RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Арендатор некорректно себя ведет


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
20/05/20 12:38  Мария А > Евгений Осычнюк    20/05/20 07:55Дерево
Спасибо!

20/05/20 07:55  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Мария А    19/05/20 21:58Дерево
Аналогия к подобным правоотношениям не применяется. Насколько я понимаю, арендатор и арендодатель - совершенно чужие друг другу люди, поэтому "іншої особи, з якою винний перебуває (перебував) у сімейних або близьких відносинах" не подойдет.

19/05/20 22:39  Мария А > Евгений Осычнюк    19/05/20 09:40Дерево
Спасибо за ответы и внимание!

19/05/20 22:04  Мария А > Лопатухин    19/05/20 14:07Дерево
Спасибо за ссылки на нормы закона и рекомендации, удостоверились в правомерности своих действий.

19/05/20 22:01  Мария А > ARM    19/05/20 11:12Дерево
Арендатора попросили вежливо ) покинуть помещение, он добровольно его покинул. Вообщем подружились.

19/05/20 21:58  Мария А > Евгений Осычнюк    19/05/20 09:40Дерево
Не к даному случаю, но всеже, возможно допустима анология?
Стаття 126-1. Домашнє насильство

Домашнє насильство, тобто умисне систематичне вчинення фізичного, психологічного або економічного насильства щодо подружжя чи колишнього подружжя або іншої особи, з якою винний перебуває (перебував) у сімейних або близьких відносинах, що призводить до фізичних або психологічних страждань, розладів здоров’я, втрати працездатності, емоційної залежності або погіршення якості життя потерпілої особи, -

карається громадськими роботами на строк від ста п’ятдесяти до двохсот сорока годин, або арештом на строк до шести місяців, або обмеженням волі на строк до п’яти років, або позбавленням волі на строк до двох років.

{Кодекс доповнено статтею 126-1 згідно із Законом № 2227-VIII від 06.12.2017}

19/05/20 14:07  Лопатухин > Мария А    15/05/20 18:33Дерево
Цивільний Кодекс України
Стаття 825. Розірвання договору найму житла
3. Договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.
Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
4. Якщо наймач житла або інші особи, за дії яких він відповідає, використовують житло не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення цих порушень.
Якщо наймач або інші особи, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму житла.

Все предупреждения/уведомления арендатору передаются через Укрпочту- на адрес вашего же дома на его ФИО, а также на адрес его официальной прописки (которая в паспорте) оправляете заказное письмо с описью и уведомлением о вручении...с текстом- предупреждаю вас, уведомляю вас...и т.п. ит.д...

19/05/20 14:00  Лопатухин > Мария А    15/05/20 18:33Дерево
1) Нотариальный договор или нет НЕ имеет вообще никакого значение, главное если он у вас в письменном виде- то важны его текст и чтобы он был подписан при вас лично арендатором
2) Если договор аренды "пустой" (имеет минимум обязанностей и прав) то и это не критично- многое прописано в Цивільном кодексе Украины и есть обязательным (Глава 59 Найм(оренда) житла)
..... Стаття 815. Обов'язки наймача житла
1. Наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому,
забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.
......
поэтому вам необходима обратиться с заявлением в полицию, о том, что ваш арендатор использует ваш дом для ведения торговли..... участковый составит акт проверки и т.п....
3) вы не должны бояться слов "я на вас в налоговую заявлю"- т.к. частные лица могут сдавать свою квартиру в аренду, а уплатить 15% налога и налоговую декларацию подавать необходимо аж на следующий год в феврале.... поэтому ваши взаимоотношения с налоговой именно на сегодняшний день вообще налоговой не интересны и тем более не касается участкогового и полиции....
3) Вы можете хоть каждый день вызывать полицию, если арендатор каким то образом физически вас "трогает" - пусть участковый станет вашим постоянным гостем. также можете хоть каждый день заявлять в полицию о пропаже своей пенсии (если конечно она пропала) с подозрением на арендатора (если он такие подозрения вызывает у вас)
4) Из практики- при желании вы можете вообще "выгнать" арендатора из дома, а потом уже он будет доказывать что имел право по договору находиться в доме и вы нарушили его права
5) Из практики- хозяин жилья может сделать жизнь арендатора просто невыносимой и тогда арендатор сам съезжает...
6) очень действенным является обращение с жалобой и просьбой о помощи во все возможные инстанции- в полицию, депутатам, председателю областного совета, в организации по защите прав инвалидов и т.п.-- всем пишите письма с мольбой о помощи...

19/05/20 11:12  ARMОтправить письмо > Мария А    19/05/20 08:49Дерево
об этом надо было думать до аренды... это, как я уже говорил, распространенное, интернациональное явление (в противном случае "Преступление и наказание" не имело бы такую популярность за рубежом)
правоотношения, о которых Вы тут ведете речь, не являются договорными (не имеют никакого отношения к договору аренды) и как это не смешно, если Стороны не научатся сосуществовать, то таки да, проблема может разрешится невесело...
п.с. попробуйте подружится с Арендатором, понять его (Раскольникова) взгляд на текущие бытие, ну или уговаривайте съехать

19/05/20 09:40  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Мария А    19/05/20 08:49Дерево
От "психологического насилия" эффективных правовых методов защите нет. Только неправовые, но это уже не тема юридического форума.

19/05/20 09:38  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Мария А    19/05/20 08:44Дерево
Нотариальная форма для жилищного найма не требуется. Остальное зависит от содержания договора.

19/05/20 08:49  Мария А > ARM    16/05/20 18:30Дерево
Нужно подождать пока от психологического насилия перейдут к физическому?

19/05/20 08:45  Мария А > Евгений Осычнюк    16/05/20 08:00Дерево
Спасибо за ответ!

19/05/20 08:44  Мария А > sedchenko    15/05/20 21:51Дерево
Спасибо за ответ, договор заключен, но нотариально либо кем либо не заверен, только подписи арендодателя и арендатором.

16/05/20 18:30  ARMОтправить письмо > Мария А    15/05/20 18:33Дерево
по всей видимости надо просто оставить арендатора в покое. Не лезть к нему в буквальном смысле этого слова.
п.с. Арендодатель как мы видим тут не жалуется на нарушение договора/умышленную порчу имущества/неплатежи... Что ему еще надо? Искренняя нелюбовь Арендатора к Арендодателю это вполне естественное поведение, описанное еще в "Преступлении и наказании", т.е. общеизвестный, можно даже сказать международный факт.

16/05/20 08:00  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > sedchenko    15/05/20 21:51Дерево
"Формально вы можете выселить его в любой момент. Основание этому — незаконное проникновение в квартиру" - вот это Вы зря. Отсутствие письменной формы договора жилищного найма не делает его автоматически недействительным (то есть, ничтожным). А с незаконным проникновением - вообще лучше не заикаться, поскольку возникнет вопрос: если кто-то в твой дом вломился, почему сразу полицию не вызвал? Поэтому выселение - на общих основаниях, с предварительным предупреждением и т.п.

15/05/20 21:51  sedchenkoОтправить письмо > Мария А    15/05/20 18:33Дерево
Если вы не заключили договор аренды, у арендатора нет законного права находиться в квартире. Формально вы можете выселить его в любой момент. Основание этому — незаконное проникновение в квартиру.

Арендатор тоже не дурак. Он понимает, что, если договора нет, вы нарушаете закон и не платите налоги. Поэтому вам неудобно обращаться в суд. Арендатор может манипулировать вами, играя на отсутствии договора.

Если вы не находите мирное решение проблемы, обращайтесь в суд. Ваши основания весомее.

15/05/20 18:33  Мария А   Дерево
Здравствуйте, Подскажите как выйти с ситуации, Инвалид 1-й группы (отсутствует нога)
сдал в аренду часть дома, арендатор начал некорректно себя вести с арендодателем (грубить, материться, со временем дергать за одежду - тенденция очень нехорошая)
+ начал торговать(арендатор) со двора сельской продукцией. Договор аренды нотариально не заверялся. Какие варианты выдворить наглецов.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100