RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Финансы

Финансы и Ценные Бумаги

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Схема финансирования строительства жилья


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << 1 [2] 3 >>    Всего: 3


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
16/02/06 11:59  застройщик > dgs21    16/02/06 11:25Дерево
Меня действительно интересует эта тема. Особенно вопросы 16/02/06 10:54 застройщик > dgs21 16/02/06 10:27
Иронизировать собственно не над чем, т.к. "кидок" в нашей стране возможен где угодно. Даже в ЖСК (соберет уполномоченное лицо деньги и скроется вместе с подельниками, которые помоют перечисленные деньги).

16/02/06 11:25  dgs21 > застройщик    16/02/06 10:54Дерево
если вас серьозно заинтересовала(без иронии) данная тема, то я попробую сделать раскладку, что б вы убедились что эта схема достаточно интересная и каждый может найти в ней плюсы, но я не говорю и не собираюсь доказывать, что эта схема есть самая , самая, идеального ничего не бывает в этом мире

16/02/06 11:12  Влад123 > Артем Божко    16/02/06 09:17Дерево
Самый выгодный способ построить многоквартирный дом (или любую иную недвижимость) - это создать Жилищно-Строительный кооператив. И по нормам ЖК построить дом на взносы. Это не протировечит закону об ФФС и ст.4 ЗУ об инвестиционной деятельности. Вкладываешь - строят, за реально построенное, или приобретенное (землю, документацию, недвижимость), а не за воздух. Налоговое давление минимальное! Кто занимался - тот поймет о чем я.
Люди старшего поколения вспоминая советские временена ЖСК больше доверяют нежели Элита-Центрам, да и Кондоминимум после завершения строительства проще создать.

16/02/06 10:54  застройщик > dgs21    16/02/06 10:27Дерево
т.е. если Банку разрешены расчеты с ФЛ, означает ли это автоматическое разрешение на открытие ФФС?

16/02/06 10:52  застройщик > dgs21    16/02/06 10:29Дерево
А нужны ли банку для открытия ФФС какие - либо дополнительные разрешения от гос. комис. по ЦБ, НБУ?
Спасибо,
С ув.

16/02/06 10:42  застройщик > Артем Божко    16/02/06 09:53Дерево
Есть информация, что не так все плохо:)))
Может быть не это легло на стол гаранту, а, если это, то может будет "Вето":)))
Надежда не помирает никогда:)))

16/02/06 10:40  Артем Божко > Adrik    16/02/06 10:37Дерево
на раде нашел проект

16/02/06 10:37  Adrik > dgs21    16/02/06 10:31Дерево
не обязательно, может КУА

16/02/06 10:37  Adrik > Артем Божко    16/02/06 09:53Дерево
А где текст, который принят нашли ?
Там ситуация вообще курьёзная - "член Комітету з питань фінансів і банківської діяльності Святаш Дмитро Володимирович" , который про этот закон докладывал проголосовал против, коментарии как говорят излишни :)

16/02/06 10:31  dgs21 > Adrik    16/02/06 09:53Дерево
и эти структуры будут фин учреждениями?:)

16/02/06 10:29  dgs21 > застройщик    16/02/06 09:33Дерево
я не могу отвечать за все банки, действительно сейчас есть банки кот. НБУ не разрешает проводить платежные опрации юрикам и физикам, но они просто не смогут соответственно и заниматься ФФС

16/02/06 10:27  dgs21 > застройщик    16/02/06 09:33Дерево
с учетом страшного контроля НБУ который держит все банки в ежовых руковицах, этот банк или другой просто б не смогли проводить такие операции, посмотрите таблицу разбивку по 185 банкам кот. сейчас существуют в Украине, из них некоторым отказано в лицензии на проведение определенных операций, плюс ежемесячные отчеты в НБУ о своем фин состоянии и проверки полугодовые,:) С ув

16/02/06 09:53  Adrik > Новичок-2    15/02/06 11:47Дерево
Наиболее оптимальная в каком направлении:
1. В направлении "сохранения контроля над деньгами" - договора подряда
2. В направлении налогообложения - облигации
3. В направлении - чтоб не придолбались - ФФС
4. В направлении - "а ну вас всех далеко"- предварительный договор
5. В направлениее - "мне всё по барабану" инвестдоговора
А вот наиболее оптимальным с точки зрения построения стабильной системы по многим объектам - это организация застройщиком своих структур по привлечению средств.

16/02/06 09:53  Артем Божко > застройщик    16/02/06 09:39Дерево
почитал. огорчен.

16/02/06 09:42  Артем Божко > застройщик    16/02/06 09:39Дерево
спасибо. сейчас почитаю

16/02/06 09:39  застройщик > Артем Божко    16/02/06 09:33Дерево
08.02.2006
8386 или 8683

16/02/06 09:33  Артем Божко > застройщик    16/02/06 09:27Дерево
еще изменения? впервые слышу. А ссылочку можно?

16/02/06 09:33  застройщик > dgs21    16/02/06 09:26Дерево
Я вообще не спорю. Только констатирую факт. Очень рад, что "Наш банк" не занимался стротельством.:))
Кстати, а если бы занимался? Для меня очень интересный вопрос. Доверители в ФФС. Банк застройщику. Банк ликвидируется. В банке денежек нет (или не хватает).
Развейте дальнейшую ситуацию, пожалуйста.
ЗЫ:Просьба искренняя, без подтекста.

16/02/06 09:27  застройщик > Артем Божко    16/02/06 09:18Дерево
Целевые облигации уже тоже под вопросом. Наш законодатель не спит и перед смертью принял изменения в закон "Про инвест деятельность". Если гарант подпишет (а он в последнее время это делает не глядя), то и целевые облигации станут в строительстве никчемными:)))
А веселая у нас страна. И время у нас всегда революционное.

16/02/06 09:26  dgs21 > застройщик    16/02/06 09:24Дерево
Вы не о том спорите!

16/02/06 09:26  dgs21 > застройщик    16/02/06 09:24Дерево
а знаете сколько строительных организаций ликвидируется по Украине в целом?

16/02/06 09:25  dgs21 > застройщик    16/02/06 09:24Дерево
он не занимался строительством!

16/02/06 09:24  застройщик > dgs21    16/02/06 09:18Дерево
Вот и АО "Наш банк" ликвидируется. И вкладчики не очень довольны. Может в нем и ФФС был?

16/02/06 09:18  Артем Божко > Новичок-2    15/02/06 21:37Дерево
сам по себе - не вариант. Только в соединении с целевыми облигациями

16/02/06 09:18  dgs21 > Новичок-2    15/02/06 21:37Дерево
Фонд винансирования строительства это вариант!

16/02/06 09:17  Артем Божко > Влад123    15/02/06 20:36Дерево
Да я не о том. В этой ситуации пенсионный фонд будет инвестором - таким же, как обычный физик или юрик.

А в законе указано:
Інвестування та фінансування будівництва таких об'єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій 3 нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди.
То есть подразумевается, что пенсионный фонд будет финучреждением, которое будет привлекать деньги инвесторов для строительства, так же, как ФФС или целевые облигации...

15/02/06 21:37  Новичок-2 > dgs21    15/02/06 17:16Дерево
Паевой инвестиционный фонд для застройщика - это вариант?

15/02/06 20:39  Влад123 > Юристка    15/02/06 16:57Дерево
Спецом для физика приобретаеля мождно сказать чтобы там не было придумано загородное жилье пока самое безопастное и дешевое. Особенно если вы молоды и у вас вся жизнь впереди. Себистоимость жилья - 10 тыс у.е. один этаж (включая все и мебель тоже). Строится - один этаж за 1 месяц местными полупьяными роботягами за 1 бутылку в день!

15/02/06 20:36  Влад123 > Артем Божко    15/02/06 16:51Дерево
В основном негосударственные пенсионные фонды инвестируют в жилье, потом жилье продают, и разницу отдают пенсионерам на счастлиакю жизнь в виде пенсии а не жилья! Вообще-то пенсионные фонды разных уровней создавались под очередной кидняк, потому как позволяют делать инвестиции не только в недвижимость но и в ценные бумаги, а это уже очень интерессно с точки зрения воровства. Хотя своровать можно и при инвестировании в недвижимость!!! :) в общем захотят кинуть все-равно кинут!!! выход один - самому строить загородный дом, там 99% гарантия, главное с землей не напортачить... А экстрималы-милионеры пусть покупают в Этила-центра... я за Элита-загород!

15/02/06 20:09  застройщик > Юристка    15/02/06 16:57Дерево
можно кинуть и через ФФС. (Банк "Украина" тому пример. И не ведитесь на гарантии банка, там их нет. Больше того, если банк лопнет, то в фонде денег тоже не будет).
Ценные бумаги ничуть не хуже ФФС. Просто оптимизация налогообложения. Некоторые даже придумывают особый вид контроля - Гос комиссию по ценным бумагам. Но это тоже ерунда.
Самый лучший вариант заключать договор с тем, кто СТРОИТ действительно и у кого проекты в будущем. Нет смысла кидать сегодняшних, когда есть возможность на этих заработать, а кинуть в будущем:))) (Шутка)

15/02/06 17:17  dgs21 > Юристка    15/02/06 16:57Дерево
Закон України „Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю”

15/02/06 17:16  dgs21 > Юристка    15/02/06 16:57Дерево
через ФФС- добрый совет

15/02/06 16:57  Юристка > Влад123    15/02/06 16:48Дерево
Спасибо, я не советую, я спрашиваю со стороны физика - приобретателя собственности. :-))

15/02/06 16:51  Артем Божко > Влад123    15/02/06 16:48Дерево
Тот еще вопрос - каким образом в строительство жилья приплели "недержавні пенсійні фонди"? Даже в глубоком сне не приснится, как построить такой механизм.

15/02/06 16:48  Влад123 > Юристка    15/02/06 16:33Дерево
Часть 3 статьи 4 Закона Украины Об инвестиционной деятельности
Об'єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об'єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління. Інвестування та фінансування будівництва таких об'єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій 3 нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.

15/02/06 16:48  dgs21 > Юристка    15/02/06 16:33Дерево
вы разберитесь вначале о чем мы говорим, дело в том если вы с приватом или любым банком заключаете договор то это вы выступаете как доверитель и банк работает через ФФС, посмотрите документы

15/02/06 16:44  Влад123 > Юристка    15/02/06 16:33Дерево
читайте закон об инвестировании - статью 4 - договора о совместном инвестировании и долевом участии ЗАПРЕЩЕНЫ! что вы советуете???!!!

15/02/06 16:33  Юристка > dgs21    15/02/06 16:21Дерево
мне предложили заключить договор непосредственно инвестирования. предложения насчет долевого были тоже, так дувусторонний договор с Приватбанком - управителем моих денежек.

15/02/06 16:21  dgs21 > Юристка    15/02/06 16:18Дерево
но долевое попадет под доверительное управление денежными средствами,(занимаются финучреждения)

15/02/06 16:20  dgs21 > Юристка    15/02/06 16:18Дерево
лучше заключать долевого

15/02/06 16:18  dgs21 > Новичок-2    15/02/06 11:47Дерево
ФФС ближе к оптимальному, но не оптимальный, потому что оптимальных нет т.к. место нашего проживания -Украина

15/02/06 16:18  Юристка > Влад123    15/02/06 16:07Дерево
Если возможно, подробнее о запрете на заключение договоров инвестирования. Их застройщики по-прежнему предлагают к подписанию.

15/02/06 16:17  dgs21 > Влад123    15/02/06 16:07Дерево
а по этой схеме не кинут?:)

15/02/06 16:07  Влад123 > застройщик    15/02/06 15:28Дерево
Облигации - самыфй выгодный для застройщика потому как ФФс - может кинуть как застройщика так и генподрядчика при малейшем недочете... Договора на инвестирование запрещены. Как вариант есть образование ООО с участниками - инвесторами, будущими владельцами квартир. Взносы участников направляются генподрядчику, строится дом, а по завершению участники выходят и каждый получает свою квартиру (как долю).

15/02/06 15:52  @! > застройщик    15/02/06 15:34Дерево
Их "ответ" пока один из лучших на такой вопрос

15/02/06 15:35  застройщик > Новичок-2    15/02/06 11:47Дерево
"Шура у Вас есть деньги?" (с)

15/02/06 15:34  застройщик > @!    15/02/06 15:31Дерево
Они уже не ответят

15/02/06 15:34  =Вася= > Новичок-2    15/02/06 11:47Дерево
в зависимости от того чего хочет он добиться...

15/02/06 15:32  @! > Новичок-2    15/02/06 11:47Дерево
ЭЛИТА :-)))

15/02/06 15:31  @! > застройщик    15/02/06 15:28Дерево
ЭЛИТА :-)))

Страницы: << 1 [2] 3 >>    Всего: 3

Реклама

bigmir)net TOP 100