RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Финансы

Финансы и Ценные Бумаги

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Схема финансирования строительства жилья


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 3 >>    Всего: 3


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
5/06/07 15:08  briz07Отправить письмо > torgoveu ub    5/06/07 15:01Дерево
Чтобы было понятней - премия это рыночная стоимость опциона, а премия первичного размещения это его номинал.

5/06/07 15:07  briz07Отправить письмо > torgoveu ub    5/06/07 15:01Дерево
Премия опциона - это цена по которой опцион купил покупатель. есть премия первичного размещения, ее устанвливает эмитент в проспекте при выпуске. потом идет на биржу и продает опционы по цене которая там сложится...

5/06/07 15:01  torgoveu ubОтправить письмо > briz07    5/06/07 14:24Дерево
а какие есть механизмы регулирования премии опциона

5/06/07 14:24  briz07Отправить письмо > torgoveu ub    4/06/07 09:20Дерево
Насчитывать физику 15% на суму премии опциона не будет - у физика это затраты связанные с приобретением недвижимости.
Цена покупки недвижимости физиком = премия по опциону + цена базового актива опциона.
Вопрос по обычной цене - для анализа обычной цены надо учесть, что опцион куплен скажем 01.01.06, а купля-продажа недвижимости 01.01.07. Опционом зафиксирована цена на момент выпуска эмиссии опционов, соответственно какая стоимость обычной продажи непостроенной недвижимости до 01.01.06, т.е. когда кроме котлована еще ничего нет?

4/06/07 09:20  torgoveu ubОтправить письмо > кристанваль    12/03/07 10:03Дерево

и все же
подскажите пожалуйста считает ли налоговая, суму премии опциона + номинальная стоимость целевой облигации как справедливую (рыночную)стоимость квартиры согласно ЗУ "Про оподаткування прибутку"
или будет физику на суму премии опциона насчитывать 15%

12/03/07 10:03  кристанваль > застройщик    10/03/07 22:29Дерево
уточните номер постановления, так как на раде с этим днем принятия нет ни одного соответствующего теме постановления

10/03/07 22:30  застройщикОтправить письмо > Statsaa    8/03/07 23:42Дерево
Бывает в нашей стране всякое, но не для всех без нежелательных последствий:))

10/03/07 22:29  застройщикОтправить письмо > легенда    8/03/07 21:28Дерево
для Киева почитайте соответствующее решение киевради, а не для него ПКМУ от 24.01.2007

10/03/07 22:28  застройщикОтправить письмо > fonffs    7/03/07 14:38Дерево
Посмотрите на дату сообщений - мы это уже год назад прошли:))

9/03/07 11:20  Львов > легенда    8/03/07 21:28Дерево
у моего знакомого получилось 5% (Львов)....

8/03/07 23:42  Statsaa > Statsaa    8/03/07 23:41Дерево
Тут где-то прозвучало о схемах ухода от налогов... я слышал об одной интересной идее о том что НДС люди еще и умудряются заявлять к возмещению - кто-то подобное слышал? кто знает схемы работы с управляющими компаниями как Гринвуд групп (ww.greenwood.com.ua)

8/03/07 23:41  Statsaa > З-ХО    17/02/06 18:06Дерево
Тут где-то прозвучало о схемах ухода от налогов... я слышал об одной интересной идее о том что НДС люди еще и умудряются заявлять к возмещению - кто-то подобное слышал? кто знает схемы работы с управляющими компаниями как эта [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

8/03/07 21:28  легенда > fonffs    7/03/07 14:38Дерево
а почему 5-8? мне недавно попалось предложение, где 20 - городу, плюс 5 - району. или 5-8% єто не про киев?
а вообще ФФС это,действительно, способ оптимизации (вы первую очередь, НДС). противно, конечно. что в свое время отлоббировали эти изименения в зак-во, в соответствии с которыми даже если сам себе строишь загародный дом, то не уверен до конца- нужно ли было для этого создавать ФФС? а сегодня для "обхождение ограничений" придумывают оптимизации... за наши же с вами деньги.

7/03/07 14:38  fonffs > застройщик    16/02/06 16:48Дерево
Банк, прежде чем вступать с вами в строительный бизнес потребует документы : договор аренды землм, резрешение на строительство проектную документацию, график финансирования. Но если вы действительно застройщик то проблема не в ФФС а в оптимизации прибыли... Если вы честный и хотите заплатить 20 % НДС и 25% прибыли государству и еще отдать 5-8% жилья городским властям, то открыть ффс это вообще не проблема.
Юра
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

4/08/06 10:03  Olympian > Влад123    16/02/06 11:12Дерево
Думаем построить схему строительства коттеджей на землях для садоводчества на таком принципе - сегодняшний собственник (есть гос.акт) передаёт в аренду зем.участок специально созданному юр.лицу - застройщику (который получает разрешения, нанимает генподрядчиков и т.п.). Скажите, кто-то такую схему прорабатывал? Сегодняшний собственник сможет заложить землю? Заключать договора на продажу земли (предварительные и ещё какие-то) с покупателями коттеджей можно будет?

Буду очень благодарен, если решите поддержать эту тему!

28/07/06 19:10  2oN > Влад123    17/02/06 18:00Дерево
К сожелению, поздно пытаюсь присоеденица к вашему диалогу, но.
На практике сталкиваюсь с проблемами применения действующего законодательства к деятельности ЖСК.
Есть реально существующий ЖСК, созданый в порядке отличном от норм главы 5 Жил. кодекса (содан как нормальное юр. лицо - обслуживающий кооператив).
Сегодня этот ЖСК желает выступить заказчиком при строительстве многоквартирного дома.
Вопрос: не придется ли иметь дело со всеми этими пережитками закрепленными в ст. 133-137 ЖКУ и т.д. и не утратит ли в противном случае мой кооператив статуса ЖСК.

28/03/06 17:08  Наблюдатель > Птица    21/02/06 15:16Дерево
какой закон?

21/02/06 16:43  RKW > Птица    21/02/06 15:16Дерево
Опа, в тексте подписанном Литвиным, изменений в закон Про инвест дияльн нет. Или мне нужно покупать большие очки :0)?

21/02/06 16:04  Провед > Влад123    17/02/06 18:00Дерево
Есть минус в предложенной схеме с ООО. Срок внесения вклада учасника 1 год.

21/02/06 15:16  Птица > Птица    16/02/06 13:21Дерево
на Раде появился текст закона, подписанный Литвином

17/02/06 18:06  З-ХО > Влад123    17/02/06 18:00Дерево
ЖСК землю на себя получить должен, а если она уже на Застройщике, и стройка полным ходом - поздновато будет
Да и смущает колхозная форма управления кооперативом - могут члены такого понарешать, мало не покажется, у всех же голоса равные ИМХО - Тут ООО больше подходит

17/02/06 18:00  Влад123 > Влад123    17/02/06 17:38Дерево
Хотя лично я... более склоняюсь к схеме с Жилищно-строительным кооперативом. Остались идиотские советские нормы, указывающие на ОЧЕРЕДЬ для вступления в ЖСК (в жилкодексе), но я думаю что эти нормы - анахронизм.

17/02/06 17:53  З-ХО > Влад123    17/02/06 17:38Дерево
ОК! Но если Застройщик не только дом строит, но имеет и другие виды деятельности, не хотелось бы пускать козлов (будущих владельцев квартир) в огород.

17/02/06 17:38  Влад123 > З-ХО    17/02/06 15:11Дерево
Все намного проще. Заказчиком (Застройщиком) является само ООО, которое платит ГенПодрядчику из средств, которые скапливаются у него в уставняке от инвесторов-участников. По завершеню строительства собственником ДОМА становится ООО, которое каждому вышедшему участнику выдает вклад в виде КВАРТИРЫ (метраж согласно вкладу). ООО ликвидировать не нужно, оно с легкостью реаорганизируется в кондоминимум и выполняет роль ЖЕКа.

Если же средства минимальные хоть (землевыделение, аренда земли, утверждение плана) то можно собрать инвесторов, готовых платить за это. Как только строительство НАЧНЕТСЯ - основные инвесторы поверят и побегут... принимаем в члены ВСЕХ одним махом... те наполняют уставняк и строительство продолжается... В этом случае каждый участник получает не виртуальные метры а реальные.

17/02/06 15:11  З-ХО > Влад123    16/02/06 17:16Дерево
Если я Вас правильно понял, то это вполне живая схема:

1.Создание ХО с 2 номинальными участниками (подконтрольными Застройщику) и минимальным УФ, разделенным на доли в количестве предполагаемых к реализации квартир.
2.В учредительном договоре устанавливаются количество, размеры и сроки оплаты долей участников. При ликвидации ХО, выходе участника ему возвращается вклад в форме квартиры (при полной оплате вклада).
3.Застройщиком с ХО заключается предварительный договор купли-продажи квартир или договор к-п имущественных прав на них.
4.Номинальные участники ХО уступают свои доли будущим владельцам квартир, предварительно осуществив увеличение УФ на соответствующую сумму, и полную оплату отчуждаемой доли в ХО.
5.По окончанию строительства Застройщик заключает договор купли-продажи квартир с ХО.
6.ХО ликвидируется в связи с достижением цели своей деятельности и возвращает участникам вклады в форме квартир.

Или Вы имели в виду что-то другое?


17/02/06 11:35  AT > ada    16/02/06 16:14Дерево
Интересующие Вас понятия определены в Правилах застройки г. Киева, в частности.

17/02/06 11:24  Новичок-2 > застройщик    17/02/06 10:22Дерево
Добрый день! А что изменится? Схема сможет существовать?

17/02/06 10:22  застройщикОтправить письмо > Новичок-2    16/02/06 20:50Дерево
облигавциями (целевыми)

17/02/06 08:39  dgs21Отправить письмо > застройщик    16/02/06 16:48Дерево
это чуть позжей подсобираю материальчик!:)

16/02/06 20:50  Новичок-2 > застройщик    16/02/06 09:27Дерево
Добрый вечер, а как связан этот законопроект со схемой Застройщик-облигации-КУА-ПИФ

16/02/06 17:16  Влад123 > ada    16/02/06 16:14Дерево
Это все маркетинговые понятия. которые дает жизнь, а то как ты их назовешь в договоре - твои личные вещи... право собственности на земельный участок должен быть у ЗАСТРОЙЩИКА - т.е. заказчика строительства, у того кто СОБИРАЕТ ДЕНЬГИ от ИНВЕСТОРОВ! этот ЗАСТРОЙЩИК нанимает ГенПОДРЯДЧИКА, который реально тсроит на зесле ЗАСТРОЙЩИКА и по окончании строительства передает все построенное ЗАСТРОЙЩИКУ (без отдельного нотариального заверения такого права). К стати сам я написал в минюст запрос о том, почему это переход права собственности на недвижимость от ГенПОДРЯДЧИКА ЗАСТРОЙЩИКУ осуществляется не по нотариальным договорам, а по обычным письменным договорам подряда. Так тот взял и быстренько в ВРУ протолкнул законопроект в котором право собственности на построенное до момента передачи ЗАСТРОЙЩИКУ может принадлежать как ГенПОДРЯДЧИКУ так и ЗАСТРОЙЩИКУ (регулируется договором).

16/02/06 16:48  застройщикОтправить письмо > dgs21    16/02/06 12:53Дерево
Спасибо. И все же интересено, что необходимо для банка, кроме имеющихся у него документов (имеет право работать с ФЛ, ЮЛ), чтобы открыть ФФС?

16/02/06 16:14  ada > Влад123    16/02/06 15:28Дерево
Извините, что врываюсь в разговор.
Очень хочется узнать, где в законодательстве найти пояснения понятий "застройщик" и "заказчик" и кому из них должны принадлежать права на земельный участок.

Спасибо.

16/02/06 15:28  Влад123 > Бездельник@@@    16/02/06 14:49Дерево
Я рассказываю реальные вещи. В регионах так и делают. Не 300 учредителей, а скажем 120 (в Уставе к стати занимает всего 8 страниц текста - нотариус был ДОВОЛЕН). Постепенного приема - не осуществлялось. На каждый дом - отдельное ООО. При немногоэтажных многоквартирных домах - это нормальный вариант. При котором хотя бы формально можно мзабив положения в договор - учредителям ОТМЕНИТЬ сделки, которые заключит директор такого ООО... и попытаться вернуть деньги. И не быть лозхами из Элита-Центр... Только теперь догадываюсь почему какой-то мелкий факт не выхода руководителя сутра на работу - закончился вечерними новостями о махинации... Мало ли что там с руководителем - не вышел на работу (заболел, загулял, уехал в отпуск, коммандировку). так нет же - раскрылось все так красиво. Или же все же закон об изменениях в 4 статью Закона об инвестиционном режиме заставил "прищемить" и увезти деньги? Что касается местной госадминистрации - так ВЫ БЫЛИ В РЕГИОНАХ - это не то что под Печерской или Голосеевской... Там тебе сам голова - как суперинвестору отдельный кабинет откровет - и за 10 минут все сам сделает вне всех очередей! :)

16/02/06 15:26  arsОтправить письмо > Бездельник@@@    16/02/06 14:49Дерево
В уставе кооператива указываются "засновныки". Учредить кооператив можно небольшим кол-вом лиц. Что касается учета последующих членов, можно вводить такой инструмент, как реестр членов, например.
Безусловно на практике возникают сложности.

16/02/06 14:49  Бездельник@@@Отправить письмо > Влад123    15/02/06 16:07Дерево
вы себе представляете практически процесс создания такого ООО, ну скажем так из 300 учредителей... ладно, допустим, что инвестора будут постепенно вступать в ООО (по мере нахождения таковых) в результате можно будет поставить раскладушку возле кабинета гос.регистратора и жить там же, постоянно внося изменения в учредительные документы и обновляя список участников... такой вариант может быть приемлем ну для котеджного строительства... а для высоток - вряд ли...

16/02/06 13:58  Артем БожкоОтправить письмо > не нашел :(    16/02/06 13:37Дерево

16/02/06 13:51  arsОтправить письмо > Влад123    16/02/06 13:28Дерево
Изучал это вопрос, но все же не вижу однозначности в том, почему это в состав доходов и почему именно по экспертной. Ведь нет в пункте 8.9 такой операции, а применять другие, увольте, налоговая сама писала, что это отдельный объект учета и в налоговом учете как основные это не считается, и через определение товары земучасток тоже однозначно не проходит...

16/02/06 13:37  не нашел :( > Артем Божко    16/02/06 10:40Дерево
Дайте ссылку, плз. :)

16/02/06 13:28  Влад123 > ars    16/02/06 13:07Дерево
Вот если такого статуса нет, то оприходуется по экспертной оценке и ставится на доходы с уплатой земельного налога - это как полагается... однако! 25% от прибыли, и если единоналожник - то 10% (или 6%) - это ничто по сравнению с реальной оплатой за землю, тем более что оценку можно экпертным же путем и "подправить"!!! в ту или... нет... все же в ТУ строну. Приходя в какой-то околодепрессионный регион местные органы власти за инвестора цепляются как за сосбвтенное достижение! типа мол это они сделали все условия и "привлекли" инвестора (не к уголовной отвественности) а типа к строительству... отчитываются перед обладминистрацией и всем счастье.

16/02/06 13:21  Птица > застройщик    16/02/06 10:42Дерево
Коментар Інституту проблем законодавства ім. Ярослава Мудрого (есть в Лиге) - "....при підготовці проекту Закону до другого читання, із нього було виключено положення, якими передбачалося внести зміни до Господарського кодексу України, а також - до таких Законів України, як... "Про інвестиційну діяльність"...


16/02/06 13:07  arsОтправить письмо > Влад123    16/02/06 12:03Дерево
А как в плане налогового учета у таких ЖСК? Т.е. когда они оприходуют земельный участок, полученный бесплатно, относят ли они стоимость такого участка в состав валовых доходов? И если относят, то какая это стоимость (нормативная или экспертная)? Предполагая Ваш ответ о том, что ЖСК могут иметь статус неприбыльной организации, спрошу, а если такого статуса нет?

16/02/06 12:54  dgs21Отправить письмо > Влад123    16/02/06 12:49Дерево
я с вами насяет финучев полностью согласен и не спорю,

16/02/06 12:53  dgs21Отправить письмо > Влад123    16/02/06 12:49Дерево
я застройщику писал в привате,а это просто не поставил галочку потому вылетело сообщение в эфир! Извиняюсь!

16/02/06 12:53  chmОтправить письмо > застройщик    16/02/06 10:52Дерево
Добрый день !У меня возник вопрос;хоть закон обратной силы и не имеет,но какие могут быть"подводные течения" с инвестдоговорами физиков,заключённых до14.01.06 Может лучше трансформировать название инвест в нечто другое?

16/02/06 12:49  Влад123 > dgs21    16/02/06 12:34Дерево
бакнк - это не единственное финансовое учреждение. Можно не банк, а к примеру любое иное финансвое учреждение с лицензией на финуслуги.

16/02/06 12:34  dgs21Отправить письмо > застройщик    16/02/06 11:59Дерево
насчет банков, поверьте, что сейчас очень жесткий контроль НБУ, честно ни один из органов не имеет столько полномочий и влияния на коммерческие структуры как НБУ на ком банки, потому насчет банков боятся не стоит, просто необходимо иногда проверить лицензию, а сечас около 24 видов лицензируемой деятельности банков на которую выдает дозвил НБУ,

16/02/06 12:14  Влад123 > Влад123    16/02/06 12:03Дерево
Причем местные органы власти, выделяя земли под застрой, и принимая решения о продаже земельных участков, видя просьбу о бесплатной раздаче земли для ЖСК (согласно ст. 41. Земельного кодекса)
1. Житлово-будівельним (житловим) та гаражно-будівельним кооперативам за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування земельні ділянки для житлового і гаражного будівництва передаються безоплатно у власність або надаються в оренду у розмірі, який встановлюється відповідно до затвердженої містобудівної документації.
К сожаленю в Киеве, на шару под ЖСК получить землю пока не удалось. Но мы не унываем, регионы тоже - весьма прикольные целя для застройки! Там целыми кварталами строить можно. Самые новые новостройки - 20-летней давности "советских" планировок. В новые новостройки весь цвет "региональной" нации слетается. Ты там и царь и монополист! :) со всеми вытекающими.

16/02/06 12:03  Влад123 > застройщик    16/02/06 12:00Дерево
Да, такие ЖСК есть, однако не в Киеве а в регионах, таких как Житомир, Ужгород, Коростень... На мой взгяд при малых капитальных вложениях и за отсутствием гонки за сверхприбылями ЖСК - самый прикольный вариант. Потому как в регионах ЖСК земнлю отдают БЕСПЛАТНО!!! (согласно ныне действующим нормам) - не без "разумного хабаря", но все же!!!

16/02/06 12:00  застройщикОтправить письмо > Влад123    16/02/06 11:12Дерево
Не для прикола.
Есть ли на сегодняшний день ЖСК, получивший землю под строительство?

Страницы: << [1] 2 3 >>    Всего: 3

Реклама

bigmir)net TOP 100