RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Додаткова угода до договору оренди


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
17/07/18 14:53  rommkopf > Abbayashka    17/07/18 13:07Дерево
Доки сторони не здійснять повернення майна, оформленого актом, доти зобов'язання не буде припинене.

+Стаття 764 ЦКУ. Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору найму
1. Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

+ч. 4. ст. 284 ГКУ Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Взагалі, не розумію, що Вас непокоїть в даній ситуації: не хочете підписувати доп. угоду - почекайте місяць без повернень майна і зафіксованих заперечень орендодавця - буде продовження строку в силу приписів закону.
+Можна підписати новий стереотипний договір, якщо вже на те пішло.)

17/07/18 13:07  Abbayashka > rommkopf    12/07/18 16:29Дерево
Кінець строку дії договору прописано в розділі Строк Оренди : "Даний договір набирає чинності з "01"грудня 2017 року і діє до "30" червня 2018 року. а далі " Термін дії договору може бути скорочений або продовжений за згодою Сторін шляхом укладання ними додаткової угоди, що є невід'ємною частиною цього Договору з відповідним попередженням за 1 місяць"
Договір не містить "мовчазного" або автоматичного положення пролонгації.
Щодо повернення приміщення: Повернення орендарю Приміщення здійснюється комісією, що складається із представників Сторін,. Сторони повинні призначити представників у двосторонню комісію та приступити до передачі приміщення протягом тижня з моменту закінчення строку суборенди. Приміщення вважається фактично переданим з моменту підписання Акту прийому передачі"

13/07/18 09:11  lawyer_beginnerОтправить письмо > Rossi    12/07/18 16:44Дерево
Додаткова угода № 1 до Договору № 52/01 укладена 31.05.2005, тобто після закінчення дії основного договору № 52/01 від 08.01.2004, і як встановлено судами попередніх інстанцій, після повного виконання сторонами зобов'язань за основним договором № 52/01 від 08.01.2004.

Таким чином, внесення 31.05.2005 змін до договору, строк дії якого закінчився 31.12.2004, не можна визнати правомірним.

Джерело: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

12/07/18 16:44  Rossi > lawyer_beginner    12/07/18 11:58Дерево
Откуда риск? Вы видели судебную практику, где оспаривались такие соглашения?

12/07/18 16:29  rommkopf > Abbayashka    11/07/18 21:56Дерево
Як прописано кінець течії строку дії договору: вказівкою на дату ("до" чи "по"?), вказівкою на подію (передача-повернення об'єкта оренди / підписання акта повернення тощо)?
Договір містить положення "мовчазного" продовження свого строку?

12/07/18 15:26  SolomeyaОтправить письмо > Sub Zero    12/07/18 12:05Дерево
Abbayashka указал, что Арендодатель не забыл, а намеренно предлагает подписать определенным числом. Настаиваю на утверждении, что пролонгировать недействительный договор невозможно. Это как откачивать скелет, можно попытаться, но зачем. А, вообще, неплохо было бы вычитать договор, касательно условия об сроках действия.

12/07/18 12:05  Sub ZeroОтправить письмо > lawyer_beginner    12/07/18 11:58Дерево
Обычно так и делают. Может арендодатель забыл сделать допку заранее, а задними числами у них не принято подписывать документы...
Тут, гипотетически риск может быть в том, что арендатор не вернул помещение в день прекращения договора (если условиями было предусмотрено, что возврат происходит не позже дня окончания срока действия договора). Но неустойка в размере двойной арендной платы за просрочку (то есть 2 дня аренды по сути) не такая уж большая сумма, чтобы арендодатель имел на нее умысел...

Какого либо серьезного риска не усматриваю.

12/07/18 12:00  Sub ZeroОтправить письмо > Abbayashka    11/07/18 21:56Дерево
Согласен с Rossi. Более того, если договор аренды является хозяйственным и после окончания срока его действия в течении месяца ни от одной из сторон не поступило заявления о прекращении действия договора или изменения его условий, то он автоматически пролонгируется (ст. 294 ХК).

12/07/18 11:58  lawyer_beginnerОтправить письмо > Rossi    12/07/18 11:46Дерево
Тому, на мою думку, краще не ризикувати і продовжувати договір в рамках строку його дії.

12/07/18 11:46  Rossi > lawyer_beginner    12/07/18 11:37Дерево
не встречал

12/07/18 11:37  lawyer_beginnerОтправить письмо > Rossi    12/07/18 10:41Дерево
Поділіться, будь ласка, судовою практикою на цю тему.

12/07/18 10:41  Rossi > Abbayashka    11/07/18 21:56Дерево
Можно и следующим днем. Запрета на продления договора после его окончания закон не содержит.

12/07/18 10:13  Stronata > Abbayashka    11/07/18 21:56Дерево
Проблема не у тому, що угода буде чи не буде недійсною.Необхідно наразі зрозуміти, яку мету переслідує орендодавець (з позиції Орендодавця така вимога є досить дивною)

12/07/18 09:51  Stronata > Solomeya    12/07/18 09:22Дерево
Тобто Ви вважаєте, що до повернення Приміщення та остаточного розрахунку між сторонами (тобто, при наявності невиконаних зобов'язань) договір втрачає законну силу?

12/07/18 09:22  SolomeyaОтправить письмо > Abbayashka    11/07/18 21:56Дерево
Доброго дня. Додаткова угода про продовження строку дії договору має бути укладена в термін дії основного договору. В іншому разі, не буде чого лонгувати; не можна продовжити дію договору, який втратив законну силу.

11/07/18 21:56  Abbayashka   Дерево
Вітаю шановних учасників форуму. Цікавить ваша думка, можливо аналогічний досвід та допомога щодо питання порядку укладання додаткової угоди на продовження строку дії до договору оренди офісного приміщення, а саме проблема в тому що орендодавець "пропонує" укласти таку угоду наступним днем днем після дня закінчення строку дії договору, а мені все ж здається така угода недійсною. Допоможіть знайти вихід та дійти до компромісу. Дякуую за Вашу увагу та поради.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100