RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Перевод жилья в нежилой фонд - конфликт интересов


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
9/09/09 15:32  barrister_svaОтправить письмо > Uliss    9/09/09 15:31Дерево
Здание находится в городе Житомере. За большие - это за какие?

9/09/09 15:31  barrister_svaОтправить письмо > barrister_sva    9/09/09 15:30Дерево
Что лучше: признать помещения непригодными для проживания или идти по процедуре изменения пригодных для проживания квартир. Какие правовые последствия признания квартир непригодными для проживания?

9/09/09 15:31  UlissОтправить письмо > barrister_sva    9/09/09 15:28Дерево
В принципе, все это решается, но за большие деньги) А какой у Вас город?

9/09/09 15:30  barrister_svaОтправить письмо > barrister_sva    9/09/09 15:28Дерево
Может ли собственник, имея в собственности только квартиры, ставить перед контрол. органами вопрос об изменения функционального назначения всего здания?

9/09/09 15:28  barrister_svaОтправить письмо > ЗлодейкаБарашка    10/04/09 19:55Дерево
подскажите, пжл, если необходимо в одном доме перевести все квартиры. Скажем, есть 5 этажное здание. В этом здании все квартиры (каждая квартира занимает отдельный этаж - всего 5 квартир) находятся у одного собственника. Собственник желает изменить функциональное назначение всех квартир на нежилые помещения.

Учитывая то обстоятельство, что есть ограничение по переводу только 1-2 этажей если есть возможность обустройства отдельного входа, как быть с переводом 3-5 этажей?

10/04/09 19:55  ЗлодейкаБарашкаОтправить письмо > prokuror    26/01/04 19:06Дерево
возьмите еще НАКАЗ ГУ містобудування, архітектури.... № 95 від 16 березня 2009 року

9/04/09 11:34  Steel_S > prokuror    26/01/04 19:06Дерево
п.3 ст.42 ЗКУ:
"Порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

А еще посмотриме тему форума "земля под многоквартирным жилам домом". Может там найдете для себя. А то повторятся не хочется.

9/04/09 09:42  ЗлодейкаБарашкаОтправить письмо > prokuror    26/01/04 18:13Дерево
есть решение Киевсовета, где-то в 2005 году в конце вроде было (ноябрь), и там сказано, что для перевода в нежилой фонд нужно согласие жильцов приватизированных квартир. Мало того, такое согласие должно быть заверено начальником ЖЕКа, то есть ходить по жильцам и собирать согласие вы обязаны с мастером ЖЕКа для подтверждения, что это вы "не от балды" сами подписи поставили, а действительно жильцов обходили.
кроме того, посмотрите ПРИКАЗ № 95 от 16 марта 2009 ГУ градостроительства, архитектуры и дизайна.

3/04/09 00:17  liubov.korona > Евгений Владимирович    2/03/09 15:43Дерево
Согласие соседей при переводе квартиры в нежилой фонд точно надо и при оборудовании выхода тоже, но иногда случается? что наглеют и делают без согласия, что незаконно. Все зависит, как дальше поведут себя ущемленные соседи и тогда через суд- очень длительная процедура, не 100% , что добъются справедливости, но есть шанс, что сосед сверху будет пытаться решить проблему полюбовно, возможно даже выкупить выгодно для обиженного соседа помещение или наоборот -тот выкупит, потому что у соседа сверху в принципе не будет смысла использовать помещение как планировал.

2/03/09 15:43  Евгений Владимирович > prokuror    26/01/04 19:06Дерево
Возможен ли перевод квартиры в неж фонд если под ней высокий цоколь с окнами и одно или два окна будут закрыты, хозяева цоколя естественно против?

26/01/04 19:06  prokuror > земельник    26/01/04 18:41Дерево
Если можешь что-то подсказать со ссылками на ЖК - очень буду признателен.

Ситуация уж сильно принципиальная - "стенка" на "стенку".

26/01/04 18:41  земельникОтправить письмо > prokuror    26/01/04 18:13Дерево
Боюсь что точно не скажу - но можно посмотреть Жилищный, если очень надо то постараюсь до завтра узнать

26/01/04 18:13  prokuror > земельник    26/01/04 17:47Дерево
По поводу согласия соседей - это где такое прописано?

26/01/04 17:47  земельникОтправить письмо > prokuror    26/01/04 16:42Дерево
Насколько я помню - при переводе в нежелое - необходимо согласование с соседями.

100 не даю, но 90 вполне
Проверте.

26/01/04 17:42  VictorОтправить письмо > prokuror    26/01/04 16:42Дерево
Никто не мешает мне и сейчас всю ночь ходить под Вашим окном с фонариком и курить сигареты. В этой части Вы, скорее всего, ничего не добьетесь. Поэтому сосредоточтесь на возможных нарушениях по инсоляции и шуму. Плюс соблюдение прочих норм, связанных с застройкой.

26/01/04 16:42  prokuror > Victor    26/01/04 16:26Дерево
Освещение внутри - ясное дело, но наружный вход тоже должен быть освещен.
Шастать можно круглосуточно - ясное дело, но через общий подъезд.
А тут получается - над окном твоей спальни ночью напролет горит свет, ходят туда-сюда люди, окурок могут кинуть нечаянно и прямо в открытую форточку.

С контуром предполагаемого входа проблема - "нижний" жилец не знает пока где его лучше сделать.


26/01/04 16:26  VictorОтправить письмо > prokuror    26/01/04 14:58Дерево
С инсоляцией уже понятно. По шуму тоже есть саниатрные нормы, при чем раздельные для деневного и ночного времени. В СЭС можно заказать оценку уровня шума. На счет света и людей - у соседа и сейчас есть право оставлять на ночь включенный свет, а у людей - право шастать круглосуточно.

26/01/04 16:09  MDV > prokuror    26/01/04 14:58Дерево
Берусь предположить, что владельцу цокольного этажа так же необходимо делать отдельный наружный вход, как и собственнику над ним..., мало того они оба претендуют на один и тот же земельный участок!, для строительства этого входа. Если Вы сделаете решение сессии раньше чем Ваши оппоненты, проблема исчезнет сама собой, если же нет, то хотя бы подайте заявление на этот земельный участок с обязательным удостоверением контур предполагаемого входа специализированной землеустроительной организацией. (при отводе земли необходимо будет согласовывать смежных землепользователей, а поскольку в заключении управления земельных ресурсов указывается количество поданных заявок, у Вас будет основания для обжалования...любых! действий.)

26/01/04 14:58  prokuror > S_/V    26/01/04 14:20Дерево
А то что у жильца над головой будет магазин по продаже продовольственных и непродовольственных товаров с круглосуточным режимом работы - т.е. шум, свет, люди под окнами шастают круглосуточно - как это можно обыграть?

26/01/04 14:20  S_/V > prokuror    26/01/04 13:58Дерево
Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів 

Наказ Міністерства охорони здоров'я України
від 19 червня 1996 року N 173

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України
24 липня 1996 р. за N 379/1404


4.6. Розташування та орієнтація житлових та громадських будівель висотою 5 і більше поверхів повинні здійснюватись з урахуванням забезпечення нормативної тривалості інсоляції відповідно до "Санитарных норм и правил обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и территории жилой застройки", а також норм освітлюваності відповідно до СНиП II-4-79 "Естественное и искусственное освещение".

В Україні тривалість інсоляції повинна становити для житлових приміщень та прирівнених до них будівель та дворових територій не менше 2,5 годин на день на період з 22 березня до 22 вересня.

Нормативна тривалість інсоляції повинна бути забезпечена: у житлових квартирах - не менше однієї житлової кімнати в одно-, дво-, трикімнатній квартирі і не менше двох житлових кімнат в чотирикімнатній квартирі, в спальнях гуртожитків і готелів (не менше 60% кімнат). Розташування та орієнтація основних функціональних приміщень дитячих дошкільних закладів, загальноосвітніх шкіл, шкіл-інтернатів, закладів охорони здоров'я і відпочинку повинні забезпечувати безперервну тригодинну тривалість інсоляції на добу. Нормативна тригодинна інсоляція повинна бути забезпечена на територіях дитячих гральних, спортивних майданчиків житлових будинків, дошкільних закладів, шкіл, спортивної зони та зони відпочинку.

26/01/04 13:58  prokuror > Victor    26/01/04 13:52Дерево
Хорошое слово - "инсоляция".
Что это означает, подскажите?

26/01/04 13:52  VictorОтправить письмо > prokuror    23/01/04 13:07Дерево
Обжаловать решение о согласовании. Принять меры по обеспечению иска (запрет проводить строительство и реконструкцию). Поискать нормы инсоляции - в этой ситуации они, похоже, будут нарушены.

26/01/04 13:32  prokuror > prokuror    23/01/04 13:07Дерево
?

23/01/04 13:07  prokuror   Дерево
Квартира находится в цокольном этаже 5-ти этажного жилого дома, приватизирована.
Собственник квартиры - физлицо в ближайшее имеет намерение ее перевести в нежилой фонд и потом продать.
В это же время другим лицом выкупается такая же квартира этажом выше и оформляется ее перевод в нежилой фонд. При этом архитектура согласовывает соседу сверху отдельный выход, который закроет окно соседа снизу.
Сосед снизу - категорически против, т.к. эти действия соседа сверху автоматически снижают привлекательность его квартиры для потенциальных покупателей (теряется возможность сделать отдельный выход в этом месте, а кроме того окно теряет свое функциональное назначение - лестница загородит попадание дневного света в одну из комнат.
Каким образом поступать владельцу первой квартиры (цокольный этаж), чтобы защитить свои интересы и не позволить владельцу второй квартиры (первый этаж) сделать отдельный выход в ущерб его интересам.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100