Премия опциона - это цена по которой опцион купил покупатель. есть премия первичного размещения, ее устанвливает эмитент в проспекте при выпуске. потом идет на биржу и продает опционы по цене которая там сложится...

Насчитывать физику 15% на суму премии опциона не будет - у физика это затраты связанные с приобретением недвижимости.
Цена покупки недвижимости физиком = премия по опциону + цена базового актива опциона.
Вопрос по обычной цене - для анализа обычной цены надо учесть, что опцион куплен скажем 01.01.06, а купля-продажа недвижимости 01.01.07. Опционом зафиксирована цена на момент выпуска эмиссии опционов, соответственно какая стоимость обычной продажи непостроенной недвижимости до 01.01.06, т.е. когда кроме котлована еще ничего нет?

уточните номер постановления, так как на раде с этим днем принятия нет ни одного соответствующего теме постановления

для Киева почитайте соответствующее решение киевради, а не для него ПКМУ от 24.01.2007

у моего знакомого получилось 5% (Львов)....

Тут где-то прозвучало о схемах ухода от налогов... я слышал об одной интересной идее о том что НДС люди еще и умудряются заявлять к возмещению - кто-то подобное слышал? кто знает схемы работы с управляющими компаниями как эта [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

Банк, прежде чем вступать с вами в строительный бизнес потребует документы : договор аренды землм, резрешение на строительство проектную документацию, график финансирования. Но если вы действительно застройщик то проблема не в ФФС а в оптимизации прибыли... Если вы честный и хотите заплатить 20 % НДС и 25% прибыли государству и еще отдать 5-8% жилья городским властям, то открыть ффс это вообще не проблема.
Юра
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

К сожелению, поздно пытаюсь присоеденица к вашему диалогу, но.
На практике сталкиваюсь с проблемами применения действующего законодательства к деятельности ЖСК.
Есть реально существующий ЖСК, созданый в порядке отличном от норм главы 5 Жил. кодекса (содан как нормальное юр. лицо - обслуживающий кооператив).
Сегодня этот ЖСК желает выступить заказчиком при строительстве многоквартирного дома.
Вопрос: не придется ли иметь дело со всеми этими пережитками закрепленными в ст. 133-137 ЖКУ и т.д. и не утратит ли в противном случае мой кооператив статуса ЖСК.

Опа, в тексте подписанном Литвиным, изменений в закон Про инвест дияльн нет. Или мне нужно покупать большие очки :0)?

на Раде появился текст закона, подписанный Литвином

Хотя лично я... более склоняюсь к схеме с Жилищно-строительным кооперативом. Остались идиотские советские нормы, указывающие на ОЧЕРЕДЬ для вступления в ЖСК (в жилкодексе), но я думаю что эти нормы - анахронизм.

Все намного проще. Заказчиком (Застройщиком) является само ООО, которое платит ГенПодрядчику из средств, которые скапливаются у него в уставняке от инвесторов-участников. По завершеню строительства собственником ДОМА становится ООО, которое каждому вышедшему участнику выдает вклад в виде КВАРТИРЫ (метраж согласно вкладу). ООО ликвидировать не нужно, оно с легкостью реаорганизируется в кондоминимум и выполняет роль ЖЕКа.

Если же средства минимальные хоть (землевыделение, аренда земли, утверждение плана) то можно собрать инвесторов, готовых платить за это. Как только строительство НАЧНЕТСЯ - основные инвесторы поверят и побегут... принимаем в члены ВСЕХ одним махом... те наполняют уставняк и строительство продолжается... В этом случае каждый участник получает не виртуальные метры а реальные.

Интересующие Вас понятия определены в Правилах застройки г. Киева, в частности.

облигавциями (целевыми)

Добрый вечер, а как связан этот законопроект со схемой Застройщик-облигации-КУА-ПИФ

Спасибо. И все же интересено, что необходимо для банка, кроме имеющихся у него документов (имеет право работать с ФЛ, ЮЛ), чтобы открыть ФФС?

Я рассказываю реальные вещи. В регионах так и делают. Не 300 учредителей, а скажем 120 (в Уставе к стати занимает всего 8 страниц текста - нотариус был ДОВОЛЕН). Постепенного приема - не осуществлялось. На каждый дом - отдельное ООО. При немногоэтажных многоквартирных домах - это нормальный вариант. При котором хотя бы формально можно мзабив положения в договор - учредителям ОТМЕНИТЬ сделки, которые заключит директор такого ООО... и попытаться вернуть деньги. И не быть лозхами из Элита-Центр... Только теперь догадываюсь почему какой-то мелкий факт не выхода руководителя сутра на работу - закончился вечерними новостями о махинации... Мало ли что там с руководителем - не вышел на работу (заболел, загулял, уехал в отпуск, коммандировку). так нет же - раскрылось все так красиво. Или же все же закон об изменениях в 4 статью Закона об инвестиционном режиме заставил "прищемить" и увезти деньги? Что касается местной госадминистрации - так ВЫ БЫЛИ В РЕГИОНАХ - это не то что под Печерской или Голосеевской... Там тебе сам голова - как суперинвестору отдельный кабинет откровет - и за 10 минут все сам сделает вне всех очередей! :)

вы себе представляете практически процесс создания такого ООО, ну скажем так из 300 учредителей... ладно, допустим, что инвестора будут постепенно вступать в ООО (по мере нахождения таковых) в результате можно будет поставить раскладушку возле кабинета гос.регистратора и жить там же, постоянно внося изменения в учредительные документы и обновляя список участников... такой вариант может быть приемлем ну для котеджного строительства... а для высоток - вряд ли...

Изучал это вопрос, но все же не вижу однозначности в том, почему это в состав доходов и почему именно по экспертной. Ведь нет в пункте 8.9 такой операции, а применять другие, увольте, налоговая сама писала, что это отдельный объект учета и в налоговом учете как основные это не считается, и через определение товары земучасток тоже однозначно не проходит...

Вот если такого статуса нет, то оприходуется по экспертной оценке и ставится на доходы с уплатой земельного налога - это как полагается... однако! 25% от прибыли, и если единоналожник - то 10% (или 6%) - это ничто по сравнению с реальной оплатой за землю, тем более что оценку можно экпертным же путем и "подправить"!!! в ту или... нет... все же в ТУ строну. Приходя в какой-то околодепрессионный регион местные органы власти за инвестора цепляются как за сосбвтенное достижение! типа мол это они сделали все условия и "привлекли" инвестора (не к уголовной отвественности) а типа к строительству... отчитываются перед обладминистрацией и всем счастье.

А как в плане налогового учета у таких ЖСК? Т.е. когда они оприходуют земельный участок, полученный бесплатно, относят ли они стоимость такого участка в состав валовых доходов? И если относят, то какая это стоимость (нормативная или экспертная)? Предполагая Ваш ответ о том, что ЖСК могут иметь статус неприбыльной организации, спрошу, а если такого статуса нет?

я застройщику писал в привате,а это просто не поставил галочку потому вылетело сообщение в эфир! Извиняюсь!

бакнк - это не единственное финансовое учреждение. Можно не банк, а к примеру любое иное финансвое учреждение с лицензией на финуслуги.

Причем местные органы власти, выделяя земли под застрой, и принимая решения о продаже земельных участков, видя просьбу о бесплатной раздаче земли для ЖСК (согласно ст. 41. Земельного кодекса)
1. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.
К сожаленю в Киеве, на шару под ЖСК получить землю пока не удалось. Но мы не унываем, регионы тоже - весьма прикольные целя для застройки! Там целыми кварталами строить можно. Самые новые новостройки - 20-летней давности "советских" планировок. В новые новостройки весь цвет "региональной" нации слетается. Ты там и царь и монополист! :) со всеми вытекающими.

Не для прикола.
Есть ли на сегодняшний день ЖСК, получивший землю под строительство?