RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Зміна орендодавця (власника майна)


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
14/03/20 07:41  вилы > gloria60    13/03/20 13:05Дерево
Відповідно до частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

З правового аналізу зазначеної норми слідує, що договір оренди зберігає чинність при переході права власності на майно, передане в оренду, до нового власника цього майна. Новий власник майна автоматично набуває прав та обов`язків наймодавця за договором найму та повинен їх виконувати до закінчення строку дії договору або до моменту його припинення з будь-яких інших підстав. Тобто в результаті переходу права власності на орендоване нерухоме майно має місце заміна орендодавця в договорі оренди.

Єдрср 83150878

13/03/20 13:05  gloria60 > Rossi    9/06/17 12:29Дерево
Коллеги, вопрос:
- сменился собственник здания, есть арендаторы - должники, с просрочкой платежа по арендной плате, что, согласно заключенным с прошлым собственником договором аренды является основанием для разрыва договора.
Вопрос: имеет ли право новый собственник помещения требовать расторжения договора и выселения в таком случае, если есть долг по договору, но перед предыдущим арендодателем, а не перед текущим? Собственник сменился только-только, и перед новым собственником задолженности по договору ещё нет, есть только перед старым.
Всем спасибо за мнения

9/06/17 12:29  Rossi > lawyer_beginner    9/06/17 12:12Дерево
Со ст.770 проблем нет. Статья реализуется (арендодателем становится новый собственник), а потом стороны своим соглашением меняют арендодателя. Арендодателем ведь может быть не только собственник.

9/06/17 12:12  lawyer_beginnerОтправить письмо > Marlboro!    9/06/17 11:51Дерево
Норма ця диспозитивна з огляду на ч.2 ст. 770 ЦК.
Як особа може залишитися орендодавцем, вже не будучи власником...
Цей перший договір оренди або припиняється або в ньому змінюється орендодавець.

9/06/17 11:51  Marlboro! > lawyer_beginner    9/06/17 11:38Дерево
В коментарях пишуть [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] :

Разом з тим норма частини 1 коментованої статті є диспозитивною. Викладене в ній положення може бути змінене домовленістю між наймодавцем та наймачем.

Власне кажучи по проекту такої допки річ не буде про відступлення від 770 ЦК, а про, кагбе, врегулювання її порядку застосування.

9/06/17 11:41  Marlboro! > AM    9/06/17 11:37Дерево
Зараз А, але протягом декількох днів там вже буде Б

9/06/17 11:38  lawyer_beginnerОтправить письмо > Marlboro!    9/06/17 11:31Дерево
Юхху, зрозумів, що ви маєте на увазі...можливо, ця схема робоча, але треба спростувати суперечність нижченаведених договірних положень нормам статті 770 ЦК.

9/06/17 11:37  AMОтправить письмо > Marlboro!    9/06/17 11:31Дерево
Кто сейчас в реестре значится собственником недвижимости?

9/06/17 11:31  Marlboro! > lawyer_beginner    9/06/17 11:20Дерево
Ну відбулась, а вони потім швиденько (практично миттєво) вернули все назад)

9/06/17 11:20  lawyer_beginnerОтправить письмо > Marlboro!    9/06/17 10:44Дерево
Можливо я щось "не доганяю", але як "орендодавцем за договором залишається А до (вписати дату), а після цієї дати орендодавцем стає Б", якщо вже відбулася зміна власника і сторони договору...

9/06/17 11:07  Marlboro! > Rossi    9/06/17 10:54Дерево
Дякую

9/06/17 10:54  Rossi > Marlboro!    9/06/17 10:44Дерево
да, такой вариант подойдет

9/06/17 10:44  Marlboro! > lawyer_beginner    9/06/17 10:35Дерево
Там все складно, ряд факторів, але як не дивно велосипед це і правда може бути самий простий варіант))

9/06/17 10:44  Marlboro! > Rossi    9/06/17 10:19Дерево
Тоді якщо розглядати варіант з узгодженням "велосипеду" з оренданями -
яким чином здійснити таке узгодження?
Наприклад, якщо датою переходу права власності (це буде середина місяця) з орендарями від Б укласти додаткові угоди з пунктами примірно наступного змісту:

1) згідно такої-то операції право власності на об'єкт перейшло до Б, тому сторони дійшли згоди про зміну сторону в договорах №хх від ххх на Б (звісно це відбувається за вказівкою закону, але формально зробити допку);
2) сторони (А, Б і кожен окремий орендар) дійшли згоди в тім, що орендодавцем за договором залишається А до (вписати дату), а після цієї дати орендодавцем стає Б.

На допці будуть підписи А і Б, + звісно орендар.

9/06/17 10:35  lawyer_beginnerОтправить письмо > Marlboro!    9/06/17 10:20Дерево
Ваші клієнти вперто хочуть вигадати велосипед? ;)

9/06/17 10:28  Rossi > Marlboro!    9/06/17 10:20Дерево
"Переоформления" никакого и не требуется. Арендодатель автоматически меняется с момента изменения собственника. С этой даты предыдущий собственник теряет право на сдачу помещений в аренду и получения платы за это. Новый собственник (как новый арендодатель) может конечно дать указание арендатору(ам) платить деньги третьему лицу - старому собственнику, но для последнего это не будет арендная плата (не сможет так учитывать получаемые деньги).

9/06/17 10:20  Marlboro! > lawyer_beginner    9/06/17 10:15Дерево
В разі коли цю сумнівну схему провернути не вийде, то якщо зараз почати переоформляти орендарів на Б з липня, і в договорах Б буде пункт про цю ситуацію - що туди вписати? Безумовна ціль залишити оренду і орендну плату в червні за А ))

9/06/17 10:19  Rossi > Marlboro!    9/06/17 10:05Дерево
так можно сделать только по согласованию с арендаторами

9/06/17 10:15  lawyer_beginnerОтправить письмо > Marlboro!    9/06/17 10:05Дерево
Думаю, що напрацювання сумнівних схем може мати гірші наслідки, ніж втрата часу на пояснення орендарям ситуації і банального перепідписання документів.

9/06/17 10:11  lawyer_beginnerОтправить письмо > Marlboro!    9/06/17 10:06Дерево
Не сумнівався, що ви згадаєте про свободу договору.
Але ч. 1 ст. 770 ЦК говорить чітко - зобов'язання наймодавця переходять до нового власника. Не розумію, що тут не є очевидним.


9/06/17 10:07  lawyer_beginnerОтправить письмо > lawyer_beginner    9/06/17 09:58Дерево
"У разі, якщо станом на дату переходу права власності на об’єкти оренди від А до Б у А вже були наявні договори здачі приміщень в оренду третім особам, то ці договори зберігають свою силу і продовжують діяти на старих умовах. При цьому стороною-орендодавцем в цих договорах залишається А." - теж суперечить ст. 770 ЦК.

9/06/17 10:06  Marlboro! > lawyer_beginner    9/06/17 09:58Дерево
Ну щодо виключають тут не все так очевидно - норма просто не містить прямих вказівок на те, чи можуть сторони домовитись якось інакше врегулювати ситуацію. Якщо підходити через призму свободи договору?)

9/06/17 10:05  Marlboro! > Rossi    9/06/17 09:57Дерево
По існуючій логіці люди хочуть, щоб орендарем стало А, а треті особи стали суборендарями у А - але за існуючими договорами, т.е. щоб не переукладати все заново.

Оформити все так хочуть з розрахунком на те, щоб А ще два-три місяці працювало з орендарями, а потім всю діяльність перевести на Б десь восени.

9/06/17 09:58  lawyer_beginnerОтправить письмо > Marlboro!    9/06/17 09:35Дерево
"Перехід права власності на об’єкт оренди не спричиняє зміни сторін договору, зокрема заміну Орендодавця по договору..." - вважаю, що такий пункт договору суперечить нормам ст. 770 ЦК.

Ч. 1 ст. 770 ЦК прямо вказує про наслідок зміни власника - перехід зобов'язань до нового власника. В той же час, ч. 2 цієї статті дає право домовитися про припинення оренди у випадку відчуження майна наймодавцем. Норми ст. 770 ЦК виключають можливість домовитися про незмінність сторони-орендодавця у випадку відчуження майна.

9/06/17 09:57  Rossi > Marlboro!    9/06/17 09:35Дерево
Без подписания документов с арендаторами не получится оставить арендодателем А. Ст.770 предусматриваем только два варианта: либо договор сохраняется передачей статуса арендодателя новому собственнику, либо он прекращается.

И что это за договор аренды заключается между А и Б, если имущество уже сдано третьим лицам?

9/06/17 09:37  Marlboro! > Marlboro!    9/06/17 09:35Дерево
Інакше кажучи, головна ціль - відступитись від статті 770 ЦКУ.

9/06/17 09:35  Marlboro! > kuzmich    27/07/12 11:24Дерево
Колеги, є ситуація.
Підприємство А є власником нерухомого майна і здає його в оренду (близько 40 договорів). Потім право власності на цей об'єкт перейшло до підприємства Б (А і Б - пов'язані особи, операція формальна).
В день переходу права власності А і Б укладають договір оренди (А - орендар), в якому є отакий пункт:

"У разі, якщо станом на дату переходу права власності на об’єкти оренди від А до Б у А вже були наявні договори здачі приміщень в оренду третім особам, то ці договори зберігають свою силу і продовжують діяти на старих умовах. При цьому стороною-орендодавцем в цих договорах залишається А."

Плюс звісно там є безумовні права на здачу в суборенду.
В деяких договорах А з його орендарями взагалі немає регулювання ситуації переходу власності на об'єкт оренди, а в деяких є отакий пункт:

"Перехід права власності на об’єкт оренди не спричиняє зміни сторін договору, зокрема заміну Орендодавця по договору, - якщо інакше не буде визначено в договорі на перехід права власності на об’єкт оренди чи в окремій домовленості між орендарем і орендодавцем."

Чи зміниться сторона-орендодавець в договорах в яких є останній пункт і в договорах в яких його немає? Ціль - щоб орендодавцем по всім договорам залишилось А і не було проміжку коли орендодавцем стало Б. Також ціль оформити все так, щоб не було потреби контактувати з орендарями (не пояснювати чому і як, нічого не підписувати, етс).

27/07/12 11:24  kuzmich > V2    27/07/12 11:11Дерево
В договорі такий пунк відсутній, дякую за відповідь :)

27/07/12 11:11  V2 > kuzmich    27/07/12 09:59Дерево
Якщо в договорі передбачено, що зміна власника не є підставою для припинення договору оренди, вважаю за достатнє направити простий лист від нового власника із додаванням договору про перехід права власності.

27/07/12 09:59  kuzmich   Дерево
Є договір оренди між орендодавцем (власником майна) та орендарем. Після спливу 1 року, орендодавець (власник майна) - змінився на іншого. Підскажіть будь-ласка, чи потрібно зараз робити додаткову угоду до договору оренди? В договорі, що я маю зараз, вказані інші сторони. Згідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України, права і обовязки переходять. Мене цікавить практична сторона данного питання. Як на практиці ця норма реалізовується? Шляхом трьохсторонньої угоди? Або додатком до основної угоди? Або зміною угоди? Що була зі старим власником майна? Вдячний за любу думку.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100