RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Финансы

Финансы и Ценные Бумаги

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

компания по управлению активами - что это?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << 1 2 3 [4] 5 >>    Всего: 5


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
14/03/06 15:23  Mark > Артем Божко    14/03/06 15:08Дерево
балшое пасиба
пока вопросов больше нет, но чует мое сердце что еще будут:(

14/03/06 15:08  Артем Божко > Mark    14/03/06 14:46Дерево
Это и есть та конструкция, о которой мы ведем речь. Написано в Законе про инвестиционную деятельность.
на "вдогонку": так через них же и проворачивают. И что значит - "обойти ограничение для физ лиц". Ограничение - только на покупку ИС, но ИС должны покупать юрики. Физики покупают целевые облигации

14/03/06 15:08  torgoveu ub > Mark    14/03/06 14:46Дерево
ФФС дорогая штука относительно привлечения средств.
Скажите для чего хотите привлечь ресурсы, исходя из этого можна определить формы ресурсов,и минимизировать затраты на их привлечение, снизить риски
А так болтать можна долго

14/03/06 15:06  Mark > freeon    14/03/06 14:55Дерево
идея не только в строительстве
поэтому ФФС пока что не расматривается
причем даже Закон на раде не могу взять:( виснет почему то

14/03/06 14:55  freeon > Mark    14/03/06 14:52Дерево
почитайте про ффс - может вам больше это подойдет, и для физ и для юр, единственная проблема управитель ффс - фин учреждение - но для Вас , я смотрю это не проблема...:)

14/03/06 14:52  Mark > Mark    14/03/06 14:46Дерево
в догонку
можно ли это провернуть через паевой венчурный инвестиционный фонд недиверсифицированного вида закрытого типа?
т.е. как то обойти ограничение для физ лиц?

14/03/06 14:48  freeon > Mark    14/03/06 14:42Дерево
ЗАКОН УКРАЇНИ


Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю

Із змінами і доповненнями, внесеними
 Законом України
 від 15 грудня 2005 року N 3201-IV

(У тексті Закону слово "угода" в усіх відмінках і числах замінено словом "договір" у відповідному відмінку і числі згідно із Законом України від 15 грудня 2005 року N 3201-IV)

14/03/06 14:46  Mark > Артем Божко    14/03/06 14:35Дерево
т.е. такая конструкция возможна?
Суть ПИФ-овской схемы финансирования строительства жилья заключается в том, что она предполагает использование несколько подзабытого, но вполне легитимного (в соответствии с Законом Украины «О ценных бумагах и фондовой бирже) финансового инструмента — целевых облигаций. В случае жилищного строительства компания-застройщик может выступить эмитентом таких облигаций, а покупатели квартир, соответственно, их держателями. То есть операции с недвижимостью, по сути, превращаются в фондовые, а значит, применяется вполне законная схема рационального использования инвестиционных ресурсов.

Порядок действий основан на том, что эмитентом целевых облигаций и собственником ПИФа выступает одна и та же коммерческая структура. Фактически это означает, что у собственника ПИФа будет два банковских счета: один — обычный, а второй (ПИФ) — оффшорный.

А дальше реализуется следующая процедура:

• фирма, заинтересованная в привлечении инвестиций, совместно с одной из существующих КУА создает свой ПИФ;
• фирма выступает инвестором строительства жилого дома (оформляет право строительства и соответствующее право пользования или собственности на земельный участок);
• фирма-застройщик выпускает целевые облигации, размещаемые на условиях их обмена при погашении на жилые и/или нежилые помещения в строящемся доме. Объем эмиссии облигаций рассчитывается, исходя из сметной стоимости дома по утвержденному проекту. Номинальная стоимость одной облигации принимается равной, например, сметной стоимости 0,1 м2 полезной площади дома, подлежащей передаче инвесторам;
• выпуск облигаций регистрируется в ГКЦБФР;
• КУА выкупает на имя ПИФа, принадлежащего фирме, всю эмиссию облигаций по номинальной стоимости;
• ПИФ перепродает облигации через торговца ценными бумагами (или банк) лицам, покупающим помещения в строящемся доме. Облигации продаются пакетами в количестве, соответствующем площади помещения. Например, покупателю квартиры площадью 146,4 м2 продается 1464 облигаций. Цена продажи облигаций определяется исходя из рыночной стоимости соответствующих помещений на день продажи облигаций. Основное условие продажи и последующего обращения облигаций — они реализуются только пакетом без дробления. Подписанию договора купли-продажи облигаций между покупателем и банком (торговцем ценными бумагами) предшествует подписание инвестиционного договора между фирмой-застройщиком и покупателем помещения. Особенность инвестиционного договора — оплата приобретаемого помещения производится пакетом целевых облигаций (с указанием серии и номеров облигаций, входящих в конкретный пакет);
• в дальнейшем облигации обращаются по законодательству о ценных бумагах. Реестр собственников облигаций ведет независимый регистратор. Владельцу облигаций выписывается сертификат на общее количество облигаций;
• после окончания строительства владелец облигаций предъявляет их к погашению фирме-застройщику и получает в обмен по акту помещение, которое он проинвестировал;
• вся прибыль от перепродажи облигаций (разница между номинальной и рыночной стоимостью) остается на счете ПИФа и не облагается налогами. В составе этой прибыли фактически сэкономлена и разница входящего и выходящего НДС, который образовался бы при продаже недвижимости;
• прибыль со счета ПИФа может быть реинвестирована, материализована в недвижимость (через те же облигации, не размещенные среди инвесторов) или, например, выплачена инвесторам с помощью операций с ценными бумагами или корпоративными правами либо в виде дивидендов на инвестиционные сертификаты.

и еще вопрос каким из указанных Вами законов закреплена исключительная возможность привлекать деньги под строительство тремя путями - ФФС, ИСИ и целевые облигации?

14/03/06 14:42  Mark > Mark    14/03/06 14:34Дерево
что это за фонды операций с недвижимостью (созданные согласно какого Закона?) предусмотренные п.4.2.8 ЗУ о налогообложении прибыли предприятий?
Это не ПИФ?
Кто знает что это за закон - помогите

14/03/06 14:35  Артем Божко > Mark    14/03/06 14:31Дерево
Да не слушайте их. Все можно создавать, и как раз наоборот - законом закреплена исключительная возможность привлекать деньги под строительство тремя путями - ФФС, ИСИ и целевые облигации. А заявления в прессе - это обычная предвыборная суета после Элиты-центра. И Суслов со своей комиссией, кстати, вообще никаким образом не относится к ИСИ.

14/03/06 14:34  Mark > torgoveu ub    14/03/06 14:14Дерево
в чем проявляется офшорность? (если не сложно и если я не забираю Ваш хлеб)

14/03/06 14:31  Mark > freeon    14/03/06 14:17Дерево
Его мотивация как то закреплена?
т.е. я имею в виду что создавать КУА и ПИФ для строительства нельзя? и это нельзя закреплено НПА?

14/03/06 14:19  torgoveu ub > Артем Божко    14/03/06 13:21Дерево
Да. Вы были правы что облигации могут выпускаться на 100%статутника + сума гарантированная третим лицом это для АО.
Для ООО ограничений нет

14/03/06 14:17  freeon > Mark    14/03/06 14:01Дерево
Суслов - глава Госкомфинуслуг... а его мотивация - лучше у него спросить:)

14/03/06 14:16  torgoveu ub > Mark    14/03/06 14:01Дерево
так вы с миссией определились?
может вообще стоит пересмотрет саму орган-правовую форму:)

14/03/06 14:14  torgoveu ub > Mark    14/03/06 12:36Дерево
Вообще фонд эт своеобразный офшорик.

14/03/06 14:01  Mark > ЮрийТ    14/03/06 12:52Дерево
А кто такой Сулов и почему он мочит ИСИ?

14/03/06 13:21  Артем Божко > Mark    14/03/06 12:36Дерево
Вы не заплатите налог на прибыль и НДС.

14/03/06 12:52  ЮрийТ > Mark    14/03/06 12:36Дерево
Никаких, только возможно отсрочить исполнение бюджетных платежей. ІСІ мочит Суслов на рынке финансирования жилья, поэтому рационально использовать связку РаспорядительФФС+КУА. При такой связке можно в рамках закона отложить исполнение бюджетных обязательств лет этак на 20.

14/03/06 12:36  Mark > Артем Божко    14/03/06 11:31Дерево
И еще вопрос
Какие налоговые льготы от создания и деятельности КУА+ПИф (в т.ч. при строительстве жилой недвижимости)

14/03/06 12:22  Артем Божко > Mark    14/03/06 11:39Дерево
Для того, чтобы фонд считался сформированным, он в течение 6 месяцев с даты регистрации регламента должен набрать минимальный объем активов - 1250 МЗП, т. е. продать ИС как минимум на эту сумму, и активы чтобы были не ниже ее.

14/03/06 12:18  Mark > Артем Божко    14/03/06 11:31Дерево
размер уставника ПИФ привязан к минимальному размеру уставника КИФ, а он составляет минимальный уставник для АО
теперь понятно откуда 1250МЗП

14/03/06 11:39  Mark > Артем Божко    14/03/06 11:31Дерево
и еще не совсем понял п.1
как это внести в фонд?

14/03/06 11:35  Mark > Артем Божко    14/03/06 11:31Дерево
спасибо
т.е. сертифицировать сотрудников?

14/03/06 11:31  Артем Божко > Mark    14/03/06 11:06Дерево
1. Внести в венчурный фонд (купить ИС) - требование из какого-то из положений комиссии, навскидку не вспомню, откуда именно.
2. Около 2000-2500 грн. ориентировочно. Обучить надо троих
3. Это международный код ЦБ. Получать в нацдепозитарии. Стоит 1800 грн.
4. Где-то около 30 тыс. грн. без оплаты труда, офиса и прочего. По пунктам - посмотрите по моим текстам.

14/03/06 11:06  Mark > Артем Божко    14/03/06 10:16Дерево
Спасибо
1. А откуда требование внести 1250 VPG и куда вносить?
2. Сколько стоит сертификация в институте развития фондового рынка (хотя бы порядок цен)?
3. "код ИСИН" что это? и где его получать?
4. я конечно понимаю что вопрос не корректный но все же - какие примерно общие затраты на создание КУА и паевого фонда (и совсем наглость если можно по пунктам и за что)
Еще раз извините за наглость

14/03/06 10:16  Артем Божко > Mark    14/03/06 09:48Дерево
1. Если паевой - то только КУА+ фонд (из которой в начале КУА потом фонд). Только корпоративные можно сперва фонд, потом договориться с КУА.
2. Ничего. Только за регистрацию регламента 34 грн. И внести в УФ 200 тыс. евро. И внести на протяжении 6 месяцев с регистрации регламента 1250 МЗП. Сертифицировать в институте развития фондового рынка в здании нархоза вход с обратной стороны.
3. Можно договориться с действующей КУА, что они для Вас создадут фонд и будут им управлять. Создание фонда - 10-15 тыс. грн., вознаграждение за управление - 0,5 - 5 % от объема активов в управлении (зависит от объема).
4. Еще взаимодействие с депозитарием, хранителем, аудитором и оценщиком (или вместо депозитария регистратор, но лучше депозитарий). И получить код ИСИН в нацдепозитарии.

14/03/06 09:48  Mark > Артем Божко    14/03/06 09:01Дерево
еще несколько вопросов:
1. можно ли самостоятельно создать паевой недиверсифицированный венчурный фонд закрытого типа или он идет в связке: КУА+ фонд (из которой в начале КУА потом фонд)
2. Кроме подання СРО, уплаты за выдачу личензии, помещения, сертифицированных сотрудников (кстати еще вопрос где их сертифицировать?), уставный документов для регистрации КУА ничего не надо?
3. как (если можно)самостоятельно создать паевой недиверсифицированный венчурный фонд
закрытого типа? т.е я конечно ЗУ про иси прочитал и что такое фонд вроде как понял, но именно процедуру создания и хотя бы примерный порядок цен незнаю.
4. Если создана КУА и фонд какие еще должны быть взаимоотношения с внешним миром, имеется ввиду депозитарии, регистраторы и прочие неизвестные мне пока организации?

14/03/06 09:01  Артем Божко > Mark    13/03/06 17:58Дерево
только юр

13/03/06 17:58  Mark > Артем Божко    13/03/06 17:27Дерево
спасибо
еще вопрос паевой недиверсифицированный венчурный фонд закрытого типа может привлекать средства как физических так и юридических лиц?

13/03/06 17:27  Артем Божко > Mark    13/03/06 17:17Дерево
тем же, который я писал в привате (там о вступлении в СРО после получения лицензии). А для получения лицензии в лицусловиях необходимо предоставить подання СРО (СРО у нас одна - УАИБ). А для получения подання надо уплатить вступительный взнос (10 тыс. грн).

13/03/06 17:25  torgoveu ub > Mark    13/03/06 17:17Дерево



ДЕРЖАВНА КОМІСІЯ З ЦІННИХ ПАПЕРІВ ТА ФОНДОВОГО РИНКУ

Р І Ш Е Н Н Я

N 60 від 14.03.2001 Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
6 квітня 2001 р.
за N 318/5509


Про затвердження Ліцензійних умов провадження
професійної діяльності на ринку цінних паперів

( Із змінами, внесеними згідно з Наказами Державного комітету
з питань регуляторної політики та підприємництва
N 145 ( z1043-01 ) від 29.11.2001
N 80 ( zb766-02 ) від 06.08.2002
N 117 ( z1095-03 ) від 07.11.2003
N 137 ( z0029-04 ) від 24.12.2003 )
N 6 ( z0432-05, za432-05 ) від 26.01.2005 )


13/03/06 17:17  Mark > Артем Божко    13/03/06 15:38Дерево
еще один вопрос
каким НПА предусмотрено "Для получения лицензии в ГКЦБФР Компания, которая хочет заниматься управлением активами, должна стать членом саморегулируемой организации Украинская Ассоциации Инвестиционного Бизнеса (УАИБ), которая создана другими Компаниями по управлению активами. Вступить в организацию может только Компания, которая получила не менее двух рекомендательных писем от работающих на рынке КУА, представители которых входят в УАИБ. Такая процедура отсекает от рынка недобросовестных претендентов, так как профессиональные участники заинтересованы в формировании доверия к Компаниям по управлению активам со стороны инвесторов"

13/03/06 15:38  Артем Божко > torgoveu ub    13/03/06 15:24Дерево
А это не Вы ли были не так давно столь категоричны в своей уверенности в моей безграмотности?
"Вы кодексы читали, какие еще 100 млрд." (Я, кстати, не слишком витиевато выражаюсь?)

13/03/06 15:24  torgoveu ub > Артем Божко    13/03/06 15:10Дерево
Предоставлю статью не беспокойтесь.А таким категоричным быть не стоит. Нужно немного сомневаться что бы иметь стимул дальше развиваться. Вот

13/03/06 15:19  Mark > Артем Божко    13/03/06 15:09Дерево
агромадное спасибо!!!

13/03/06 15:10  Артем Божко > torgoveu ub    13/03/06 14:43Дерево
так все же - дадите ссылку на статью в кодексе или признаете неправоту?

13/03/06 15:09  Артем Божко > Mark    13/03/06 14:37Дерево
отправил на почту

13/03/06 14:52  Mark > torgoveu ub    13/03/06 14:43Дерево
пока еще сказать не могу
не из вредности, а как в том анекдоте
"идет "системщик" с бутылкой дорогущего вина подмышкой
спрашивают от куда винишко
отвечает был на фирме починил сервер, комп и еще кое что
коечтоэто ты говорить не хочешь или сам не знаеш что почиил"

13/03/06 14:43  torgoveu ub > Mark    13/03/06 14:37Дерево
ребята а чем управлять собираетесь, какая ваша миссия

13/03/06 14:37  Mark > Артем Божко    13/03/06 14:28Дерево
появлись первые вопросы
интересует Устав, Регламент и Инвестиционная декларация КУА
если кто имеет (и это не составляет коммерческую тайну) просьба поделиться ссылкой

13/03/06 14:28  Артем Божко > torgoveu ub    13/03/06 14:18Дерево
а может, ссылочку на статью дадите - а то перечитывать два кодекса чтобы убедиться, что в них нет ничего подобного - занятие неблагодарное:)

13/03/06 14:27  torgoveu ub > Shell    13/03/06 14:21Дерево
Весельчак однако

13/03/06 14:21  Shell > Артем Божко    13/03/06 14:11Дерево
1. Моральний ("Строителя....", і т.д.).
2. Сімейний.
3. Про працю.

:)))

13/03/06 14:18  torgoveu ub > Артем Божко    13/03/06 14:11Дерево
Цивільний і господарський, потрібен гарант

13/03/06 14:11  Артем Божко > torgoveu ub    13/03/06 14:07Дерево
какие кодексы?

13/03/06 14:07  torgoveu ub > Артем Божко    13/03/06 11:51Дерево
Вы кодексы читали, какие еще 100 млрд.

13/03/06 12:38  Mark > Артем Божко    13/03/06 11:51Дерево
спасибо
понял где искать
буду изучать материалы
еще раз спасибо

13/03/06 11:51  Артем Божко > Mark    13/03/06 11:23Дерево
Не выпустить облигации, а управлять активами на сумму, в 50 раз больше УФ. Облигации любое ООО может выпустить на любую сумму - хоть на 100 млрд долларов.

13/03/06 11:23  Mark > Shell    13/03/06 11:17Дерево
надо понять что это такое и что можно получить хорошего от создания такой компании
проскочила информация про возможность такой организации выпустить облигации на сумму в 50 раз превышающую уставной фонд.

Страницы: << 1 2 3 [4] 5 >>    Всего: 5

Реклама

bigmir)net TOP 100