RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Банки: Кредиты / Депозиты

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Реєстрація за банком права власності на предмет іпотеки


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
7/12/16 15:39  ALMO > ECU    7/12/16 15:06Дерево
Згоден, оптимальний варіант.
Тим паче що витрати на ФК можуть бути суттєво менші :)

7/12/16 15:06  ECU > cv020986tas    5/12/16 15:35Дерево
схема з декількома продажами тепер не дуже працює... так ще й у будь який момент отримаєте позов про визнання торгів недійсними (якщо в банку інший керівник додивиться, що банк кинули)

я б радив знайти собі факторингову компанію яка погодиться викупити ваш борг
ОБГРУНТОВУЮ:
зазвичай сума кредитного боргу це штрафи пені і відсотки. Допустимо - 2,5 млн., але кредит ви брали 7-8 років тому, на 1млн. (який успішно за перші 3 роки вже встигли сплатити і банк свої гроші повернув)
таким чином фактор може домовитись про купівлю вашого боргу за несплачені відсотки - скажемо ще 500тис. добавте комісію фактора + 200 тис.
фактору ви сплачуєте домовлену суму у 700 тис... а також податок із прощеного боргу.
Таким чином при сумі боргу в 2,5 млн. можна все викупити за 700 тис.

з фактором краще укласти протокол про наміри, або попередній договір про часткове добровільне погашення боргу, з прощенням іншої частини боргу. який забезпечить виконання зобовязань Фактора

7/12/16 12:49  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Бражник Д.С.    7/12/16 10:25Дерево
Вот если обойдут - тогда и можно реально оспорить, кстати.

7/12/16 10:25  Бражник Д.С.Отправить письмо > Евгений Осычнюк    6/12/16 17:41Дерево
И ни какой мораторий не применяет, это связано, что с помощью неё реально обойти мораторий.

7/12/16 10:23  Бражник Д.С.Отправить письмо > Евгений Осычнюк    6/12/16 17:41Дерево
Евгений, вы совершенно правы, я полностью на Вашей стороней, зарегистрировать легко очень правособственности за банком, потом по цесси они продают её на 3 лицо и все гуляй Вася) А вот оспорить такую ипотечную оговорку и действия регистратора почти нереально, хотя несколько способов в теории есть, но надо практиковать

6/12/16 17:41  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > ALMO    6/12/16 13:35Дерево
Я особисто стикався з наслідками такої процедури, і не раз. Якраз оскаржити її дуже важко, а зареєструвати - просто.

6/12/16 13:44  ALMO > decisionmaker    6/12/16 10:35Дерево
з мого досвіду - продавалося. Справа в схемі: якщо ви в "домовленностях" і завдання купити за мінімальну ціну, то торгів буде декілька. нічого нового, стара схема працюючи роками. Якщо об'єкт цікавий і є ризик втрати, то купують і з перших торгів.
На торги виставляють "проблемне майно" :)) це логічно, інше туди не потрапляє, бо це вже примусова реалізація. А не проблемне реалізується раніше за погодженням зі сторонами. І реалізація на торгах, це останнє на що йде банк, це коли вже всі варіанти не змогли реалізувати. Тому що торги- це втрати і суттєвий дисконт до реалізаційної вартості.
Тому ще раз повторюю, якщо у банку буде варіант домовитися з позичальником, він зробить це в першу чергу, а в останню піде забирати майно і реалізовувати його.

6/12/16 13:35  ALMO > Евгений Осычнюк    6/12/16 08:20Дерево
Ви особисто проходили таку процедуру? на папері все просто, а в реальності дуже складно. І якщо ця процедура була б дуже простою і нескладною, то ми не мали б тисячі судових справ про стягнення предмету іпотеки. Так що такі моменти присутні, але не масово, і причини тому пояснював нижче.

6/12/16 10:35  decisionmakerОтправить письмо > ALMO    5/12/16 20:47Дерево
"З досвіду скажу, що отримання нерухомості, а не реальних коштів - останнє на що піде банк, бо окрім судової тяганини і тп. є ще й податкові ризики, такі як ПДВ в разі реалізації і т.п."

З Вашого досвіду, на публічних торгах (ДВС) коли небуть майно продавалось з перших торгів ?
А на других і третіх торгах вже великий дисконт.
Тому на торги виставляють проблемне майно, або банки які не мають відповідного персоналу, що буде займатись продажем.

А всі системні банки в більшості випадків в судовому і позасудвовому порядку застосовують норми щодо реалізації пердмету іпотеки не через публічни торги.

6/12/16 10:25  resultОтправить письмо > cv020986tas    5/12/16 16:24Дерево
З досвіду: на даний час банки, та інші кредитні установи, як ніколи раніше, активно користуються іпотечним застереженням, і нічого складного. А позичальник, зазвичай, дізнається про все уже після, а потім судися і оскаржуй, чіпляйся за дрібниці...
Єдиний варіант для позичальника - звертатися до суду (підстави на форумі Ви не знайдете), відкривати провадження, забезпечувати позов,- і лише потім домовлятися з банком...
Але знову ж, правильну пораду, ви отримаєте тільки у правника, який вивчить всі обставини справи...

6/12/16 08:20  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > ALMO    5/12/16 20:47Дерево
"Тим паче зареєструвати право власності на основі застереження дуже складно, особливо якщо власник нерухомості буде постійно втручатися в процес" (С) - нічого складного там немає, це робиться шляхом звернення до реєстратора. І до суду звертатися не треба, до речі.

5/12/16 20:47  ALMO > cv020986tas    5/12/16 16:22Дерево
Питання: Чому Ви вирішили, що банк скористається саме застереженням в договорі іпотеки для визнання за ним права власності на нерухомість? а не наприклад в судовому порядку? такий шлях(так само як виконавчий напис нотаріуса про стягнення на предмет іпотеки) не дає банку 100% гарантії отримання у власність нерухомості або відкриття виконавчого впровадження(при напису нотаріуса) без наслідків оскарження таких дій. Тим паче зареєструвати право власності на основі застереження дуже складно, особливо якщо власник нерухомості буде постійно втручатися в процес.Тому можуть піти таким шляхом тільки дуже ризикові і несистемні банки і тільки у випадку суттєвої вигоди.
З досвіду скажу, що отримання нерухомості, а не реальних коштів - останнє на що піде банк, бо окрім судової тяганини і тп. є ще й податкові ризики, такі як ПДВ в разі реалізації і т.п.
На даний час самий простий і реальний вихід для Вас домовлятися з банком про викуп боргу з дисконтом.

5/12/16 16:36  decisionmakerОтправить письмо > cv020986tas    5/12/16 16:24Дерево
Вимогу від банку щодо погашення заборгованості ?

Чи вже другу вимогу про звернення стягнення шляхом іпотечно застереження ?

Якщо тільки першу, то зробіть всі можливі від вас залежні дії, щоб наступну вимогу ви не отримували.
А ще краще, щоб наступна вимога навіть не повернулась банку від віділення поштового звязку (у разі її направлення поштою).
(Незнаю, як це у людей виходить напевно з поштой якось домовляються).

Але це все лише затягування часу і збільшення нарахування штрафних санкцій,
тому якщо попали в скрутну ситуацію йдіть до банку і говоріть про можливі варіанти рестрктуризації.

При цьому не забувайте що ваше неналежне виконання кредитних зобовязань також може негативно впливати на виплату депозитів вкладникам банку.

5/12/16 16:27  Моргана > cv020986tas    5/12/16 16:24Дерево
тем временем банк пойдет в суд и признает право в судебном порядке. каковы Ваши аргументы против Банка? нет денег - это не аргумент.

5/12/16 16:24  cv020986tasОтправить письмо > decisionmaker    5/12/16 16:08Дерево
Позичальник - фізична особа. Іпотекодавець і позичальник - одна особа.
Валюта - дол. В іпотеці комерційне приміщення.
Домовлятися з банком є наміри, але потрібен час щоб зібрати кошти для погашення.

5/12/16 16:22  cv020986tasОтправить письмо > cv020986tas    5/12/16 15:35Дерево
Позичальник - фізична особа. Іпотекодавець і позичальник - одна особа.
Валюта - дол. В іпотеці комерційне приміщення.
Домовлятися з банком є наміри, але потрібен час щоб зібрати кошти для погашення.

5/12/16 16:08  decisionmakerОтправить письмо > cv020986tas    5/12/16 15:35Дерево
100 % варіант!
Повернути кредит в повному обсязі (разом з нарахованими процентами та штрафними санкціями за несвоєчасне повернення).

А по справі.

Вкажіть більш детельну інформацію:

1. Хто позичальник - фіз чи юр особа ?
2. Хто іпотекодавець - позичальник чи майновий поручитель (фіз або юр ос.) ?
3. Валюта кредиту ?
і так далі....

Для повноційної та саме головне правильно відповіді, потрібно проаналізувати Ваші документи підписані з Банком та Ваш правосубєктний стан та дієздатність/правоздатність.

А так, теорій можна накидати багато.
Головне чи вони поможуть.
При цьому якщо навіть зупинити звернення стягнення на предмет іпотеки.
Питання щодо повернення кредиту ніхто не знімав і його також потрібно вирішувати.

5/12/16 15:35  cv020986tasОтправить письмо   Дерево
Підкажіть будь-ласка як вберегтися від дій банку щодо оформлення за ними права власності на предмет іпотеки на підставі застереження в договорі іпотеки. якщо вже отримав вимогу від банку.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100