RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Как разделить дом между супругами, который является наслед. имуществом. Спора нет.


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
16/01/14 16:04  StanevОтправить письмо > karacut    16/01/14 15:42Дерево
Использовать право на приватизацию земельного участка мешают именно те органы, которые должны оформлять землю.
Ранее писал. У нас (по области) сложилась такая ситуация, что собственникам незаконченных строительством жилых домов, в т.ч. и собственникам стройматериалов, земля не выделяется, т.к. требуют вытяг о регистрации с Регистр. службы. В свою очередь, Регист. служба требует вытяг з державного зем. кадастру.

16/01/14 15:52  sorokan > Stanev    16/01/14 15:36Дерево
Можна, але покупці почнуть ставити багато питань, які можуть вплинути на ціну. Ну, але це вже стосунку до реєстрації немає.

16/01/14 15:42  karacutОтправить письмо > Stanev    15/01/14 16:19Дерево
"у наследодателя право на застройку дома возникло на основании договора застройки о предоставлении ему земли под строительство дома" то есть земля все таки отводилась ? и что мешает использовать право на приватизацию земельного участка ?

16/01/14 15:36  StanevОтправить письмо > sorokan    15/01/14 16:49Дерево
Последнее ваше предложение, о том, что надо присвоить кадаст. номер. Зачем присваивать? Можно и без него продать по 1/2 части дома.

15/01/14 16:49  sorokan > Stanev    15/01/14 16:22Дерево
Я викладую варіанти без врахування області чи населеного пункту (можливо це Київ:)), тому не знаю площини для проведення кульбітів:)
Земля не виділяється власникам незавершеного будівництва. А просто громадянам не власникам (ну, накшталт, "чистої" ділянки)? Проекти, детальні плани зем.діл. і т.д.
Адреса йому присвоювалась? Можна на основі адреси:) (і таке буває)
Далі, розглядаємо суд.
При поділі справа ускладнюється крім встановлення виникнення права на об'єкт, доказуванням права на частку.
Якщо щось таке і брати, то, мабуть, в порядку спадкування (застосовуючи порочну практику), або як самобуд(будував самостійно + порочна практика).
Від 95% абстрагуємось. Для цього є "приватні БТі", які "допоможуть" це "добудувати".
Після реєстрації по рішенню суду можна буде не продавати по 1/2, а присвоїти кадастровий номер. Якщо буде зареєстрований цілий будинок, то частку (яка на продаж) при потребі визначите самостійно.

15/01/14 16:37  StanevОтправить письмо > rozum11    15/01/14 16:27Дерево
Вопрос не в деньгах. Не хотят, вроде указание обл.начальства.

15/01/14 16:27  rozum11Отправить письмо > Stanev    15/01/14 16:20Дерево
может денег хотят

15/01/14 16:22  StanevОтправить письмо > sorokan    15/01/14 15:37Дерево
Да, нам нужно право соб-ти. Цель - продать дом.
Пока не можем, т.к. земля не оформлена и дом с 95% готовностью.
А если будет решение суда о признании за супругами по 1/2 части как на ЖИЛОЙ ДОМ!!!, то можно у нотариуса оформить сделку купли-продажи без оформленной земли.

15/01/14 16:20  StanevОтправить письмо > rozum11    15/01/14 15:31Дерево
У нас (по области) сложилась такая ситуация, что собственникам незаконченных строительством жилых домов, в т.ч. и собственникам стройматериалов, земля не выделяется, т.к. требуют вытяг о регистрации с Регистр. службы. В свою очередь, Регист. служба требует вытяг з державного зем. кадастру.

15/01/14 16:19  StanevОтправить письмо > sorokan    15/01/14 15:37Дерево
Вы все правильно и даже очень правильно понимаете и советуете мне. Спасибо.
У нас (по области) сложилась такая ситуация, что собственникам незаконченных строительством жилых домов, в т.ч. и собственникам стройматериалов, земля не выделяется, т.к. требуют вытяг о регистрации с Регистр. службы. В свою очередь, Регист. служба требует вытяг з державного зем. кадастру.
По вашим вопросам: у наследодателя право на застройку дома возникло на основании договора застройки о предоставлении ему земли под строительство дома. Потом он умирает в 2005 году, и право собственности на незаконченный строительством жилой дом с готовностью 95% переходит к наследнику согласно свидетельства о праве на наследство.
ПОлучается, что нет условий, на которых бы горсовет предоставил бы наследнику землю.

15/01/14 16:04  rozum11Отправить письмо > sorokan    15/01/14 15:43Дерево
то з якого боку дивитись.
За документами будинку того нема.
Шо там було раніше?
Зара автор шось та скаже

15/01/14 15:43  sorokan > rozum11    15/01/14 15:40Дерево
ну, якось не пасує віддавати зем.ділянку особі, яка відношення до такого об'єкта, можливо, і не має.

15/01/14 15:40  rozum11Отправить письмо > sorokan    15/01/14 15:38Дерево
і шо?

15/01/14 15:38  sorokan > rozum11    15/01/14 15:31Дерево
на ділянці стоїть "нічийний" об'єкт.

15/01/14 15:37  sorokan > Stanev    15/01/14 14:49Дерево
по суті нічого не отримав:)
Вочевидь поділ по 1/2 не є самоціллю цієї атракції? Вам потрібно право власності?
Давайте так. Звідки у спадкодавця вялось право на будівництво? Чи був дозвіл на будівництво? Чи даний об'єкт "перебудовувався" з іншого будинку (реконструкція)?
Варіант визнавати право власності при поділі майна подружжя - це не варіант. Якщо вже розглядати такий підхід як Ви пропонували (мы договоримся с судом), то ускладнювати його ще й поділом - собі дорожче.
Водночас, як прокуратура, так і міськрада/ДАБК - може зовсім не сподобати такий підхід, а туди Ви звернентесь рано чи пізно.
Вважаю, що розпочинати весь цей процес необхідно зі з'ясування умов, на яких місцева рада готова відвести земельну ділянку. Можливо їм буде достатньо того, що Ви є власником будівельних матеріалів, а далі (з землею) вже простіше і чесніше...

15/01/14 15:31  rozum11Отправить письмо > Stanev    15/01/14 14:49Дерево
В чем проблема оформить право собственности на землю?

15/01/14 15:30  StanevОтправить письмо > Rossi    15/01/14 15:19Дерево
А с чего регистратор будет сообщать? В решении суда будет перечислены все литеры и помещения, кому из сторон они перейдут. А если так, то регистр. служба не требует даже техпаспорта на дом.
А чтобы регистратор не сообщал, мы ему ..... :))

15/01/14 15:19  Rossi > Stanev    15/01/14 14:46Дерево
регистратор сообщит "куда надо"

15/01/14 14:49  StanevОтправить письмо > sorokan    15/01/14 14:23Дерево
У спадщину отримав: незакінчений будивництвом з виконанням будівельних робіт на 95% житловий будинок. Зем. ділянка не оформлялась и не отримувалась у спадщину.

15/01/14 14:46  StanevОтправить письмо > Rossi    15/01/14 14:16Дерево
А кто будет знать о таком решении? Кто может его обжаловать? Разве что прокуратура.

15/01/14 14:23  sorokan > Stanev    15/01/14 14:18Дерево
це я неуважно почитав Ваше повідомлення:)
Питання №1 - що отримав у спадщину чоловік (будматеріали + зем.ділянку/нерух.майно + зем.ділянку)?

15/01/14 14:18  StanevОтправить письмо > sorokan    15/01/14 14:13Дерево
Это вы кому вопрос задали?
Коментована стаття визначає дві підстави поширення на особисте майно режиму спільної сумісної власності:

а) наявність спільних трудових чи грошових затрат або затрат лише другого з подружжя, який не є власником даного майна. Під трудовими затратами слід розуміти особисту або спільну трудову діяльність подружжя, спрямовану на ремонт майна, здійснення його добудови, переробки тощо, що призвело до істотного збільшення вартості майна. Грошові затрати передбачають внесення особистих та (або) спільних коштів, що спрямоване на поліпшення майна.

б) наявність особистих витрат та (або) трудової участі одного з подружжя в утриманні майна, належного другому з подружжя, в управлінні даним майном або в догляді за ним. За умови встановлення цих обставин суд має право визнати право спільної сумісної власності лише щодо доходів (приплоду, дивідендів), одержаних за рахунок такого майна, але не на саме дане майно. Враховуючи те, що за змістом ст. 189 ЦК підставою набуття права власності є одержання особою-власником не тільки плодів та доходів, але й продукції, остання також може бути визнана об'єктом спільної сумісної власності подружжя.

15/01/14 14:16  Rossi > Stanev    15/01/14 14:01Дерево
думаю, что ваше решение не избежит обжалования со стороны местных органов

15/01/14 14:13  sorokan > sorokan    15/01/14 14:10Дерево
стоп. як по спадщині? це реконструкція?

15/01/14 14:10  sorokan > Stanev    15/01/14 13:06Дерево
за 500-800$ 95% перетворюється на 100%:)
А якщо серйозно, то навіть для звернення до суду Вам потрібно буде поати техпаспорт. І що Ви в ньому вкажете? А намалюють добре, значить і реєструвати можна.

15/01/14 14:01  StanevОтправить письмо > Rossi    15/01/14 13:49Дерево
Согласен с Вами на 100%. Хотя знаю, что есть суд. практика о разделе дома, который незакончен строительством с готовностью 95%.
Но думаю, что мы договоримся с судом, чтобы в решении было указано что делить именно жилой дом!!! А потом в регистр. службу.

15/01/14 13:59  StanevОтправить письмо > ОК АКА Олюня    15/01/14 12:46Дерево
Ст. 62 СК регулює випадки, коли за рішенням суду майно, яке є особистою власністю дружини або чоловіка, визнається спільною сумісною власністю подружжя.
Может попробовать по этому пути?

15/01/14 13:49  Rossi > Stanev    15/01/14 13:44Дерево
Что вы собрались делить? Стройматериалы? У вас нет объекта недвижимости и нет его собственника.

15/01/14 13:44  StanevОтправить письмо > KYO    15/01/14 13:12Дерево
Не зарегистрируют с 95% готовности, т.к. земля не оформлена. Какие еще варианты? Все-таки устраивает вариант раздела имущества между супругами (спорая нет).

15/01/14 13:12  KYOОтправить письмо > Stanev    15/01/14 13:06Дерево
попробовать зарегистрировать его (если 95%, то должны зарегистрировать), а потом уже дарить.

15/01/14 13:06  StanevОтправить письмо > ОК АКА Олюня    15/01/14 12:46Дерево
Спасибо за отзыв. Что еще можете посоветовать.

15/01/14 13:06  StanevОтправить письмо > ОК АКА Олюня    15/01/14 12:46Дерево
Невозможно. т.к. дом незаконченный строительством с готовностью 95%.

15/01/14 12:46  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Stanev    15/01/14 12:44Дерево
пусть муж подарит ей половину

15/01/14 12:44  StanevОтправить письмо   Дерево
Дом достался супругу по наследству. Теперь жена хочет подать иск в суд о разделе дома по 1/2 части. Знаю, что по СК Украины и ГК нельзя. Но при этом, есть согласие обоих супругов на такой раздел.
В общем цель - разделить дом по 1/2 части.
Кто что посоветует. Горим :))))

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100