RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Придбання нежитлової будівлі на землі в постійному користуванні


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
23/02/18 13:54  офисныйОтправить письмо > Mihail8211    22/02/18 10:35Дерево
Всім небайдужим - велике дякую за посилання на судову практику- трошки прояснило ситуацію. але ж 143 ЗК не передбачає припинення права користування у судовому порядку з підстав передбачених пп. е ч.1 ст. 141 ЗКУ - ось у чому сум (((
тобто що мені робити після придбання будівлі- з одного боку 212 КК та прокуратура яка моніторить безкоштовних землекористувачів -власників нерухомості, з другого боку акту на постійне землекористування 17 років, а власників будівель на цій земельній ділянці вже понад 10 і жоден не вчиняє жодних дій оскільки це дозволяє не сплачувати земельний податок. але потенційний власник намагається жити у правовому полі та хоче сплачувати всі податки. А у мене не повертається язик сказати що після придбання бьудівлі навіть враховуючи його наміри все сплачувати він все одно може отримати проблеми від володіння будівлею

22/02/18 10:40  Mihail8211Отправить письмо > Mihail8211    22/02/18 10:35Дерево
Можливо буде корисно ВГСУ 923/279/16 - Системний аналіз положень чинного законодавства України, зокрема ст.ст. 120, 141 ЗК України, ст. 377 ЦК України, дозволяє дійти висновку, що в разі набуття особами права на будівлі і споруди, розміщені на земельній ділянці, до вказаних осіб переходить право щодо земельної ділянки на якій вони розташовані, необхідної для використання нерухомого майна. Одночасно, у попереднього землекористувача право користування земельною ділянкою припиняється у відповідному розмірі, тобто щодо певної частини земельної ділянки.

22/02/18 10:37  Marlboro! > Mihail8211    22/02/18 10:35Дерево
Але поки акт чинний - користування і право користування з боку державного підприємства не припинені.
По ПКУ платником є землекористувач, а ним є ДП.

22/02/18 10:35  Mihail8211Отправить письмо > Mihail8211    22/02/18 10:25Дерево
Також необхідно звернути увагу і на пп. е ч.1 ст. 141 ЗКУ Підстави припинення права користування земельною ділянкою: е - набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

22/02/18 10:25  Mihail8211Отправить письмо > Marlboro!    22/02/18 10:10Дерево
Ви розумієте, у нас якось так повелося, що все "кагбе" Закон каже, що користування землею є платним, не може бути безоплатного користування. Податковий кодекс "кагбе" теж каже, що якщо навіть особа ще не стала а ні власником, а ні користувачем земельної ділянки, але вже нею користується фактично, то треба платити, ще й мастила в огонь підливає норма, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, а не навпаки, як в усіх нормальних країнах.
Тому, передбачення, у ДФС 100% будуть питання.
По великому рахунку, автору теми треба робити вилучення частини з/д, яка необхідна для обслуговування та робити її відвід.

22/02/18 10:10  Marlboro! > Mihail8211    22/02/18 09:54Дерево
Позиція Верховного суду, а зокрема і зміст статті 287 ПК кагбе говорять, що набувач будівлі - автоматично землекористувач. В силу тієї обставини, що колишній власник втрачає право користування, а новий фактично користується землею.

У автора все не так. Перехід права власності на будівлю не тягне за собою втрату чинності акту на постійне користування. Землекористувачем, а відтак платником буде особа в якої акт.
При цьому головним моментом є те, що у землі не може бути одночасно більше одного землекористувача.

22/02/18 10:09  Mihail8211Отправить письмо > Marlboro!    21/02/18 16:41Дерево
Вибачте, не вам була адресована відповідь. Відповідь для №офісний

22/02/18 09:54  Mihail8211Отправить письмо > Marlboro!    21/02/18 16:41Дерево
На думку верховного суду України, до нового власника об'єкту нерухомості переходить також встановлений податковим кодексом обов'язок щодо сплати податку за земельну ділянку, на якій розташоване набуте ним майно - постанова ВСУ у справі № 2а-10596/12/2670 від 12.09.2017р. Також не зайвим буде вам і подивитись ст. 287.6 ПКУ.
Однак у вас не зовсім стандартна ситуація, оскільки до права користування земельною ділянкою не застосовуються ст. 120 ЗКУ та ст. 377 ЦКУ. Таким чином ви купили будівлю без земельної ділянки.
Якщо ця земельна ділянка держ. або комун. власності, вам необхідно звертатися з відповідним клопотанням на отримання дозволу на розробку проекту відводу земельної ділянки для обслуговування вашої будівлі.
Але, однозначну пораду складно дати, необхідно більш детально вивчати вашу ситуацію.

21/02/18 16:41  Marlboro! > офисный    21/02/18 14:17Дерево
1) Ні. Платником є землекористувач, а таким є особа на яку виписано акт.
2) Ні
3) Так, незаконно

21/02/18 14:17  офисныйОтправить письмо > Marlboro!    20/02/18 21:17Дерево
благодарю за ответ в теме! относительно права постоянного землепользования - согласен, это спец.режим который для простой негосудасртвенной ооо-шки в силу закона недоступен. Но в связи с приобретением недвижимости юр.лицом:
1. у покуптеля-юр лица возникает обязанность уплаты земельного налога?
2.относительно земельного участка под объектом недвижимости - у покупателя недвижимости возникает на него право в силу 120 ЗК?
3.Основной вопрос в том что после покупки недвижимости новый собственник хочет огородить здание забором - но ведь в разрезе землепользования это незаконно?

20/02/18 21:17  Marlboro! > офисный    20/02/18 19:00Дерево
В даному випадку ніякого права на користування землею до покупця не перейде. Так само, як воно не переходило до фізичної особи. Наразі таке право може бути тільки в комунальних і державних підприємств, воно не "слідує" за нерухомістю як це передбачено загальним правилом. Наприклад [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Тому питання 1-2 в принципі знімаються.

Стосовно питання 3, то поки акт на право користування не скасований - платником земельного податку є державне підприємство.
Власник нерухомості таким не буде. ДП, натомість, може стягувати з власника вартість податку за цивільним/господарським позовом.

Звертайтесь до власника землі (в залежності є вона комунальною чи державною) можливо вони посприяють в припиненні дії акту на постійне користування щоб Ви могли оформити оренду.

20/02/18 19:00  офисныйОтправить письмо   Дерево
Нерухоме майно (нежитлова будівля)перебуває у власності фізичної особи. Будівля розташована на земельній ділянці що знаходиться у постійному землекористуванні державного підприємства яке реалізувало через процедуру торгів цю нежитлову будівлю фізичній особі. (у зв'язку з реалізацією майна через СЕТАМ - відомості про кадастровий номер земельної ділянки в правовстановлюючих документах поточного власника відсутні). Фізична особа продає нежитлову будівлю юридичній особі.
Питання:
1.На підставі якої норми ЗК у юр.особи виникає право землекористування у зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно від особи яка не є землекористувачем ?
2.Як встановити межі земельної ділянки якщо землекористувач (держпідприємство) не погодить їх у будь-якому випадку.
3.Як покупцю нерухомого майна-юридичній особі визначити розмір земельного податку що підлягає сплаті після набуття права власності?
4.Як сформулювати позовні вимоги- визнати за ТОВ "ПОКУПЕЦЬ МАЙНА" право користування земельною ділянкою загальною площею 0,9 га яку визначили самостійно? Зобов'язати держпідприємство погодити межі земельної ділянки?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100