RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Поділ нерухомого майна


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
23/06/18 22:38  Valentisommer > Виталий 010101    18/05/18 04:11Дерево
Яким же чином тоді, наприклад, Вася може продати свій цілий будинок(1/2+1/2). Є схожа ситуація, коли будинок на 2 виходи. Господар одного хоче продати свій. Об`єкти вже розділені і в нього на руках документи саме 1/2 від половини...

18/05/18 04:42  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Виталий 010101    18/05/18 04:11Дерево
пожалуйста, используйте пробел при написании своего ника

18/05/18 04:11  Виталий 010101 > Konstantin_D    2/05/18 12:46Дерево
Дам трохи розуміння 55 пункту.
Вася і Петро власники будинку. Вирішили полілити, написали заяву про поділ. Державний реєстратор зробив два будинки де Вася і Петро разом власники, в першому 1/2 та 1/2 та в другому 1/2 та 1/2. Все просто. І тільки так має бути з цим пунктом. А пункт 54 якраз регулює питання коли власник взагалі один і хоче поділити своє майно на декілька.

2/05/18 15:15  1/8 > Konstantin_D    2/05/18 13:13Дерево
Почитайте научно-популярную литературу - стр.48 - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
...если что-то поймете конечно...

2/05/18 13:13  Konstantin_DОтправить письмо > Helenka    2/05/18 13:01Дерево
Я поділяю Вашу точку зору і не бачу необхідності в першому етапі.

Та справа в тому, що майно знаходиться в одному з районів області.
Там усього три нотаріуса. Одна взагалі не береться за справи щодо поділу майна, інша погодилась (але в такому варіанті), до третього нотаріусу власники не підуть з особистих питань.
Тому з вірогідністю в 99% погодяться на таку процедуру (тим більше, що ділити треба швидко).

Але для себе на майбутнє хочу зрозуміти - тут якість приховані моменти (наприклад, технічні нюанси з реєстром тощо) або ж забаганка нотаріуса?

2/05/18 13:01  HelenkaОтправить письмо > Konstantin_D    2/05/18 12:46Дерево
Мне тоже непонятно, зачем два документа.

Как вариант, предложите нотариусу руководствоваться ст.ст. 69-70 семейного кодекса.
ст. 70 зафиксировано, что доли в общем совместном имуществе равные. т.е. вопроса о размере долей нет и все можно сделать одним договором.

2/05/18 12:46  Konstantin_DОтправить письмо > Konstantin_D    23/03/18 15:39Дерево
Трохи обновлю тему.
Вихідні дані ті ж самі, тільки трохи уточнень.

Фізична особа у 2016 році, перебуваючи у шлюбі, придбала об’єкт нерухомого майна – «комплекс будівель та споруд». Детальний опис складових в реєстрі відсутній. Фактично складається з – ангарів, гаражів, вагової.
В договорі купівлі-продажу та в реєстрі власником вказаний лише чоловік.
Земельна ділянка (державна форма власності) під об’єктом перебувала у продавця в оренді.

На сьогодні прийнято рішення поділити вказаний об"єкт нерухомого між двома співвласниками (чоловіком та дружиною, шлюб не припиняється) на два окремих самостійних об"єкта.

Нотаріус згоден зробити такий поділ, але в два етапи:
1) спочатку реєстрація права спільної часткової власності - по 1/2 на один об"єкт;
2) потім поділ в натурі майна на підставі договору між співвласниками?

Не розумію, навіщо перший етап?

Ст.372 ЦКУ прямо пердбачає можливість такого поділу. а також ця можливість передбачена і п.56 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

P.S.
Читаю Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і не можу зрозуміти різницю між п.55 та п.56 для таких випадків поділу майна, як у мене.
Обидва пункти передбачають "державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу", але:
1) в п.56 мова йде про поділ, який має наслідком припинення права спільної власності;
2) отже, в п.55 йде про поділ, який НЕ має наслідком припинення права спільної власності.

Що ж за поділ згідно п.55, який не припиняє спільну власність?

23/03/18 15:39  Konstantin_DОтправить письмо > 1/8    23/03/18 15:23Дерево
Я також Вам не можу заважати ускладнювати собі життя та створювати додаткові ризики для себе або роботодавців/клієнтів у вигляді співвласників.

23/03/18 15:23  1/8 > Konstantin_D    23/03/18 15:19Дерево
А, Ви так міркуєте? Ну тоді достатньо Конституції України.

23/03/18 15:19  Konstantin_DОтправить письмо > 1/8    23/03/18 15:08Дерево
Не розумію, чому Ви вирішили, що це - незаконно?
Дозволено все, що не заборонено законом.
В якому законі передбачена заборона?

ЦКУ
Стаття 319. Здійснення права власності
1. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Де в законі заборона продавати частину свого майна?

В даному випадку поділ майна - ІМХО суто адміністративна процедура, яка необхідна для продажу частини майна (обумовлена саме процедурами для продажу об"єктів нерухомого майна).

З Вашим варіантом не згоден.
Навіщо тут створювати потенційні проблеми у вигляді співвласника?

23/03/18 15:18  1/8 > 1/8    23/03/18 15:08Дерево
"незаконно" не нотаріусом, а реєстратором

23/03/18 15:08  1/8 > Konstantin_D    23/03/18 13:37Дерево
Це незаконно. Ви процитували п.54. Але є ще п.55 - дебільний, але принаймні як правочином виступає яка-не-яка "згода" співвласників. А от п.56 ставить все на свої місця - ДОГОВІР.

Зрозуміло, що у Вашій ситуації покупець хоче гарантій. Як на мою думку це можна вирішити принципово?
1)Готуєте висновок про можливий розділ - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
2) на його підставі просите адресу
3) продаєте ідеальну частку, передбачивши в договорі, що наступним буде договорі про розділ
4) в цей же день на підставі підготовлених документів (п.п.1,2) укладаєте договір про розділ

Звісно, що це трохи рве шаблони нотаріуса, але це законно.

23/03/18 13:37  Konstantin_DОтправить письмо > 1/8    23/03/18 12:41Дерево
Я зустрічав.
Тільки чомусь нотаріуси за таке не беруться - відправляють до державного реєстратора.

23/03/18 12:41  1/8 > Konstantin_D    22/03/18 11:13Дерево
Взагалі-то виділ/розділ згідно ст.ст.364,367 ЦК передбачається в частковій власності між співвласниками.
Щоб власник "дробив" свою власність якось не зустрічав. Яким правочином (чи актом) оформити це "подрібнення"?

22/03/18 11:13  Konstantin_DОтправить письмо   Дерево
Фізична особа у 2016 році придбала об’єкт нерухомого майна – «комплекс будівель та споруд». Детальний опис складових в реєстрі відсутній. Фактично складається з – ангарів, гаражів, вагової.
Земельна ділянка (державна форма власності) під об’єктом перебувала у продавця в оренді. Покупець розпочав процедуру оформлення права оренди. Орендодавець – Головне управління Держгеокадастру в області.
На сьогодні виникла потреба продати одну складова частину з комплексу (вагову). Якщо я вірно розумію, то це буде поділ. За результатами поділу в реєстрі на новий об’єкт буде відкритий розділ, а в розділ щодо всього комплексу будуть внесені зміні в частині зменшення його площі.
Порядок такого поділу, передбачений у п.54 Порядку (ПКМУ №1127 від 25.12.2015 р.), а саме:
Державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об’єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об’єктів… проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу … та можливості використання такого майна як самостійного об’єкта цивільних правовідносин.
Для державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу … подаються:
документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його поділу … (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);
документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (крім випадків, коли об’єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об’єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення);
технічний паспорт на новостворений об’єкт нерухомого майна;
документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадків поділу … таких об’єктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо).
У той же час виникли питання:
1) в даному випадку достатньої тільки технічного паспорту і документу про присвоєння адреси?
2) може доцільніше дочекатися завершення процедури оформлення договору оренди земельної ділянки, а вже потім виділяти та продавати? (адже в результаті продажу право користування земельною ділянкою під ваговою перейде до покупця, отже зміниться площа та конфігурація земельної ділянки, яку сьогодні оформлює діючий власник, і це ускладнить процедуру)

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100