RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Як отримати землю у власність під будинком з квартирами?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
14/12/17 11:51  Alina2502 > Batik    8/01/14 14:26Дерево
підскажіть будь ласка якщо є чотирьох поверхова будівля в ній викуплений перший поверх декількома власниками, власник бувдівлі бажає викупити землю на якій вона розташована як розраховуються частки на землю при її продажу.

14/01/14 15:26  ksenjamd > Alex7    8/01/14 15:28Дерево
у рамках даної теми.
є 5 власників квартир в одноповерховому багатоквартирному будинку, більшість бажає отримати у власність земельну ділянку. Який алгоритм дій? Заява до виконкому про поділ будинку із присвоєнням адреси, отримання свідоцтва про право власності на частку, заява про переведення із багатоквартирного в житловий, чи реально, а цільове призначення земельної ділянки - зараз за логікою для будівництва та облслуговування багатокв.будинку. підкажіть будь ласка...

10/01/14 14:48  BatikОтправить письмо > Очень кандидат    10/01/14 12:46Дерево
Зовсім ніяк, тим паче, що їй це житло дісталося у спадщину на двох з її братом, а вони пропустили строк для вступу до спадщини і з цим братом у неї також не дуже добрі відносини. Короче кажучи одні труднощі з цією сусідкою.

10/01/14 12:46  Очень кандидат > Batik    10/01/14 10:07Дерево
Продавать не хочет никак?

10/01/14 10:07  BatikОтправить письмо > Очень кандидат    9/01/14 23:01Дерево
Вже пропонував їй - там броня така, що не підступишся: "бандіти і все". Та сусідка там і не живе майже, просто там була її мати колись, от вона і навідується туди іноді.

9/01/14 23:01  Очень кандидат > Очень кандидат    9/01/14 22:59Дерево
Если у вас бизнес проект. Нормальный район, есть какие-то деньги, наработки в сфере общепита, наметки по персоналу, своя "фишка" (сейчас шальными деньгами забиты ВСЕ сегменты общепита, по крайней мере во многих городах крупных), то, может, вам лучше выкупить квартиру соседки (привлечь кредитные деньги или за свои). После этого тема с кафе пойдет в разы проще.

9/01/14 22:59  Очень кандидат > Batik    9/01/14 22:03Дерево
Ну, разумеется, самовольно строить пристройки НИЗЗЯ.
Ну вы ведь не это хотите. Следовательно, вам к решалычам нужно обращаться, поищите наиболее порядочного. Все делается. Но учтите, что для ВСЕХ этих вопросов (а особенно по открытию кафе и дадут ли там ваще этим заниматься, а тут и вопросы шума и вытяжек-вентиляций и многое другое) вы не обойдетесь без собственницы второй квартирки.

9/01/14 22:03  BatikОтправить письмо > sorokan    9/01/14 21:57Дерево
А потім після того, як зроблю пристройку - переведу квартиру у нежилий фонд і відкрию там кафе(так принаймні хочеться). Мені для цього земля треба, щоб можна було площу розширити і там нормальну будівлю збудувати.

9/01/14 22:03  BatikОтправить письмо > Очень кандидат    9/01/14 18:43Дерево
А потім після того, як зроблю пристройку - переведу квартиру у нежилий фонд і відкрию там кафе(так принаймні хочеться). Мені для цього земля треба, щоб можна було площу розширити і там нормальну будівлю збудувати.

9/01/14 21:57  sorokan > Batik    9/01/14 18:00Дерево
це лише ускладнить

9/01/14 18:43  Очень кандидат > Batik    9/01/14 18:00Дерево
Оно вам не поможет, вы же получите пристройку к квартире)))

9/01/14 18:00  BatikОтправить письмо > Очень кандидат    9/01/14 16:09Дерево
Интересный случай))). А если начать пристройку делать, а потом её узаконить, такой вариант имеет право на жизнь, как Вы думаете?

9/01/14 16:09  Очень кандидат > Batik    9/01/14 15:53Дерево
Там не будет, там земельный налог малюсенький, 0,03
Вы расченивайте ее не как собственницу квартиры. Вы же хотите заиметь частный дом и приусадебный участок! Кстати, я сталкивался с ситуацией, когда одному совладельцу принадлежит 0,5 домовладения, а второму квартира (то есть, у дома вообще нет второй 0,5))) на вам так не советую

9/01/14 15:53  BatikОтправить письмо > Очень кандидат    9/01/14 14:30Дерево
За аренду могут такую сумму выставить, что не захочется ничем заниматься. А соседка - она же не совладелица дома, она соседка по квартире, а у соседей по квартире разве спрашивают разрешения на пристройки?

9/01/14 14:30  Очень кандидат > Batik    9/01/14 13:28Дерево
Возьмите в аренду. Может, соседку будет так проще уболтать.
Суть в том, что что бы вы не пожелали сделать, согласие совладелицы будет необходимо. Как минимум по ст. 198 ЗКУ.

9/01/14 13:28  BatikОтправить письмо > Очень кандидат    9/01/14 12:43Дерево
Ситуація така, що земля потрібна для того, щоб на ній добудувати приміщення і займатися там якоюсь діяльністю. Ось для чого потрібна мені земля. Я планую до придбаної будівлі добудувати частину, облагородити її ну і т.д. А будувати ж я можу лише на своїй землі.((

9/01/14 12:43  Очень кандидат > Batik    9/01/14 12:36Дерево
А причем тут достройка? Или это новый вопрос?

9/01/14 12:36  BatikОтправить письмо > Alya83    9/01/14 12:05Дерево
Розумієте, я вже заплутався. Дійсно я не бачу підстав для звернення до суду, тому що не знаю до кого звертатися і з яким предметом позову. Мені про такий варіант сказали в землевпорядній організації. Я просто прокручую в голові всі можливі варіанти і намагаюся знайти найоптимальніший. Тому я і звернувся до цього форуму, може в когось було щось схоже. А якщо я зроблю до хати добудову, а потім узаконю її, таке не заборонено законодавством? Просто я звертався до нашого місцевого начальника БТІ і він сказав, що добудови до квартир не робляться і вони не є законні.

9/01/14 12:05  Alya83Отправить письмо > Batik    8/01/14 17:30Дерево
Мне интересно, на каком основании ВЫ будете обращаться в суд по поводу земли? Земля на сегодня в чьей собственности? Наверняка, в коммунальной. Т.е. через суд ВЫ хотите заставить собственника дать Вам часть земли? ВЫ напрасно думаете, что решение суда это наименее простой способ : )

9/01/14 12:03  Alya83Отправить письмо > Очень кандидат    8/01/14 19:18Дерево
Интересно бы узнать в этой ситуации, кто балансодержатель дома.

8/01/14 22:35  BatikОтправить письмо > Очень кандидат    8/01/14 19:18Дерево
В раді дадуть як раз при нинішніх обставинах. Ви праві на 1000% це найкращий варіант. Але це найкращий варіант, коли адекватні сусіди, в даному випадку - людина просто не хоче розмовляти і просто кудись тікає, як тільки мене бачить(((.

8/01/14 22:33  BatikОтправить письмо > sorokan    8/01/14 18:28Дерево
мене підтримають

8/01/14 22:32  BatikОтправить письмо > sorokan    8/01/14 20:17Дерево
Будинок з цими двома квартирами стоїть на землі, у якої є окрема адреса. Ще є земельна ділянка в дворі, де знаходиться цей будинок. Але, прватизувати цю ділянку, як землю, де розміщено цей будинок, по закону неможливо, оскільки цей будинок не є будинком на два входи, а є будинок з двома квартирами, а біля квартир земля не може бути приватизована. Але я можу звернутися до місцевої ради з клопотанням про надання мені земельної ділянки біля моєї будівлі, що я купив, але як окремої території, з наданням їй окремої адреси(у мене зараз вул. Шевченка 9, а ділянка буде - Шевченка 9а). Я, як громадянин України, маю право, згідно з Земельним кодексом України, на отримання земельної ділянки в певному розмірі, от і звертаюся до ради за реалізацією цього свого права. Але в цьому випадку у мене виникає ряд труднощів, що будуть виникати в процесі цього звернення і оформлення, що я зазначив нижче(це і втрата 25 метрів біля водойми, розробка нового проекту землеустрою, погодження з археологами - це лише найважчі і найдорожчі обставини, що будуть заважати).

8/01/14 20:17  sorokan > Очень кандидат    8/01/14 19:18Дерево
а можете варіант2 прокоментувати?

8/01/14 19:18  Очень кандидат > Batik    8/01/14 17:30Дерево
А вам в совете дадут в общую совместную ? я имею в виду, при таком положении вещей, как сейчас (вы в совет предоставите документы именно на квартиры, а не на дом) ? Если вдруг да, наверно, это наиболее экономный и оперативный вариант.

8/01/14 19:13  Очень кандидат > Batik    8/01/14 17:30Дерево
нету такого закона

8/01/14 18:28  sorokan > Batik    8/01/14 17:43Дерево
а Ви хочете звертатись до суду самостійно?

8/01/14 17:43  BatikОтправить письмо > Доктор    8/01/14 16:06Дерево
А в позові про розподіл домоволодіння просити розподілити між нами право володіння земельною ділянкою біля будинку, бо квартиру я і так купив, тобто користування моєю частиною будинку і так за мною? А потім ви кажете - адреса, це Ви мали на увазі виділення моїй квартирі окремої адреси?

8/01/14 17:31  BatikОтправить письмо > Alex7    8/01/14 16:23Дерево
Це, на жаль, трохи інша ситуація((

8/01/14 17:30  BatikОтправить письмо > Alya83    8/01/14 16:40Дерево
Справа в тому, що на даний час по приватизації землі під будинками з квартирами ситуація врегульована таким чином, що право власності на цю землю може набувати лише ОСББ. Коли писалися ці закони щодо приватизації землі під будинками, старі будинки, що по технічній документації проходять, як одноповерхові будинки поділені на квартии та гуртожитки чомусь ніхто не згадав. От і утворилася така неврегульована ситуація, що якщо це будинок, то приватизувати можна, а якщо квартира. то - ні. А ОСББ це такий морок, що тошно навіть думати про це. От і шукаю зараз інші варіанти для отримання землі, котра знаходиться в моєму дворі, але, на жаль, не знаходиться в моїй власності. В землевпорядній організації мені підказали три такі варіанти: 1 варіант - Разом з сусідкою приватизувати землю як спільну сумісну і потім виділити свою частину, але сусідка, вибачте за подробиці, людина темна і всього боїться(на жаль), тому це не можливо 2 варіант - Написати заяву на приватизацію земельної ділянки, але з виділенням їй окремої адреси - але тут є маса проблем(розробити новий проект землеустрою, погодження з архітекторами, та(о жах!!!) з археологами(оскільки це земля, що має археологічну цінність), ще на додаток до цього - біля ділянки протікає місцева канава, яка по законодавсатву вважається річкою, а тому приватизація ближче ніж за 25 метрів від річки заборонена законом. Тобто тут я ще втрачу 25 метрів земельної площі, а цього мені не хочеться. 3 варіант - отрмання державного акту про право власності на землю на підставі рішення суду(він з цих усіх найпростіший), але що то за рішення має бути і на кого подавати, і який предмет позову ніхто не знає(((((. От і виходить така засада(((((

8/01/14 16:42  Alya83Отправить письмо > Alya83    8/01/14 16:42Дерево
Частину 2 ст. 382 ЦК

8/01/14 16:42  Alya83Отправить письмо > Alya83    8/01/14 16:40Дерево
Якщо читати ч 1 ст. 382 ГК Украины, то там будинки подыляються на дво- та багатоквартирні будинки. Відповідно, якщо у будинку тільки 2 квартири, то чому він вважається багатоквартирним?

8/01/14 16:40  Alya83Отправить письмо > Batik    8/01/14 14:26Дерево
Мені цікаво, а на підставі чого 2-квартирний будинок вважається БАГАТОквартирним?

8/01/14 16:23  Alex7 > Batik    8/01/14 16:03Дерево
У меня была совместная долевая собственность на жилой дом, право на ее выделение установлено законом. С многоквартирным домом могут быть нюансы

8/01/14 16:09  Alex7 > Batik    8/01/14 16:03Дерево
В отдельный адрес выделял исполком.
В суде определял только порядок пользования участком.

8/01/14 16:06  ДокторОтправить письмо > Batik    8/01/14 16:03Дерево
Иск к соседу о реальном разделе домовладения через строительно-техническую экспертизу. Потом - адреса и потом на приватизацию земли.

8/01/14 16:03  BatikОтправить письмо > Alex7    8/01/14 15:28Дерево
А Ваша частина домоволодіння виділялась в окрему адресу через суд чи Ви просто звернулися з відповідною заявою до селищної ради? А позов про визначення порядку користування земельною ділянкою Ви подавали до сусіда чи селищної ради?

8/01/14 15:50  BatikОтправить письмо > sorokan    8/01/14 15:08Дерево
Ви маєте на увазі позов про поділ будинку на 2 частини та виділ моєї половини в окремий будинок? А позов до селищної ради?

8/01/14 15:41  BatikОтправить письмо > Очень кандидат    8/01/14 14:57Дерево
Тобто, Ви пропонуєте спочатку змінити статус будинку з багатоквартирного на житловий будинок з 2 входами, а потім подати заяву на приватизацію цієї земельної ділянки біля будинку до селищної ради? А яка процедура зміни статусу будирнку, куди подавати відповідні заяви?

8/01/14 15:28  Alex7 > Batik    8/01/14 14:26Дерево
У меня такое было.
Выделил свою часть домовладения в отдельный адрес, получил решение суда об определении порядка пользования земельным участком и приватизировал свою часть участка

8/01/14 15:18  BatikОтправить письмо > Muiron    8/01/14 14:32Дерево
А якщо позов про розподіл домоволодіння?

8/01/14 15:08  sorokan > sorokan    8/01/14 15:07Дерево
позов про виділ/поділ.

8/01/14 15:07  sorokan > Очень кандидат    8/01/14 14:57Дерево
Може воно не дуже красиво виглядає, але можна зліпити поділ про виділ/поділ в натурі, пореєструвати це як обремий будинок і виділяти землю.

8/01/14 14:57  Очень кандидат > Batik    8/01/14 14:26Дерево
Делалось через изменение функционального назначенмя или так называемого статуса жилого дома (через органы самоуправления раньше, через гаск, через суд). Потом каждый получал свой участочек. Но без согласия соседки это сложно. Кроме того, это катит не во всех населенных пунтках

8/01/14 14:32  MuironОтправить письмо > Batik    8/01/14 14:26Дерево
Через суд не пытайтесь - не получится.
Нужно пробовать через приватизацию 1/2 части здания, а не квартиры № такой-то, а затем - приватизация земли (если есть физическая возможность).

8/01/14 14:26  BatikОтправить письмо   Дерево
Чи існує який-небудь спосіб отримання у власність земельної ділянки під будинком, де є 2 квартири(будинок старої забудови), крім ОСББ(оскільки це нереально)? Є нюанс - сусідка не хоче оформляти землю як спільну власність, тому треба робити все самому.((( Звертався до селищної ради - отримав відповідь, що під багатоквартирними будинками землю в приватизацію не надають. Можливо є варіант через суд? Але до кого подавати позов(до сусідки, чи до селищної ради), який буде предмет позову? Чесно кажучи був і в реєстраційній службі і в селищній раді і в БТІ - ніхто нічого не знає. Підкажіть будь-ласка варіанти.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100