RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Приватизация земли гражданами Украины


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << 1 2 3 4 5 6 [7] 8 9 10 ... >>    Всего: 13


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
8/10/10 17:02  Очень кандидат > Victor    8/10/10 11:51Дерево
И еще зависит от положений граддокументации, т.к. не всегда ОСГ, садоводство и т.п. желанно и допустимо.
Но, формально, в любом случае придется переоформлять (получать) договор аренды (чтобы потом приватизировать), разве что по техничке. А собственность на неприватизированной земле все равно "публичная".

8/10/10 11:51  Victor > Старый Дилетант    7/10/10 11:27Дерево
Теоретически это возможно. И практика была. Но практическая реализация очень зависит от благосклонности чиновников.

8/10/10 11:38  Victor > Очень кандидат    7/10/10 09:28Дерево
В аренду для того, чтобы в случае отчуждения дома к приобретателю перешло право аренды, а собственность осталась на месте.

7/10/10 11:36  Старый Дилетант > Очень кандидат    7/10/10 09:28Дерево
Продавцов двое, один из них уже использовал свое право на бесплатную приватизацию другого участка, второй надеется на то что сможет в ближайшем будущем получить в пользование участок от сельсовета в своем селе, ну и соответственно потом приватизировать. Поэтому возник вопрос об аренде. Ну а у меня соответственно, как у покупателя возник вопрос смогу ли я потом спокойно приватизировать эти 10 и 6 соток. Так как 10 у меня сначала окажутся в аренде, согласно ст.120 ЗКУ, а на 6 у меня остается только надежда на добрую волю горсовета, чтобы мне эти 6 соток сначала выделили, а потом разрешили приватизировать. Вот и беспокоюсь.

7/10/10 11:27  Старый Дилетант > Victor    7/10/10 09:15Дерево
Victor и Очень кандидат, спасибо за ответы.
Victor, хочу уточнить, почему не получится приватизировать 16 соток. Если продавцы получат два акта на 10 соток под обслуживание дома и 6 соток под ОСГ, согласно ст.121 ЗКУ под ОСГ не более 2 гектар. Или это связано с тем, что у продавцов на 6 соток аренда, а не пользование?

7/10/10 09:28  Очень кандидат > Victor    7/10/10 09:15Дерево
Ну тут оно от местных особенностей зависит, если несколько покупателей будут, то кое где они до 10 сот. каждый получат. Плюс обыячные варианты с садоводством и т.п. сверх нормы.
ув. автору - не совсем ясно для чего изначально участок брать в аренду - типа только для кадастрового, илии чтобы потом приватизация без проекта отвода ?

7/10/10 09:15  Victor > Старый Дилетант    4/10/10 13:51Дерево
Вариант нормальный. Только продавцы или не знают или сознательно скрывают одно обстоятельство - приватизировать 16 соток не получится - только 10 (ст.121 ЗКУ).

4/10/10 13:51  Старый Дилетант > Victor    26/09/10 14:27Дерево
Вопрос о приватизации участка новым владельцем.
Вкратце суть дела такова. Есть дом в городе, год постройки 1960, участок 16 соток, участок неприватизирован. Продавцы дома (2 человека, в равных долях) владеют домом по праву нвследства, но участок приватизировать не хотят, чтобы не потерять право на бесплатную приватизацию в будущем. Предлагают покупателю вариант - продавцы в горсовете берут участок в аренду, после этого продают дом, после этого покупатель приватизирует участок на себя. И продавцы не теряют прав на бесплатную приватизацию. Нет ли здесь каких-либо подводных камней для покупателя. Да и вообще возможен ли такой вариант с точки зрения закона?

26/09/10 14:27  Victor > hellohello    25/09/10 23:11Дерево
Этим они не отменяют п.6! А признают неконституционной часть этого пункта (в частині щодо).
И даже если бы они отменили все постановление, это не имело бы значения для периода, когда постановление действовало.
Это право могло быть не до 1994 года, а, как минимум до 2002 года, действие п.6 неоднократно продлевали (Вы вспомнили только о последнем случае).

25/09/10 23:11  hellohello > Victor    25/09/10 16:03Дерево
этим они отменяют п.6
Положення пункту 6 втрачають чинність, як такі, що не відповідають Конституції України (є неконституційними) в частині щодо втрати громадянами, підприємствами, установами і організаціями після закінчення строку оформлення права власності або права користування землею раніше наданого їм права користування земельною ділянкою на підставі Рішення Конституційного Суду N 5-рп/2005 ( v005p710-05 ) від 22.09.2005


а этим мол до 2008 ода продливают..неразбириха..
дію пункту 6 продовжено до 01.01.2008 року згідно з Постановою ВР N 1492-IV ( 1492-15 ) від 17.02.2004 )
НО так как постанова суда от 2005, то пункт 6 отменён.

но если судить по тому времени когда статья ещё действовала, то вы правы, но это право могло быть походу только до 1994 года?

25/09/10 16:03  Victor > hellohello    23/09/10 15:53Дерево
1. В НПА она установлена не была, но границы устанавливали.
2. "Встановити, що громадяни, підприємства, установи й організації, які мають у користуванні земельні ділянки, надані їм до введення у дію Земельного кодексу Української РСР, повинні до 15 березня 1994 року оформити право на володіння або користування землею. Після закінчення вказаного строку раніше надане їм право користування земельною ділянкою втрачається". То есть могло существовать право не оформленное.
3. Постанова Верховноъ Ради Української РСР від 18.12.90 р. №563-ХІІ "Про земельну реформу". Она действующая.

23/09/10 15:53  hellohello > Victor    23/09/10 15:33Дерево
какая процедура установления таких границ была?
и что за пунк 6 ПВР о земельной роеформе ?
если это постанова ВР, то она отменена.

23/09/10 15:33  Victor > Karbofos    23/09/10 13:49Дерево
Эти этапы есть и сейчас. Четко ии нечетко - ИМХО не важно, если они все равно обязательны.
Сельсовета будет недостаточно, елси границы были установлены для правовпредшественника. Тогда покупатель может утверждать, что к нему перешло право на землю. С учетом п.6 ПВР о земельной роеформе правоустанавливающего документа могло не быть.

23/09/10 13:49  Karbofos > Victor    23/09/10 12:35Дерево
Тем, что четко определяла основные этапы до возникновения права собственности (формирование участка и собственно получение документа). Почему Вы считаете, что сельсовета будет недостаточно если сосед не потрудился даже установить границы участка?

23/09/10 12:35  Victor > Karbofos    23/09/10 10:38Дерево
Не согласен. Давайте проанализируем.
"Право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право" (ст.22 ЗКУ-92, аналогична старой редакции ст.125 ЗКУ).
Установление границ осталось и сейчас. Без него невозможно изготовить правоустанавливающий документ и соответсвенно зарегистрировать право.
Получение правоустанавливающего документа без регистрации (предусмотренной старой редакцией ст.125 ЗКУ) не достаточно. О "двойных" госактах слышали?

"Приступати до використання земельної ділянки, в тому числі на умовах оренди, до встановлення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує право власності або право користування землею, забороняється" (в ст.125 ЗКУ этот тоже раньше было). Норма логичная. но она и сейчас не зримо присутствует. Поскольку использование участка до возникновения права на него - суть самовольное занятие (ст.1 ЗУ о госконтроле).
Чем же ст.22 была лучше?

23/09/10 10:38  Karbofos > Victor    23/09/10 10:23Дерево
Может и недостаточно, но в том Кодексе ст. 22 была однозначно лучше прописана чем 125я в нынешнем ИМХО.

23/09/10 10:23  Victor > gosakt    22/09/10 22:04Дерево
До 2000 года означает применение ст.30 ЗКУ-92. Боюсь, что сельсовета будет недостаточно.

23/09/10 09:27  Karbofos > gosakt    22/09/10 22:04Дерево
Тогда и подписывайте погодження меж у сельсовета.

22/09/10 22:04  gosakt > Karbofos    22/09/10 21:43Дерево
дом покупался давно.до 2000г. точно.

просто попросили пробить эту землю по базе сельсовета, она ни за кем не числится..

22/09/10 21:43  Karbofos > gosakt    22/09/10 20:05Дерево
Инициировать спор о границах. Если б у него не было дома на участке, то я бы согласился, что земля принадлежит сельсовету и подписывать согласование границ можно было бы с сельсоветом. Кстати можно ли узнать дату покупки дома соседом?

22/09/10 20:05  gosakt > Karbofos    22/09/10 19:25Дерево
при составлении гос акта на личное крестьянское хозяйство, как можно обойтись без согласия соседа на согласовании меж,если он конечно не согласен.
разрешение сельсовета есть уже.
сосед никакой документацией на землю не владеет, у него только дом на соседнем участке купленный.
взять что ли выписку из сельсовета что эта земля принадлежит сельсовету и взять разрешение для изготовления документации брать в первую очередь надо?

22/09/10 19:25  Karbofos > hellohello    22/09/10 18:50Дерево
Минимальной в законах не существует, только максимальная. 10 это в городах, в селах -25.
ОСГ - это особисте селянське господарство.
***на них на делать всё отдельно и документацию?
Да, но на практике все делается одновременно.

22/09/10 18:50  hellohello > Karbofos    22/09/10 14:35Дерево
какая минимальная площадь для обслуживания дома, который ещё не приватизирован 6 соток?где это можно посмотреть
максимальная я так понимаю это 10, остальные идут в ОСГ..это что?)извените за бестолковый вопрос,т.е. на них на делать всё отдельно и документацию?

22/09/10 15:08  Старый Дилетант > Karbofos    22/09/10 14:35Дерево
Karbofos, Bokiy, спасибо господа.

22/09/10 14:35  Karbofos > Старый Дилетант    22/09/10 14:07Дерево
Два.

22/09/10 14:07  Старый Дилетант > Bokiy    22/09/10 13:59Дерево
А кадастровый номер будет один на 1 участок 16 соток? Или два номера на 10 соток и 6 соток?

22/09/10 13:59  Bokiy > Старый Дилетант    22/09/10 13:41Дерево
Если участок в городе, то 2 госакта. До 10 соток для обслуживания жилого дома, излишек (в Вашем случае 6 соток) для ОСГ.

22/09/10 13:41  Старый Дилетант > Victor    3/06/10 20:22Дерево
2 акта или 1. Простой вопрос Дилетанта. Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста ответ. Есть участок 16сот, на нем дом лет 40-50, земля неприватизирована. При приватизации нужно получать один кадастровый номер и один акт на 16 соток или два - на 10 соток под дом и 6 соток ОСГ?
Заранее благодарен за ответ.

18/09/10 08:53  Elllka > Юлия.    8/09/10 14:59Дерево
Моя мать является владелицей 2 домов. 1- целиком, 2- с совладельцем(1/2 часть). при цельном доме земля приватизирована на мать, подскажите может ли она приватизировать землю при втором доме( там где 1/2) и как правильно это сделать.

8/09/10 14:59  Юлия. > Очень кандидат    7/09/10 16:37Дерево
именно к таким и обратилась - "решалкам" сказали что только с 2 владельцем можно заниматься приватизацией! а 2 владелец - алкаш, который в доме не проживает! дом заброшен участок то же! и ясно что никакая приватизация ему не нужна!

7/09/10 16:37  Очень кандидат > Юлия.    7/09/10 16:10Дерево
В моем скромном представлении необходимо общаться с человеком, который "решает" эти вопросы непосредственно в вашем населенном пункте. Насколько я знаю, практика очень отличается. Неплохо бы чтобы по граддокументации это была зона усадебной застройки

7/09/10 16:10  Юлия. > sharos    1/09/10 23:21Дерево
Добрый день, подскажите пожалуйста – я владелица квартиры на земле в доме на 2 хозяина. Хочу приватизировать землю - обратилась к юристам один сказал – так как у меня квартира на земле по закону земля мне не положена!!!! Приватизировать не могу! Обратилась к другому юристу - сказал что смогу приватизировать землю вместе с вторым владельцем дома, потом в судебном порядке необходимо землю разделить на доли!!! Либо переделать техпаспорт на дом, опять же вместе со 2 хозяином! Чтоб вместо слова квартира на земле в техпаспорте было написано ½ дома и тогда я смогу приватизировать свой участок отдельно, согласовав со 2 владельцем только границу! Так ли это?

1/09/10 23:21  sharos > sharos    1/09/10 23:16Дерево
прошу прощения, я наверное поторопился тут написать - сделал отдельную темку - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

1/09/10 23:16  sharos > abbat    1/09/10 22:45Дерево
Дом на нескольких хозяев, со всеми подведенными коммуникациями - газ, вода, канализация + участок земли. Как я понимаю - у этого строения именно такой статус, а не отдельностоящее частное домовладение.

1/09/10 22:45  abbat > sharos    1/09/10 22:15Дерево
что такое "квартира на земле"???

1/09/10 22:15  sharos > patap    1/06/10 15:56Дерево
Присматриваемся к покупке дома (вернее так называемой "квартиры на земле"). К нему прилагается 8 соток земли - огороженный дворик. Но никаких документов на землю нет, потому что это не дом, а именно "квартира на земле". Агент утверждает, что после покупки эту землю можно приватизировать. Вот есть сомнения, что это действительно так - ведь это не участок под частным домовладением получается, а как бы придомовая территория. Как бы не оказалось потом, что кто-то эту землю оттяпает (участок как раз выходит на улицу, перед домом). Никто не сталкивался с такой ситуацией случайно? Заранее благодарен!

29/07/10 18:02  LeonidS > Ioandr    21/07/10 13:29Дерево
А сколько стоит "бесплатно" приватизировать участок в Осокорках? Хочется все сделать через посредников, а то самому бегать нет времени.

28/07/10 15:13  patap > Ioandr    20/07/10 19:59Дерево
Идёте к разработчику проекта и он передаёт проект в госкомзем для выдачи бланка акта, потом это всё катит к горсовету на подписание а потом в ДЗК на оформление.

21/07/10 14:28  Karbofos > Ioandr    21/07/10 14:15Дерево
Не могу знать, везде все индивидуально.

21/07/10 14:15  Ioandr > Karbofos    21/07/10 14:04Дерево
А если без ускорителей, сколько времени может занять?

21/07/10 14:04  Karbofos > Ioandr    21/07/10 13:29Дерево
За бланк госакта и его скорейшее заполнение

21/07/10 13:29  Ioandr > Очень кандидат    21/07/10 12:07Дерево
Мне посредники (ускорители)сказали дать 1500 у.е. чтобы был гос акт. Не пойму за что, если решение горсовета на руках.

21/07/10 12:07  Очень кандидат > Ioandr    20/07/10 19:59Дерево
Ну типа того :)

20/07/10 19:59  Ioandr > patap    1/06/10 15:56Дерево
Добрый день.
Подскажите.
Получил решение городского совета:
1.Утвердить проект.
2.Передать бесплатно в частную собственность земельный участок.
3.Заказать оформление гос. акта про право собственности на земельный участок
Какую процедуру осталось пройти?
Написать заявление в Держкомзем?

3/06/10 20:22  Victor > оалександра    31/05/10 17:03Дерево
Ответ 1. Можете. Только не приватизировать, а получить в собственность бесплатно. Ст.118, 121 ЗКУ. Фактическое пользование участком Вашей семьей пока роли не играет.
Ответ 2. Категорически - до. Иначе Вы не сможете получить ни ГУО (ст.24 ЗУ о планировании и застройке территорий) ни разрешение на выполнение строительных работ (ст.29 того же закона). Более того, Вас могут обвинить в самовольном занятии земельного уачастка (ст.1 ЗУ о госконтроле за охраной и использованием земель). Кстати, либо удивительно, что у Вас уже есть проект, либо то, что Вы называете проектом, на самом деле не проект в понимании разрешительной документации.

1/06/10 21:29  patap > aVe    1/06/10 20:29Дерево
Вот тут я понимаю, что женщина женщине обьяснит лучше:-))
Там ещё може быть штампик в паспорте по декрету без акта или просто решение - Установити, що рішення про передачу громадянам України
безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті
органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету
Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію
земельних ділянок" ( 15-92 ), є підставою для виготовлення та
видачі цим громадянам або їх спадкоємцям державних актів на право
власності на земельну ділянку за технічною документацією щодо
складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку.

1/06/10 20:29  aVe > оалександра    1/06/10 16:55Дерево
вот уж действительно - хорошими делами прославиться нельзя!
но поскольку Вы не специалист, попробую ещё раз донести мысль, которую озвучили другие форумчане, т.к. ситуация может для Вас обернуться очень нехорошо!

если у Вас есть договор аренды земельного участка или акт на право постоянного пользования земельным участком, или акт на право собственности на земельный участок (на имя Вашей мамы, например) - то у Вас есть соответствующие права на землю. если же ни одной из бумажечек с таким наванием нет, то , увы, никаких прав на землю у Вас нет. при этом, такие права могут быть у третьих лиц.

а в отношении строительства дома - должен быть один из вышеупомянутых документов или решение / распоряжение соответствующего местного совета о разрешении Вам осуществлять проектирование и строительство дома.
надеюсь, теперь все понятно и для не юриста.
удачи!

1/06/10 17:25  abbat > patap    1/06/10 17:20Дерево
да уж, от добра добра не ищут...

1/06/10 17:20  patap > abbat    1/06/10 17:15Дерево
Да, попали под раздачу за дельные советы:-))Спасибо за поддержку

1/06/10 17:15  abbat > оалександра    1/06/10 16:55Дерево
Я вам задавал вопрос [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] чтобы получив ответ, попытаться помочь Вам, хотя мог бы этого и не делать... ответа не получил, зато получил нечто, похожее на обвинение в непрофессионализме...
а земля действительно не ваша, не ваша де-юре, хотитите принимайте это, хотите нет, ваше право...
да, и еще, если Вам приятнее общаться с людьми, которые не говорят как есть, а говорят так, как Вам хочется слышать, то это конечно же Ваше право выбирать собоседников, но по-моему глубочайшему убеждению, это не есть правильным...
всего;)

Страницы: << 1 2 3 4 5 6 [7] 8 9 10 ... >>    Всего: 13

Реклама

bigmir)net TOP 100