RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Срок аренды более трёх лет


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
4/10/19 08:59  КИКАОтправить письмо > kyivlegal    2/10/19 16:21Дерево
Спасибо.

2/10/19 16:21  kyivlegalОтправить письмо > КИКА    26/09/19 11:22Дерево
2.9. Якщо із закінченням строку договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) його дію було продовжено і наведене призвело до збільшення загального строку користування орендованим майном, який складає понад три роки, це не може бути підставою для визнання такого договору нікчемним у зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до частини другої статті 215 ЦК України відповідав вимогам частини другої статті 793 та статті 794 ЦК України.

У разі якщо внаслідок внесення змін до договору така його істотна умова як строк його дії сторонами визначено більше, ніж три роки (а саме, якщо додатковою угодою відповідним чином змінюється пункт договору, який передбачав менш ніж трирічний строк), то, за загальним правилом, передбаченим статтею 654 ЦК України, відповідна додаткова угода чи договір у редакції такої угоди підлягають нотаріальному посвідченню, якщо інше не встановлено договором. Таким чином, у випадку неодноразової пролонгації договору оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на підставі статті 764 ЦК України чи частини другої статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (строк дії якого менший трьох років) немає підстав для його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

Постанова Пленуму ВГСУ «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» від 29.05.2013 р. № 12 [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

26/09/19 11:22  КИКАОтправить письмо > Rossi    26/09/19 10:14Дерево
В суд не хочется.
Я ходила с приятелями в суд за КВЕДы (они упрощенцы) в качестве моральной поддержки, никак не могла понять, почему налоговичка так упорно утверждает про продажу товара, ссылаясь на налоговую накладную, хотя там словами написано, что услуга такая-то, договор и т.д.
Оказалось, что для определения вида деятельности на упрощенной системе, она с полной уверенностью (или наглостью) утверждала, что раз в бланке (установленной формы) НН указано "продавець" и "покупець", то это продажа товара, а не предоставление услуг.
Да, местный суд выиграли, но теперь апелляция в Харькове.

26/09/19 10:14  Rossi > КИКА    26/09/19 09:31Дерево
Т.е. налоговая утверждает, что вы заключали договор на три года (и в нарушение требований Кодекса не удостоверили его нотариально, в связи с чем он является недействительным), хотя вы такого договора не заключали. И, в чем проблема? У налоговой нет доказательств заключения договора на таких условиях - вы выигрываете суд.

26/09/19 09:31  КИКАОтправить письмо > Rossi    25/09/19 12:11Дерево
Поясняю: было мнение налоговой, что продление - это уже действие договора больше трёх лет и валовые расходы - снять и оштрафовать.
Это травмировало психику многим бухгалтерам.

Я нашла [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] ФДМУ лист від 05.10.2017 р. № 10-16-18940
Щодо деяких питань, пов'язаних з наданням бюджетними установами нерухомого майна в оренду
".. якщо із закінченням строку договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) його дію було продовжено і наведене призвело до збільшення загального строку користування орендованим майном, який складає понад три роки, це не може бути підставою для визнання такого договору нікчемним у зв'язку з відсутністю його нотаріального посвідчення та державної реєстрації, якщо на момент укладення такого договору він відповідно до частини другої статті 215 Цивільного кодексу України відповідав вимогам частини другої статті 793 та статті 794 Цивільного кодексу України."

25/09/19 13:27  KsenijaОтправить письмо > Жесть    25/09/19 12:39Дерево
а Вы думаете как? и да, бывает и меняется при не изменении норм.
ПС такое ощущение, что Вы меня преследуете под синими никами.

25/09/19 12:39  Жесть > Ksenija    25/09/19 12:12Дерево
"суд практика так устоялась" - жесть.

25/09/19 12:12  KsenijaОтправить письмо > КИКА    25/09/19 12:04Дерево
суд практика так устоялась. вот сам документ (договор) на 3 года или более? если нет - нет нот удостоверения. если да - есть нот удостоверение.

25/09/19 12:11  Rossi > КИКА    25/09/19 12:04Дерево
А чем вам не внятны и не однозначны положения Гражданского кодекса?

25/09/19 12:11  KsenijaОтправить письмо > Арендатор19    24/09/19 15:43Дерево
кстати дог был на менее 3 лет (хоть на один день)?

25/09/19 12:04  КИКАОтправить письмо > Rossi    24/09/19 17:02Дерево
Это где-то внятно и однозначно написано (про три года с продолжением)? А то мы продолжаем договоры делать на 2 года и 11 месяцев. И хоть это не моя часть работы, но я слегка причастна.
Буду очень благодарна.

24/09/19 17:19  Арендатор19 > Rossi    24/09/19 17:02Дерево
спасибо большое за помощь.

24/09/19 17:02  Rossi > Арендатор19    24/09/19 15:43Дерево
Нотариально нужно удостоверять сделку, заключаемую на срок 3 года и более. Таких сделок вы не заключали.

24/09/19 15:43  Арендатор19 > Ksenija    24/09/19 13:39Дерево
а как быть с тем, что договор аренды помещения сроком более 3 лет, нужно нотариально заверять?

24/09/19 13:39  KsenijaОтправить письмо > Арендатор19    24/09/19 12:52Дерево
ничем

24/09/19 12:52  Арендатор19   Дерево
Подскажите, пожалуйста, мы арендуем офисное помещение в здании. В следующем месяце как раз срок аренды будет составлять три года. Необходимо ли расторгать этот договор аренды и заключать новый? У нас договор с автоматической пролонгацией на год.И чем чревато, если договор просто автоматически пролонгируется?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100