Сортировать по времени сообщений
[ ]
|
16/02/06 11:59
застройщик > dgs21
16/02/06 11:25
Меня действительно интересует эта тема. Особенно вопросы 16/02/06 10:54 застройщик > dgs21 16/02/06 10:27
Иронизировать собственно не над чем, т.к. "кидок" в нашей стране возможен где угодно. Даже в ЖСК (соберет уполномоченное лицо деньги и скроется вместе с подельниками, которые помоют перечисленные деньги).
|
16/02/06 11:25
dgs21 > застройщик
16/02/06 10:54
если вас серьозно заинтересовала(без иронии) данная тема, то я попробую сделать раскладку, что б вы убедились что эта схема достаточно интересная и каждый может найти в ней плюсы, но я не говорю и не собираюсь доказывать, что эта схема есть самая , самая, идеального ничего не бывает в этом мире
|
16/02/06 11:12
Влад123 > Артем Божко
16/02/06 09:17
Самый выгодный способ построить многоквартирный дом (или любую иную недвижимость) - это создать Жилищно-Строительный кооператив. И по нормам ЖК построить дом на взносы. Это не протировечит закону об ФФС и ст.4 ЗУ об инвестиционной деятельности. Вкладываешь - строят, за реально построенное, или приобретенное (землю, документацию, недвижимость), а не за воздух. Налоговое давление минимальное! Кто занимался - тот поймет о чем я.
Люди старшего поколения вспоминая советские временена ЖСК больше доверяют нежели Элита-Центрам, да и Кондоминимум после завершения строительства проще создать.
|
16/02/06 10:54
застройщик > dgs21
16/02/06 10:27
т.е. если Банку разрешены расчеты с ФЛ, означает ли это автоматическое разрешение на открытие ФФС?
|
16/02/06 10:52
застройщик > dgs21
16/02/06 10:29
А нужны ли банку для открытия ФФС какие - либо дополнительные разрешения от гос. комис. по ЦБ, НБУ?
Спасибо,
С ув.
|
16/02/06 10:42
застройщик > Артем Божко
16/02/06 09:53
Есть информация, что не так все плохо:)))
Может быть не это легло на стол гаранту, а, если это, то может будет "Вето":)))
Надежда не помирает никогда:)))
|
16/02/06 10:40
Артем Божко > Adrik
16/02/06 10:37
на раде нашел проект
|
16/02/06 10:37
Adrik > dgs21
16/02/06 10:31
не обязательно, может КУА
|
16/02/06 10:37
Adrik > Артем Божко
16/02/06 09:53
А где текст, который принят нашли ?
Там ситуация вообще курьёзная - "член Комітету з питань фінансів і банківської діяльності Святаш Дмитро Володимирович" , который про этот закон докладывал проголосовал против, коментарии как говорят излишни :)
|
16/02/06 10:31
dgs21 > Adrik
16/02/06 09:53
и эти структуры будут фин учреждениями?:)
|
16/02/06 10:29
dgs21 > застройщик
16/02/06 09:33
я не могу отвечать за все банки, действительно сейчас есть банки кот. НБУ не разрешает проводить платежные опрации юрикам и физикам, но они просто не смогут соответственно и заниматься ФФС
|
16/02/06 10:27
dgs21 > застройщик
16/02/06 09:33
с учетом страшного контроля НБУ который держит все банки в ежовых руковицах, этот банк или другой просто б не смогли проводить такие операции, посмотрите таблицу разбивку по 185 банкам кот. сейчас существуют в Украине, из них некоторым отказано в лицензии на проведение определенных операций, плюс ежемесячные отчеты в НБУ о своем фин состоянии и проверки полугодовые,:) С ув
|
16/02/06 09:53
Adrik > Новичок-2
15/02/06 11:47
Наиболее оптимальная в каком направлении:
1. В направлении "сохранения контроля над деньгами" - договора подряда
2. В направлении налогообложения - облигации
3. В направлении - чтоб не придолбались - ФФС
4. В направлении - "а ну вас всех далеко"- предварительный договор
5. В направлениее - "мне всё по барабану" инвестдоговора
А вот наиболее оптимальным с точки зрения построения стабильной системы по многим объектам - это организация застройщиком своих структур по привлечению средств.
|
16/02/06 09:53
Артем Божко > застройщик
16/02/06 09:39
почитал. огорчен.
|
16/02/06 09:42
Артем Божко > застройщик
16/02/06 09:39
спасибо. сейчас почитаю
|
16/02/06 09:39
застройщик > Артем Божко
16/02/06 09:33
08.02.2006
8386 или 8683
|
16/02/06 09:33
Артем Божко > застройщик
16/02/06 09:27
еще изменения? впервые слышу. А ссылочку можно?
|
16/02/06 09:33
застройщик > dgs21
16/02/06 09:26
Я вообще не спорю. Только констатирую факт. Очень рад, что "Наш банк" не занимался стротельством.:))
Кстати, а если бы занимался? Для меня очень интересный вопрос. Доверители в ФФС. Банк застройщику. Банк ликвидируется. В банке денежек нет (или не хватает).
Развейте дальнейшую ситуацию, пожалуйста.
ЗЫ:Просьба искренняя, без подтекста.
|
16/02/06 09:27
застройщик > Артем Божко
16/02/06 09:18
Целевые облигации уже тоже под вопросом. Наш законодатель не спит и перед смертью принял изменения в закон "Про инвест деятельность". Если гарант подпишет (а он в последнее время это делает не глядя), то и целевые облигации станут в строительстве никчемными:)))
А веселая у нас страна. И время у нас всегда революционное.
|
16/02/06 09:26
dgs21 > застройщик
16/02/06 09:24
Вы не о том спорите!
|
16/02/06 09:26
dgs21 > застройщик
16/02/06 09:24
а знаете сколько строительных организаций ликвидируется по Украине в целом?
|
16/02/06 09:25
dgs21 > застройщик
16/02/06 09:24
он не занимался строительством!
|
16/02/06 09:24
застройщик > dgs21
16/02/06 09:18
Вот и АО "Наш банк" ликвидируется. И вкладчики не очень довольны. Может в нем и ФФС был?
|
16/02/06 09:18
Артем Божко > Новичок-2
15/02/06 21:37
сам по себе - не вариант. Только в соединении с целевыми облигациями
|
16/02/06 09:18
dgs21 > Новичок-2
15/02/06 21:37
Фонд винансирования строительства это вариант!
|
16/02/06 09:17
Артем Божко > Влад123
15/02/06 20:36
Да я не о том. В этой ситуации пенсионный фонд будет инвестором - таким же, как обычный физик или юрик.
А в законе указано:
Інвестування та фінансування будівництва таких об'єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій 3 нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди.
То есть подразумевается, что пенсионный фонд будет финучреждением, которое будет привлекать деньги инвесторов для строительства, так же, как ФФС или целевые облигации...
|
15/02/06 21:37
Новичок-2 > dgs21
15/02/06 17:16
Паевой инвестиционный фонд для застройщика - это вариант?
|
15/02/06 20:39
Влад123 > Юристка
15/02/06 16:57
Спецом для физика приобретаеля мождно сказать чтобы там не было придумано загородное жилье пока самое безопастное и дешевое. Особенно если вы молоды и у вас вся жизнь впереди. Себистоимость жилья - 10 тыс у.е. один этаж (включая все и мебель тоже). Строится - один этаж за 1 месяц местными полупьяными роботягами за 1 бутылку в день!
|
15/02/06 20:36
Влад123 > Артем Божко
15/02/06 16:51
В основном негосударственные пенсионные фонды инвестируют в жилье, потом жилье продают, и разницу отдают пенсионерам на счастлиакю жизнь в виде пенсии а не жилья! Вообще-то пенсионные фонды разных уровней создавались под очередной кидняк, потому как позволяют делать инвестиции не только в недвижимость но и в ценные бумаги, а это уже очень интерессно с точки зрения воровства. Хотя своровать можно и при инвестировании в недвижимость!!! :) в общем захотят кинуть все-равно кинут!!! выход один - самому строить загородный дом, там 99% гарантия, главное с землей не напортачить... А экстрималы-милионеры пусть покупают в Этила-центра... я за Элита-загород!
|
15/02/06 20:09
застройщик > Юристка
15/02/06 16:57
можно кинуть и через ФФС. (Банк "Украина" тому пример. И не ведитесь на гарантии банка, там их нет. Больше того, если банк лопнет, то в фонде денег тоже не будет).
Ценные бумаги ничуть не хуже ФФС. Просто оптимизация налогообложения. Некоторые даже придумывают особый вид контроля - Гос комиссию по ценным бумагам. Но это тоже ерунда.
Самый лучший вариант заключать договор с тем, кто СТРОИТ действительно и у кого проекты в будущем. Нет смысла кидать сегодняшних, когда есть возможность на этих заработать, а кинуть в будущем:))) (Шутка)
|
15/02/06 17:17
dgs21 > Юристка
15/02/06 16:57
Закон України „Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”
|
15/02/06 17:16
dgs21 > Юристка
15/02/06 16:57
через ФФС- добрый совет
|
15/02/06 16:57
Юристка > Влад123
15/02/06 16:48
Спасибо, я не советую, я спрашиваю со стороны физика - приобретателя собственности. :-))
|
15/02/06 16:51
Артем Божко > Влад123
15/02/06 16:48
Тот еще вопрос - каким образом в строительство жилья приплели "недержавні пенсійні фонди"? Даже в глубоком сне не приснится, как построить такой механизм.
|
15/02/06 16:48
Влад123 > Юристка
15/02/06 16:33
Часть 3 статьи 4 Закона Украины Об инвестиционной деятельности
Об'єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об'єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління. Інвестування та фінансування будівництва таких об'єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій 3 нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.
|
15/02/06 16:48
dgs21 > Юристка
15/02/06 16:33
вы разберитесь вначале о чем мы говорим, дело в том если вы с приватом или любым банком заключаете договор то это вы выступаете как доверитель и банк работает через ФФС, посмотрите документы
|
15/02/06 16:44
Влад123 > Юристка
15/02/06 16:33
читайте закон об инвестировании - статью 4 - договора о совместном инвестировании и долевом участии ЗАПРЕЩЕНЫ! что вы советуете???!!!
|
15/02/06 16:33
Юристка > dgs21
15/02/06 16:21
мне предложили заключить договор непосредственно инвестирования. предложения насчет долевого были тоже, так дувусторонний договор с Приватбанком - управителем моих денежек.
|
15/02/06 16:21
dgs21 > Юристка
15/02/06 16:18
но долевое попадет под доверительное управление денежными средствами,(занимаются финучреждения)
|
15/02/06 16:20
dgs21 > Юристка
15/02/06 16:18
лучше заключать долевого
|
15/02/06 16:18
dgs21 > Новичок-2
15/02/06 11:47
ФФС ближе к оптимальному, но не оптимальный, потому что оптимальных нет т.к. место нашего проживания -Украина
|
15/02/06 16:18
Юристка > Влад123
15/02/06 16:07
Если возможно, подробнее о запрете на заключение договоров инвестирования. Их застройщики по-прежнему предлагают к подписанию.
|
15/02/06 16:17
dgs21 > Влад123
15/02/06 16:07
а по этой схеме не кинут?:)
|
15/02/06 16:07
Влад123 > застройщик
15/02/06 15:28
Облигации - самыфй выгодный для застройщика потому как ФФс - может кинуть как застройщика так и генподрядчика при малейшем недочете... Договора на инвестирование запрещены. Как вариант есть образование ООО с участниками - инвесторами, будущими владельцами квартир. Взносы участников направляются генподрядчику, строится дом, а по завершению участники выходят и каждый получает свою квартиру (как долю).
|
15/02/06 15:52
@! > застройщик
15/02/06 15:34
Их "ответ" пока один из лучших на такой вопрос
|
15/02/06 15:35
застройщик > Новичок-2
15/02/06 11:47
"Шура у Вас есть деньги?" (с)
|
15/02/06 15:34
застройщик > @!
15/02/06 15:31
Они уже не ответят
|
15/02/06 15:34
=Вася= > Новичок-2
15/02/06 11:47
в зависимости от того чего хочет он добиться...
|
15/02/06 15:32
@! > Новичок-2
15/02/06 11:47
ЭЛИТА :-)))
|
15/02/06 15:31
@! > застройщик
15/02/06 15:28
ЭЛИТА :-)))
|
