RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Переукладання договору оренди землі після створення фермерського господарства


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
8/01/19 12:53  ЛиквидаторОтправить письмо > Ликвидатор    8/01/19 12:33Дерево

8/01/19 12:33  ЛиквидаторОтправить письмо > Novelty    12/12/18 16:04Дерево
Майже така ж ситуація, як у ТС:
1) фізична особа уклала з Управлінням Держдеокадастру договір оренди землі. Цільове призначення - для ведення фермерського господарства.
2) фізична особа - орендар створила таке фермерське господарство, вона єдиний його член.
В договорі оренди зазначено, що передати ділянку в суборенду можна тільки за згодою Управління Держгеокадастру. Проте на лист про надання такої згоди отримали відповідь, що ч.3 ст.22 ЗКУ встановлено, що землі для ведення фермерського господарства надаються у користування виключно громадянам, отже не можуть бути передані в оренду юридичним особам.
Але ж не може бути фермерського господарства без землі.
Договір оренди не містить заборони на внесення права оренди земельної ділянки до складеного капіталу фермерського господарства.
Виходить, що це єдина можливість фермерському господарству бути сільгосптоваровиробником на цій земельній ділянці та використовувати її?

12/12/18 16:04  Novelty > colovrat88    11/12/18 20:35Дерево
ч.1 ст. 12 ЗУ "Про фермерське господарство", землі фермерського господарства можуть складатися із:
а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;
б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;
в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.
Если исходить только лишь из этой статьи, то договор аренды перезаключать нужно на ФГ.
На практике, с органами гос власти и местного самоуправления не всегда удается перезаключить договоры. Тогда в устав прописывается положение:
«До земель фермерського господарства належать:
- земельні ділянки, що належать громадянам-членам (в тому числі засновнику) фермерського господарства на праві приватної власності та/або передані громадянам-членам (в тому числі засновнику) фермерського господарства у користування, оренду органами державної влади або органами місцевого самоврядування, або фізичними/юридичними особами, підприємствами, установами, організаціями будь-яких форм власності та передані членами фермерського господарства до його складеного капіталу."
Такое положение в уставе также будет соответствовать закону, смотрите статью 19 ЗУ "Про ФГ":
"До складу майна фермерського господарства (складеного капіталу) можуть входити: будівлі, споруди, ... право користування землею, ... які передаються членами фермерського господарства до його складеного капіталу.
Поэтому, легче внести изменения в устав (если указанных положений о земле и имуществе в нем нет), чем перезаключать договоры с ОМС и ОГВ.
Субаренда - вообще не целесообразна, т.к. договор должен быть оплатным со всеми вытекающими налогами и т.д.

11/12/18 20:35  colovrat88Отправить письмо   Дерево
1) фізична особа (как громадянин) отримала в користування дві земельні ділянки. Укладено два договори оренди землі: один із сільрадою (земельна ділянка знаходяться в межах населенного пункту), іншій - з Управлінням Держдеокадастру (діялнка поза межами населеного пункту). Цільове призначення - для ведення фермерського господарства.
2) Орендар створив фермерське господарство (зареєстровано як юридичну особу)
3) Орендарем (засновником фермерського господарства) до статутного капіталу фермерського господарства внесено право користування вказаними земельними ділянками.

Питання: - Чи потрібно в такому разі укладати договори суборенди земельних ділянок (між громадянином та ФГ) або переукладати договори оренди (заміна орендаря в договорі оренди: замість громадянина - ФГ)?
Дякую!

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100