RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Карьера и Образование

Работа и Образование

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Задача по праву


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
22/10/13 12:18  Alya83Отправить письмо > Muiron    22/10/13 11:38Дерево
Ну точно не сказано, но сказано, что после заключения договор был передан на регистрацию.
"У грудні 2009 року фермер Б. уклав новий договір оренди цієї земельної ділянки із власником, який починав діяти після закінчення строку попереднього договору.
Після укладення договору фермер Б звернувся до відповідних суб’єктів для його реєстрації. Навесні він розпочав роботи, у результаті яких земельна ділянка була засіяна сільськогосподарськими культурами. Зареєстровано договір оренди у квітні 2010 року."
Т.е. исходя из условий задачи, то сначала заключение. потом передача на регистрацию, потом засеял землю, потом уже регистрация...
А вот такой момент: получается, что право аренды у фермера не возникло до момента регистрации договора. НА каком основании тогда он засеял землю?
Правопреемники берут на себя те обязательства, которые существовали у наследодателя на момент его смерти. НА момент смерти арендодателя договор не вступил в действие - обязанностей у арендодателя не было, а значит, они не включены в наследственную массу.

22/10/13 11:38  MuironОтправить письмо > Alya83    22/10/13 10:48Дерево
Так я пишу на 2010 год - сейчас при наличии всех документов нотариус бы в тот же день зарегистрировал. Да и ответ на задачу наверняка требуется состоянием на 2013 год, по крайне мере, на вопросы: "Які органи здійснюють державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки? Чи є така реєстрація обов’язковою? З якого моменту договір оренди земельної ділянки вважається укладеним?" - так точно, учитывая что там очень много чего поменялось.

В условиях задачи не сказан момент передачи договора на регистрацию в ДЗК. В то время мог и год пройти от подачи документов до момента регистрации, 5 месяцев - это ещё довольно быстро.
Могу задать и встречный вопрос: А если бы стороны заключили любой другой договор, купли-продажи зерна к примеру, который должен был вступить в силу с июня 2010, его что, не нужно было бы исполнять правопреемникам? Там ведь тоже волеизъявление высказано ранее, но вступил в силу договор уже после смерти стороны.

22/10/13 10:48  Alya83Отправить письмо > Muiron    21/10/13 17:55Дерево
Так задача по состоянию на 2010 год : )
А если фермер подал договор на регистрацию уже после смерти арендодателя - это не влияет на решение?
Да, у сторон было волеизъявление, но ведь договор не вступил в силу.

21/10/13 18:29  krastanadjukhaОтправить письмо > Alya83    21/10/13 17:40Дерево
Так, я розумію, що потрібно знати ще багато моменті для вирішення задачі вірно, але що маю(це ж задача). Я вважаю, що складаючи завдання викладачі так глибоко не копали, враховуючи рівень кваліфікації студентів

21/10/13 17:55  MuironОтправить письмо > krastanadjukha    21/10/13 16:52Дерево
Я на стороне фермера. Стороны проявили волеизъявление и имели право и дееспособность в момент заключения договора, а момент гос. регистрации от них вообще никак не зависит (на тот момент совсем уж не зависел, годами их регистрировали). Вопрос только с Актом приема-передачи, надо бы знать когда его подписали, но этого у вас в условии нет.
Для удовлетворения требований истцов договор действительно нужно сначала признать недействительным.
Ну и учтите, что с 01.01.2013г. сильно изменились правила гос. регистрации.

21/10/13 17:40  Alya83Отправить письмо > krastanadjukha    21/10/13 16:52Дерево
1. Коли було подано договір на реєстрацію?
2. треба подивитися у напрямку самовільного зайняття земельної ділянки.
3. Чи знав про смерть власника фермер?

21/10/13 16:52  krastanadjukhaОтправить письмо   Дерево
Задача
Фермер Б. на орендованій ріллі займався власною господарською діяльністю – вирощування зернових сільськогосподарських культур. Договір оренди земельної ділянки укладено із власником у січні 2005 року строком на 5 років. У грудні 2009 року фермер Б. уклав новий договір оренди цієї земельної ділянки із власником, який починав діяти після закінчення строку попереднього договору.
Після укладення договору фермер Б звернувся до відповідних суб’єктів для його реєстрації. Навесні він розпочав роботи, у результаті яких земельна ділянка була засіяна сільськогосподарськими культурами. Зареєстровано договір оренди у квітні 2010 року.
Утім, у січні 2010 року власник земельної ділянки вмер. Спадкоємці набули право власності та, дізнавшись про те, що ділянка засіяна, звернулися до суду із позовом про усунення перешкод у реалізації права власності. Свій позов вони мотивували тим, що попередній договір оренди вже закінчив свою дію, а новий почав діяти вже після смерті спадкодавця.
Яке рішення має прийняти суд? Чи підлягає позов задоволенню? Які органи здійснюють державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки? Чи є така реєстрація обов’язковою? З якого моменту договір оренди земельної ділянки вважається укладеним?

Відповідь
Розглядаючи дану справу, суд має керуватися нормами спеціального земельного законодавства, а саме ЗУ «Про оренду землі» , нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також Договором оренди землі.
Разом з тим, суду слід врахувати, що до спірних правовідносин має застосовуватися саме та редакція закону, яка була чинною на момент реєстрації Договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ч.4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за Договором оренди між власником земельної ділянки й орендарем.
Статтею 16 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що укладення Договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до ч.1 ст.20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст. 125 Земельного кодексу України й ст.18 ЗУ «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Отже, досягнення сторонами домовленості з усіх істотних умов ще не достатньо для набуття договором чинності. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Частинами 1,4 ст.25 ЦК України передбачено, що здатність мати цивільні права та обов’язки (цивільну правоздатність) мають усі фізичні особи. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент смерті.
Згідно з вимогами цивільного законодавства, цивільна правоздатність фізичної особи припиняється в момент її смерті. Таким чином, за відсутності цивільної правоздатності особи не могло виникнути жодних прав та обов’язків за договором оренди, і тому вважається, що державна реєстрація договору оренди землі після смерті була здійснена незаконно.
Тому керуючись ст. ст. 124,125 Земельного кодексу України, ст.ст.16, 18, 20, ЗУ «Про оренду землі», ст.ст.25, 210, 640 ЦК України, Суд повинен позов задовольнити. Визначити, що державна реєстрація Договору оренди земельної ділянки укладеного у грудні 2009 року, проведена після смерті Орендодавця, була здійснена незаконно.
Не можу тільки визначитися з питанням щодо Фермера Б. Як йому бути він теж понесе збитки, а начебто і не винен???? Може у рішенні суду можна зазначити так «усунути перешкоди у реалізації права власності після збору врожаю Фермером Б????»
другий варіант рішення
відмовити у задоволені позовних вимог, оскільки спадкоємці подали не вірний позов. Може необхідно визнати Договір недійсним на підставі:
«Відповідно до ч.1 ст.20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України, ч.2 ст.125 ЗК України й ст.18 ЗУ «Про оренду землі» є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Встановлено, що державна реєстрація спірного договору відбулась.
Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.. 1-3,5 та 6 ст.203 цього Кодексу.
Згідно з вимогами ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Відповідно до роз’яснень які містяться в п.8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнано лише укладений договір.
У разі якщо на виконання неукладеного договору стороною передчасно передано майно, між сторонами виникають правовідносини внаслідок набуття, збереження майна без достатньої правової підстави (ст.ст. 1212-1215 ЦК України).
Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним, а отже- оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.
Ухвалюючи у справі, яка переглядається, судове рішення про залишення без змін судових рішень місцевого та апеляційного судів, суд касаційної інстанції не врахував, що спірний договір оренди землі зареєстрований у встановленому законом порядку й може бути ос пореним та дійшов помилкового висновку про те, що він є неукладеним, а набута на його підставі земельна ділянка підлягає витребуванню із незаконного володіння та користування відповідача.»

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100