RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Містобудівні умови та відсутність містобудівної документації


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
11/09/17 18:18  la9 > Miron VV    24/09/13 20:44Дерево
Хочу оживить тему. Нужно сделать реконструкцию 10-ти квартирного дома в админ. здание без изменения наружных размеров. Градосторительной документации нет никакой, территория вне населенного пункта. Без МБУиО не обойтись? Какой выход? Архитектор предлагает профинансировать разработку градостр. документации...

В начале 2011 года выдавались МБУиО на этот участок, но тогда, якобы, законодательство предусматривало подачу градостроительного обоснования заказчиком и, якобы, этого было достаточно... Тогда такое градостроительное обоснование подавалось, причем этим же заказчиком, который хочет сейчас сделать реконструкцию...
Есть выход?

24/09/13 20:44  Miron VV > Alya83    24/09/13 16:18Дерево
если в составе генплана разрабатывался проект детальной планировки - то увидите, если "руки" не дошли или еще как....то нет (мелко)

24/09/13 16:18  Alya83Отправить письмо > Alya83    24/09/13 16:18Дерево
Или хотя бы конфигурацию?

24/09/13 16:18  Alya83Отправить письмо > Miron VV    24/09/13 13:02Дерево
Возможно ли на советском ген.плане города увидеть размеры придомовой территории?

24/09/13 13:02  Miron VV > Alya83    24/09/13 11:21Дерево
в советских генпланах (село- Проекты планировки и застройки. поселки - Генпланы совмещенные с проектом детальной планировки какой-то части (обычно центральной), города - аналогично, по частям территориям городским - проекты застройки кварталов, микрорайонов и т.п.+градобоснования. Если участку "повезло" - то райархитектору вполне можно разобраться и с красными линиями, и пр. Конечно не вся информация, но тут как кто "работает" или хочет или "не хочет".

24/09/13 12:21  sorokan > Alya83    24/09/13 11:21Дерево
Містобіудівні умови та обмеження

24/09/13 11:21  Alya83Отправить письмо > Miron VV    24/09/13 11:08Дерево
Советские : )
Расшифруйте, пожалуйста, что такое ГУиО?

24/09/13 11:08  Miron VV > Alya83    23/09/13 15:43Дерево
это смотря какой граддокументацией он обеспечен, если современной то генплана ему не достаточно, нужен ДПТ или ПЗ, если это еще советские или постсоветские - генпланы совмещенные с Проектами детальной планировки, проекты планировки и застройки - то там все понятно и достаточно для ГУиО

23/09/13 15:43  Alya83Отправить письмо > Miron VV    1/08/13 18:31Дерево
Я не выполняла никаких документов....
Но хотелось бы знать, откуда архитектор берет данные о красных линиях и прочее.


1/08/13 18:31  Miron VV > Alya83    1/08/13 10:44Дерево
Вы выполнили все документы в соответствии с требованиями ?[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Градостроительным расчетом архитектор (сертифицированный) все для чиновника архитектора рассчитать должен, а тому нужно будет переписать (это в идеале), а придумывать......ну такой архитектор.
Конечно Градусловия прописаны и форма утверждена под разработанный План зонирования, но его нет и непонятно когда будет, а жить и развиваться нужно сейчас, если толковый архитектор - то он потребует для выдачи ГУиО градрасчет и отдуда все возмет если его устроит там все или откорректирует из "понятий".

1/08/13 11:01  sorokan > Alya83    1/08/13 10:44Дерево

1/08/13 10:44  Alya83Отправить письмо > sorokan    1/08/13 10:33Дерево
Я хочу знать четко, где это прописано. Архитектор - это человек, который покупается на деньги. Архитектор, который делал градостроит.условия и ограничения такого там написал - и целевое назначение земли вообще с потолка, и функцион.назначение и куча всяких ляпов есть в этих условиях. При этом администрация бьет в грудь кулаком, что он действует в рамках закона. Вот я и хочу узнать, в рамках какого закона он действует. Т.е. хочу найти как можно больше нарушений.

1/08/13 10:33  sorokan > Alya83    1/08/13 10:21Дерево
"Може - не може", визначить "архітрактор", з врахуванням "суперечить - не суперечить". Якщо зможе.

1/08/13 10:21  Alya83Отправить письмо > Miron VV    31/07/13 21:20Дерево
Хорошо, генплан населенного пункта разве может определять ограничения относительно застройки зем.участка под конкретным домом?

31/07/13 21:20  Miron VV > Alya83    31/07/13 12:46Дерево
п ГУиО 8. Посилання на містобудівну документацію: генеральний план
населеного пункту, план зонування, детальний план території та
рішення про їх затвердження (у разі наявності)- тут речь больше идет на решение об их утверждение, которых да....просто нет информации про такие решения (вот только разве свежие 2013 г решения, которыми "обновили" граддокументацию по стране)
Без граддокументации вообще никакой речи о градусловиях и что-то но нужно будет указывать - или генплан, или ДПТ или ПЗ или может было ГО

31/07/13 12:46  Alya83Отправить письмо > Очень кандидат    7/06/13 12:39Дерево
А насколько законна выдача градостроительных условий и ограничений застройки зем.участка на основании ген.плана поселка?
"Підставою для відмови у видачі містобудівних умов та обмежень є невідповідність намірів забудови земельної ділянки положенням відповідної містобудівної документації на місцевому рівні."
Я так понимаю, что если выдаются градостроительные условия относительно определенного зем.участка (придомовая территория, на которой расположен 2-этажный дом), то нужно ссылаться на градостроительную документацию именно этого участка, на котором размещен дом?
Можно ли выдать условия и ограничения относительно застройки зеи.участка, если нет ни градостроительной, ни землеустроительной документации на этот зем.участок? Логика подсказывает, что никак, потому что для получения этих условий нужны такие документы:
2.2. Для отримання містобудівних умов та обмежень до заяви замовником додаються:
1) засвідчена в установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;
2) ситуаційний план (схема) щодо місцезнаходження земельної ділянки (у довільній формі);
3) викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
4) кадастрова довідка з містобудівного кадастру (у разі наявності);
5) черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру - за умови відсутності містобудівного кадастру);
6) фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);
7) містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва.

В то же время в Порядке відачи условий и ограничений написано 3.2. Текстова частина містобудівних умов та обмежень містить розділи:"Загальні дані".Оозділ "Загальні дані" містить:посилання на містобудівну документацію (у разі наявності".
Получается, что наличие градостроит.документации для выдачи градостроит. условий и ограничений застройки зем.участка не обязательно?

7/06/13 13:01  sorokan > Очень кандидат    7/06/13 12:48Дерево
Дякую.

7/06/13 12:48  Очень кандидат > sorokan    7/06/13 12:44Дерево
ДПТ это слишком для такого вопроса.
Если есть генплан, в архитектуре говорить можно, говорите :)

7/06/13 12:44  sorokan > Очень кандидат    7/06/13 12:39Дерево
Є генплан і держакт.
Витрішується шляхом розроблення ДПТ.

7/06/13 12:39  Очень кандидат > sorokan    7/06/13 12:37Дерево
И вообще ничего нет ? А как вообще вопросы строительства и реконструкции решаются в этом НП?

7/06/13 12:39  Очень кандидат > Очень кандидат    7/06/13 12:35Дерево
Это видно из нормы, что выше приводили.
Если нет граддокументации на местном уровне, выдать условия не смогут, потому что они не смогут соответствовать градостроительной документации, которой нет.
Точно так же они не смогут соответствовать граддокументации на местном уровне, если эта граддокументация не позволяет определить эти условия и ограничения.

7/06/13 12:37  sorokan > Очень кандидат    7/06/13 12:35Дерево
Хочу реконструкцію зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані.

7/06/13 12:35  Очень кандидат > sorokan    7/06/13 12:32Дерево
Ну, потому что это архитектура. Тут так.
А что Вы хотите ?

7/06/13 12:32  sorokan > Очень кандидат    7/06/13 12:23Дерево
"Это усмотрение архитектора" це видно з якоїсь норми?
"Чистого права тут быть не может." - а шо так?
"А такое бывает, что в нас.п. нет вообще никакой документации ?" - ага)

7/06/13 12:23  Очень кандидат > sorokan    7/06/13 11:44Дерево
Чистого права тут быть не может. Это усмотрение архитектора. Достаточно ему этой граддокументации, или нет. Нет генплана, нет условий. А такое бывает, что в нас.п. нет вообще никакой документации ?

7/06/13 11:44  sorokan > Очень кандидат    7/06/13 11:31Дерево
А ступінь деталізації може впливати (формально) на підстави видачі?
Якщо питання ускладнити. Відсутній генплан.
"Но на самом деле выдают" - "очень вероятно, что откажут" - посил зрозумілий:)
Мене чомусь "чисте" право зацікавило:)

7/06/13 11:31  Очень кандидат > sorokan    7/06/13 11:14Дерево
Формально можно. В реале очень вероятно, что откажут. Т.к. генплан не предусматривает такой степени детализации, что могла бы обеспечить выдачу условий и ограничений согласно приказу № 109. Но на самом деле выдают :)

7/06/13 11:14  sorokan   Дерево
Є земельна ділянка та земельні поліпшення.
Щодо даної земельної ділянки відсутня будь-яка містобудівна документація (ні плану зонування, ні ДПТ, ні старих містобудівних обгрунтувань).
Є генеральний план. Чи можна отримати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки, з врахуванням того, що "Підставою для відмови у видачі містобудівних умов та обмежень є невідповідність намірів забудови земельної ділянки положенням відповідної містобудівної документації на місцевому рівні."

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100