Сортировать по времени сообщений
[ ]
|
5/06/07 15:08
briz07 > torgoveu ub
5/06/07 15:01
Чтобы было понятней - премия это рыночная стоимость опциона, а премия первичного размещения это его номинал.
|
5/06/07 15:07
briz07 > torgoveu ub
5/06/07 15:01
Премия опциона - это цена по которой опцион купил покупатель. есть премия первичного размещения, ее устанвливает эмитент в проспекте при выпуске. потом идет на биржу и продает опционы по цене которая там сложится...
|
5/06/07 15:01
torgoveu ub > briz07
5/06/07 14:24
а какие есть механизмы регулирования премии опциона
|
5/06/07 14:24
briz07 > torgoveu ub
4/06/07 09:20
Насчитывать физику 15% на суму премии опциона не будет - у физика это затраты связанные с приобретением недвижимости. Цена покупки недвижимости физиком = премия по опциону + цена базового актива опциона. Вопрос по обычной цене - для анализа обычной цены надо учесть, что опцион куплен скажем 01.01.06, а купля-продажа недвижимости 01.01.07. Опционом зафиксирована цена на момент выпуска эмиссии опционов, соответственно какая стоимость обычной продажи непостроенной недвижимости до 01.01.06, т.е. когда кроме котлована еще ничего нет?
|
4/06/07 09:20
torgoveu ub > кристанваль
12/03/07 10:03
и все же подскажите пожалуйста считает ли налоговая, суму премии опциона + номинальная стоимость целевой облигации как справедливую (рыночную)стоимость квартиры согласно ЗУ "Про оподаткування прибутку" или будет физику на суму премии опциона насчитывать 15%
|
12/03/07 10:03
кристанваль > застройщик
10/03/07 22:29
уточните номер постановления, так как на раде с этим днем принятия нет ни одного соответствующего теме постановления
|
10/03/07 22:30
застройщик > Statsaa
8/03/07 23:42
Бывает в нашей стране всякое, но не для всех без нежелательных последствий:))
|
10/03/07 22:29
застройщик > легенда
8/03/07 21:28
для Киева почитайте соответствующее решение киевради, а не для него ПКМУ от 24.01.2007
|
10/03/07 22:28
застройщик > fonffs
7/03/07 14:38
Посмотрите на дату сообщений - мы это уже год назад прошли:))
|
9/03/07 11:20
Львов > легенда
8/03/07 21:28
у моего знакомого получилось 5% (Львов)....
|
8/03/07 23:42
Statsaa > Statsaa
8/03/07 23:41
Тут где-то прозвучало о схемах ухода от налогов... я слышал об одной интересной идее о том что НДС люди еще и умудряются заявлять к возмещению - кто-то подобное слышал? кто знает схемы работы с управляющими компаниями как Гринвуд групп (ww.greenwood.com.ua)
|
8/03/07 23:41
Statsaa > З-ХО
17/02/06 18:06
|
8/03/07 21:28
легенда > fonffs
7/03/07 14:38
а почему 5-8? мне недавно попалось предложение, где 20 - городу, плюс 5 - району. или 5-8% єто не про киев? а вообще ФФС это,действительно, способ оптимизации (вы первую очередь, НДС). противно, конечно. что в свое время отлоббировали эти изименения в зак-во, в соответствии с которыми даже если сам себе строишь загародный дом, то не уверен до конца- нужно ли было для этого создавать ФФС? а сегодня для "обхождение ограничений" придумывают оптимизации... за наши же с вами деньги.
|
7/03/07 14:38
fonffs > застройщик
16/02/06 16:48
Банк, прежде чем вступать с вами в строительный бизнес потребует документы : договор аренды землм, резрешение на строительство проектную документацию, график финансирования. Но если вы действительно застройщик то проблема не в ФФС а в оптимизации прибыли... Если вы честный и хотите заплатить 20 % НДС и 25% прибыли государству и еще отдать 5-8% жилья городским властям, то открыть ффс это вообще не проблема. Юра [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
|
4/08/06 10:03
Olympian > Влад123
16/02/06 11:12
Думаем построить схему строительства коттеджей на землях для садоводчества на таком принципе - сегодняшний собственник (есть гос.акт) передаёт в аренду зем.участок специально созданному юр.лицу - застройщику (который получает разрешения, нанимает генподрядчиков и т.п.). Скажите, кто-то такую схему прорабатывал? Сегодняшний собственник сможет заложить землю? Заключать договора на продажу земли (предварительные и ещё какие-то) с покупателями коттеджей можно будет?
Буду очень благодарен, если решите поддержать эту тему!
|
28/07/06 19:10
2oN > Влад123
17/02/06 18:00
К сожелению, поздно пытаюсь присоеденица к вашему диалогу, но. На практике сталкиваюсь с проблемами применения действующего законодательства к деятельности ЖСК. Есть реально существующий ЖСК, созданый в порядке отличном от норм главы 5 Жил. кодекса (содан как нормальное юр. лицо - обслуживающий кооператив). Сегодня этот ЖСК желает выступить заказчиком при строительстве многоквартирного дома. Вопрос: не придется ли иметь дело со всеми этими пережитками закрепленными в ст. 133-137 ЖКУ и т.д. и не утратит ли в противном случае мой кооператив статуса ЖСК.
|
28/03/06 17:08
Наблюдатель > Птица
21/02/06 15:16
какой закон?
|
21/02/06 16:43
RKW > Птица
21/02/06 15:16
Опа, в тексте подписанном Литвиным, изменений в закон Про инвест дияльн нет. Или мне нужно покупать большие очки :0)?
|
21/02/06 16:04
Провед > Влад123
17/02/06 18:00
Есть минус в предложенной схеме с ООО. Срок внесения вклада учасника 1 год.
|
21/02/06 15:16
Птица > Птица
16/02/06 13:21
на Раде появился текст закона, подписанный Литвином
|
17/02/06 18:06
З-ХО > Влад123
17/02/06 18:00
ЖСК землю на себя получить должен, а если она уже на Застройщике, и стройка полным ходом - поздновато будет Да и смущает колхозная форма управления кооперативом - могут члены такого понарешать, мало не покажется, у всех же голоса равные ИМХО - Тут ООО больше подходит
|
17/02/06 18:00
Влад123 > Влад123
17/02/06 17:38
Хотя лично я... более склоняюсь к схеме с Жилищно-строительным кооперативом. Остались идиотские советские нормы, указывающие на ОЧЕРЕДЬ для вступления в ЖСК (в жилкодексе), но я думаю что эти нормы - анахронизм.
|
17/02/06 17:53
З-ХО > Влад123
17/02/06 17:38
ОК! Но если Застройщик не только дом строит, но имеет и другие виды деятельности, не хотелось бы пускать козлов (будущих владельцев квартир) в огород.
|
17/02/06 17:38
Влад123 > З-ХО
17/02/06 15:11
Все намного проще. Заказчиком (Застройщиком) является само ООО, которое платит ГенПодрядчику из средств, которые скапливаются у него в уставняке от инвесторов-участников. По завершеню строительства собственником ДОМА становится ООО, которое каждому вышедшему участнику выдает вклад в виде КВАРТИРЫ (метраж согласно вкладу). ООО ликвидировать не нужно, оно с легкостью реаорганизируется в кондоминимум и выполняет роль ЖЕКа.
Если же средства минимальные хоть (землевыделение, аренда земли, утверждение плана) то можно собрать инвесторов, готовых платить за это. Как только строительство НАЧНЕТСЯ - основные инвесторы поверят и побегут... принимаем в члены ВСЕХ одним махом... те наполняют уставняк и строительство продолжается... В этом случае каждый участник получает не виртуальные метры а реальные.
|
17/02/06 15:11
З-ХО > Влад123
16/02/06 17:16
Если я Вас правильно понял, то это вполне живая схема:
1.Создание ХО с 2 номинальными участниками (подконтрольными Застройщику) и минимальным УФ, разделенным на доли в количестве предполагаемых к реализации квартир. 2.В учредительном договоре устанавливаются количество, размеры и сроки оплаты долей участников. При ликвидации ХО, выходе участника ему возвращается вклад в форме квартиры (при полной оплате вклада). 3.Застройщиком с ХО заключается предварительный договор купли-продажи квартир или договор к-п имущественных прав на них. 4.Номинальные участники ХО уступают свои доли будущим владельцам квартир, предварительно осуществив увеличение УФ на соответствующую сумму, и полную оплату отчуждаемой доли в ХО. 5.По окончанию строительства Застройщик заключает договор купли-продажи квартир с ХО. 6.ХО ликвидируется в связи с достижением цели своей деятельности и возвращает участникам вклады в форме квартир.
Или Вы имели в виду что-то другое?
|
17/02/06 11:35
AT > ada
16/02/06 16:14
Интересующие Вас понятия определены в Правилах застройки г. Киева, в частности.
|
17/02/06 11:24
Новичок-2 > застройщик
17/02/06 10:22
Добрый день! А что изменится? Схема сможет существовать?
|
17/02/06 10:22
застройщик > Новичок-2
16/02/06 20:50
облигавциями (целевыми)
|
17/02/06 08:39
dgs21 > застройщик
16/02/06 16:48
это чуть позжей подсобираю материальчик!:)
|
16/02/06 20:50
Новичок-2 > застройщик
16/02/06 09:27
Добрый вечер, а как связан этот законопроект со схемой Застройщик-облигации-КУА-ПИФ
|
16/02/06 17:16
Влад123 > ada
16/02/06 16:14
Это все маркетинговые понятия. которые дает жизнь, а то как ты их назовешь в договоре - твои личные вещи... право собственности на земельный участок должен быть у ЗАСТРОЙЩИКА - т.е. заказчика строительства, у того кто СОБИРАЕТ ДЕНЬГИ от ИНВЕСТОРОВ! этот ЗАСТРОЙЩИК нанимает ГенПОДРЯДЧИКА, который реально тсроит на зесле ЗАСТРОЙЩИКА и по окончании строительства передает все построенное ЗАСТРОЙЩИКУ (без отдельного нотариального заверения такого права). К стати сам я написал в минюст запрос о том, почему это переход права собственности на недвижимость от ГенПОДРЯДЧИКА ЗАСТРОЙЩИКУ осуществляется не по нотариальным договорам, а по обычным письменным договорам подряда. Так тот взял и быстренько в ВРУ протолкнул законопроект в котором право собственности на построенное до момента передачи ЗАСТРОЙЩИКУ может принадлежать как ГенПОДРЯДЧИКУ так и ЗАСТРОЙЩИКУ (регулируется договором).
|
16/02/06 16:48
застройщик > dgs21
16/02/06 12:53
Спасибо. И все же интересено, что необходимо для банка, кроме имеющихся у него документов (имеет право работать с ФЛ, ЮЛ), чтобы открыть ФФС?
|
16/02/06 16:14
ada > Влад123
16/02/06 15:28
Извините, что врываюсь в разговор. Очень хочется узнать, где в законодательстве найти пояснения понятий "застройщик" и "заказчик" и кому из них должны принадлежать права на земельный участок.
Спасибо.
|
16/02/06 15:28
Влад123 > Бездельник@@@
16/02/06 14:49
Я рассказываю реальные вещи. В регионах так и делают. Не 300 учредителей, а скажем 120 (в Уставе к стати занимает всего 8 страниц текста - нотариус был ДОВОЛЕН). Постепенного приема - не осуществлялось. На каждый дом - отдельное ООО. При немногоэтажных многоквартирных домах - это нормальный вариант. При котором хотя бы формально можно мзабив положения в договор - учредителям ОТМЕНИТЬ сделки, которые заключит директор такого ООО... и попытаться вернуть деньги. И не быть лозхами из Элита-Центр... Только теперь догадываюсь почему какой-то мелкий факт не выхода руководителя сутра на работу - закончился вечерними новостями о махинации... Мало ли что там с руководителем - не вышел на работу (заболел, загулял, уехал в отпуск, коммандировку). так нет же - раскрылось все так красиво. Или же все же закон об изменениях в 4 статью Закона об инвестиционном режиме заставил "прищемить" и увезти деньги? Что касается местной госадминистрации - так ВЫ БЫЛИ В РЕГИОНАХ - это не то что под Печерской или Голосеевской... Там тебе сам голова - как суперинвестору отдельный кабинет откровет - и за 10 минут все сам сделает вне всех очередей! :)
|
16/02/06 15:26
ars > Бездельник@@@
16/02/06 14:49
В уставе кооператива указываются "засновныки". Учредить кооператив можно небольшим кол-вом лиц. Что касается учета последующих членов, можно вводить такой инструмент, как реестр членов, например. Безусловно на практике возникают сложности.
|
16/02/06 14:49
Бездельник@@@ > Влад123
15/02/06 16:07
вы себе представляете практически процесс создания такого ООО, ну скажем так из 300 учредителей... ладно, допустим, что инвестора будут постепенно вступать в ООО (по мере нахождения таковых) в результате можно будет поставить раскладушку возле кабинета гос.регистратора и жить там же, постоянно внося изменения в учредительные документы и обновляя список участников... такой вариант может быть приемлем ну для котеджного строительства... а для высоток - вряд ли...
|
16/02/06 13:58
Артем Божко > не нашел :(
16/02/06 13:37
|
16/02/06 13:51
ars > Влад123
16/02/06 13:28
Изучал это вопрос, но все же не вижу однозначности в том, почему это в состав доходов и почему именно по экспертной. Ведь нет в пункте 8.9 такой операции, а применять другие, увольте, налоговая сама писала, что это отдельный объект учета и в налоговом учете как основные это не считается, и через определение товары земучасток тоже однозначно не проходит...
|
16/02/06 13:37
не нашел :( > Артем Божко
16/02/06 10:40
Дайте ссылку, плз. :)
|
16/02/06 13:28
Влад123 > ars
16/02/06 13:07
Вот если такого статуса нет, то оприходуется по экспертной оценке и ставится на доходы с уплатой земельного налога - это как полагается... однако! 25% от прибыли, и если единоналожник - то 10% (или 6%) - это ничто по сравнению с реальной оплатой за землю, тем более что оценку можно экпертным же путем и "подправить"!!! в ту или... нет... все же в ТУ строну. Приходя в какой-то околодепрессионный регион местные органы власти за инвестора цепляются как за сосбвтенное достижение! типа мол это они сделали все условия и "привлекли" инвестора (не к уголовной отвественности) а типа к строительству... отчитываются перед обладминистрацией и всем счастье.
|
16/02/06 13:21
Птица > застройщик
16/02/06 10:42
Коментар Інституту проблем законодавства ім. Ярослава Мудрого (есть в Лиге) - "....при підготовці проекту Закону до другого читання, із нього було виключено положення, якими передбачалося внести зміни до Господарського кодексу України, а також - до таких Законів України, як... "Про інвестиційну діяльність"...
|
16/02/06 13:07
ars > Влад123
16/02/06 12:03
А как в плане налогового учета у таких ЖСК? Т.е. когда они оприходуют земельный участок, полученный бесплатно, относят ли они стоимость такого участка в состав валовых доходов? И если относят, то какая это стоимость (нормативная или экспертная)? Предполагая Ваш ответ о том, что ЖСК могут иметь статус неприбыльной организации, спрошу, а если такого статуса нет?
|
16/02/06 12:54
dgs21 > Влад123
16/02/06 12:49
я с вами насяет финучев полностью согласен и не спорю,
|
16/02/06 12:53
dgs21 > Влад123
16/02/06 12:49
я застройщику писал в привате,а это просто не поставил галочку потому вылетело сообщение в эфир! Извиняюсь!
|
16/02/06 12:53
chm > застройщик
16/02/06 10:52
Добрый день !У меня возник вопрос;хоть закон обратной силы и не имеет,но какие могут быть"подводные течения" с инвестдоговорами физиков,заключённых до14.01.06 Может лучше трансформировать название инвест в нечто другое?
|
16/02/06 12:49
Влад123 > dgs21
16/02/06 12:34
бакнк - это не единственное финансовое учреждение. Можно не банк, а к примеру любое иное финансвое учреждение с лицензией на финуслуги.
|
16/02/06 12:34
dgs21 > застройщик
16/02/06 11:59
насчет банков, поверьте, что сейчас очень жесткий контроль НБУ, честно ни один из органов не имеет столько полномочий и влияния на коммерческие структуры как НБУ на ком банки, потому насчет банков боятся не стоит, просто необходимо иногда проверить лицензию, а сечас около 24 видов лицензируемой деятельности банков на которую выдает дозвил НБУ,
|
16/02/06 12:14
Влад123 > Влад123
16/02/06 12:03
Причем местные органы власти, выделяя земли под застрой, и принимая решения о продаже земельных участков, видя просьбу о бесплатной раздаче земли для ЖСК (согласно ст. 41. Земельного кодекса) 1. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації. К сожаленю в Киеве, на шару под ЖСК получить землю пока не удалось. Но мы не унываем, регионы тоже - весьма прикольные целя для застройки! Там целыми кварталами строить можно. Самые новые новостройки - 20-летней давности "советских" планировок. В новые новостройки весь цвет "региональной" нации слетается. Ты там и царь и монополист! :) со всеми вытекающими.
|
16/02/06 12:03
Влад123 > застройщик
16/02/06 12:00
Да, такие ЖСК есть, однако не в Киеве а в регионах, таких как Житомир, Ужгород, Коростень... На мой взгяд при малых капитальных вложениях и за отсутствием гонки за сверхприбылями ЖСК - самый прикольный вариант. Потому как в регионах ЖСК земнлю отдают БЕСПЛАТНО!!! (согласно ныне действующим нормам) - не без "разумного хабаря", но все же!!!
|
16/02/06 12:00
застройщик > Влад123
16/02/06 11:12
Не для прикола. Есть ли на сегодняшний день ЖСК, получивший землю под строительство?
|