RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Недійсність договору оренди землі держвласності у разі відсутності НГО


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
15/06/17 21:35  new87 > Marlboro!    15/06/17 21:23Дерево
Добре суть не в мінімальній межі. Як ще вона може впливати на визначення орендної плати? Чисто теоретично? Більше того вона не не приймала участі в формулі визначення і орендної плати. І Нема нормативно визначеної прив'язки орендної плати до суми НГО земельної ділянки
Як мені це довести суддям.

15/06/17 21:30  new87 > Marlboro!    15/06/17 21:22Дерево
Ви це кажете через те що в мене написано "грошова оцінка площі ріллі..." . То це ж не є нго.

15/06/17 21:23  Marlboro! > new87    15/06/17 18:45Дерево
Якщо докажуть, що оцінка впливала на розмір плати (приймала участь в формулі її розрахунку), то порушення було. І річ не тільки про мінімальну межу, а про участь в розрахунку в цілому взагалі.
Якщо не впливала, то звісно порушення немає.

15/06/17 21:22  Marlboro! > new87    15/06/17 18:44Дерево
Але ж Ви самі зазначили, що оцінка брала участь в розрахунку плати: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

15/06/17 18:45  new87 > Marlboro!    15/06/17 18:38Дерево
Певне зрушення по цьому питанню є у рішенні всу 6-2195цс16 (однак там тільки опосередковано про це зазначено):
... суди ... не встановили, яке право орендодавця у зв’язку із цим (у звязку з відсутність НГО - моя примітка) порушене і чи це порушення відповідно до вимог статті 16 ЦК України зумовлює застосування такого способу захисту, як визнання правочинів недійсними.

15/06/17 18:44  new87 > Marlboro!    15/06/17 18:38Дерево
Визначена відповідно до розпорядження РДА. Як встановило РДА так і зазначили в договорі.
Знову ж таки, як орендна плата залежить від НГО в 2004 році. Коли жодним НПА не передбачено, що орендна плата має бути не нижчою за певну межу НГО ? Тобто в чому порушення прав держави (бо позов подано прокурором) тим що орендна плата визначена без НГО?

Зайду з іншої сторони. Якщо би була визначена НГО 20 тис. у 2004 році. А орендна плата становила 1 копійку. Підстав визнавати договір недійсним не було би все одно. Тому що прив'язки до НГО не було.

15/06/17 18:38  Marlboro! > new87    15/06/17 18:32Дерево
Щось я не зрозумів, я просто по періоду до 2011 року не дуже орієнтуюсь.
А як же тоді плата визначена в конкретно Вашому договорі, якщо в ньому немає оцінки, але конкретний розмір залежить від таки оцінки?

15/06/17 18:32  new87 > Marlboro!    15/06/17 18:20Дерево
Згідно розпорядження районної адміністрації на підставі протоколу комісії.
Орендна плата визначалася із розрахунку:
грошова оцінка одиниці площі ріллі по області на 2004 рік х площу орендованої земельної ділянки х ставка земельного податку з одного гектара сільськогосподарських угідь, наданих для багаторічних насаджень

15/06/17 18:20  Marlboro! > new87    15/06/17 18:07Дерево
А як в 2004 році визначалась плата по цьому договору?

15/06/17 18:12  new87 > Marlboro!    15/06/17 17:33Дерево
І мене цікавить саме 2004 рік.
ОСь редакція ст. 21 ЗУ "Про оренду землі" у 2004 р., де жодного мінімуму у співвідношенні до НГО немає!

Стаття 21. Орендна плата за землю

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

( Дію частини четвертої статті 21 зупинено на 2004 рік в частині централізації орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, на спеціальних бюджетних рахунках, а також щодо її розподілення та використання згідно із Законом N 1344-IV ( 1344-15 ) від 27.11.2003 ) Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може перевищувати 10 відсотків їх нормативної грошової оцінки. У разі визначення орендаря на конкурентних засадах може бути встановлений більший розмір орендної плати.

15/06/17 18:07  new87 > Marlboro!    15/06/17 17:33Дерево
Редакція то 2003, але діяти почав з 2004 року.
Це в цьому суть.

Скажіть будь ласка, як відсутність НГО впливає на визначення орендної плати у разі, якщо немає тої нижньої межі визначення орендної плати у співвідношенні до НГО ?
чим порушуються права держави в такому випадку?

15/06/17 17:33  Marlboro! > new87    15/06/17 13:53Дерево
У справі 6-824цс16 договір теж укладався до 2011 року.
Привязка до НГО була завжди, в будь-якому разі в ЗУ "Про оцінку земель" і законі про оренду приязка вже була щонайменше в редакціях 2003 року.
+ позовна давність.

15/06/17 13:53  new87   Дерево
Як відомо є стала позиція ВСУ (у справі 6-824цс16, 3-298гс15) щодо того, що у разі відсутності нормативної грошової оцінки (НГО) то визнаються договори оренди земельної ділянки держвласності недійсними.

Разом з тим, у суміжних справах по землі є практика ВСУ, що відсутність істотних умов у договорі не є безумовною підставою для недійсності договору оренди, суд має встановити в чому саме є порушення ПРАВ осіб.

До 2011 року не було нижньої межі, прив'язки до НГО. Так, НГО мала визначатися але як це НГО впливало на розмір орендної плати? Ніяк!
Звідси питання, на думку форумчан чи можна визнавати договір оренди недійсним тільки у зв'язку з відсутністю проведення НГО, якщо договір укладений в 2004 році?
Можливо хтось може поділитися позитивною практикою.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100