RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Ипотека до/без факта выдачи займа


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
12/09/18 18:26  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > gloria60    12/09/18 17:42Дерево
Станьте на место нотаря - Вас не смутит, что основное обязательство (как таковое) отсутствует, а ипотеку клиенты удостоверить желают? Закон запрещает нотарю удостоверять заведомо незаконные договоры.

12/09/18 17:48  Козак-вітерОтправить письмо > gloria60    12/09/18 17:42Дерево
що Вас бентежить?
вас цікавить конкретна справа чи ви переживаєте за долю всіх нотаріусів країни?
якщо цікавить позиція нотаріусів то почніть з аналізу їх інструкції де вказано які документи треба перевіряти при вчиненні певних нотаріальних дій

12/09/18 17:42  gloria60 > Евгений Осычнюк    12/09/18 17:01Дерево
Ну вот договор - да, требуют, а платежных док-в о выдаче денег - не слышала и в нормативе не встречала ..

12/09/18 17:01  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > gloria60    12/09/18 15:05Дерево
Нотаріус може відмовитись посвідчувати, без доказів наявності основного зобов"язання.

12/09/18 15:05  gloria60 > Козак-вітер    12/09/18 14:12Дерево
Дякую!
Це зрозуміло, але якщо скажімо так, по факту цікавить лише запис в Держреєстрі речових прав про наявність іпотеки і заборони на відчуження предмета іпотеки, при цьому нікого, окрім іпотекодавця та іпотекодержателя (які є "дружніми") не цікавить факт передачі коштів та дійсність вимоги, що забезпечується іпотекою, то вбчаю цілком реальним іпотеку без фактичної передачі коштів за позикою.
Наслідки - інша справа, звичайно.

12/09/18 14:12  Козак-вітерОтправить письмо > gloria60    11/09/18 16:37Дерево
оскільки іпотекою може забезпечуватися лише дійсна вимога право застави за договором позики виникає лише після фактичного отримання суми позики боржником (оглядовий лист ВАСУ 30.05.2001р)

12/09/18 13:59  Козак-вітерОтправить письмо > gloria60    11/09/18 16:37Дерево
Іпотекою може бути забезпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволення вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі договору, що набрав чинності.

Стаття 1046. Договір позики
1. За договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

Стаття 1051. Оспорювання договору позики
1. Позичальник має право оспорити договір позики на тій підставі, що грошові кошти або речі насправді не були одержані ним від позикодавця або були одержані у меншій кількості, ніж встановлено договором. Якщо договір позики має бути укладений у письмовій формі, рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків для підтвердження того, що гроші або речі насправді не були одержані позичальником від позикодавця або були одержані у меншій кількості, ніж встановлено договором.

12/09/18 07:10  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > gloria60    11/09/18 21:26Дерево
Да, любите Вы ребусы, на форуме принято все исходные данные писать сразу. Если так - то в таком формате миссия невыполнима.

11/09/18 21:26  gloria60 > Евгений Осычнюк    11/09/18 21:13Дерево
Ну, у меня 2 юрлица, расписка не прокатит ...думаю о том, чтоб просто подписать договора займа и ипотеки без какого-либо «движения» денег..
Спасибо!

11/09/18 21:13  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > gloria60    11/09/18 20:56Дерево
Это я понял. Можно подстраховаться - при написании договора одновременно оформить возвратную расписку. Дружба - это дело такое, не очень надежное.

11/09/18 20:56  gloria60 > Евгений Осычнюк    11/09/18 20:19Дерево
Ну, если кредитор и должник - «дружественные», «родные» можно сказать :) а недвижимость надо защитить от рейдерства 3-х лиц?:)

11/09/18 20:19  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > gloria60    11/09/18 20:16Дерево
А возврат денег тоже будет "виртуальным", или кредитор будет квартиру на торги выставлять? Имеет право, однако.

11/09/18 20:16  gloria60 > Евгений Осычнюк    11/09/18 19:27Дерево
Спасибо! А если стороны хотят сделать «искусственное» обременение имущества ипотекой: заключили договор займа, деньги по факту не передали, а договор ипотеки заключили, имущество ипотекой обременили?

11/09/18 19:27  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > gloria60    11/09/18 16:37Дерево
Не валите займ и кредит в одну кучу. Договор займа считается заключенным в момент передачи денег, а кредита - в момент подписания. Гипотетически есть право обеспечить основное требование "на будущее", эта норма прописана нечетко, и практически применима только к кредиту, но не к займу.

11/09/18 16:37  gloria60   Дерево
Коллеги, помогите, пожалуйста, понять: например, заключается одновременно 2 договора: о займе между 2-мя юриками + сразу же договор об ипотеке недвижимости заемщика в обеспечение займа+регистрация ипотеки. А потом - выдан займ, не выдан - ипотека все равно "висит" в реестре. Посмотрела нормативку - нотариусы требуют основной договор, а вот его подтверждение его выполнения (факта выдачи займа, например) не требуют.
Получается, для установления ипотеки не обязательно наличие факта выдачи кредита/займа, например?
Всем спасибо за разъяснения.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100