RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Как вернуть деньги вложенные по договору о долевом участии в строительстве


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 3 4 5 6 7 >>    Всего: 7


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
14/11/07 16:26  ФинансистОтправить письмо > Либо    14/11/07 15:46Дерево
Неужели эти люди еще на что то надеются?

14/11/07 15:46  Либо > Финансист    7/12/06 14:38Дерево
Мэрия сталкивает “элитчиков” лбами
Пока что существуют лишь два пути. Первый предлагают сами пострадавшие. По их мнению, за все должна ответить нынешняя городская власть. И неважно, что афера раскрылась еще при предыдущей. По словам Юрия Федоренко, главы общества обманутых инвесторов, во всех уголовных делах гражданским ответчиком признана КГГА. Инвесторы также подали несколько исков на горадминистрацию в разные суды. Некоторые иски отклонили, рассмотрение других, по мнению г-на Федоренко, всячески затягивается. «Своими действиями или бездействием бывшая столичная власть способствовала этой афере, - уверен он. – Ведь разрешение было дано на строительство 5-этажного офисного центра. А на его месте возводили 24-этажное жилое здание. И члены приемной комиссии могли это увидеть невооруженным глазом».

Мэр Леонид Черновецкий не раз заявлял, что для пострадавших «элитчиков» будут построены квартиры. Правда, не для всех, а для самых нуждающихся. По мнению г-на Черновецкого, таковых всего 300 человек. Федоренко убежден: городская власть таким образом намеренно сталкивает самих «элитчиков» лбами. «Пострадало 1759 человек, а нам предлагают самим выбрать 300. А потом скажут – ну вы же сами такое решение приняли» - говорит Федоренко.

Еще в марте прошлого года Киевсовет определил адреса, где построят дома в том числе и для “элитчиков”. Но жертвы аферы чуят подвох. «Городская власть прибрала к рукам эти участки, - утверждает Юрий Федоренко. – Депутаты поручили инвестиционному комитету провести конкурс на застройщика. А провела его сама власть. И участником конкурса была одна единственная компания - «Киевгорстрой», часть акций которой принадлежит городу».

До гарантий не дошли руки
По мнению Романа Марченко, старшего партнера компании «Ильяшев и партнеры», возмещать ущерб вкладчикам за счет городских активов не нужно. «Почему киевляне должны расплачиваться за то, что некоторые люди стали жертвой аферистов. Они позарились на дешевые сосиски, а потом они оказались испорченными, и теперь другие, кто покупал в это время дорогие сосиски, должны им за это заплатить? С какой радости?» - сказал «24» Марченко.

По мнению Михаила Поживанова, народного депутата V созыва от БЮТ, доля моральной ответственности городской власти есть, но с юридической точки зрения они не виноваты. «Насколько я знаю, выделены участки под застройку и часть квартир в этих домах должны получить пострадавшие. Но будет ли это выполнено – сомневаюсь. Есть и другой способ. Можно продать участки, которые принадлежали «Элите», и вернуть хотя бы часть денег инвесторам».

и т.д.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

7/12/06 16:12  251 > ice    23/10/06 14:15Дерево
"Кто-нибудь слышал как развиваються тяжбы с посредниками, которые приводили людей в "Элита-центр"?"

Как сообщила «і» директор по развитию и связям с общественностью юридической компании «Ильяшев и партнеры» Наталья Аристова (представляет интересы истцов), по существу иск будет рассмотрен в конце декабря. Пока же остается в силе определение суда, изданное в обеспечение иска, об аресте счетов и имущества отделения агентства.
http://eizvestia.com/articles/46/0/6932/

7/12/06 14:38  ФинансистОтправить письмо > Руст    7/12/06 14:31Дерево
так потерпевшие или пострадавшие?
Все таки не понимаю, если у меня барсетку украдут и я заявлю в милицию, то что я не пострадавший или это суд должен определять.

7/12/06 14:31  Руст > Финансист    7/12/06 14:18Дерево
http://glavred.info/archive/2006/09/13/103942-2.html
"...начальник… столичной милиции Виталий Ярема. Он открытым текстом обвинил новую власть во главе с Черновецким в том, что она:
...
в-третьих, провоцирует противостояние с милицией, обвиняя ее в том, что до сих пор не готовы списки потерпевших и что этим людям не присвоен статус потерпевших. Хотя, по словам начальника милицейского главка, власть не может не знать, что списки есть (в них – 1676 человек), а статус потерпевших обманутым вкладчикам может присвоить суд и только суд!"


7/12/06 14:18  ФинансистОтправить письмо > 251    7/12/06 12:15Дерево
А для этого справки от следователя не достаточно?

7/12/06 12:15  251 > Руст    4/09/06 11:49Дерево
Увидел сегодня такую новость:
"Шевченковский суд столицы отказал пострадавшим от «Элиты-Центра»
[07 декабря 2006, 11:35]
HTH | Вчасно
Представители Фемиды отклонили жалобу обманутых вкладчиков о сужении Киеврадой их статуса.
Фактически теперь 1700 людей должны будут доказывать в суде то, что они на самом деле пострадавшие. А уже это дело может растянуться на несколько месяцев."

Какие придурки подталкивают пострадавших к обжалованию распоряжения КМДА? Ведь это единственная привязка к шансу получить деньги от города!
А получение статуса - не проблема, этот путь пройден еще весной:
http://www.rbc.ua/rus/newsline/2006/06/06/91569.shtml

24/10/06 08:26  Ершов АлексейОтправить письмо > ДИА    4/09/06 12:01Дерево
Уважаемые. А поделитесь, пожалуйста, информацией. Кто-нибудь хоть с кем-нибудь "плохого" сделал за нарушение привлечения денежных средств от населения при строительстве жилого дома. Меня не интересуют взаимоотношения между сторонами по договору, меня волнует интерес государства и "ЕЖИсними". То есть, признание договора недействительным со стороны налоговой, прокуратуры, госфинуслуг и т.д.
Как показывает практика и множество вопросов на форуме определенная часть застройщиков (в том числе и 1 из моих клиентов) потЮхоньку создает ФФС, ФОН, ИСИ, КУА и т.д. НО!!! Надо ли все это??? ВЕСЬ Ильичевск (Одесская область) работает еще по ИНВЕСТИЦИОННЫМ договорам. ОНИ ДАЖЕ не стали играться с паевым и долевым участием, создание совместной деятельности и т.д. И НИЧЕГО. Строят. Денежки берут. А нужны ли вообще какие-то "движения в сторону" от осуществления "незаконной" деятельности, если за это никто не наказывает? ИЛИ все же наказывают?
С уважением.

23/10/06 18:36  RIELT > Туз    22/08/06 16:46Дерево
В данном случае, насколько я разбирался, их признали пострадавшими потребителями на основании ЗУ "О защите прав потребителей".

23/10/06 18:33  RIELT > ДИА    23/08/06 16:01Дерево
А насчет идеи, что банки должны нести какую-то имущественную ответственность - бред полный (нематерных слов для комментариев не хватает). - это не бред почитайте хорошо ЗУ о банках ...
Если кому-то будет интересно завтра напишу правовую позицию.

23/10/06 18:30  RIELT > ice    23/10/06 14:15Дерево
Защита прав потребителей признала наличие нарушений в договорах с посредниками - четко не указано какие-именно информационные услуги предоставляют посредники (со слов инспекторов по защите прав потребителей), в отношении судебных исков лично решгений не видел но слышал что такие есть: посредники возвращают стоимость своих услуг.

23/10/06 14:15  iceОтправить письмо > ДИА    4/09/06 12:01Дерево
Кто-нибудь слышал как развиваються тяжбы с посредниками, которые приводили людей в "Элита-центр"?

4/09/06 12:01  ДИА > 251    22/08/06 17:17Дерево
Если людям, уплатившим деньги по договорам с Элита-центр построят и выдадут квартиры, равные тем, за которые они заплатили, то вполне возможно:
1. Заегистрировать предприятие - застройщика, заключить с ним договора, указав стоимость будущих квартир, напримет 1 грн. за кв.м.
2. Застройщик "кидает" покупателей (инвесторов), возбуждается уголовное дело, инвесторы признаются потерпевшими.
3. Поставить палатки возле мерии и требовать выдать "опалченные квадратные метры жилья".
4. Получить квартиры предусмотренного договорами метража (фактически по ценге 1 грн.за кв. м.).
З.Ы. Автор никого не подстрекает, просто высказывает свои опасения :)

4/09/06 11:49  Руст > ОК АКА Олюня    3/09/06 20:56Дерево
А вот еще способ спасения пострадавших (через «Благовест»):
http://obkom.net.ua/news/2006-09-04/1115.shtml

3/09/06 21:02  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Туз    23/08/06 13:13Дерево
«Строительная пирамида»: правда об ООО «Укоинвестбуд»
http://www.cripo.com.ua/?sect_id=5&aid=22835

3/09/06 20:56  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > ДИА    23/08/06 16:01Дерево
За помощь в покупке несуществующих квартир «Элита-центра» брокеры «Благовеста» получили по 8-10 тыс грн
http://www.cripo.com.ua/?sect_id=4&aid=23064

23/08/06 16:01  ДИА > Туз    23/08/06 13:13Дерево
Банки "попали" когда дали кучу денег под такой залог. Многие знают, как тяжело взыскать с физ.лица большую сумму.
А насчет идеи, что банки должны нести какую-то имущественную ответственность - бред полный (нематерных слов для комментариев не хватает).

23/08/06 13:13  Туз > PDima    7/07/06 18:00Дерево
Неужели банки тоже попадут?
http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=51944

23/08/06 10:54  Лист > ДИА    22/08/06 17:41Дерево
А я вот придерживаюсь прямо противоположного мнения.
Против Державы какому-то потерпевшему ("куда он пошел" (с)) - вряд ли...

22/08/06 17:41  ДИА > Лист    22/08/06 16:43Дерево
Имхо, даже при отсутствии закона о процедуре, суд все же примет такой иск к рассмотрению и вынесет решение, руководствуясь этой статьей.

22/08/06 17:17  251 > ДИА    22/08/06 14:59Дерево
Взагалі ця стаття аж занадто справедлива.
Таких щедрих компенсацій не передбачено ні Декларацією Основних принципів правосуддя для жертв злочинів і зловживань владою Резолюція 40/34 Генеральної Асамблеї ООН від 29 листопада
1985 року), ні Європейською Конвенцією щодо відшкодування збитків
жертвам насильницьких злочинів (від 24 листопада 1983 року).

22/08/06 16:46  Туз > 251    6/06/06 17:34Дерево
"5 июня этого года вступило в силу решение Голосеевского районного суда г. Киева, согласно которому двое граждан Украины в судебном порядке признаны пострадавшими от деятельности группы инвестиционно-строительных компаний "Элита-Центр". Об этом сообщила пресс-служба юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры", представляющей интересы граждан, обратившихся в суд."

Но ведь признает следователь в рамках УД, а не суд (ведь дело еще не в суде). Или что-то поменялось?

22/08/06 16:43  Лист > ДИА    22/08/06 14:59Дерево
Насколько я знаю, такого закона, и, соответсвенно, компенсаций нет.
Есть пока только:

"Прийняти за основу проект Закону України про відшкодування
за рахунок держави матеріальної шкоди громадянам, які потерпіли
від злочину (реєстр. N 6283), внесений народними депутатами
України Сіренком В.Ф., Онопенком В.В., Оніщуком М.В.
м. Київ, 18 січня 2006 року, N 3363-IV

22/08/06 14:59  ДИА > Руст    8/07/06 21:58Дерево
Не в Черновецком дело. Ст. 1177 ГК предусматривает, что в случае, если если лицо, совершившее преступление не установлено, либо является неплатежеспособным, то вред, причиненный вследствие преступления возмещается государством. Кажись, приняли даже закон, регламентирующий процедуру (лень в поиске рыться, но вроде приняли). Т.е. то, что признали потерпевшими от преступления, в будущем может иметь большое значение.

22/08/06 12:45  Лист > 251    15/08/06 16:42Дерево
Согласен на 100%, иначе докатимся до компенсации всем, кого кинули на покупке недвижимости (нед. договора и т.п.) и вообще (МММ и другие).
"Все в сад!" (с)

15/08/06 16:42  251 > Руст    8/07/06 21:58Дерево
Деньги никто не даст, и правильно: какого ... мы все (через бюджет) будем компенсировать "попавшим" на Элите?????

8/07/06 21:58  Руст > PDima    7/07/06 18:00Дерево
Если Черновецкй решит деньги выделить, эти клиенты "Ильяшев и Партнеры" будут в очереди первыми.

7/07/06 18:00  PDimaОтправить письмо > 251    6/06/06 17:34Дерево
а что это им даст? Денег то нет

7/07/06 17:36  Руст > RIELT    16/04/06 19:25Дерево
Думаю, шанс у пострадавших был до выборов, теперь всем на них ...

6/06/06 17:34  251 > RIELT    16/04/06 19:25Дерево
5 июня этого года вступило в силу решение Голосеевского районного суда г. Киева, согласно которому двое граждан Украины в судебном порядке признаны пострадавшими от деятельности группы инвестиционно-строительных компаний "Элита-Центр". Об этом сообщила пресс-служба юридической фирмы "Ильяшев и Партнеры", представляющей интересы граждан, обратившихся в суд.
http://www.rbc.ua/rus/newsline/2006/06/06/91569.shtml

16/04/06 19:25  RIELT > RIELT    3/04/06 13:16Дерево
«ЭЛИТА-ЦЕНТР»: НЕ ДАЕМ КЛИЕНТУ СОМНЕВАТЬСЯ

В рубрике Визитка
№ 15 от 29 июля 2005

Вне сомнения, строить элитное жилье в то время, как все жилье переходит в категорию элитного — это и дополнительный риск, и дополнительная ответственность.
Так непросто порой угодить клиенту, который испытывал свой вкус заморскими диковинками, а потом решил, что пора, наконец, позаботиться о достойном будущем у себя на родине. Но это, образно говоря, вершина айсберга. Ведь что скрывать — строительство элитного жилья дается все тяжелее. Участков с центральным расположением становится все меньше, цены на землю растут, да и материалы тенденцией к удешевлению не радуют. Тем временем рынок выработал постулат, что, задумавшись о покупке элитного жилья, человек может и должен получить все услуги в одном месте. Но клиент может пожелать, другой вопрос — как воплотить его фантазии в жизнь. В условиях, когда на рынке в одной «весовой» категории можно найти достаточное число приблизительно равных предложений, проблема отношений между инвестором и строителем только обостряется. Чтобы внушить клиенту, что он может положиться на компанию, нужен поистине недюжинный талант, и настоящий гений — чтобы ни разу не дать ему усомниться в том, что все будет сделано «с иголочки», что не придется портить себе нервы, оббивая пороги различных инстанций. Компании «Элита-Центр» не нужно добиваться доверия покупателя: 10 лет напряженной слаженной работы — вот самый лучший залог успеха, который, по сути, делает ненужными размышления об истинной ценности всего того, что сделано коллективом «Элиты-Центр» за этот период. Этой ценности не отнять, как не отнять прозрачности у работы компании и профессионализма у ее коллектива. Впереди у него — десяток проектов, от которых зависит будущее столицы и ее реноме в цивилизованном мире. Об этом и о многом другом наш корреспондент беседовал с начальником отдела продаж компании «Элита-Центр» Андреем Терентьевым.

— Андрей, «элита» — это звучит не только гордо, но и обязывающе. Когда пришло понимание того, что компания способна удовлетворить самый изысканный вкус и сделать все так, чтобы, образно говоря, комар носа не подточил? Расскажите, пожалуйста, о возникновении компании.

— Конечно, «элитное» — значит, в первую очередь, «лучшее». Но «лучшее» — не значит «только такое и никакое другое». В том-то и прелесть ситуации, что люди состоявшиеся и состоятельные получают полную свободу. Свободу выбора того дома, в котором они будут чувствовать себя комфортно.

Если говорить о нашей компании, то она не намного младше самого термина «элитное жилье», который появился примерно в начале 90-х годов прошлого века. В декабре 1994 года в столице была зарегистрирована группа финансово-строительных компаний «Элита-Центр». Сама регистрация компании натолкнула на мысль, что она может и должна стать тем брендом, который будет определять лицо строительного рынка. В том же году решили зарегистрировать торговую марку. Время доказало жизнеспособность компании, ведь руками ее специалистов на сегодня построено несколько домов, каждый из которых стал новым словом в становлении и развитии украинского рынка. А построенный в период с 1994 по 1996 годы дом на улице Тимошенко, 2л вообще стал индикатором возрождения отечественного строительного комплекса, ведь тогда был разгар инфляции и экономической нестабильности. Хорошо вписались, как сейчас принято говорить, в историческую среду и дома на Боричевом Току, 30-32 и Коминтерна, 20г. Компания нашла себя не только в жилищном строительстве — попробовав себя в экспериментальном возведении частных элитных коттеджей в Киевской области, мы поняли, что компании по плечу сделать больше, чем возводить высотки. Будем и дальше активно искать заказчиков. Хорошим продолжением заложенной традиции мне видится строительство жилого комплекса для МВД Украины в поселке Дымер. Стоит подчеркнуть, что этот жилой комплекс включает в себя не только несколько жилых домов различной этажности, но и детский сад, а также сооружения бытовой инфраструктуры. Совместно с ЗАТ УПИК «Проминдустрия» компания участвует в сооружении жилищно-офисно-торгового комплекса по ул. Мечникова, 19. Впрочем, это — только один из общего списка тех проектов, которые нам предстоит реализовать... И нам это по плечу, потому что с осени мы войдем в холдинг «Элита-Центр».

— Андрей, расскажите подробнее о ваших стройплощадках.

— Сейчас их свыше десяти. Можно упомянуть некоторые в нескольких словах. Строим на Отто Шмидта, 34/42 и 26б, в, г, Петра Запорожца, 15в, Курнатовского, 7б, Героев Сталинграда, 7б, Строителей, 18а и еще на нескольких участках. В ближайшем будущем предложим покупателям комфортные квартиры на улице Лабораторной, 12. Да и остальные участки, над которыми сейчас идет работа, думаю, вызовут интерес у покупателя. Некоторые из них эксперты увидят на Градостроительном совете в скором времени, с другими придется подождать. Так, где-то решаются земельные вопросы, где-то не хватает взаимопонимания с местными властями. Но одно могу сказать точно: проекты, рекламу которых можно увидеть на страницах специализированных изданий, либо утверждены градосоветом, либо ждут своей очереди. Покупателю, в том числе и потенциальному, не стоит переживать: мы гарантируем, что все будет сдано в срок. Мы понимаем, что для растущей и развивающейся фирмы, как говорится, промедление смерти подобно, поэтому делаем все максимально быстро. Благо, за десять лет пришла солидная уверенность в своих силах, да и не хотелось бы расставаться с авторитетом, завоеванным в честной борьбе за инвестора с другими строительными компаниями.

— Компания пытается расширить свою деятельность. Хватит ли сил?

— Конечно, это нелегкая задача. Но, думаю, в условиях современной строительной динамики у компании просто нет другого выхода. Отсюда и тенденция нынешнего времени — создавать холдинги, включающие одновременно массу различных подразделений: от архитектурной мастерской до цементного производства. Честно говоря, мы еще где-то в середине подобного пути, но уже сделаны первые шаги, а аккумулированные за это время средства мы пытаемся вкладывать в производство. Причем в разной степени. Так, в случае с Лабораторной мы выступаем не просто как строители, а уже как хозяева площадки и инвесторы одновременно, иначе говоря, на этот участок клиент может рассчитывать на 100%: никакие катаклизмы не помешают строительству.

— В холдинг входят несколько компаний, и, на первый взгляд, кажется, что большинство из них созданы под конкретный дом. Так ли это?

— И да, и нет. К примеру, фирма «АБФ» является хозяином участка на Героев Сталинграда: она получала отвод, согласовывала проектную документацию и пр. Мы купили этот участок вместе с фирмой. Такова история появления «АБФ» в составе холдинга.

— Андрей, наверное, наиболее ярко деятельность компании представлена на интернет-сайте «Элита-Центр». В то же время какие-то объекты ускользнули с поля зрения веб-дизайнера. Услышав от вас об адресе Строителей, 18, хочу поинтересоваться, почему. Что сказать нашим пытливым читателям? Некоторые из них уже терзаются сомнениями, встретив информацию, что квартиры почему-то продает не только «Элита-Центр», но и столичное агентство недвижимости «Благовест».

— Наверное, площадка на улице Строителей, 18 — не единственная, где в роли заказчика выступает Днепровская районная администрация. Нужно сказать, что она жестко регулирует все вопросы, связанные с рекламой, продажей объекта и представлением его общественности. Не хочу скрывать, что пока не достигнута окончательная договоренность по поводу сроков начала работ — поэтому рекламировать и продавать, собственно говоря, нечего. Непонятно вообще, имело ли смысл размещение подобной информации и реклама на ранних этапах. Кроме того, районная администрация пока не в состоянии определиться, способна ли она обеспечить строительство собственными силами, отсюда и все вытекающие последствия. Те же покупатели, которые инвестировали строительство дома на Строителей, 18, имеют возможность перейти на любой другой объект, который мы предлагаем, и, сделав это, я уверен, не почувствуют никаких неудобств. Мы предлагаем им ту же площадь, иначе говоря, покупатель сохраняет за собой тот же метраж. На данный момент процесс перевода покупателей практически завершен, и хотя некоторых неувязок избежать не удалось, они носили локальный характер, а сам процесс прошел по большей части безболезненно. На сегодня объект, образно говоря, пустой, и как только решатся все вопросы с районными властями, мы готовы строить, выкупив площадку либо взяв ее в аренду. Тогда же будем и продавать квартиры в Дарнице.

— А могут ли несуществующие квартиры идти «с чужих рук»?

— Если говорить о продаже квартир агентством «Благовест», то хотелось бы подчеркнуть: в наших договорах до последнего времени сохранялась возможность переуступки на весьма лояльных условиях, что привело к открытой спекуляции нашими предложениями на рынке. Естественно, были сделаны соответствующие выводы. Маркетинговый отдел проанализировал ситуацию, и решил, что пришло время внести изменения в инвестиционный договор. Теперь возможность спекуляции любыми новостройками полностью исключена, и от этого компания только выигрывает, ведь вряд ли кому-то когда-либо шли на пользу выяснения отношений с клиентами или правоохранительными органами. Понятно, что с нашей стороны не идет речь о недосмотре. Не пошла впрок именно лояльность компании, которая — вот парадокс — ставила во главу угла клиента и делала все, чтобы ему было комфортно. Чтобы избежать недоразумений, могу сказать, что переуступка осталась, то есть любой человек, который купил квартиру и в силу различных причин не справляется с обязательствами, может всегда переуступить ее другому покупателю. Однако на возможности купить квартиру за часть стоимости, растянуть оплату и, найдя за день до полного расчета более богатого клиента, выиграть на разнице, поставлен заслон. Этим мы одним махом отсекли всех нечестных брокеров и пресекли на корню нечестную конкуренцию.

— Осаждаете излишний пыл покупателей или учите их суровой букве закона?

— Не то и не другое. Мы по-прежнему работаем с посредниками. Но исходим из стоимости квартиры. Если у агентства есть клиент, а у нас — квартира, то мы готовы идти навстречу. Руководство готово садиться за стол с каждым конкретным клиентом и улаживать все формальности до малейших деталей. Мы сохраняем приверженность своему принципу: клиент всегда прав, только пытаемся наладить равноправные отношения. Кроме договоров, заключенных с конкретными брокерами, где четко обозначены квартиры в конкретном доме и с определенной площадью, у них ничего нет и быть не может. Иначе говоря, мы не уполномачивали никакие агентства продавать наши квартиры. У нас есть собственный отдел продаж и он справляется с поставленными задачами, поэтому мы не нуждаемся в помощи со стороны...

— Андрей, как говорится, как вы лодку назовете, так она и поплывет. Наверное, название во многом предопределяет развитие. «Элита-Центр» — емко, полновесно и сразу вызывает доверие. В то же время, чтобы доверять, клиент должен все изучить и понять, что его доверие ценят, а его пожелания будут учтены. Конечно, прежде всего — на основании документов. Как складываются у вас отношения с покупателем?

— Без особых проблем. Договор, которому мы присвоили квалификацию «о долевом участии в строительстве», словно давая понять, что весь груз ответственности ложится на нас, ставит нас как партнеров на свои места, предопределяет, что может и должен покупатель, а что — «Элита-Центр».

— Сейчас большинство строительных компаний постепенно приходят к пониманию того, что и увеличение продаж, и их развитие вплотную связаны с подъемом банковской сферы, которая все активнее пытается кредитовать средний класс. Сложились ли у «Элиты» какие-то устойчивые отношения с банками?

— Конечно. Когда банки поняли, что с нами можно работать, у нас появились партнеры. Два из них, «Аваль» и «Кредит-банк Украина», прошли с нами рука об руку весь непростой путь. Эти банки и сейчас кредитуют строительство на Курнатовского и Петра Запорожца. Те же банки сейчас проводят процедуру обработки соответствующей документации по другим объектам. Покупатель может быть уверен, что на кредит от этих уважаемых финансовых учреждений можно рассчитывать и с другими объектами. А их многолетний опыт и возможности легко оценить, переступив порог любого расположенного поблизости филиала.

Что касается условий, то они стандартные. Первый взнос — 30% от общей стоимости. Остаток стоимости можно зафиксировать и затем ожидать кредита от банка. Таким образом, цена на квадратный метр не повышается. Исключение должно быть экстраординарным — землетрясение или какой-то неимоверный финансовый обвал — в противном случае все стабильно и надежно. Для нас в первую очередь важно добросовестное отношение клиента.

— А есть ли какие-то нюансы в договоре?

— Любой договор подразумевает два этапа. Один проходит быстро, то есть в течение трех дней после оформления документов покупатель выплачивает треть стоимости, другой растягивается во времени. Нас, со своей стороны, интересует только финальный результат, то есть, чтобы покупатель полностью рассчитался за квартиру. Вы имеете право платить в любое время, любыми частями. Мы не регламентируем периодичность выплат, ничего не рассчитываем. Заплатив треть, покупатель получает треть жилья. Остальные 70% он имеет право выплачивать в течение оговоренного срока, даже если речь идет о проценте в месяц. Для клиента выгодно то, что мы в договоре даже не оговариваем право менять стоимость жилья. Разве что если вдруг скачок гиперинфляции все резко изменит. Если же инфляция сохраняет привычные темпы, для покупателя ничего не меняется. Мы можем пойти на санкции против покупателя, если прошло минимум десять дней со срока последней выплаты. Но с такими клиентами стараемся дела не иметь.

— Как известно, многие компании страдают недосказанностью в том, что касается сроков начала строительства и его конца. Отражается это часто и в документации. Как с этим в договоре от «Элиты-Центр»?

— Если не вдаваться в юридические тонкости, можно в нескольких словах сказать, что договору с индивидуальным инвестором предшествует договор с генподрядчиком, силами которого и должен возводиться тот или иной объект. В стандартном договоре указывается только срок окончания работы.

— Расскажите подробнее о будущих проектах.

— Один из участков до этого времени находился в частной собственности. Мы планируем построить на нем жилищно-офисный комплекс по монолитно-каркасной технологии. Внешне он будет напоминать тот, который мы строим на Шмидта, 34-42. Отличием будет вариативность в плане этажности. Одна секция будет 17-этажной, вторая поднимется на 19 этажей, и, соответственно, еще на 2 выше будет третья. Внизу — паркинг. Появится еще одна деталь: в доме будет отделка, что, уверен, постепенно поставит нас в ряд с такими крупными застройщиками, как, например, «Т. М. М.». Иначе говоря, стены перестанут быть белыми, а с помощью строителей приобретут оттенок. Будет также сделана стяжка.

Попытаемся построить что-то подобное и на улице Лабораторной. Там сейчас стоит подлежащее сносу старое здание. Но мы хотели бы продумать все на несколько шагов вперед. Как только получим «добро» на снос, ставим забор и начинаем строить. Хотели бы возвести там монолитно-каркасный дом высокого качества, рассчитанный на требовательного и изысканного клиента. Проект предполагает полную отделку, что называется, «под ключ» и максимальный учет вкусов покупателя. Человеку предлагается площадь, а конечная стоимость зависит от того, какой квартиру хочет видеть наш клиент.

В планах компании — строительство коттеджного городка в Житомирском направлении, возведение элитных домов в центре столицы, но об этом — в следующем разговоре.

— Хочется пожелать вам успехов, ведь найти точки соприкосновения с клиентом в условиях большого выбора непросто. Но плодотворная работа в недалеком прошлом — залог многообещающего будущего, в котором есть свое место и у «Элиты-Центр», а повода разочароваться компания клиенту не даст.

Беседовал Игорь Андрущенко
http://realtymagazine.com.ua/modules.php?op=modload&name=News&file=article&sid=1175&mode=thread&order=0&thold=0

3/04/06 13:16  RIELT > RIELT    26/03/06 18:52Дерево
Люди добрые помогите!!!
:-(

30/03/06 11:19  Gres > Adrik    26/03/06 20:19Дерево
Потенциальные инвесторы!!!
Не торопитесь связывать себя с ХК "Укринвестбуд" - ОЧЕНЬ стремно... Практически никаких документов ни на один из заявленых обьектов... Люди разрывают договора. Деньги ОЧЕНЬ СЛОЖНО забрать. Девушка уже 2-ва месяца неможет вернуть свои деньги.

26/03/06 20:19  AdrikОтправить письмо > ОК АКА Олюня    1/03/06 00:13Дерево
На улице Героев Сталинграда, 7-б я с ребёнком гуляю на детской площадке, ещё там деревья и очень красиво, а рядом детсад. Решение о выделении земли жильцы оспаривали, мне лично жаль обманутых инвесторов. но пусть им в другом месте строят...имхо. специально комедия разыграна, чтобы земельные участки отвести, убить конкурентов и под выборы. Людям. которых обманули всё вернут. А те, кто вносил не через банк лопухнулись серйозно, в банке хоть квитанцию получили бы, ордера небось липовые были.

26/03/06 18:52  RIELT > REALT    14/03/06 16:00Дерево
Уважаемые коллеги, у кого есть интересные мысли по поводу возможных действий на сегодняшний день?

14/03/06 16:00  REALTОтправить письмо > ОК АКА Олюня    12/03/06 15:35Дерево
Подскажите, в чем может быть вина госадминистрации в истории с "Элитой"? На мой взгляд это единственный шанс вернуть деньги инвесторам через грамотных юристов. Как это можно довести в суде?

12/03/06 15:35  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > ОК АКА Олюня    6/03/06 22:22Дерево
Раскрыта "банковская тайна" компании "Элита-Центр"
http://www.fraza.com.ua/news/11.03.06/21837.html

6/03/06 22:22  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > ОК АКА Олюня    6/03/06 21:16Дерево
На Отто Шмідта 34/42 таки будуватимуть
Інвестори "Еліти-Центру" отримають там чотириста квартир. За цією адресою компанія "Еліта-Центр" розпочала зведення торгово-офісного центру замість житла. Сьогодні ж вирішили змінити проект і таки зводити там житло...
http://5tv.com.ua/newsline/198/0/22126/

6/03/06 21:16  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > ОК АКА Олюня    1/03/06 00:13Дерево
Как не стать жертвой «Элиты-центр-2»
http://www.cripo.com.ua/?sect_id=7&aid=14876

«Будинвестхолдинг»: монтажники «потемкинских деревень»
http://www.cripo.com.ua/?sect_id=7&aid=14817

1/03/06 00:13  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > ОК АКА Олюня    26/02/06 20:53Дерево
Определен порядок строительства жилья для пострадавших от аферы "Элиты-центр"

Киевская городская государственная администрация определила порядок строительства жилья для инвесторов, пострадавших от квартирной аферы компании "Элита-центр".

Об этом говорится в распоряжении Киевгорадминистрации.

Жилье будет построено для вкладчиков в строительство домов по адресам: Отто Шмидта, 26, 26-б, 26-в, 26-г, 34-42, по улице Героев Сталинграда, 7-б, Курнатовского, 7-б, Петра Запорожца, 15-в, Лабораторной, 12, Строителей, 18-а, проспект Маяковского, 17-в.

Инвестиционные договоры, которые заключили вкладчики в строительство жилья, будут подтверждены решениями судов.

Администрация определила заказчиком строительства жилых домов, в том числе и для инвесторов, коммунальное предприятие "Киевское инвестиционное агентство".

Согласно распоряжению, Главное управление земельных ресурсов вместе с постоянными комиссиями Киевского городского совета по землепользованию, градостроительству и архитектуре и дизайну городской среды, Главным управлением градостроительства и архитектуры до 1 марта предоставит предложения по земельных участкам, которые могут быть предоставлены под строительство.

Администрация поручила "Киевскому инвестиционному агентству" оформить право пользования земучастками, которые будут найдены, разработать и утвердить проектно-сметную документацию, определить генеральных проектировщиков и строительные организации, заключить договоры на финансирование строительства жилья.

Администрация также поручила профильным структурам в краткие сроки выдавать "Киевскому инвестиционному агентству" все необходимые разрешения для строительства.

Финансирование строительства будет вестись за счет привлеченных средств, средств пострадавших от аферы, которые будут им возвращены.

Киевгорадминистрация просит Главное управление МВД Киева дать комиссии по проверке фактов неправомерной деятельности "Элиты-центр" список пострадавших с указанием вложенных ими в строительство сумм.

Киевгорадминистрации также просит милицию ускорить расследование возбужденных уголовных дел и передачу их в суды.

Напомним, что Комитет инвесторов группы компаний "Элита-центр" просит Киевскую городскую государственную администрацию выступить правопреемником компаний, которые входили в группу "Элита-центр".

Киевгорадминистрация хочет, чтобы участки под строительство жилья для инвесторов "Элиты-центр" были отведены решением сессии Киевского городского совета 2 марта.

Компании, вложившие деньги в строительство "Элитой-центр", оценивают свои потери в результате мошенничества в сумму, превышающую 10 миллионов долларов, при этом общий ущерб инвесторов, по данным милиции, - около 400 миллионов гривен.

Милиция Киева 14 февраля задержала генерального директора "Элиты-центр" Игоря Цыганка по подозрению в мошенничестве с жильем.

По прогнозам милиции, в результате аферы пострадало около 1,5 тысячи человек.

О мошенничестве стало известно в начале февраля, когда комитет инвесторов инвестиционно-строительной группы "Элита-центр" заявил о хищении руководством компании более 100 миллионов долларов, инвестированных в строительство жилья "Элитой-центр".

podrobnosti.com.ua

http://bin.com.ua/templates/news_article_big.shtml?id=52294

26/02/06 20:53  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > ОК АКА Олюня    23/02/06 21:42Дерево
Киевсовет рассмотрит землеотводы для строительства жилья инвесторам "Элита-Центра"
http://www.liga.net/news/180007.html

24/02/06 12:52  Kosta > Эксперимент    21/02/06 09:21Дерево
Только закона такого нет:( Иначе у государства был бы стимул не допускать подобных случаев.

24/02/06 12:48  icb > 8-(    24/02/06 10:46Дерево
Ну-ну... Известно, что гривна, вложенная в строитеьство дает три-четыре грн. роста экономики.
Правильным путем идут идиоты.

24/02/06 10:46  8-( > Serge    17/02/06 19:44Дерево
А вот как надо бороться со строительными аферами!
"... В Киеве работниками Государственной службы по борьбе с экономическими преступлениями Министерства внутренних дел Украины разоблачена еще одна строительно-финансовая афера.

Как сообщили в Департаменте по связям с общественностью МВД, должностные лица двух обществ с ограниченной ответственностью во время реализации квартир в доме по улице Княжий Затон, 9 скрыли от покупателей информацию о том, что заказчик строительства (одно из ООО), не получил согласования проектной документации, не имеет разрешения на строительство и может утратить право выступать заказчиком этого строительства. В дальнейшем они вместо квартир реализовывали облигации отмеченного общества, что в условиях украинского финансового рынка означает высокую достоверность невыполнения заемщиком данного долгового обязательства. Таким образом, отмеченные должностные лица своими действиями могли незаконно завладеть денежными средствами граждан в сумме свыше 50 млн.грн.

Главным следственным управлением МВД Украины возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ст.15 и ч.5 ст.191 Уголовного кодекса Украины (покушение на преступление и присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением). ...".
(подробнее: http://search.liga.net/l_nav_doc2.nsf/vWWWGroupParam1/topical_text_news!OpenDocument&id=N0605909&vkey=3250 )

Особенно умиляют: "может утратить право", "могли незаконно завладеть". В общем: "покушение на преступление" - не иначе.

З.Ы.: А заголовок "разоблачена еще одна строительно-финансовая афера" - мощно отчитались. :(

23/02/06 21:42  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Эксперимент    21/02/06 09:21Дерево
Мошенники из преисподней, или Почему в деле «Элиты-Центра» власти отрицают очевидные вещи
Альбина Кострова, для «Главреда»
22.02.06 // 17:32
Начну с того, что автор – одна из доверчивых жертв мошенников из «Элиты-Центра». А попутно – журналист, специализирующийся на правовой тематике. Честно говоря, раньше, изучая уголовные дела, всегда удивлялась человеческой наивности…
http://glavred.info/archive/2006/02/22/173259-0.html

21/02/06 09:21  Эксперимент > вместо ОК;)    20/02/06 23:55Дерево
Читаем статью 1177 ГКУ:
Стаття 1177. Відшкодування майнової шкоди фізичній особі, яка потерпіла від злочину
1. Майнова шкода, завдана майну фізичної особи внаслідок злочину, відшкодовується державою, якщо не встановлено особу, яка вчинила злочин, або якщо вона є неплатоспроможною.
2. Умови та порядок відшкодування майнової шкоди, завданої майну фізичної особи, яка потерпіла від злочину, встановлюються законом.

20/02/06 23:55  вместо ОК;) > Serge    17/02/06 19:44Дерево
Участвовать в эксперименте теперь будет вся страна
Появился новый договор, не урегулированный налоговым правом?

Расширение эксперимента в жилищном строительстве, новое поле деятельности для финансовых институтов, ранее не известные виды договоров, - все это предполагается новой редакцией Закона "О проведении эксперимента в жилищном строительстве на базе холдинговой компании "Киевгорстрой". Редакция утверждена - что дальше?..
http://times.liga.net/l_nav_doc2.nsf/vWWWGroupParam1/lawaspect_free!OpenDocument&id%3Dga000043

20/02/06 22:59  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Т    18/02/06 13:28Дерево
Гость From-UA - СЕРГЕЙ ФИЛЬЧАШКИН

Всю подноготную аферы «Элит-центра» в среду, 22 февраля, в 13.00, нашим читателям раскроет глава Комитета по борьбе с коррупцией и оргпреступностью, адвокат Сергей Фильчашкин.

Беспрецедентная афера на квартирном рынке Украинской столицы шокировала всех. Среди пострадавших – не менее 1500 человек, которым мошенники по нескольку раз продали одни и те же квартиры. Среди «разведенных» киевлян оказались даже высокие чины милиции и прокуратуры! Сумма ущерба оценивается как минимум в 400 млн. гривен. А какой удар по и без того больному «квартирному вопросу» столицы может нанести паника – пока трудно оценить.

Кто виноват в происшедшем? Только ли задержанные и находящиеся в розыске аферисты, или также помогавшие им участники коррупционных схем из киевской мэрии?

Как теперь быть пострадавшим, как им компенсировать свои потери? Как тем, кому предстоит решать свои проблемы с жильем, застраховаться от мошенников и уберечь свои с трудом накопленные средства?

Обо всем этом вам расскажет практикующий адвокат и руководитель общественной организации «Комитет содействия борьбе с коррупцией и организованной преступностью», специализирующейся на разоблачении теневых схем, Сергей Фильчашкин. Задавайте ваши вопросы!


Просим воздерживаться от оскорблений, ругательств и нецензурных выражений. Вопросы, содержащие такие выражения, приниматься к участию в интернет-конференции не будут. Все вопросы проходят предварительную модерацию и появляются в списке только после проверки.

Ваши вопросы вы можете отправлять на webconf@from-ua.com или через форму.
http://www.from-ua.com/inet-conf/ask/

20/02/06 19:21  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > ОК АКА Олюня    20/02/06 19:19Дерево
аааааааа... ладно
на всякий случай выложу здесь, а то ссылка вдруг станет нерабочей

"Банки “Аркада” и “Крещатик” профинансируют строительство вместо “Элита-Центра”
20 февраля 2006 13:15

Банки “Аркада” и “Крещатик” будут финансировать строительство жилья для пострадавших в результате махинаций корпорации “Элита-Центр”. Об этом в понедельник заявил Киевский городской голова Александр Омельченко в интервью журналистам, сообщает УНИАН.

Омельченко в частности сказал: “Мы готовим предложения банков-инвесторов... Главными исполнителями будут выступать “Главкиевгорстрой” и банк “Аркада”, а также жилищно-коммунальное управление ( КГГА | ), которое возглавляет М.Голица, с банком “Крещатик”.

По словам Омельченко, на данный момент количество пострадавших составляет уже 1 тыс. 220 человек.

Он добавил, что сегодня в 17.00 в Киевской городской государственной администрации состоится очередное заседание, посвященное созданию комиссии по проверке противоправной деятельности корпорации «Элита-Центр». На заседании будет заслушана информация правоохранительных органов о ходе расследования, а также проведена оценка всех земельных площадок “Элита-Центра”. На заседании будут присутствовать 9 человек, представляющих Комитет инвесторов “Элита-Центр”.

По мнению мэра Киева, на текущей неделе будут выработаны конкретные предложения по созданию социального фонда защиты, в который войдут все пострадавшие в результате деятельности “Элита-Центра” и банки-инвесторы.

Омельченко отметил, что у городских властей есть полное взаимопонимание с пострадавшими инвесторами. Он считает, что политические акции, которые проходили на прошлой неделе под стенами КГГА | , свидетельствуют о поддержке пострадавших в результате деятельности “Элита-Центр” различными политическими силами, а также активизации общества накануне выборов.

Напомним, что в результате строительной аферы компании «Элита-Центр» в Киеве пострадали более 1,5 тыс. человек. По данным милиции, эта компания заключала с гражданами договоры о паевом участии в строительстве домов в различных районах Киева, однако строительство по этим адресам не велось.

Досудебное следствие установило факты двойного и тройного оформления договоров на одни и те же квартиры.

Милиция возбудила по этому факту уголовное дело, задержала бухгалтера компании и объявила двух руководителей компании в международный розыск.

Общую сумму средств, присвоенных мошенниками, милиция оценивает в 400 млн. грн.

14 февраля Омельченко подписал распоряжение о создании комиссии по проверке противоправной деятельности корпорации «Элита-Центр». В соответствии с документом, в составе комиссии 31 член – представители местных властей, инвесторов, службы «Киевгоссекторэкспертиза» и др..

Власти Киева планируют создать специальный фонд, чтобы за два года обеспечить строительство жилья для пострадавших в результате аферы «Элита-Центра». "

20/02/06 19:19  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Jane Marple    20/02/06 14:50Дерево
Банки “Аркада” и “Крещатик” профинансируют строительство вместо “Элита-Центра”
http://prokiev.com.ua/rus/news/2006/02/20/131532.html

Страницы: << [1] 2 3 4 5 6 7 >>    Всего: 7

Реклама

bigmir)net TOP 100