RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


ЖКХ / ОСББ / ОСМД

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Реорганизация ЖСК в ОСМД


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
24/05/16 10:13  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Куку1    24/05/16 01:24Дерево
тема небольшая, почитайте ее с самого начала, не забывая открывать ссылки.

24/05/16 10:12  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Куку1    24/05/16 01:24Дерево
или создавать ОСМД, или выбирать Управляющую компанию. не создадите или не выберете, УК вам назначит город

24/05/16 01:24  Куку1Отправить письмо > 273vesna    13/03/16 13:50Дерево
так я так и не поняла, надо жск реорганизовывать в осмд? в Запорожье принудительно заставляют

15/04/16 19:27  ОЛИР > Sem100    15/03/16 22:53Дерево
А я перерегистрировала Устав в марте 2013 и теперь мы Обслуговуючий Кооператив "Житлово - Будівельний Кооператив"

28/03/16 20:39  273vesnaОтправить письмо > АнтиКом    26/03/16 13:42Дерево
Согласна!

26/03/16 13:42  АнтиКомОтправить письмо > 273vesna    16/03/16 08:21Дерево
К сожалению неправильно понимаете. Нежилые помещения - это помещения которые не принадлежат к жилому фонду (магазины, аптеки и т.д.). Все то что Вы перечислили, кроме крыши (не путать с чердаком) - вспомогательные помещения.

16/03/16 15:15  273vesnaОтправить письмо > Sem100    16/03/16 14:55Дерево
"с 01.07 ЖСК лишены права управлять домом на прямую- нужен сторонний управитель" - читала, этого не нашла. Сбросьте пожалуйста ссылку на статью ЦКУ, где это написано.

16/03/16 14:55  Sem100 > 273vesna    16/03/16 14:39Дерево
с 01.07 ЖСК лишены права управлять домомом на прямую- нужен сторонний управитель,-Основание или .. все равно,- или ОСББ(читайте ЦКУ там все ответы)

далее я ПАС

16/03/16 14:39  273vesnaОтправить письмо > Sem100    16/03/16 14:22Дерево
ЖСК и так на самоуправлении. Зачем нам Основание?

16/03/16 14:22  Sem100 > 273vesna    16/03/16 12:50Дерево
тут сами решайте,что и как выгодно,реорганизация или ...
управитель(Основание) есть,если устраивает ЖСК- подписываете дог.с 01.07(т.н. выбор) или на какое-то время,а за это время создадите ОСББ и перейдете на самоупр.домом и будет счастье:)

16/03/16 12:50  273vesnaОтправить письмо > Sem100    16/03/16 10:34Дерево
Как быть в таком случае? Один дом по одному юридическому адресу. В нем 9 подъездов, из них два юридических лица (2 подъезда одного ЖСК и 3 подъезда другого ЖСК), и 4 подъезда находятся на обслуживании МКП "Основание"- не юридические лица.

16/03/16 12:39  273vesnaОтправить письмо > ОК АКА Олюня    16/03/16 11:31Дерево
Монтян пишет: " в яких немає ЖБК"
"Як відомо, з 1 липня 2016 року у всі ті будинки, в яких немає ЖБК, не створене ОСББ або самостійно не обрано управителя 75% голосів по площі - місцевою владою буде призначено ОФІЦІЙНОГО РАБОВЛАСНИКА."

16/03/16 11:31  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > 273vesna    16/03/16 08:03Дерево
Монтян пишет то же, что Вам пытаются объяснить в теме

16/03/16 10:34  Sem100 > 273vesna    16/03/16 08:21Дерево
по ЦКУ собст.квартир-сособст.дома всего-на прямую; и ЖСК собст. дома- и получается не состыковка(правовой конфликт)- ОСББ это решает и имеет полномочия обслуживания, чего нет у ЖСК.

16/03/16 08:21  273vesnaОтправить письмо > Sem100    15/03/16 22:53Дерево
"дом(кооп.) коллективная собственность, а квартиры частная" это я понимаю так: в доме у нас есть жилые помещения это наши квартиры - частная собственность, и не жилые помещения- это подъезды, подвал, крыша, которые уже являются коллективной собственностью.

16/03/16 08:03  273vesnaОтправить письмо > Sem100    15/03/16 22:53Дерево
"а зачем Вы цитировали Монтян?" - потому как, если юристы "читают (понимают), как читают, то что уже говорить о нас, не имеющих юридического образования?

Читаю ЦКУ "Глава 28 "ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИТЛО" Стаття 385. Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку:
"1. Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об’єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

2. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону."
{Стаття 385 в редакції Закону № 417-VIII від 14.05.201

Мы можем, но зачем ЖСК это нужно если, все это уже давно есть . Так как Устав ЖСК уже устарев, то до 1 января 2017 года привести его в соответствие с требованиями и нормами ПКУ.

15/03/16 22:53  Sem100 > 273vesna    15/03/16 21:57Дерево
ну какие НПА вам привести? если сами их приводите но читаеете(понимаете) как читаете!
простой пример: при ссср в уставе(сейчас кто чего напишет) ЖСК было написано, что он создается для постройки дома(условно говоря хоз.деятельность-стройка), а после постройки, занимается его обслужеванием /то есть сущест. как обслуживающий кооп."ЗУ о кооперации"-хоз.деятельность- здесь главное! а у вас аббревиатура ЖСК/
может что-то и измениться за "последние" дни, но пока ЖК,ЖСК не равно ОСББ /да и справедливо, а то чехарда существует, дом(кооп.) коллективная собственнсть, а квартиры частная/
почитайте ЦКУ гл.28 может увидете(главное захотеть) разницу

15/03/16 22:41  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > 273vesna    15/03/16 21:57Дерево
а зачем Вы цитировали Монтян?

15/03/16 21:57  273vesnaОтправить письмо > Sem100    15/03/16 21:28Дерево
Прошу прощения. Согласна! Но я хотела бы, чтобы вы подтверждали свои слова НПА.

15/03/16 21:28  Sem100 > 273vesna    15/03/16 21:14Дерево
"Где ссылка НПА?" - стайл поменяйте - вопрошающая здесь ВЫ (а не командующая у себя на сходняке)

15/03/16 21:14  273vesnaОтправить письмо > Sem100    15/03/16 21:03Дерево
Где ссылка НПА? т. 5 Закону України "Про ОСББ" передбачена можливість реорганізувати житлово-будівельні кооперативі в ОСББ. А зазначені кооперативи мають право об'єднувати мешканців кількох будинків.

Наразі всі двозначні положення доопрацьовуються.
2016, Департамент житлово-комунального господарства та будівництва Запорізької облдержадміністрації [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

15/03/16 21:03  Sem100 > 273vesna    15/03/16 20:38Дерево
а что ЖСК после постройки дома что-то строит? он его облуживает/ЗУ о кооперации/ (и существует как обслуживающий ЖК) и эту хоз.деятельность у него забирют с 01.07.16

15/03/16 20:38  273vesnaОтправить письмо > Sem100    15/03/16 20:27Дерево
Закон о кооперации никто не отменял. Раздел II "Кооперативы" В статье 6 никто не исключил жилищно-строительные кооперативы. Как юридическое лицо ЖСК зарегистрированы в райисполкоме и в налоговой инспекции, как не прибыльные организации. Сошлитесь пожалуйста на НПА, что ЖСК-законодательно после постройки дома не существует(сущест.ЖК=ЖСК)

15/03/16 20:27  Sem100 > 273vesna    15/03/16 19:52Дерево
выбор: ОСББ или управитель
ЖСК-законодательно после постройки дома не существует(сущест.ЖК=ЖСК)

ну так Монтян живет в ОСББ

15/03/16 19:52  273vesnaОтправить письмо > Sem100    15/03/16 19:44Дерево
Законом № 417 не отменялся закон № 2866-III и в закон № 2866-III не были внесены изменения, которые бы не давали ЖСК права выбора.

15/03/16 19:46  273vesnaОтправить письмо > Sem100    15/03/16 19:44Дерево
Татьяна Монтян Татья́на Николаевна Монтян — украинский правовед, адвокат, публицист, общественный деятель, блогер.
Коммунальное рабство [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

"Як відомо, з 1 липня 2016 року у всі ті будинки, в яких немає ЖБК, не створене ОСББ або самостійно не обрано управителя 75% голосів по площі - місцевою владою буде призначено ОФІЦІЙНОГО РАБОВЛАСНИКА."

15/03/16 19:44  Sem100 > 273vesna    15/03/16 19:25Дерево
".... о ЖСК ничего не сказано"-!!!!

15/03/16 19:25  273vesnaОтправить письмо > Sem100    15/03/16 15:28Дерево
В этом законе, № 417, о ЖСК ничего не сказано. Если рассматривать ЖСК как собственников многоквартирного дома, то закон № 2866-III дает нам право выбора.

15/03/16 15:28  Sem100 > 273vesna    15/03/16 14:20Дерево
ЗУ"Про особливості здійснення права власності..." определено, что дом обслуживает(управляет) только! ОСББ(сами жильцы) или управитель(нанятый), у ЖСК- нет таких полномочий

15/03/16 14:20  273vesnaОтправить письмо > ОК АКА Олюня    15/03/16 09:31Дерево
Згідно Закону України № 2866-III від 29.11.2001 р. із змінами і доповненнями , внесенними Законами України від 16.10.2012 р. № 5459-IV, від 23.09.2010 р. № 2555-VI, від 03.09.2005 № 3053-IV
Ст. 5. Житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в ОСББ.
Сошлитеть на документ, где сказано, что ЖСК должны переригестрироваться в ОСББ. Это выбор ЖСК. Для чего создаются ОСББ- для управления домами. Нам это не нужно, у нас давно это налажено.

15/03/16 09:31  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > irine-tangerine    15/03/16 09:28Дерево

15/03/16 09:28  irine-tangerine > ОК АКА Олюня    15/03/16 03:56Дерево
ОК АКА Олюня, можно узнать на основании чего вы считаете (каким нпа руководствуетесь), что ЖСК теперь должен либо управлять сам, преобразовавшись в ОСМД, или выбрав управляющую компанию?

15/03/16 03:56  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > 273vesna    15/03/16 00:42Дерево
это к чему?
с недавнего времени ЖСК должен либо управлять сам, преобразовавшись в ОСМД, или выбрав управляющую компанию.
сам ЖСК не может теперь это делать.

15/03/16 00:42  273vesnaОтправить письмо > ОК АКА Олюня    14/03/16 15:19Дерево
Житлово-будівельні кооперативи є юридичною особою багатоквартирного будинку, які діють на підставі статуту, після виплати паю стали власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Управління будинками у наших житлово-будівельних кооперативах здійснюється самостійно.
Відносини з постачальниками тепла та гарячої води, водопостачання та водовідведення, газа, електричної енергії, технічного обслуговування ліфтів та обладнань диспетчерських систем, обслуговуванням ліфтів диспетчерським зв’язком, послугами з вивезення твердих побутових відходів та захоронення твердих побутових відходів діють на підставі договорів, в особі голів правління ЖБК, або в особі індивідуальних власників квартир.

14/03/16 15:19  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > 273vesna    14/03/16 15:01Дерево
ну, так управляющая компания уже есть?

14/03/16 15:01  273vesnaОтправить письмо > ОК АКА Олюня    13/03/16 16:39Дерево
Згідно Закону України № 2866-III від 29.11.2001 р. із змінами і доповненнями , внесенними Законами України від 16.10.2012 р. № 5459-IV, від 23.09.2010 р. № 2555-VI, від 03.09.2005 № 3053-IV
Ст. 5. Житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в ОСББ.
Якщо житлово-будівельний кооператив не бажає реорганізовуватись в ОСББ, то росповсюджується на нього Закон України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку (Відомості Верховної Ради (ВВР), № 29, ст. 262) ?
Як бути багатоквартирному будинку в якому декілька юридичних осіб (ЖБК) і не юридичні особи, які обслуговуються МКП «Основаніє»?

13/03/16 16:39  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > 273vesna    13/03/16 13:50Дерево
По решению совладельцев все функции по управлению домом могут быть переданы созданному объединению совладельцев многоквартирного дома (или ассоциации ОСМД). Второй вариант - передача всех или части функций по управлению многоквартирным домом управителю.

В случае, если члены ЖСК планируют осуществлять управление домом через свои органы управления, они могут выбрать один из двух путей решения вопроса.

Первый - реорганизация ЖСК в ОСМД в порядке, предусмотренном ст. 5 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома". Реорганизация ЖСК в ОСМД происходит путем преобразования. В этом случае ОСМД является правопреемником ЖСК.

Второй - создание ОСМД параллельно с существованием ЖСК. В этом случае функции по управлению домом выполняет ОСМД. Платить за содержание дома и придомовой территории необходимо будет на расчетный счет ОСМД.

Совладельцы многоквартирного дома, построенного как ЖСК, могут также выбрать на общем собрании управителя домом в порядке, предусмотренном Законом. (с) [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

13/03/16 14:19  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > 273vesna    13/03/16 13:50Дерево
Так это Вам решать, нужна или нет. Если все всех устранивает - то зачем?

13/03/16 13:50  273vesnaОтправить письмо   Дерево
Нужна ли реорганизация ЖСК в ОСМД?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100