RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Финансы

Финансы и Ценные Бумаги

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Правочин щодо нерухомості: попередня згода?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
15/03/19 10:19  Red Tag > Mark-Don    14/03/19 20:02Дерево
ну заморочился же коллега. Почему не поучаствовать:)))

14/03/19 21:35  Эос > Mark-Don    14/03/19 19:59Дерево
Спасибо! В конце концов примерно так и написала.

14/03/19 20:02  Mark-DonОтправить письмо > Red Tag    14/03/19 14:08Дерево
Дополню - можете посмотреть и иные протоколы этого-же весьма серьезного общества.
Там в том-же духе.

14/03/19 19:59  Mark-DonОтправить письмо > Red Tag    14/03/19 14:08Дерево
Коллеги !
Вы все сильно усложняете там, где вопрос решается очень просто.
В протоколе вовсе незачем писать о конкретных сделках. Достаточно написать общие фразы и указать самые приблизительные суммы.
Я в протокол пишу примерно (очень примерно) следующее:
"Дать предварительное согласие на совершение сделок отчуждения обществом своего имущества, в том числе основных средств и объектов недвижимости. Установить предельную стоимость каждой из таких таких сделок - 100 000 000 грн.
Уполномочить Председателя Правления Общества г-на Петрова на заключение указанных сделок".
Это работает на 100 % и многократно проверено практикой.

Вот конкретный пример (не мой протокол): [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] и посмотрите 9 вопрос ПД данного протокола от 26.04.2016 года.

И таких протоколов на сайтах общества, а также на СМИДЕ - хоть пруд пруди.

14/03/19 14:08  Red Tag > Эос    14/03/19 12:24Дерево
"если цена продажи по конкретному объекту в пределах граничной суммы, то можно продавать." тут может быть ошибка, потому как балансовая или оценочная стоимость может быть меньше стоимости продажи, поэтому "цена продажи" - это источник ошибки

14/03/19 14:06  Red Tag > Эос    14/03/19 12:24Дерево
я понял, там продать имущество, учетная стоимость которого не более... В принципе, логика понятна, какое именно продается, не известно, поэтому стоимостью не более...

14/03/19 12:24  Эос > Red Tag    14/03/19 11:55Дерево
не, для предварительного согласия указывается потолок, а не нижний уровень цен - граничная сумма всех сделок в совокупности. если цена продажи по конкретному объекту в пределах граничной суммы, то можно продавать.
мне важно, чтобы согласие было именно предварительным.

14/03/19 11:55  Red Tag > Эос    14/03/19 11:28Дерево
Вам шашечки или ехать?:))) Если у Вас один договор - тогда можно определить параметры цены. Если у Вас сумма несколько договоров, то должны быть отдельными параметры цен на каждый из объектов. Как это всё сообразуется с предварительностью согласия - мне лично не понятно. Но Вы на меня не заморачивайтесь. Если это один объект - ближе к закону будет согласие на отчуждение. Если несколько (не известно, сколько), тогда ч.3 ст.70.

"указываем бОльшую граничную сумму продажи, чтобы вписаться при любом раскладе" - это я не понимаю, у Вас нет маневра при продаже, если укажете слишком высокую цену - дешевле продать не можете... Будете получать новое решение? Покупатель уплывёт...

14/03/19 11:28  Эос > Red Tag    14/03/19 11:13Дерево
тогда даем предварительное согласие на продажу неопределенной недвижки (благо, объект в собственности не один, при случае будут рады продать и прочие) и указываем бОльшую граничную сумму продажи, чтобы вписаться при любом раскладе

14/03/19 11:13  Red Tag > Эос    14/03/19 10:38Дерево
да

14/03/19 10:38  Эос > Red Tag    14/03/19 10:18Дерево
Так, исходим из того, что меня таки клинит, объясняем на пальцах))
Правильно вас понимаю, вы считаете,что в данном случае предварительное согласие не возможно, поскольку о предстоящей сделке известно, какая она будет (есть конкретный предмет, знаем, что это будет именно продажа)?

14/03/19 10:18  Red Tag > Эос    13/03/19 22:47Дерево
"В нашем случае нужно указать на стоимость предмета, чтобы она не была занижена." Вы - пессимист, рассматриваете только снижение цены. А если цену выше предложат, что продать дороже - карму разрушить :)))? Исходите из того, что а) договор купли-продажи недвижимости, т.е. известно, какая значительная сделка предстоит. б) статья призвана защитить интересы АО, чтоб не допустить невыгодную продажу, поэтому компетентный орган может запретить (ограничить мин цену) продажу по невыгодной цене. В этом смысл.

Теперь относительно "закон не ограничивает право ОСА принять решение относительно только одной сделки, а допускает такое действие одновременно в отношении нескольких возможных сделок."
Обратимся к старой доброй теории. Норма состоит из гипотезы, диспозиции, санкции. Сами определите, кудой отнести "Якщо на дату проведення загальних зборів приватного акціонерного товариства неможливо визначити, які значні правочини вчинятимуться цим товариством у ході фінансово-господарської діяльності,", только имеем невозможность определить какие именно сделки, как условие применения нормы (гипотеза). Это условие определяет применима ли эта норма или нет.

14/03/19 08:03  Mark-DonОтправить письмо > Эос    13/03/19 22:47Дерево
"...Т.е. речь идет о совокупности некоторых однородных сделок..."
Очень странное у Вас прочтение закона.
Где Вы увидели в формулировке закона, что речь идет исключительно о совокупности сделок ? Единичная сделка - это всего-лишь лишь одна из множества сделок, в отношении которых могут быть приняты решения ! Т.е. закон не ограничивает право ОСА принять решение относительно только одной сделки, а допускает такое действие одновременно в отношении нескольких возможных сделок.
По поводу стоимости Вашей сделки. Думаю, что в данном случае не так трудно определить примерную стоимость объекта продажи. Ну в конце концов укажите в решении ОСА примерную стоимость, в 5 раз превышающую любую реальную цену. И тогда после оценки Вы точно впишетесь в цену более низкую, чем утвержденная ОСА.

13/03/19 23:49  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Red Tag    13/03/19 12:25Дерево
никаких символов слитно со ссылкой

13/03/19 23:48  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Эос    13/03/19 22:47Дерево
уже открывается. там в ссылку попал символ из текста - кавычки

13/03/19 22:47  Эос > Red Tag    13/03/19 12:25Дерево
линк не открывается

13/03/19 22:47  Эос > Mark-Don    13/03/19 12:33Дерево
В Законе написано о правочинах, во множественном числе. Т.е. речь идет о совокупности некоторых однородных сделок с заранее не известными индивидуальными характеристиками их предмета. В нашем случае сделка одна и ее предмет известен. И о какой граничной стоимости тут может идти речь? При предварительном согласии граничная стоимость нужна, чтобы запретить ее превышение. В нашем случае нужно указать на стоимость предмета, чтобы она не была занижена.
Действительно, диссонанс. Я бы даже сказала, когнитивный.

13/03/19 12:33  Mark-DonОтправить письмо > Эос    13/03/19 12:09Дерево
Продолжаю Вас не понимать !
Ответы на форуме для Вас имеют больший вес, чем прямой ответ в Законе ?

13/03/19 12:25  Red Tag > Эос    13/03/19 12:09Дерево
"ПрАТ має намір продати належну йому будівлю," - "Якщо на дату проведення загальних зборів приватного акціонерного товариства неможливо визначити, які значні правочини вчинятимуться цим товариством у ході фінансово-господарської діяльності,
Детальніше: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
У меня диссонанс...

13/03/19 12:09  Эос > Red Tag    13/03/19 12:07Дерево
меня интересует исключительно решение ЗЗА в порядке ст.70 Закона "об АТ", а точнее, можно ли в этом случае оформить решение как предварительное согласие на совершение значительной сделки.

13/03/19 12:07  Red Tag > Эос    13/03/19 11:25Дерево
Имхо у Вас в куче волеизъявление стороны договора и согласие уполномоченного органа на отчуждение. Согласие на заключение сделки дает сторона сделки, это и есть волеизъявление. А согласие на отчуждение значимой части имущества - это решение уполномоченного органа о том, что отчуждение (по цене такой-то или не ниже) разрешается...

13/03/19 11:25  Эос > Red Tag    13/03/19 11:02Дерево
надання згоди на вчинення значного правочину/надання попередньої згоди на вчинення значного правочину

13/03/19 11:02  Red Tag > Эос    13/03/19 09:47Дерево
Согласие на отчуждение или на заключение сделки продажи? Морочитесь...

13/03/19 09:47  Эос > Mark-Don    13/03/19 08:00Дерево
Якщо на дату проведення загальних зборів приватного акціонерного товариства неможливо визначити, які значні правочини вчинятимуться цим товариством у ході фінансово-господарської діяльності/
Какие сделки можно определить - договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Неизвестных тут два - покупатель и, собственно, состоится сделка или нет.
Хорошо, если предварительное согласие - оценка рыночной стоимости не нужна?

13/03/19 08:00  Mark-DonОтправить письмо > Эос    12/03/19 22:11Дерево
Не понимаю, что Вас смущает, но по моему мнению ситуация на 100 % вписывается в ч.3 ст. 70.

12/03/19 22:11  Эос   Дерево
Ситуація така: ПрАТ має намір продати належну йому будівлю, але на момент прийняття рішенння про скликання ЗЗА ( на дату ЗЗА ситуація навряд чи зміниться) це лише намір - покупця не має. Чи можливо у такому разі приняти рішення про попередне надання згоди на правочин? Як на мене, не дуже вписується у ч.3 ст. 70 Закону "Про АТ".
У разі, якщо попередня згода можлива - чи обов'язково у такому випадку проводити оцінку ринкової вартості до ЗЗА в порядку, встановленому ЗЗА?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100