RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Замена инженерного оборудования в арендованном помещении


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
17/07/20 13:13  Willy > Zz z    15/07/20 13:46Дерево
Цивільний кодекс України:
Стаття 776. Ремонт речі, переданої у найм
1. Поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймачем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
2. Капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
Капітальний ремонт провадиться у строк, встановлений договором. Якщо строк не встановлений договором або ремонт викликаний невідкладною потребою, капітальний ремонт має бути проведений у розумний строк.
3. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право:
1) відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту;
2) вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Стаття 819. Ремонт житла, переданого у найм
1. Поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.
2. Капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором.
3. Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача.

17/07/20 10:13  Zz z > klim-ko    16/07/20 14:19Дерево
Дякую. Я прийшов до аналогічних висновків.
Але всі вже встигли остаточно пересваритися і цікавляться судовою перспективою

16/07/20 14:19  klim-ko > Zz z    16/07/20 13:48Дерево
Моє бачення, виходячи з того, що в договорі це не прописано і тоді необхідно користуватись нормами ЦК.
1. Якщо це звичайний ремонт, тоді він проводиться за рахунок орендаря.
2. Якщо це заміна (старе обладнання вийшло з ладу і ремонту не підлягає), тоді це робиться за рахунок орендодавця. Орендар може письмово звернутися до оредодавця і повідомити про необхідність заміни (з наданням відповідних підтверджуючих документів). Якщо орендодавець не відреагує, то на підставі ст. 776 ЦК орендар може самостійно здійснити заміну з наступним стягненням коштів/зарахуванням в рахунок орендної плати.
Але другий варіант може затягнути сторони в суд, що призведе до витрачання часу та пошуку нового житла.
Тому потрібно домовлятися.

16/07/20 13:48  Zz z > klim-ko    16/07/20 13:28Дерево
В договорі про це ані пари з вуст, але факт має місце
Тому цікаво знайти відповідь серед загальних норм ЦК

16/07/20 13:28  klim-ko > Zz z    15/07/20 13:46Дерево
Такі питання прописуються в договорі і щодо оренди квартири.
Так як договору ви не підписували (якщо я вірно зрозумів), тоді потрібно домовлятися з орендодавцем. Наприклад, запропонувати, що заміну профінансує орендар в рахунок орендної плати.

15/07/20 13:46  Zz z > Willy    15/07/20 11:20Дерево
Мова про оренду квартири. Вийшов з ладу (природнім шляхом) побутовий прилад з оголошеним строком експлуатації . Орендодавець переконаний, що вартість заміни має відшкодувати орендар. Той, в свою чергу, не розуміє чому має фінансувати оновлення обладнання у чужому приміщенні
Оскільки мова саме про інженерне обладнання, заміна не належить до поточного ремонту, відповідно є капітальною та має фінансуватися орендодавцем, чи не так?

15/07/20 11:20  Willy > Zz z    14/07/20 16:48Дерево
дописувачі не можуть бачити вашого договору оренди, тому поради можуть бути виключно загальні, а не конкретні.
В договорі оренди має бути зазначено, яке саме майно Вам передали і на яких умовах (хто несе тягар сервісного обслуговування, а хто ремонту і заміни).
здебільшого, при передачі обладання передається і технічна документація на обладання.
якщо дане обладнання обслуговує декілька приміщень, частина з яких не є об"єктом вашого договору оренди, то, швидше за все, це є сферою відповідальності орендодавця.
яким чином було встановлено, що обладнання відпрацювало свій строк, ви маєте висновок експерта?

14/07/20 16:48  Zz z   Дерево
За чей счет происходит замена отслужившего срок оборудования (котла, бойлера, колонки итд) в арендованном помещении? Склоняюсь, что это не текущий ремонт, поэтому платит арендодатель

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100