RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Бесплатная аренда


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
15/05/18 10:30  2694Отправить письмо > альт    15/05/18 09:40Дерево
Абсолютно согласен.

15/05/18 10:29  2694Отправить письмо > Евгений Осычнюк    14/05/18 19:14Дерево
Налоговая собирает инфу о квартирах которые сдаются, делается это через жеки-полицию, опять же соседи всякие бывают, а основную часть составляли ФОП которые сдавали жилье, но потом решили закрыть ФОП-а, а квартиры сдавать и дальше. Ну и когда нужно план по штрафам делать, а такой план еще при тимошенко ввели, начинаются "выявления-соответствия" собственников и фактически проживающих. После этого на основании таких вот писем владельцам начинают присылать "письма счастья", дальше по ситуации, если кто то явился в налоговую или ответил письменно, дело может до суда дойти. До НГ 2018 года извещали телеграммой за час до суда, после чего по неявке ответчика проводили заседание. Правда с 01.2018г. телеграммы уже не отсылаются, но случаи были.

15/05/18 09:40  альт > 2694    11/05/18 16:15Дерево
На отдельных адм-тер единицах (напр., в Киеве) утверждена минимальная ставка аренды. Но поскольку речь идет о бесплатном предоставлении в пользование (дарение) между родственниками первой степени родства, то дарение не облагается, соответственно, фискалы не будут особо интересоваться

14/05/18 19:14  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > 2694    14/05/18 13:47Дерево
Письма - не НПА. А какие "суды же проводят таким образом, что бы ответчик не имел возможности на них присутствовать"? Кто истец, и в чем предмет иска?

14/05/18 13:47  2694Отправить письмо > Евгений Осычнюк    11/05/18 17:42Дерево
Есть письмо-разъяснение от налоговой от 18.10.2016 №10941/З/99-99-13-01-03-14 и кроме этого еще ряд подобных "перлов", суды же проводят таким образом, что бы ответчик не имел возможности на них присутствовать

11/05/18 17:42  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > 2694    11/05/18 16:15Дерево
На основании какой нормы ПКУ "посчитает" и "будет требовать"?

11/05/18 17:31  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > eva.a    11/05/18 12:30Дерево
Вы правильно поняли, что я написал о коммуналке?

11/05/18 16:15  2694Отправить письмо > eva.a    11/05/18 12:30Дерево
С договором бесплатного пользования тоже возможны сложности: если арендодатель зарегистрирован как ФОП на ЕН и платит налог, то это одно, а если он просто физ.лицо, то налоговая посчитает рыночную стоимость аренды квартир в районе и будет требовать уплатить ПДФО исходя из этих цифр. А вообще то мать и дочь это члены семьи, так что о какой аренде может идти речь?

11/05/18 12:30  eva.a > Евгений Осычнюк    11/05/18 12:09Дерево
спасибо, но как писали ниже, коммуналка - это полученная выгода, а с нее надо заплатить налоги.

11/05/18 12:09  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > eva.a    6/05/18 20:26Дерево
Можно, нет смысла. Никто не отменял договор бесплатного пользования, без уплаты налогов вообще. Оплату коммуналки (если это так важно) можно включить отдельной строкой, по принципу смешанного договора.

11/05/18 11:36  eva.a > eva.a    6/05/18 20:26Дерево
?

6/05/18 20:26  eva.a > Marlboro!    18/01/16 19:38Дерево
есть ли какие-то требования к минимальной сумме аренды? если мать сдаст дочери квартиру за оплату ком. услуг и будет с этой суммы платить ндфл +воен. сбор, так можно?

18/01/16 20:07  Paul > Marlboro!    18/01/16 19:38Дерево
Спасибо.
Иными словами - у семьи по любому выходит "попадос"

18/01/16 19:38  Marlboro! > Paul    18/01/16 19:31Дерево
З урахуванням 170.1.2

18/01/16 19:31  Paul > Щедрый )    25/11/15 19:18Дерево
Подымаю тему в виду актуальности.
Аналогичный вопрос, может кому приходилось.
Отец хочет сдать в аренду свою квартиру дочери. Официально, без всяких вывихов, длительный срок, с регистрацией. В этом случае дочь будет иметь право на субсидию.
Вопрос по возможному налогообложению:
1. как налоговики посмотрят на безоплатность или "0" арендной платы с учётом первой степени родства.


PS
Я не знаю, как Вам предлагали налоговики исказить договор, но... знаю точно, что договор будет оцениваться по его сути а не по форме и то, что Вы своего отца в договоре вместо Арендатора назовёте Стороной-1 ничего не изменит, как ничего не изменит и то, что в "шапка" договора не будет содержать слова "аренды".

25/11/15 21:12  Кукла_Маша > Щедрый )    25/11/15 19:18Дерево
Я уже отвечала на этот вопрос. Поступайте так, как считаете нужным.

25/11/15 19:18  Щедрый ) > Кукла_Маша    25/11/15 18:55Дерево
Спасибо. Только мне в самой налоговой сказали, что если увидят слово "найм" или "аренда", то в любом случае заинтересуются с лишней для меня возней. Сами же предложили заключить договор, написав просто "Договiр", и не указывать про что. А стороны - сторона 1 и сторона 2. Т.е фактически то же, что и предложили Вы.

Про то, что можно указывать сторона 1 и сторона 2, без уточнения кто есть кто, я видел подобное в других договорах.

А будет ли правильно написать просто в заглавии "Договiр", не уточняя про что?

25/11/15 18:58  Кукла_Маша > Нерешительный    25/11/15 00:52Дерево
Вы серьезно?

25/11/15 18:55  Кукла_Маша > Щедрый )    24/11/15 10:32Дерево
знаете сколько таких "подозрительных" договоров по миру шастает?))
Не взирая на схожесть, эти договора отличаются.
Каждому из них посвящена отдельная статья. Если Вы их сравните, то увидите, что именно те отличия, которые есть, позволяют квалифицировать то, о чем Вы пишете, по 827 статье.
При этом, согласно ч.3 ст.827: "До договору позички застосовуються положення глави 58 цього Кодексу".
Назовите "договір найму (позички) нерухомого майна".
Смело заключайте ;)

25/11/15 00:52  НерешительныйОтправить письмо > Щедрый )    24/11/15 19:38Дерево
Хотя, опять-таки, в Вашем случае это фактически подарок от члена семьи первой степени родства, т.е. ставка 0%.

25/11/15 00:51  НерешительныйОтправить письмо > Щедрый )    24/11/15 19:38Дерево
У Вас есть денежное обязательство перед ЖЭКом (по договору). Если его платит кто-либо, а не Вы, то тем самым Вы получаете доход в виде сэкономленного денежного обязательства.

24/11/15 19:38  Щедрый ) > Кирка    24/11/15 17:47Дерево
Ну как я понял из ответа Кукла_Маша, это не есть доход, т.к. в конечном итоге деньги идут не мне.
Или у вас другое мнение?

24/11/15 17:47  Кирка > Щедрый )    24/11/15 12:01Дерево
Ну вообще-то так комуналку должны вы оплачивать из совего кармана, а так - ваш отец, которому дают субсидию. Т.е вы экономите, таким самым это ваш доход. Как-то так :) или я не прав ?)

24/11/15 12:01  Щедрый ) > Нерешительный    24/11/15 11:32Дерево
Вот с этим я как-то не согласен
"Кроме того, если договоры на коммунальные услуги заключены на Ваше имя, то компенсация стоимости этих услуг (в т.ч. оплата от Вашего имени) Вашим отцом рассматривается налоговиками как Ваш доход, подлежащий налогообложению."
Я же не предоставляю эти услуги.

24/11/15 11:38  НерешительныйОтправить письмо > Нерешительный    24/11/15 11:32Дерево
Хотя, пардон, в Вашем случае речь идет о члене семьи первой степени родства, так что нулевая ставка.

24/11/15 11:32  НерешительныйОтправить письмо > Щедрый )    24/11/15 10:33Дерево
Вы еще учитывайте п. 164.2.10. НКУ: До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються: дохід у вигляді вартості успадкованого чи отриманого у дарунок майна у межах, що оподатковується згідно з цим розділом.
Так что налоговики могут поставить вопрос о налогообложении дохода Вашего отца по данной операции.
Кроме того, если договоры на коммунальные услуги заключены на Ваше имя, то компенсация стоимости этих услуг (в т.ч. оплата от Вашего имени) Вашим отцом рассматривается налоговиками как Ваш доход, подлежащий налогообложению.

24/11/15 10:33  Щедрый ) > Щедрый )    24/11/15 10:32Дерево
Можно ли рассматривать договор позички как частный случай договора ареннды (аренды за бесплатно) ?

24/11/15 10:32  Щедрый ) > Кукла_Маша    24/11/15 00:46Дерево
Я ее прочел сразу же, но это
Стаття 827. Договір позички

1. За договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку.

2. Користування річчю вважається безоплатним, якщо сторони прямо домовилися про це або якщо це випливає із суті відносин між ними.

Но если я его так назову, то это не аренда, соответственно скажут, что отец квартиру не арендует. Если без названия договора, просто - ДОГОВОР, то будет подозрительно. Можно ли в тексте договора сослаться на эту статью, а договор обозвать как договор безоплатной аренды ? )
Спасибо.

24/11/15 00:46  Кукла_Маша > Щедрый )    23/11/15 23:12Дерево
т.е. заключать не договор аренды, а тот, который в той статье, которую Вы так и не прочли)

23/11/15 23:12  Щедрый ) > Кукла_Маша    23/11/15 22:41Дерево
Спасибо. Т.е. указывать стоимость аренды- ноль, а коммунальные услуги - за отцом...

23/11/15 22:41  Кукла_Маша > Щедрый )    23/11/15 22:34Дерево
Нет, не будет считаться. Не Вы же предоставляете своему отцу коммунальные услуги и не Вы берете деньги за это! Он же платит по счетам соотв. организаций. Даже если бы очень хотели перепродать их стоимость папе с доходом для себя - не имеете права.

23/11/15 22:34  Щедрый ) > Кукла_Маша    23/11/15 21:50Дерево
А если я хочу в договоре указать, что затраты на ком.услуги будет нести отец (в противном случае ему субсидию не оформят, если это для него будет бесплатно), не будет ли это считаться, что я получаю хоть и маленький, но доход? Или в доход от аренды оплата за ком.услуги не входит?

23/11/15 21:50  Кукла_Маша > Щедрый )    23/11/15 21:47Дерево
Налог платится с дохода. Договор, который я Вам предлагаю, не подразумевает такового.

23/11/15 21:47  Щедрый ) > Кукла_Маша    23/11/15 21:07Дерево
Точно. Я совсем не подумал, что можно назвать просто "договор", а далее : сторона 1 и сторона 2 )
Я просто знаю точно, что собес этот договор в налоговую направит. А я хочу иметь гарантии, что мне не насчитают платить налоги.

23/11/15 21:07  Кукла_Маша > Щедрый )    23/11/15 21:01Дерево
Но Вы же даже не открыли ст.827))
Если что-то смущает, - назовите его просто договор, а стороны - сторона-1 и сторона-2. В тексте укажите, что отношения регулируются ст.827, а также положениями об аренде, со ссылкой на соотв. статьи. Все законно.
"Позыку" и "позычку" путаете)

23/11/15 21:01  Щедрый ) > Кукла_Маша    23/11/15 20:53Дерево
Спасибо за быстрый ответ.
Тут вот в чем вопрос. Люди, которые будут принимать решение о назначении субсидии, особо не далекие, и им главное, чтобы было написано - договор аренды, арендодатель, арендатор и прочее. Но если договор аренды, то могут заломить суммы налога за прибыль, причем рассчитать ее от экономически обоснованных, типа ты мог бы за столько-то сдать, вот и плати налог с ним.
Читал, что есть договор безоплатного найма (договiр позики), но если в службу субсидий передать договор с таким названием, то субсидию не начислят, т.к. он не называется договор аренды.

23/11/15 20:53  Кукла_Маша > Щедрый )    23/11/15 20:10Дерево
Конечно можете - это Ваше безусловное право. Ст.827 Гражданского кодекса. Обратите внимание на сроки и форму.

23/11/15 20:10  Щедрый )   Дерево
Есть потребность оформить договор аренды пустой квартиры с моим отцом, для назначения ему субсидии. В квартире никто не зарегистрирован. Управление соц.защиты говорит, что достаточно обычного письменного договора аренды, что я сдал в аренду квартиру своему отцу. Причем по факту он там действительно живет, но платит за коммуналку. Как мне правильно заключить договор аренды, чтобы не платить налог за получение дохода от аренды? Могу я сдать квартиру в аренды реально за бесплатно (или за 100 гривен, или за оплату коммунальных услуг)? Но лучше бы за бесплатно, т.к. в таком случае я не получаю дохода.
Проверок я не боюсь, там действительно живет мой отец.
Всем откликнувшимся спасибо.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100