RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Аренда зданий на неоформленной земле


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
27/11/17 09:23  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > tasmanec    26/11/17 20:50Дерево
Рішення про розірвання може бути взагалі з посиланням на "недоцільність подальшого існування договірних відносин", наприклад, тому що за загальним правилом, одностороннє розірвання договорів закон не допускає. І якщо орендар не погодиться - то розірвання і не буде. А якщо погодиться - то взагалі не важливо, яка правова підстава. До речі, ви можете взагалі це зробити за взаємною згодою, якщо мова йде лише про фактичну заміну орендодавця. В іншому випадку - позов до суду, про визнання договору недійсним (неналежний орендодавець).

26/11/17 21:01  Marlboro! > tasmanec    26/11/17 20:50Дерево
Ви зі сторони ради? Позовна давність про визнання недійсним вже пройшла?

26/11/17 20:50  tasmanecОтправить письмо > AM    20/10/17 13:42Дерево
Сільська рада свого часу уклала договір оренди за поданням адміністрації на неуспадковані земельні частки паї, відповідно до чого було прийнято рішення сесії (про передачу неуспадкованих земельних паїв). Після проведення перевірки виявилось, що на дані земельні ділянки ми не мали права укладати договір оренди, оскільки вони не є в комунальній власності нашої сільської ради. Допоможіть зробити рішення про розірвання договору оренди (на які положення спиратися, на яку статтю). Просто наданий час мені потрібно скасувати рішення сесії і рекомендувати орендарю звернутися до райдержадміністрації з метою заключення договорів оренди.

20/10/17 13:42  AMОтправить письмо > gloria60    20/10/17 13:15Дерево
Текст статьи устанавливает презумпцию согласия собственника земли на пользование участком

20/10/17 13:15  gloria60 > AM    20/10/17 13:10Дерево
дякую. теж сподіваюсь на цю норму.
Але в системному тлумаченні вона передбачає наявність договору у наймодавця..

20/10/17 13:10  Нюша2015Отправить письмо > gloria60    20/10/17 13:05Дерево
Для оплаты налога на землю, отвод участка не обязателен.

20/10/17 13:10  AMОтправить письмо > gloria60    20/10/17 13:00Дерево
3. Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.

20/10/17 13:05  gloria60 > Нюша2015    20/10/17 13:00Дерево
Спасибо большое.
Но вы ж понимаете, что платить земельный налог и пр. можно только тогда, когда участок надлежащим образом оформлен, отведен в натуре, есть проект замлеотвода, внесен в кадастр и пр.
Здесь всего этого нет, сам сельсовет этого не делает - дорого, это вседа делается за счет потенциального собственника или арендатора. Поэтому пока ни о каком налоге на землю речи нет.
Сейчас мы, как собственник зданий, готовим и будем оформлять это все.
Но вот срочно надо было оформить договор аренды помещений, и я очень сомневаюсь в его корректности без оформления земельного вопроса.

20/10/17 13:00  gloria60 > AM    20/10/17 12:52Дерево
в тому й то справа, що ні.
Це - селище, земля під будівлями жодним чином не оформлена, відсутній проект землевідводу і кадастровий номер. Будівлі - старі, колишній колгосп, я так думаю, тобто дозволів на будівництво немає, земля під будівництво не надавалася.

20/10/17 13:00  Нюша2015Отправить письмо > gloria60    20/10/17 12:53Дерево
Почему-то я не верю, что налог на землю не рассчитан и не заявлен сельсоветом, обычно они очень строго ведут учет.
Если у вас совсем нет никаких данных, обратитесь с письменным запросом в сельсовет, они предоставят Вам исчерпывающею информацию по земельному участку.

20/10/17 12:56  Нюша2015Отправить письмо > gloria60    20/10/17 12:53Дерево
Собственник зданий является землекористувачем и обязан был уплачивать налог на землю. Обычно его рассчитывает сельсовет.
Если здания находятся в границах села, то сельсовет собственник земли. Если вне границы села, то государство.

20/10/17 12:53  gloria60 > Нюша2015    20/10/17 12:51Дерево
Нет, частная собственность или аренда на эту землю на сегодня не оформлена ни за кем. То есть, она - в собственности сельсовета.

20/10/17 12:52  AMОтправить письмо > gloria60    20/10/17 12:32Дерево
Между НАЙМОДАВЦем і власником земельної ділянки є ДОГОВіР?

20/10/17 12:51  Нюша2015Отправить письмо > gloria60    20/10/17 12:33Дерево
Собственник этих зданий обязан был уплачивать земельный налог.
Разве не платили?

20/10/17 12:33  gloria60 > gloria60    20/10/17 12:32Дерево
но у арендодателя точно нет ни договора аренды на землю ни акта о праве собственности..

20/10/17 12:32  gloria60 > AM    20/10/17 12:29Дерево
Ну, я на сто % не владею инфой, но полагаю, что поселковый совет. Техдокументации на земл и кадастрового номера нет.

20/10/17 12:29  AMОтправить письмо > gloria60    20/10/17 12:27Дерево
А кому принадлежит земля?

20/10/17 12:27  gloria60 > AM    20/10/17 12:09Дерево
Всем большое спасибо за мнение.
Смущает вот что: конечно, я ознакомилась со статьей 796 ЦКУ.
И она во всех случаях предполагает определенность правового статуса земли под зданием:
ч.2 : Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою ВОЛОДІВ наймодавець.
3. Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено ДОГОВОРОМ НАЙМОДАВЦЯ з власником земельної ділянки.

А тут земля не принадлежит арендодателю зданий: ни на праве собственности, ни на праве аренды.
Вот я и засомневалась: можно ли передавать в аренду здания, если у тебя нет никаких прав на землю под ним.

20/10/17 12:09  AMОтправить письмо > gloria60    20/10/17 09:56Дерево
см. ст. 796 ЦК

20/10/17 11:58  Нюша2015Отправить письмо > gloria60    20/10/17 09:56Дерево
Нет никаких препятствий заключить договор аренды зданий.В договоре аренды пропишите, кто обязан оплачивать налог на землю, чтобы избежать спорных ситуаций.

20/10/17 11:54  Stronata > gloria60    20/10/17 09:56Дерево
Добрый день,
Ни один договор аренды зданий в моей практике не содержал данных о земельном участке под ним.
Что именно Вас смущает?

20/10/17 09:56  gloria60   Дерево
Коллеги, направьте меня на правильный путь, где искать ответы на такую ситуацию.
Есть в поселке участок земли, без кадастрового номера и пр., насколько я знаю, местный совет нормально право коммунальной собственности за собой на эти земли не зарегистрировал, землю не оформил за собой.
Т.е. земельный участок ввобще никак юридически не оформлен, как видимо, и водится в поселках.
На этой земле находятся здания - ферма. Собственность на здания оформлена на юрлицо на основании договоров к-п зданий. В договорах к-п о земле под зданиями - ни слова, договора оформлялись на 1\2 часть каждого здания, я так понимаю, это хитроумный способ избежать в договорах вопроса о земле и кадастрового номера участка под зданиями.
И вот сейчас возникла срочная необходимость чисто формально сделать договора аренды помещений на этой неоформленной земле на другое, родственное юрлицо.
Вопрос: как на ваш взгляд, можно ли сделать договора аренды зданий - только зданий, без какого-либо упоминания земельного участка под ними?
Спасибо!

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100