разделен стеной на две половины и имеет два входа), а также в техпаспорте каждого собственника нарисована только его часть строения, то все же получение кадастрового номера и приватизацию земли может каждый владелец осуществить самостоятельно (если конечно они добровольно договорились, где чья земля на участке).
Это возможно?

14/12/18 12:33  Гюнай > Явление    14/12/18 10:22Дерево
Я з Вами згодна: продати частину будинку без кадастрового номеру на частину земельної ділянки, на якій знаходиться частина будинку, що продається, можливо та законно. Але у відповідності до вищезазначених статей законодавства, до власника перейде тільки право користування земельною ділянкою, на якій ця частина будинку розміщена. Загальна площа земельної ділянки, яка перейде у користування до покупця, буде визначатися пропорційно до його частки у праві власності жилого будинку. Цю площу можна визначити у договорі купівлі-продажу, або уклавши з іншим співвласником нотаріальний договір про порядок користування земельною ділянкою. А право власності на земельну ділянку з присвоєнням кадастрового номеру можливо тільки у спільну з іншим співвласником власність і тільки якщо з цим питанням звернуться обидва співласника разом.

14/12/18 10:22  Явление > Sem100    13/12/18 21:07Дерево
Это так удобно было трактовать нотариусам. Благо, это действительно никому никаких проблем не создавало. Но теперь они не хотят. Поэтому и появляется вот такое явление: "Наш продавец утверждает, что может продать нам эту часть дома с половиной земли без кадастра, мол, у него есть нотариус, которая проводит такие сделки."(с)

13/12/18 21:07  Sem100 > Гюнай    13/12/18 20:47Дерево
ни 120ЗКУ ни 377ЦКУ не относятся к ПС на дом в виде 1/2 части дома(что позволяет продать дом без кадастрового №)

13/12/18 20:47  Гюнай > stakimirukami    12/12/18 23:40Дерево
У відповідності до Земельного Кодексу України (ст. 120):"1. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
4. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди."

13/12/18 20:25  Sem100 > stakimirukami    12/12/18 23:40Дерево
1 нет.только в общую совместную соб-ть
2.сделка-да.закреплять землю-нет(претендовать при разделе(выделе)...-да)
3.да

12/12/18 23:40  stakimirukami > Germanq    29/10/18 20:44Дерево
Доброго времени суток. Проясните, пожалуйста. Хотим купить половину дома, но по факту интересует только земля под этой половиной, поскольку обеспечивает нам подъезд к уже имеющемуся в нашей собственности участку. Продавец в 2018 году вступила в наследство этой половиной, вторая половина тоже по наследству у другого собственника. Наш продавец утверждает, что может продать нам эту часть дома с половиной земли без кадастра, мол, у него есть нотариус, которая проводит такие сделки. Возникают вопросы:
1. Сможем ли мы после покупки части дома оформить кадастр и приватизировать половину земли на себя, если вторые собственники тоже готовы принять участие в этом?
2. Будет ли покупка являться законной сделкой и закреплять за нами не только 1/2 дома, но и половину участка?
3. Вступление в наследство нашим продавцом в 2018 году без оформления кадастра является законным?
Заранее благодарю за помощь.

29/10/18 20:44  Germanq > akineo    18/10/18 21:51Дерево
Первоначально надо составить правила пользования земельным участком.
Иначе надо будет устанавливать сервитут, если кто то будет ограничивать другого в пользовании его собственностью за пределами дома в судебном порядке с привлечением екпертизы.
Такие конфликты редко встречаются, обычно все остается как было до этого, даже когда такого договора нет.

18/10/18 21:51  akineo > Elenia00    9/08/18 08:50Дерево
Добрый день. Земельный участок и пол дома с некоторыми постройками во дворе (гараж, сарай) находятся в собственности 1 владельца с выделенными долями по дому, второму владельцу принадлежит пол дома и также некоторые постройки (сарай\погреб). Получается, чтобы обеспечить доступ к владениям второго (2) владельца, необходимо пересекать владения первого владельца. Как быть в случае продажи доли 1го владельца? Спасибо.

9/08/18 08:50  Elenia00 > DZ10    11/04/12 10:31Дерево
Здравствуйте,
Сейчас столкнулась с продажей части помещения, но нотариус говорит без кадастрового номера не возьмёт. Если здесь присутствуют нотариусы с города Запорожья, которые смогут сделать такую сделку, пожалуйста отзовитесь .

20/11/13 09:57  DZ10 > 11121    13/07/13 07:59Дерево
Елена, имеет ли какое то развитие Ваша ситуация?

15/11/13 10:49  DZ10 > Неужели    14/11/13 14:39Дерево
Если договоры свежие, то явно именно попытка незаконная, не хотят получать кадастровый номер почемуто. Пришел человек к Вам куда? Что хочет? Я сейчас как раз в предверии судебного процесса по признанию сделки несовершенной по причине игнорирования требования закона иметь кадастровый номер.

14/11/13 14:39  Неужели > Очень кандидат    12/04/12 14:06Дерево

Только что возник такой вопрос. Приходит чел с двумя договорами к.-п.на 1/2 часть одного и того же дома ( 1/2 +1/2=1). Дата та же. Стороны одни и те же. Спрашиваю: зачем такое? Ответ невнятный.

Неужели такая комбинация чтобы не получать кадастровый номер? Спасибо.

10/09/13 17:16  DZ10 > 11121    13/07/13 07:59Дерево
Совладельцам надо оформлять сначала землю на двоих, затем продающему совладельцу продавайте часть дома соседу. И себе спокойно и соседа порадуете. Жизнь показывает, что это самый оптимальный путь.

13/07/13 07:59  11121 > artur7    29/03/12 11:27Дерево
ДОБРЫЙ ДЕНЬ.Хочу получить консультацию. Ситуация такова:есть дом на два хозяина, (1/2+1/2) участок земли общий,двор один. земля не приватизирована.Совладелец решила продать свою часть дома одним людям, а землю другим людям.И это все без согласия соседа Возможно такой вариант,если нет,то что делать!С уважением Елена!

17/06/13 15:15  Chameleon > DZ10    17/06/13 14:23Дерево
отписывайтесь в теме, всем будет интересно

17/06/13 14:23  DZ10 > Chameleon    17/06/13 09:22Дерево
Спасибо за участие, примерно так и буду строить дальнейшие действия. В случае трудностей по оформлению на жену, просто переоформим свои пол дома на неё и тогда она как полноценный совладелец будет. Ещё раз спасибо за участие. О развитии событий к каком то другом направлении разрешите отписаться Вам на ел/почту.

17/06/13 09:22  Chameleon > DZ10    14/06/13 19:46Дерево
Думаю, что да, история будет интересная занимательная и очень длительная.
Но, для вас есть плюс в том, что уже есть отдельный дом с отдельной землей. Вопрос с его землей уже отпал, к общему дому не будет иметь никакого отношения.

Ваша задача - подготовить и оформить, возможно внести в новый реестр документы о праве собственности на долю в общем доме. И подаваться на отведение земли под ним. В процессе завяжетесь в раздел с новыми собственниками, будете судиться, а может и договоритесь.

Проблему вижу только в том, что могут вам заявить о том, что приватизировать на жену разрешат только половину земли под половиной дома.

16/06/13 14:39  sorokan > DZ10    14/06/13 19:46Дерево
Після виділення в натурі часток в старому будинку питання землі повинно відпасти саме собою. ІМХО, звісно.

14/06/13 19:46  DZ10 > sorokan    14/06/13 18:25Дерево
Определены доли в общем старом доме. Вопрос основной, как поделить землю отведённую под этот дом сейчас. Не будет ли подниматься вопрос первого выделения, когда ещё не было нового дома. Хотя по логике, уж коли он выделен и ему придана земля, то и нечего о нём вспоминать. И тут вопрос возникает законности каких то договоров "совладельца" с "наследниками". В общем предстоит интересная юридическая разборка.

14/06/13 18:25  sorokan > DZ10    12/06/13 15:56Дерево
Я злегка абстрагуюсь від вашої дискусії і відповім по першому запитанню.
За загальним правилом - хто перший став, того і тапки.
По частках, так і не зрозумів, чи були вони виділені в натурі(1/2), якщо ні, значить виділіть і кінці в воду)

14/06/13 16:50  DZ10 > Chameleon    14/06/13 16:20Дерево
"а потом пишете, что он умер?" Именно так. Опишу последний диалог с совладельцем почти 6-ти месячной давности.
"Совладелец": "Я определился со своей половиной домовладения - подарю или завещаю кому пожелаю".
"Совладелец1": "У нашего общего домовладения нет кадномера, давайте оформим."
"Совладелец":" Не желаю ничего делать, Вам надо Вы и занимайтесь, все зависит от меня".
"Совладелец1": Той с как так?! далее-немая сцена.

"так между кем спор и есть ли он вообще?" - 3 месяца назад нарисовались в домовладении люди, говорят скоро мы станем "наследниками" по договору пожизненного содержания.
"Совладелец1" просит показать договор или другие документы по их правам. Но "наследники" не показываются с документами, только случайные встречи перед калиткой произошли дважды, но в комнатах "совладельца" шоркались капитально (вывозили добро).
Прям рассаз получился :)





14/06/13 16:20  Chameleon > DZ10    14/06/13 14:09Дерево
"Горсовет своим решением РЕШИЛ: Объекту недвижимости принадлежащий на праве общей долевой собственности "совладельцу" и "совладельцу1" присвоить "Н" по улице Заводской. В БТИ выдали паспрт на домовладения и там нарисован к дому участок земли, который первым судом отводился "совладельцу". Повторюсь на тот момент 2009 год и до сего времени земля остается неприватизированная."
Ну это мы уже выяснили, значит. Земля используется без оснований предусмотренных законом. Решение горсовета касается земли, решение суда 2009 касается выделения недвижимости в отдельную единицу.


По наследству - оно конечно открывалось, иначе не может быть.
Другое дело, открывалось ли наследственное дело нотариусом, это может любой нотариус, подключенный к соответствующему реестру проверить.

Судя по всему, суда тут не избежать никак, - или межи согласовывать или еще что.
Я просто слегка уже запутался, ранее вы писали, что

совладелец желает подарить свою долю в доме (1/2), но считает, что весь земельный участок закреплен за ним по первому решению суда, когда определялось землепользование до постройки совладельцем1 нового дома.

а потом пишете, что он умер?

так между кем спор и есть ли он вообще?


14/06/13 14:09  DZ10 > Chameleon    13/06/13 13:50Дерево
"Просто так земля не может быть "дана"." - Горсовет своим решением РЕШИЛ: Объекту недвижимости принадлежащий на праве общей долевой собственности "совладельцу" и "совладельцу1" присвоить "Н" по улице Заводской. В БТИ выдали паспрт на домовладения и там нарисован к дому участок земли, который первым судом отводился "совладельцу". Повторюсь на тот момент 2009 год и до сего времени земля остается неприватизированная.
"Так совладельца нет в живых?" - В мае 2012 был заключен Договор пожизненного содержания с "наследниками" (как?, для меня большой вопрос!). В декабре 2012 года совладелец умирает. Через 2 недели заканчивается 6 месяцев вступления в наследство, если таковое открывалось (тоже не известно на сегодня). Есть предположение, что "наследники"- совершенно посторонние лица, уговорили "совладельца" также написать на них завещание.
"Совладелец1" написал запрос в прокуратуру в начале июня и сейчас ждет ответ о наличии каких либо документов у "наследников", которые постоянно трутся в половине умершей.






14/06/13 12:32  Chameleon > DZ10    14/06/13 11:15Дерево
"Земля под общим домом непонятно на каком праве принадлежит двум совладельцам." - земля дана горсоветом, после отвода нового дома. Это зафиксировано его решением.

Вот именно проблема в этом "дана". Просто так земля не может быть "дана".


"3)только после как минимум присвоения участку кадастрового номера, часть дома можно дарить/продавать." Вот тут и происходит следующее: совладелец оформляет договор пожизненного содержания (в нарушении ст.377 ГКУ и 120 ЗКУ)без кадномера. Какой нотариус на это пошел не понятно!
Но (горький факт) через 5 месяцев этот совладелец умирает.

О, новые факты. Так совладельца нет в живых?

"Наследники" по договору (де юро этот договор имеет право на существование)

А когда договор был заключен? Он не имеет никакого права на существование, если заключен после 02.05.2009 г., когда кадастровый номер стал СУЩЕСТВЕННЫМ условием договора о переходе права собственности. Без него такой договор является незаключенным. Это де-юре.


14/06/13 11:15  DZ10 > Chameleon    14/06/13 09:12Дерево
"Земля под общим домом непонятно на каком праве принадлежит двум совладельцам." - земля дана горсоветом, после отвода нового дома. Это зафиксировано его решением.
"3)только после как минимум присвоения участку кадастрового номера, часть дома можно дарить/продавать." Вот тут и происходит следующее: совладелец оформляет договор пожизненного содержания (в нарушении ст.377 ГКУ и 120 ЗКУ)без кадномера. Какой нотариус на это пошел не понятно! Но (горький факт) через 5 месяцев этот совладелец умирает. "Наследники" по договору (де юро этот договор имеет право на существование) не определятся сейчас как быть с разделом участка земли, определенного за общим домом. (обещенное ранее Вам выслано).

Юридических оснований говорить о том, что земля под домом будет принадлежать кому-то одному - нет. Поэтому можно и нужно заниматься оформлением земли под частями дома.

Больше того, думаю, можно пробовать начинать это со своей половины. Если будет проблемой приватизировать под половиной дома из-за существования этого непонятного "выделения земли", которое и не аренда и не собственность, и несогласия второго пользователя, суд сможет решить этот вопрос, ибо дом-то уже стоит, и нет оснований отказывать в разделе участка, если только такой раздел, например закроет доступ к туалету, или к выходу на улицу...



14/06/13 09:12  Chameleon > DZ10    13/06/13 16:24Дерево
если абстрагироваться от истории всего этого, и брать фактическую ситуацию на сегодня, то имеем следующее:
1) у совладельца 1 есть дом и кусок земли в собственности.
2) рядом есть кусок земли, на котором стоит дом находящийся в общей собственности троих человек (0,5+0,5(0,25+0,25)). Совладелец 1 ведь был в браке, когда покупал 0,5 дома? То есть дом в долевой собственности, а одна доля еще и в совместной при этом собственности супругов.

Земля под общим домом непонятно на каком праве принадлежит двум совладельцам. Теперь возникают вопросы как и что можно делать с землей и домом.

Если говорить о юридической правильности действий, то порядок должен быть такой:
1) разделение каким-то образом земельного участка на два с присвоением каждому отдельного кадастрового номера. Делать техдокументацию, решение сессии горсовета, регистрировать в кадастре и в реестре вещных прав.
2) заключать с горсоветом договор аренды или приватизировать свои части. Причем жене совладельца 1 придется скорее всего как-то доказывать, что она имеет право приватизировать землю под этим домом, что она имеет права на него какие-то. Теоретически тут могут быть проблемы, но об этом лучше говорить там по месту.
3)только после как минимум присвоения участку кадастрового номера, часть дома можно дарить/продавать.

Юридических оснований говорить о том, что земля под домом будет принадлежать кому-то одному - нет. Поэтому можно и нужно заниматься оформлением земли под частями дома.

Больше того, думаю, можно пробовать начинать это со своей половины. Если будет проблемой приватизировать под половиной дома из-за существования этого непонятного "выделения земли", которое и не аренда и не собственность, и несогласия второго пользователя, суд сможет решить этот вопрос, ибо дом-то уже стоит, и нет оснований отказывать в разделе участка, если только такой раздел, например закроет доступ к туалету, или к выходу на улицу...


13/06/13 16:24  DZ10 > Chameleon    13/06/13 14:36Дерево
Второй суд (2009г)в реестре есть, обязательно дам его номер. А первый был в 2003 году и в реестре его нет. Новый дом рассматривался как участвующий из-за того, что был построен на неприватизированных 20 сотках, на отведенном совладельцу1 первым судом земельном участке. Второй суд признал этот новый дом только за совладельцем1 и он смог приватизировать определенную ему землю судом первым. Так в нашем регионе (а может быть и везде) можно было приватизировать землю в черте города - т.е. только с построенным отдельным домом. Дом строился с "0" и сейчас имеет отдельный номер (с литерой номера "А").
Кадастрового номера земельный участок на котором находится общий дом не имеется. Вот и возник вопрос может ли совладелецы дома требовать раздела этого участка, дарить свои доли и прочие юрдействия?

13/06/13 14:36  Chameleon > DZ10    13/06/13 14:19Дерево
Вы можете дать ссылки на решение суда первое и второе в реестре решений, если решения есть в реестре?

А почему новый вновь построенный дом попал в долевую собственность? Он как то строился, как ремонт старого или перестройка какой-то постройки?

А кадастрового номера участка, который сейчас находится под общим домом, я так понимаю нет?


13/06/13 14:19  DZ10 > Chameleon    13/06/13 13:50Дерево
Бога ради извините, если вы почувствовали какоето давление в тоне моих ответов. Пишу искренне. Передать сложный вопрос хочется максимально кратко, что порой сделать тяжело, ещё раз извините. Теперь к теме: совладелец желает подарить свою долю в доме (1/2), но считает, что весь земельный участок закреплен за ним по первому решению суда, когда определялось землепользование до постройки совладельцем1 нового дома. Далее был второй суд по выделению из долевой собственности нового дома и отводу к нему земельного участка. В отношении горисполкома: вы абсолютно правы, конечно же решение принималось горсоветом, процедурно решение готовилось исполкомом горсовета. Жена совладельца1 является собственником доли в домовладении, они в законном браке и не имеют конфликтов между собой.
По собственности на доли: совладелец получил право на 1/2 домовладения по наследству, а совладелец1 (который потом строился) право на 1/2 домовладения получил по договору купли-продажи.

13/06/13 13:50  Chameleon > DZ10    13/06/13 10:12Дерево
Вы как-то не в том тоне немного общаетесь, не находите?
Вроде как за советом пришли, о законности спрашивать.

Подарить без наличия кадастрового номера части земельного участка, право на который перейдет вместе с "отдареной" долей нельзя. Ну, это если мы о законности.

"Определять своим решением" с "с кучей виз" "Горисполком" не имеет права. Это незаконно. Землей в пределах населенного пункта, за некоторыми исключениями с 2013 года распоряжается соответствующий городской (сельский, поселковый) совет, а не его исполнительный комитет. Пользоваться и платить можно на основании договора аренды, если нет собственности. Те земельные участки, которые выделялись в советское еще время - да ими продолжают пользоваться на основании решения Конституционного Суда, который разрешил такое.

А жена, на которую планируется приватизировать участок является собственником части дома или нет? Как получалось право собственности совладельцами (1 и 2) дома?




13/06/13 10:12  DZ10 > Chameleon    13/06/13 09:08Дерево
"пусть второй совладелец подает документы на приватизацию"
Второй совладелец не желает ничего, планирует просто подарить свою половину скоро (думаю тривиально не хочет вкладывать деньги в оформление и на измор берет совладельца1).

"а что значит Горисполком решением определяет землю под обслуживание старого дома ту, которая ранее выделалась совладельцу по суду, но опять на двоих совладельцев?"
Определяет своим решением - с номером и кучей виз чиновников. В этом решении написано, что коли выделился новый отдельный дом и земля под ним приватизирована (т.е. отрезанный ломоть так сказать), то совместному старому дому выделяется в пользование оставшаяся неприватизированная земля на двух сособственников - неприватизированная земля, она не должна быть бесхозной, за неё кто то должен платить. И 5 лет были платежи за неё совместно.

"если построивший дом уже приватизировал землю под постройкой, предполагаю, - под целевое - строительство и обслуживание дома, - то приватизировать он уже не может?"
Это Вы моё мнение спрашиваете? Отвечаю: да, он (совладелец1, он же "построивший") право на подобный вид приватизации использовал. Но он желает чтобы приватизировала его жена после выделения доли земли отведенной в настоящее время под обслуживание общего домовладения.

"в общем непонятно что-то тут". Что Вам сильно не понятно. Ну может быть задаться вопросом: "Да сколько ж там той земли?!". Отвечаю: Изночально общий дом находился на участке площадью 20 соток. Что для областного города сверх нормы. Раздел земли на 2 участка по 10 соток (10 соток - новому дому и 10 соток осталось под старым общим домом) первично решил проблему землеотвода. Но породилась ситуация дальнейшего раздела. Всё понятно?




13/06/13 09:08  Chameleon > DZ10    12/06/13 15:56Дерево
ну, решение суда ж есть ))) значит законно

пусть второй совладелец подает документы на приватизацию

а что значит Горисполком решением определяет землю под обслуживание старого дома ту, которая ранее выделалась совладельцу по суду, но опять на двоих совладельцев?

опоределяет - это как? аренда? собственность? бесплатное пользование у нас невозможно, если это было в последние лет много уже

если построивший дом уже приватизировал землю под постройкой, предполагаю, - под целевое - строительство и обслуживание дома, - то приватизировать он уже не может?

в общем непонятно что-то тут

12/06/13 15:56  DZ10 > Chameleon    12/06/13 08:45Дерево
Интересует взгляд форумчан на следующую (аналогичную в чем то) ситуацию. Имелся дом на двух совладельцах (1/2+1/2)в долевой собственности на неприватизированой земле. Через суд определили участки земльного пользования. Один из совладельцев (назовем его совладелец1) на выделеном участке строит отдельный дом и сново через суд выделяет новый дом из долевой собственности только как принадлежащий ему. Затем подает документы в горисполком на приватизацию земли, ранее выделенную ему в пользование, новому дому горисполком присваивает отдельный адрес. Приватизирует землю вместе с новым домом и продает его. Далее происходит следующее: В долевом (старом)доме как были у него доля в 1/2 так она и оставалась. Горисполком решением определяет землю под обслуживание старого дома ту, которая ранее выделалась совладельцу по суду, но опять на двоих совладельцев, так как она не приватизирована. И получилось так, что теперь теперь совладелец1 сново будет иметь право выдела его доли пользования неприватизированным участком, так как на протяжении 5 лет платит за пользование землей наровне с совладельцем. Более того, сново подает в суд на очередной раздел. Ещё раз уточняю земля ранее выделенная второму совладельцу не приватизировалась. Ваше мнение: это законно?

12/06/13 08:45  Chameleon > alexx189111    11/06/13 11:08Дерево
в вытяге размер частки как написан - 1/1 или 1/2?

если у вас вторые сособственники против всего, то что-то выделять и делать получится только через суд.

опять же, не видя документов... вам надо разделять в натуре дом и участок и делать отдельные документы на каждого собственника, чтоб уйти от совместной собственности и согласия вторых собственников не действия с землей

или же закрыть глаза на полную законность сделки, найти нотариуса, который согласиться удостоверить договор с кадастровым номером всего участка, и эту вторую половину дарить кому-нибудь - так не надо согласия вторых собственников

но сомнительный путь

11/06/13 11:08  alexx189111 > Chameleon    11/06/13 09:25Дерево
Вытяг на право власности дома.отчерчено границы на основании суденой строительно экспертизы.так же и земля в собственности 1/2 с отдельными входами.
Отдельный номер мы не можем получить так как вторая половина против.так и в кадастре говорили что всё может быть печально.даже уже готов и денег дать за их присвоение номера.

11/06/13 09:25  Chameleon > alexx189    10/06/13 20:10Дерево
нужно смотреть документы
у вас там совместная собственность? выделений в натуре не было, я так понимаю? у каждого по 1/2 общего дома?
тогда преимущественное право покупки и все дела...


а с землей что? собственность? аренда? пользование?
если право на землю переходит с частью строения (и на часть участка) для продажи нужно делить землю и получать отдельный номер.

в принципе некоторые нотариусы глаза закрывают на это, и удостоверяют куплю-продажу таких объектов, но у вас уже конфликт, и повода для дальнейшего не стоит давать

11/06/13 09:22  sorokan > alexx189    10/06/13 20:10Дерево
"решение суда с вытягом" - про що?

10/06/13 20:10  alexx189 > Очень кандидат    12/04/12 15:06Дерево
Доброго времени суток..Вопрос такого характера.Дом по наследству.2 хозяина равные доли.Полюбовно продать не получилось в итоге раздел проиведён по суду.на руках:Кадастровый номер на весь участок,тех паспорт на весь дом с самовольным строением,решение суда с вытягом.А вопрос в том как продать,что необходимо,нужно отдельно выделять кадастр или можно как отдельно приватизировать участок и убрать самовольные строения(пристроена после 01.01.2010)?

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100