RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Арендная плата за последний месяц


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
18/03/19 11:06  Red Tag > Yana.ya    15/03/19 18:24Дерево
"расторжение Договора возможно по инициативе любой из Сторон, с уведомлением об этом другой стороны не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора."
при этом "Наниматель вносит Наймодателю предоплату за последний месяц аренды в полном объёме"

Имхо уведомление за месяц и есть уведомление о последнем месяце аренды

15/03/19 20:39  AMОтправить письмо > Yana.ya    15/03/19 18:24Дерево
Арендная плата платится вперед или за прошедший месяц?
До какого числа надо оплатить арендную плату?

15/03/19 18:24  Yana.ya > AM    15/03/19 16:11Дерево
Всем спасибо за участие. Договорились с арендодателем.
Для полноты информации: я сразу указала, что арендная плата с 19 по 19, договор заключён днём раньше. Срок действия договора 1 год. Залоговая сумма в полном размере остаётся у арендодателя, если съезжаю раньше. О ней вообще речь не шла. Интересовал только период, за который должна оплатить,

15/03/19 16:11  AMОтправить письмо > Rossi    15/03/19 16:06Дерево
Для полноты не хватает информации, когда платится арендная плата

15/03/19 16:06  Rossi > AM    15/03/19 15:58Дерево
Ок, тогда "последний месяц аренды" - это с 18.02 по 18.03; устроит это арендодателя? :)

15/03/19 15:58  AMОтправить письмо > Rossi    15/03/19 15:51Дерево
Но с 18.03. по 11.04 это никак не "месяц аренды".
Разве что стороны договорились, что под "последним месяцем аренды" они понимают срок с момента окончания предпоследнего месяца аренды и до окончания месячного срока с момента подачи заявления о разрыве.

15/03/19 15:53  Rossi > Red Tag    15/03/19 15:44Дерево
Видимо, "залог" нужен для покрытия возможным убытков от повреждения арендуемого имущества (определяется при возврате помещения).

15/03/19 15:51  Rossi > AM    15/03/19 15:44Дерево
Последний месяц аренды - с 18.03. по 11.04 (после 11 числа аренды уже не будет). За него и нужно заплатить, когда подаешь заявление о досрочном расторжении договора с 11.04.

15/03/19 15:44  AMОтправить письмо > Rossi    15/03/19 15:22Дерево
Последний месяц аренды идет за предпоследним.
Первый - за вторым и т.д.
Соответственно - последний месяц аренды в данном случае был с 18.03 по 18.04.
11.03 было подано заявление о разрыве и уплачена сумма за полный месяц аренды за последний месяц.
Кроме этого, арендатор должен был уплатить за предпоследний месяц аренды - с 18.02 по 18.03.
Насколько я понимаю, по мнению арендатора, он уплатил лишнее за неделю, так как съехал 11.04, а заплатил до 18.04

15/03/19 15:44  Red Tag > Rossi    15/03/19 15:22Дерево
Никого не смутил тот факт, что речь идет о предоплате и залоге "предоплату за последний месяц аренды в полном объёме, залоговая сумма не является оплатой за последний месяц аренды" - вроде бы как разные основания платежа и правовой статус денег? Может и платежи разные?

15/03/19 15:22  Rossi > AM    15/03/19 15:00Дерево
Он платит за время действия договора. И съезжает тогда, когда договор прекратится (пусть и досрочно). Переплат и возвратов нет.

15/03/19 15:00  AMОтправить письмо > Rossi    15/03/19 14:56Дерево
То есть, арендатор при разрыве платит вперед за полный месяц аренды.
Потом он съезжает ранее истечения последнего месяца и хочет, чтобы ему вернули плату за непрожитое.
Для того, чтобы арендодатель вернул часть платежа, на это нужны основания

15/03/19 14:56  Rossi > AM    15/03/19 14:42Дерево
Арендатор в полном объеме заплатит все, что должен. Сколько именно должен - другой вопрос.

15/03/19 14:42  AMОтправить письмо > Rossi    15/03/19 14:38Дерево
При этом "предоплата за последний месяц аренды в полном объёме" будет равна части оплаты за месяц аренды?

15/03/19 14:38  Rossi > AM    15/03/19 14:24Дерево
Так автор и заплатит за последний месяц аренды. Но поскольку этот месяц будет неполным, то и сумма соответствующая.

15/03/19 14:24  AMОтправить письмо > Rossi    15/03/19 14:16Дерево
В таком случае необходимо "внести предоплату за последний месяц аренды в полном объёме", как это и предписывает договор.
А поскольку речь идет о событии, для которого последний месяц находится в будущем, то "месяц аренды" можно понимать только как месяц аренды.
Кстати, за разрыв договора могли бы и оштрафовать, в смысле - попросить двойную или более месячную сумму аренды при разрыве договора.

15/03/19 14:16  Rossi > AM    15/03/19 14:12Дерево
Полагаю, это юридический состав для досрочного прекращения договора, т.е. без оплаты договор не будет расторгнут.

15/03/19 14:12  AMОтправить письмо > Rossi    15/03/19 12:08Дерево
"...Наниматель уведомляя Наймодателя об окончании (преждевременном расторжении Договора) вносит Наймодателю предоплату за последний месяц аренды в полном объёме, залоговая сумма не является оплатой за последний месяц аренды...»"

Внесение предоплаты за последний месяц является обязательным фактом для разрыва договора?
Что будет, если наниматель уведомит о разрыве, а предоплату не внесет. Будет ли это считаться, согласно договора, фактом, приводящим к разрыву договора?

15/03/19 13:50  Rossi > Yana.ya    15/03/19 12:39Дерево
Думаю, упомянутое мною правило можно использовать как обычай делового оборота. Платите до 11.04.

15/03/19 12:39  Yana.ya > Rossi    15/03/19 12:32Дерево
Нет. О расторжении, кроме окончания срока договора и нарушениях, это единственный пункт

15/03/19 12:32  Rossi > Yana.ya    15/03/19 12:23Дерево
Ну например: нередко в договорах аренды есть условие о том, что за неполный месяц аренды арендная плата уплачивается пропорционально фактическому количеству дней, когда имущество использовалось; у вас такой пункт есть?

15/03/19 12:23  Yana.ya > Rossi    15/03/19 12:08Дерево
Я думаю, для понимания ситуации данной выдержки из договора вполне достаточно. По факту каждая сторона сейчас трактует этот пункт в свою сторону: риелторы - период с 18 по 18, я с 11 по 11. И вопрос именно в толковании фразы «в полном объёме». Раньше таких проблем не было: предупредил за месяц, оплатил, съехал. Отсюда и вопрос - за кокой период я действительно должна оплачивать.

15/03/19 12:08  Rossi > Yana.ya    15/03/19 11:32Дерево
Надо полагать, вопрос в толковании фразы "в полном объеме". Нужно конечно видеть весь договор, но что-то я сомневаюсь, что стороны имели в виду оплату как за полный месяц, независимо от того, в какой день последнего месяца договор прекратится.

15/03/19 11:32  Yana.ya   Дерево
Добрый день.
У меня вопрос по оплате аренды за последний месяц.
В договоре прописано «досрочное расторжение Договора возможно по инициативе любой из Сторон, с уведомлением об этом другой стороны не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Наниматель уведомляя Наймодателя об окончании (преждевременном расторжении Договора) вносит Наймодателю предоплату за последний месяц аренды в полном объёме, залоговая сумма не является оплатой за последний месяц аренды...» Договор заключён 18 октября, исчисление арендной платы с 19 октября.
О расторжении договора я предупредила Наймодателя за месяц (11 марта) и готова оплатить полную стоимость последнего месяца проживания, т.е. с 11.03 по 11.04, но риелторы требуют оплаты в полном объёме с 18.03 по 18.04, т.е. с привязкой к дате заключения договора. Кто прав в этой ситуации? И что делать?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100