RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Недвижимость


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
24/04/02 00:52  radik > Евгений А.Иванов    23/04/02 11:07Дерево
спасибо, проверю по Вшему совету и если непротив поделюсь...

23/04/02 11:07  Евгений А.Иванов > radik    23/04/02 00:09Дерево
Насчет реальности- если оценщик солидный, т.е. сертифицированый и действовал по генсоглашению с Фондом госимущества, или же не сертифицированный, но действовал согласно международных европейских стандартов оценки (точно название не помню), то бояться признания сделки недействительной не стоит. Кроме того, согл. ст.57 ЗУ "Про исполнительное производство" только стороны по этому производству могут обжаловать оценку в суде.
И еще один момент, на дату продажи недвижимости налоговый залог был? Если да, то желательно иметь согласование с налоговой на продажу недвижимости, несмотря на то, что продажа принудительная.

23/04/02 00:09  radik > admin    7/07/99 22:22Дерево
ООО купило на торгах в конце 2000г. арестованное недвижимость… сейчас сорока принесла, что налоговой ненравится экспертная и продажная стоимость…и хотят подать в суд якобы на признание договора недействительным. Насколько это законно и реально. Господа?

26/10/01 13:12  VIZAVI > Sand    25/10/01 17:57Дерево
уважаемые господа, благодарю всех за активное участие, просмотрев документы которые предложил ув. Juk, прихочу к мнению что однозначного использования под сферу услуг, нет, та же статья 6, говорит о запрете использования в целях промышленногог характера, однако конкретно установлденных норм и правил нет! Письмо госкомитета по вопросам рег политики, также не говорит о конкретите в данном вопросе, следовательно если местный горсовет добро на перевод в нежилой фонд может дать а город нет! Так получается. Кроме того я вижу еще одну проблему как с жильцами которые могут возразить против расположения (уже не в жилом фонде)какого либо омещения, будь-то сфера услуг или промназначение, как они играют какую либо роль или этим уже будет ведать ЖЕК.
Однако ыслушав мнения участников конференции всетаки прихожу ко мнению, что во избежание тагонины с фискальными органами, все таки лучше сразу нежилой фонд.
НО, существует лир где то норма содержащая "запрет" на использование жилого фонда под тот или иной вид деятельности, о котором говорил SAND?

25/10/01 17:57  Sand > Juk    25/10/01 15:40Дерево
К обслуживаемой мною организации как-то исполком подал иск (это еще во времена запрета сдавать в аренду под офисы жилые помещения) о запрете использовать жилое помещение как нежилое. Квартира была переоборудована под офис - кухня и ванна ликвидированы, туалет оставлен. Так вот иск мы выиграли, когда доказали суду (выезд на место был), что наше помещение по прежнему отвечает требованию - жи-ло-е, т.е наличие спального места и т.д. и т.п. по ЖК. Что касается вопроса Визави, то конкретного разрешения в законодательстве вы не найдете - по причине его отсутствия ))). А вот "запрещено" ли, это второй вопрос.

25/10/01 15:40  Juk > Ехидный    25/10/01 15:36Дерево
Насколько я знаю, у некоторых есть решения о переводе в нежилой фонд, а остальные работают до "случая".

25/10/01 15:36  Ехидный > Juk    25/10/01 15:32Дерево
Но ведь работает же сфера услуг на первых этажах в бывшых квартирах.

25/10/01 15:32  Juk > Ехидный    25/10/01 15:28Дерево
Разницу увидеть можно, но увидит ли ее налоговая, СЕС, пожарники и вся остальная рать в случае если что? Или как?

25/10/01 15:28  Ехидный > Juk    25/10/01 15:15Дерево
Неужели трудно увидеть разницу между "промышленным характером" и оказанием услуг?

25/10/01 15:15  Juk > VIZAVI    25/10/01 14:40Дерево
Згідно статті 6 Житлового кодексу надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється. Так що для Вашого салону краси бажано знайти інше приміщення або перевести наявне у нежитловий фонд згідно статті 8 вказаного Кодексу. Також варто прочитати лист Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва » 2-212/4992 від 06.12.2000р. "Про порядок переводу житлового фонду міста до нежитлового".
Хоча випадки накладення санкцій контролюючими органами за використання приміщень житлового фонду в комерційних цілях мені невідомі.

25/10/01 14:40  VIZAVI > admin    7/07/99 22:22Дерево
уважаемые юристы подскажите пожалуйста, разрешается ли открытие салона красоты-перукарни, в жилом фонде. Поскольку мнения расходятся мы находимся в замешательстве, одни говорят что исключительно нежилой фонд, другие склоняются к мнению, что можно при наличии соответствующего разрешения!!!(только что это я так и не понял). есть ли норативные документы регулирующие данный порядок!! очень хотелось бы услышать мнения, практиков и теоретиков.
благодарю всех принявших участие в обсуждении сего вопроса.

10/08/01 18:26  Anatolu > Дмитрий Александрович    10/08/01 12:41Дерево

    
День добрый. Применительно к возможным операциям с недвижимостью ознакомтесь с:

    
Гонорар (лат. honorarium -вознаграждение за услуги) ст.388-394 ГК Украины;

    
Задаток - ст.178, 195 ГК;

    
Залог - ст.178, 181 ГК, ст.ст.1, 44 ЗУ "О залоге" »2654-XII от 02.10.1992;

    
Аванс - ст.ст.351, 382 ГК, Стандарт бухгалтерского учета »18 "Строительные контракты" Приказ Минфина »205 от 28.04.2001 года.

    
С уважением.

10/08/01 12:41  Дмитрий Александрович > admin    7/07/99 22:22Дерево
Пожалуйста, поясните назначение и разницу в терминах гонорар, задаток, залог, авонс.

17/10/00 17:12  Семен > admin    7/07/99 22:22Дерево
ДОЛОЙ ТОВАРНЫЕ БИРЖЫ!

17/10/00 17:05  Aeaaeie&#240; > admin    7/07/99 22:22Дерево
А как может Верховная Рада отменить свой законопроект? Она должна либо согласиться с поправками Президента либо отклонить их! Но с другой стороны, если это так, то С.Терехин - величайший лоббист ВР! А воевать с нотариатом, Игорь, не надо, т.к. Верховный суд еще в 1998г. своим Постановлением расставил все точки над "і" и ни один здравомыслящий "покупатель" не пойдет на биржу под страхом признания сделки недействительной, благо госпошлина одинакова.

16/10/00 12:53  Igor > Владимир    16/10/00 08:49Дерево
5 октября Верзовна Рада должна была принимать "пропозиции" Президента к Закону Украины "О внесении изменений и дополнений к Закону "О товарной бирже", который был принят уже в З-ем чтении , но Президент наложил на него вето . Так вот депутаты не приняли предложения Президента , а вообще отклонили этот Закон. Продолжаем работать по-старому закону 1991 года и воевать с нотариатом за совершенеи сделок по отчуждению недвижимости.С ув.

16/10/00 08:49  Владимир > admin    7/07/99 22:22Дерево
Кто что-нибудь знает о судьбе Закона Украины "О внесении изменений в Закон "О товарной бирже"?

3/09/00 14:59  Наталья > admin    7/07/99 22:22Дерево
Киевский Центр Недвижимотси предлагает Вам юридические консультации физлиц по сделкам купли-продажи недвижимости,услуги нотариуса,информационную поддержку,участие в тограх и многое другое.
г.Киев, ул.Терещенковская, 3
тел.234-24-18

8/08/00 17:25  Advisor > Bogdan    8/08/00 14:10Дерево
Добрый вечер. Насколько я знаю, то точно также: банк выдает справку на основании акта приема-передачи имущества.

8/08/00 14:10  Bogdan > Advisor    4/08/00 16:14Дерево
А как в других городах Украины подтверждаеться внесении в уставной фонд ООО вклада участника?
Я столкнулся с двумя вариантами:
1)Акт приема-передачи имущества между участником и представителем вновь создаваемого предприятия.
2) Справка банка о том же (о факте передачи имущества).

8/08/00 11:42  Vlad > Advisor    7/08/00 18:39Дерево
Добрый день. В отношении, на что у сторон возникает право, если объект останется недостроенным. Думаю право собственности на объект все равно не возникнет. Я придерживаюсь своей точки зрения, что право собственности на объект возникнет только после здачи здания в эксплуатацию. До этого момента объект будет считаться незавершенным. И говорить о праве собственности можно только на то, что построено. А в отношении того, что момент взаимоотношений сторон на этот случай необходимо оговорить в договоре, то тут я полностью с Вами согласен. С ув.Vlad

7/08/00 18:39  Advisor > Vlad    7/08/00 15:47Дерево
Здравствуйте, Влад. Ваш ход рассуждений в точности повторяет мой. Однако напрашивается следующий вопрос. Как быть с правом собственности в том случае, если объект не будет достроен? Скажем, если инвесторам не хватило денег. Гипотетически. Ведь, следуя Вашей мысли, если объект не был сдан в эксплуатацию, то право собственности на него не возникает ни у одной из сторон.

А это значит одно - оно все-таки возникает. И, думаю, лучше не ждать, когда оно возникнет, а прямо оговорить это в договоре долевого участия (или инвестирования). Но с другой стороны, если инвестор попался недобросовестный, то отделаться от него в этом случае будет очень тяжело, дорого и долго.

7/08/00 15:47  Vlad > Advisor    7/08/00 11:11Дерево
Добрый день. Хочу поучавствовать в дискуссии по поводу договора долевого участия. Прежде всего я бы хотел проанализировать к какому виду гражданско-правовых договоров он относится. На мой взгляд договор долевого участия - это договор о совместной деятельности. Как бы его не обзывали. А слово "долевое" перекочевало к нам от МЖКовцев-подвижников. было такое движение в середине 80-х, когда молодежно-жилищные кооперативы строили жилье. Потом этот термин почему-то подхватили, а уж когда договор "долевого" участия в несли в нормативный документ по регистрации право собственности на объекты недвижести, то уж сам Бог, как говорится" велел быть таким договорам. Но я анализировал предмет договора долевого участия и считаю, что природа такого договора - это все-же договор о совместной деятельности. Теперь в отношении возникновения права собственности пнри договоре на долевое участие. если уж речь идет об объектах недвижимости, которая только строится, то как я полагаю, право собственности на объект этой недвижимости, покуда он не будет в установленном порядке (здание построено, пройдены все разрешителдьные инстанции, на акте о вводе помещения в эксплуатацию проставлены все необходимые подписи, решением имполкома акт ввода помещения в эксплуатацию утвержден и т.д.)принят органами говласти, не возникнет ни у одной из сторон. А вто, когда исполком вынес такое решение - милости просим в МБТИ за свидетельством о праве собственности на такой объект. Право собственности регистрируется с учетом НАКАЗУ ДЕРЖАВНОГО КОМІТЕТУ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ N 121 від 09.06.98 "Про затвердження Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна,що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб", при предъявлении документов, подтверждающих расходы по строительству, решение исполкома на отвод земли и т.д. Поэтому, если партнер по договору на долевое участие не исполняет свои обязательства, на мой взгляд, необходимо не ждать пока подойдет черед регистрировать право собственности на объект, а убедившись, что недобросовестный партнер прстрочил срок исполнения обязательств, необходимо расторгать с ним договор долевого участия, если в добровольном порядке не получается, то через арбитражный суд. Чем раньше, тем лучше. Пока ничего не построено, никому ничего не нужно, а вот когда объект можно пощупать руками, (не говоря уже о надлежаще оформленных документах на него) - вот тогда желающих очень много и борьбы всегда больше. С ув. VladR (ранее в конференции с октября по июнь подписывался Vlad)

7/08/00 11:11  Advisor > Advisor    7/08/00 11:02Дерево
Друзья мои. Как раз по теме договора долевого участия. Как вы думаете, с какого момента партнер (инвестор) вступает в права собственности по вышеуказанному договору и можно ли его лишить этого права до сдачи объекта (при условии, что не было сделано ни единого денежного перечисления с его стороны?)

7/08/00 11:02  Advisor > Bogdan    4/08/00 18:02Дерево
Уважаемый Богдан. Мне очень приятно встретить человека, который с таким успехом и упорством может отстаивать свое мнение. Мне не хотелось бы вступать с Вами в бессмысленную полемику и рассуждать можно ли чего-то не делать, ели это делать нужно. Вы, конечно же, правы насчет правового поля Украины, так как приведенный пример действительно имел место в моей практике. И, согласитесь, что если Вы предоставляете документы не по форме, то вряд ли Вы будете спорить с чиновником, который попросит Вас доработать их, и доказывать ему, что не его это дело, а совершенно другого учреждения.

5/08/00 16:03  igor > ВЛАД    5/08/00 15:08Дерево
Договора о долевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества(договора об инвестировании), БТИ не регистрируются , как правоустанавливающий документ, а по предоставлению этого договора в инвентарьбюро , а также Акта приёмки объекта в эксплуатацию; при наличии соответствующего решения органа государственной исполнительной власти, местного самоуправления; Акта приема-передачи объекта (части) инвестору;
после проведения тех.инвентаризации, БТИ оформляет, регистрирует и выдает "Свидетельство о праве собственности" на этот объект(или его часть, квартиру).С уважением.

5/08/00 15:08  ВЛАД > Коллега    5/08/00 14:35Дерево
Добрый День!
Подскажите подлежит ли регистрации в БТИ договора на инвестирование строительства.
С уважением.

5/08/00 14:35  Коллега > Bogdan    5/08/00 10:05Дерево
БТИ как раз и есть подразделением местного совета,выполняющим указанные функции. Подчиняется Управлению жилищно-коммунального хозяйства.

5/08/00 10:05  Bogdan > Альберт    4/08/00 20:34Дерево
По ГК (ст. 227) подлежит регистрации в исполнительном комитете местного совета договор купли-продажи жилого дома.
Честно говоря за время своей работы (в том числе и в органах местного самуоуправления) я решений исполкома по указанному вопросу не видел.
Так что если хотите признать любой договор купли-продажи жилого дома недействительным, то ссылайтесь на ст. 48, 227 ГК и победа будет за Вами. И наличие регистрации в БТИ оппоненту не поможет, так как нет такого понятия в ГК.

4/08/00 20:34  Альберт > Bogdan    4/08/00 18:02Дерево
Обратите внимание, как этот вопрос регулируется в ГрК. Договор купли-продажи подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ регистрации. Такую регистрацию сейчас обеспечивает только БТИ. Причем регистрировать желательно сразу после подписания договора, иначе в госреестре собственником все еще числится продавец. А что если он поновит документы, как утеряные, и еще раз продаст недвижимость? Чтобы этого не случилось и нужна регистрация. С уважением.

4/08/00 18:02  Bogdan > Advisor    4/08/00 16:14Дерево
Что еще раз подтверждает, что правовое поле Украины крайне неоднородно.
Например я при регистрации юрлиц с указанной проблемой не сталкивался. Да и по положению о госрегистрации от 25.05.98 необходимо предоставлять только один договор в данном случае договор аренды, а не доказывать право собственности арендодателя на указанное недвижимое имущество (на которое регистрация в БТИ не влияет) и другие имеющие юридическое значение факты не предусмотренные указанным положением.

4/08/00 16:14  Advisor > Bogdan    4/08/00 13:53Дерево
Нет, Богдан, не секрет. Дело в том, что если арендатору / ам понадобиться зарегистрировать адрес объекта как юридический, то с него потребуют договор аренды, а к нему вприкуску и документы, подтверждающие право собственности на объект. ¬Регистрация БТИј представляет собою оттиск штампа БТИ на договоре купли-продажи здания, который и будет в нашем случае основанием права собственности. Так как данная регистрация обязательна, то за неимением оттиска, регистрация юридического адреса может быть отложена до момента завершения регистрации.

4/08/00 13:53  Bogdan > Advisor    3/08/00 10:02Дерево
Если не секрет, то зачем?

3/08/00 10:49  igor > Павел М.    21/06/00 12:40Дерево
Ув.Павел, да, действительно ВР приняла в третьем чтении Закон О внесении изменений и дополнений к закону "О Товарной бирже", но Президент наложил ВЕТО на него. Смотрите одробнее конференцию "Liga" под рубрикой "Товарная биржа" от 31.07.2000г. "ПРОПОЗИЦIЇ ПРЕЗИДЕНТА" к закону могу выслать.

3/08/00 10:02  Advisor > Bogdan    3/08/00 08:35Дерево
Само собой разумеется, Богдан. Но если использовать объект недвижимости и далее в коммерческих целях (как, например, сдавать площади в аренду), то такая регистрация будет необходима.

3/08/00 08:35  Bogdan > Advisor    2/08/00 10:34Дерево
А с другой стороны, зачем юрлицу, регистировать право собственности в БТИ. Теоретически кроме допрасходов это ничего не влечет.
Вы можете в дальнейшем его продать другому юрлицу не уведомляя об этом БТИ и т.д.
А если *надцатый приобретатель захочет зарегистрировать свое право либо провести отчуждение на основании нотариально заверенного договора то пусть сам и регистириует.

2/08/00 20:45  Альберт > Advisor    2/08/00 10:34Дерево
Из своего опыта спешу заверить, что даже нотариально завереный договор необходимо зарегистрировать в том же БТИ.:) Все дело в том, что нотариус потребует и справку-характеристику,и справку о балансовой стоимости, а поэтажный план (обычно называется техническим паспортом) готовит то же БТИ. А за справкой об отсутствии запрета на отчуждение прийдется идти самому. Не верите - почитайте инструкцию для нотариусов. В любом случае БТИ обойти не удастся. Просто нотариус разбогатеет еще на 1% от сумы договора (не понимаю за что), а БТИ от причитающейся ему сумы за услуги не откажется.

2/08/00 13:47  Лора > Advisor    2/08/00 10:34Дерево
Пару месяцев назад мы столкнулись с подобной проблемой. На практике все проходило как и написал Advisor, и у нотариуса договор мы не заверяли. Единственное на что следует обратить внимание - это уплата покупателем сбора в Пенсионный фонд в размере 1% от покупной стоимости помещения.

2/08/00 10:34  Advisor > Romix    1/08/00 12:11Дерево
Друзья мои,
В этом случае дело обстоит следующим образом: договор купли-продажи нежилого помещения не требует нотариальной заверения, но тянет за собой регистрацию такого договора в городском БТИ. При этом процедура такой регистрации требует немного больше усилий, нежели нотариальное удостоверение сделки. Во-первых, такой договор может заключаться только на основании справки-характеристики, выдаваемой тем же самым БТИ. Во-вторых, для регистрации договора купли-продажи, Вам необходимо будет подать определенный перечень документов, причем оригинальных (непосредственно договор, поэтажный план, акт приема здания в эксплуатвцию, выписку о его балансовой стоимости, устав и т.д.). Более детально о документах можно узнать в БТИ.

1/08/00 12:11  Romix > Студент    1/08/00 11:40Дерево
Так, про це йдеться у ЦК і до того ж стосується жилих приміщень. Тобто ця стаття дійсно не регулює операцій, як у моєму випадку. Чи може є якісь інші нормативні акти що "заповнили прогалину" - нехай їм грець ? З повагою.

1/08/00 11:40  Студент > Romix    1/08/00 11:33Дерево
На скільки мені відомо, то нотаріально завіряються угоди по купівлі-продажу у Вашому випадку лише тоді, коли однією з сторін є фізична особа.

1/08/00 11:33  Romix > admin    7/07/99 22:22Дерево
Господа, помогите пожалуйста с банальным вопросом - необходимо ли нотариально заверять операции по купле-продаже недвижимости (нежилых помещений) между 2 юр. лицами. Я очень склонен считать, что не нужно, но вопрос очень важный и хотелось бы заручиться мнением специалиста. Пожалуйста.

21/06/00 12:40  Павел М. > Oxana    21/06/00 08:25Дерево
В том, что ВР принята новая редакция Закона "О товарной бирже" где четко написано, что товаром на бирже не может быть недвижимость!

21/06/00 08:25  Oxana > Павел М.    20/06/00 19:16Дерево
Павел, пожалуйста, что Вы имеете в виду? Какие изменения в Закон о товарной бирже? В чем состоит победа нотариусов?

20/06/00 19:16  Павел М. > Юрий    7/07/99 22:22Дерево
Юра! ТЫ вкурсе о принятии ВР Украины изменений в ЗУ "О товарной бирже" ? - Нотариусы всетаки победили...

20/06/00 19:07  Игорь > Bogdan    20/06/00 18:56Дерево
Посмотри это (может поможет):
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про збір на обов'язкове державне пенсійне страхування (ст.1, п.9)
м. Київ, 26 червня 1997 року N 400/97-ВР ( 400/97-ВР )
Нерухомим майном визнається жилий будинок або його частина,
квартира, садовий будинок, дача, гараж, інша постійно розташована
будівля, а також інший об'єкт, що підпадає під визначення першої
групи основних фондів згідно із Законом України "Про оподаткування
прибутку підприємств" ( 334/94-ВР );

20/06/00 18:56  Bogdan > admin    7/07/99 22:22Дерево
Уважаемые коллеги
В каком нормативном акте Украине указывается, что относится к недвижимому имуществу?

2/12/99 16:54  Ксения > Елена    30/11/99 08:47Дерево
Елена, все упирается в деньги.Ведь есть разница- процент от стоимости всего комплекса и процент от стоимости отдельных составляющих(комплектующих).

30/11/99 08:47  Елена > Ксения    29/11/99 18:09Дерево
Вполне возможно заключить дополнительное соглашение, но не исключается возможность и заключения самостоятельного договора залога на объект завершенного строительства.

29/11/99 18:09  Ксения > admin    7/07/99 22:22Дерево
Уважаемые Господа!Как разрешить следующую ситуацию? Был оформлен залог незавершенного строительства. Но это строительство завершилось еще до истечения срока кредитного договора и, соответственно, договора залога. Как поступить: внести изменения в договор залога, заключить новый договор залога или договор залога на стройматериалы, которыми и было завершено строительство?Заранее благодарна!

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100