RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Погашение долга за счет передачи квартиры


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
20/09/17 11:03  KsenijaОтправить письмо > Kandp    15/09/17 17:25Дерево
там нет никакой пошлины.

18/09/17 21:57  KandpОтправить письмо > Rossi    18/09/17 16:01Дерево
сомневаюсь, что при наличии ареста в реестре - нотариус оформит отчуждение. Но поинтересуюсь.
Рассматриваем все варианты страховки, так как сегодня должник одно говорит, а завтра другое. Арест снимем, а потом отказался от сделки и продал другому. С тем учетом, что арест у нас тоже снимается не день в день.

18/09/17 16:01  Rossi > Kandp    18/09/17 15:27Дерево
Сам с таким не встречался.
Если непосредственно в реестр и не будет упомянуто уточнение, то можно использовать текст самого определения суда.

18/09/17 15:27  KandpОтправить письмо > Rossi    18/09/17 14:38Дерево
Спасибо за вариант. А как же это в таком случае выглядит в реестре? тот, кто исполнит такое обеспечение вносит в реестр такую фразу? никогда такое не видела.

18/09/17 14:38  Rossi > Kandp    18/09/17 14:33Дерево
Меру обеспечения можно изменить.

18/09/17 14:33  KandpОтправить письмо > Rossi    18/09/17 14:31Дерево
мы при подаче иска уже сделали обеспечение, запись в реестре уже есть

18/09/17 14:31  Rossi > Kandp    18/09/17 14:00Дерево
Теоретически суд может запретить не любое отчуждение, а отчуждение без согласия истца. Попробуйте получить такое обеспечение.

18/09/17 14:00  KandpОтправить письмо > Евгений Осычнюк    16/09/17 11:34Дерево
самый важный вопрос еще - это как себя на 100% подстраховать от того, что пока мы будем снимать арест суда в связи с нашим иском и обеспечением на эту квартиру - должник не продаст эту квартиру третьим лицам или вообще откажется от подписания договора...

18/09/17 12:26  KandpОтправить письмо > Евгений Осычнюк    16/09/17 11:34Дерево
Я как раз и писала такой способ третьим вариантом решения вопроса.
КП+зачет встречных требований.
Отступной по сути на 100% отображает суть ситуации, но понимаю, что к-п проще и в будущем если захочет продать - третьи лица договорам к-п больше доверяют, чем правоустанавливающему в виде договора о передаче отступного.

16/09/17 11:34  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Евгений Осычнюк    16/09/17 11:32Дерево
П.С. Совершенно необязательно оформлять именно передачу отступного. Сделайте куплю-продажу, а в пункте о расчетах отразите зачет, путем погашения встречного требования по такому-то правоотношению. Полезный результат будет такой же.

16/09/17 11:32  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Kandp    16/09/17 07:39Дерево
По моим наблюдениям, у 80% нотарей наступает ступор, переходящий в нежелание что-то делать, если они увидят нечто, выходящее за их каждодневную рутину (заверение копий и подписей, доверенности, купля-продажа).

16/09/17 07:39  KandpОтправить письмо > Евгений Осычнюк    15/09/17 18:16Дерево
Такое ощущение, что нотариусы об этом договоре никогда не слышали и не видели у клиентов такие правоустанавливающие документы ранее.

15/09/17 18:16  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Kandp    15/09/17 17:25Дерево
На общих основаниях. Фактически передача отступного - это купля-продажа с одновременным зачетом встречного обязательства.

15/09/17 17:25  KandpОтправить письмо > Евгений Осычнюк    15/09/17 17:08Дерево
Спасибо. А при заключении договора необходимо оплачивать 1% ПФУ и 1% пошлины? Я так понимаю, что эта обязанность остается.

15/09/17 17:08  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Kandp    15/09/17 16:54Дерево
Правильно понимаете.

15/09/17 16:54  KandpОтправить письмо > Rossi    15/09/17 15:26Дерево
Я так понимаю, если заключить нотариальный договор о передаче отступного на основании ст.600 ГКУ, по которому должник передаст кредитору квартиру как отступное по существующему долгу и его долг в части прекращается, то такой договор будет основанием для регистрации права собственности -
Стаття 27. Підстави для державної реєстрації прав
1. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:
1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

15/09/17 15:57  Marlboro! > Kandp    15/09/17 15:21Дерево
А як ви визначаєте який договір є підставою для реєстрації, а який такою підставою не буде?

15/09/17 15:26  Rossi > Kandp    15/09/17 15:21Дерево
Любой договор об отчуждении квартиры является основанием для регистрации права собственности.

15/09/17 15:21  KandpОтправить письмо > Kandp    14/09/17 15:28Дерево
По факту у нас ст.600 ГКУ - частичное прекращение обязательств, путем передачи отступного, но такой договор о передаче отступного не является основанием для регистрации права собственности на квартиру. Получается в отношении недвижимого имущества эта статья нерабочая?

14/09/17 23:40  KandpОтправить письмо > Rossi    14/09/17 17:03Дерево

14/09/17 23:30  KandpОтправить письмо > Rossi    14/09/17 17:03Дерево

14/09/17 17:03  Rossi > Kandp    14/09/17 16:53Дерево
местные и апелляции - не особо интересно

14/09/17 16:53  KandpОтправить письмо > Rossi    14/09/17 16:52Дерево

14/09/17 16:52  Rossi > Kandp    14/09/17 16:41Дерево
Приведенное решение ВССУ касается стадии судебного рассмотрения.


Вот из разъяснения пленума ВССУ "Про практику розгляду судами
процесуальних питань, пов’язаних із виконанням
судових рішень у цивільних справах":

Положення ст. 175 ЦПК визначає порядок укладення мирової угоди сторін на стадії судового розгляду справи, а в разі перевірки мирової угоди, укладеної між сторонами виконавчого провадження під час примусового виконання рішення суду, підлягає застосуванню спеціальна норма, якою є ст. 372 ЦПК.

14/09/17 16:41  KandpОтправить письмо > Rossi    14/09/17 16:01Дерево

14/09/17 16:01  Rossi > Kandp    14/09/17 15:56Дерево
Мировое соглашение можно заключить на стадии исполнения, и тогда ограничений по предмету уже не будет.

А второй и третий вариант - это по сути одно и то же: договор отчуждения недвижимости, просто разные формы возмездности.

14/09/17 15:56  KandpОтправить письмо > Евгений Осычнюк    14/09/17 15:31Дерево
А какие есть еще? ведь первый и второй не подходят.

14/09/17 15:31  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Kandp    14/09/17 15:28Дерево
Вариант 3 самый простой.

14/09/17 15:28  KandpОтправить письмо   Дерево
Вот такая ситуация:
По договору займа Д. должен деньги К. Суд в процессе
Д. в счет части долга готов передать К. квартиру.
Как оформить эти правоотношения?

1. Мировое соглашение судья не оформит, так как это не касается предмета спора.
2. Договор о прекращении отступного (ст.600 ГКУ) не является основанием для регистрации права собственности за К. Следовательно, также не подходит.
3. Единственный вариант, который приходит в голову: Д. по договору к-п продает К. квартиру и в этот же момент подписывается договор о зачете встречных требований.
Кто-то сталкивался на практике с такой ситуацией? Поделитесь опытом

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100