RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


ЖКХ / ОСББ / ОСМД

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Что обязан делать ЖЭК бесплатно?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
12/10/18 17:20  Владислав Киев > Nasida    30/07/18 17:13Дерево
Всем зрасте.
Читаю форум, вижу аналогичные ситуации в вопросах, но никак не вижу ответов. Форум мертвый что ли?
Все же отпишу свою ситуацию, вдруг кто откликнется...
Кооперативный дом 68г.р. г.Киев.
Квартира в собственность до сих пор не переоформлена (хотя имеет ли это значение?).
За 50 лет существования дома, в квартире никакие трубы не менялись и не трогались, кроме установки в 2015г. счетчиков на гор. и хол. воду.
Полотенцесушитель в ванной - это просто железная дюймовая труба входящая от соседа серху, проходящая "змеей" вдоль моей стены ванной и уходящая к соседу снизу. Эта труба не имеет в моей квартире ни одного вентиля (один сварной сгон (соединение) снизу) и работает она только в отопительные сезон (видать ветка отопительной системы).
Суть проблемы: за 50 лет эта труба ("змеевик") уже сгнила и имеет с десяток свищей (просто затянуты хомутами с резинками). Боюсь что в этом году, как только дадут отопление - она вообще не выдержит. Но трогать трубу "сам" (посторонними сертифицированными организациями или несертифицированными фирмами) - не хочу, т.к. стоит один раз тронуть "самому", то далее всегда и во всем буду виноват я. Ведь соседи ни сверху, ни снизу не дадут привариться новыми сгонами в их квартирах, чтобы поменять трубы и в перекрытиях. А значит проблема с трубой все равно останется в моих стенах, но только виноватый уже точно буду я.
Помощь нужна вот в чем:
1. дайте ПОЖАЛУЙСТА ссылки на ВСЕ ДЕЙСТВУЮЩИЕ законодательные законы, акты, ..., чтобы понимать где, чья зона ответственности, и как по закону все должно происходить.
2. скажите куда "бежать", когда трубу таки разорвет и начнется потоп - где взять тлф аварийной службы моего района (напомню дом копп, и у нас свой сантехник, который хочет 200 грн, за перекрытие вентиля в подвале) а мне надо чтобы официально была зафиксирована авария).
3. что предпримет "аварийка", если байпаса на "змеевике" нет, а перекрывать отопление, в отопительный сезон, они имеют право не более чем на 2ч.
Если подскажете и на словах, как лучше поступить - тоже буду оч признателен. Чувствую пахнет жаренным, а как "соломку подстелить" не могу найти.
Просто писать в ЖЭК - не вижу смысла, дом со своим сантехником - это раз. Второе, вижу в нэте, что у них ответ один - чья квартира - того и проблемы, а у них этой услуги (замена труб - это кап ремонт) в коммунальных платежах не предусмотрена. А ведь коммунальные все 50 лет платились и эта статья расходов (замена труб по амортизации) должна была быть, и как юридически они избегают этого "момента", перекладывая все на собственника, но не давая ему даже "вентиля". И кто отвечает за трубы в плите перекрытия: сосед сверху или снизу? )))
Я бы у себя и сам все поменял, если бы они сами отключили и сами выдали мне выходы от соседей. Я нагнуть соседей не могу, а они?

31/07/18 00:18  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > Nasida    30/07/18 17:13Дерево
Не допускается использовать форум, как площадку для рекламы или антирекламы других ресурсов. (с) правила форумов [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
при систематическом нарушении правил форумов Вам грозит вечный бан.
тем более Ваш комментарий абсолютно не относится к обсуждаемой теме.

30/07/18 17:13  NasidaОтправить письмо > Amarillis    7/07/18 15:24Дерево
наше ОСББ в г. Чернигове не так давно меняло канализацию и ливневки. они сами выбрали подрядчика [censored] , с нами. то бишь жильцами посоветовались, мы прикинули и согласились. все было сделано хорошо, все довольны и главное для нас недорого вышло.

7/07/18 15:24  AmarillisОтправить письмо > VaraNova    2/06/16 15:52Дерево
Наше ОСББ чистило канализационные стояки в доме. После этого на моем стояке канализации (чугунный) образовались небольшие трещины и потеки которые потом засохли. Должен ли ОСББ оплатить замену моего стояка и новую трубу? Возможно еще и крестовина треснула в перекрытии (еще не проверяли). Акт о состоянии труб глава ОСББ не захотел оформлять. Менять трубу будет сантехник ОСББ и он сказал, что за работу я должна ему заплатить(он вроде как наш, но не числится). И если ОСББ должен оплатить этот ремонт, то что я должна ему предъявить для перерасчета? Вряд ли этот сантехник мне счет выпишет. Что купить он просто написал на бумажке. Чеки с магазина у меня есть.

30/05/17 20:03  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > executioner    30/05/17 19:12Дерево
фасадная стеновая панель или фасадная облицовочная плитКа? ;)

30/05/17 19:12  executioner > Мокрый    12/05/06 16:56Дерево
Подскажите что делать в моем случае. У меня на балконе отпала одна плита и есть вероятность что отпадут и остальные скоро. Уже на балкон стало страшно выходить при этой зияющей "дыре". Квартира не приватизирована.

10/01/17 14:09  Alexrolov8Отправить письмо > Nastya92    29/09/16 16:55Дерево
ЖКХ работает не по человечески

29/09/16 16:55  Nastya92Отправить письмо > VaraNova    2/06/16 15:52Дерево
у нас в квартире подтекает батарея, все лето звонила в ЖЭК и теплосети, но трубку ник-то не брал. Написала электронную жалобу городскому голове, после чего, спустя дней 10 мне перезвонили то ли из ЖЕКа, то ли из теплосетей и первый их вопрос бы "Вы батарею купили?", на что я ответила, что нет, и потом они заявили, что такими услугами они не занимаются! Они сейчас готовятся к отопительному сезону, им вообще не до этого. И то, что происходит в квартире это не их дело, а дело жильцов, типо вызывайте частные организации и пусть они вам ремонтируют.
Вопрос: должны ли они предоставлять услуги по ремонту отопления в квартире?

2/06/16 15:52  VaraNova > Tihiy1234    3/02/16 13:48Дерево
у нас засор в трубах. конечно, обратилась к УК. но , потребовали деньги, конечно.. написала на портал jkhrus , мне ответили так: В данном случае действия представителей управляющей организации правомерны, так как подобная услуга не входит в статью расходов по содержанию и ремонту общего имущества, которую собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно оплачивают. Данная услуга является дополнительной, соответственно - платной. Стоимость определяется по прейскуранту цен, утвержденных управляющей организацией. Если цена для Вас не подходящая, Вы можете воспользоваться услугами сторонних организаций у которых стоимость аналогичной услуги меньше, заключив с ними соответствующий договор на оказание услуг.

3/02/16 13:48  Tihiy1234 > nik345    24/11/15 04:36Дерево
Добрый день, сталкнулся с такой проблемой!
У меня потек основной кран в квартире, нужно было отключать полностью стояк. При обращении к слесарям что нужно срочно отключить свояк водоснабжения, мне ответили что прежде я должен заплатить за отключение того самого стояка. На сколько это законно? И имеют ли право ЖЭК требовать за это деньги?
В ЖЭКе мне пока зали распоряжение деректора что эта услуга платна и подписана она от декабря месяца 15 года.

Еть какие то нормативно-правовые документы в клторые их после этого можно носом тыкнуть и показать что они обязаны это делать бесплатно?
За ранние спасибо!

10/12/15 13:16  stladyОтправить письмо > nik345    24/11/15 04:36Дерево
В Вашей приватизированной квартире все ремонты только за Ваш счет.

10/12/15 10:09  человечище > nik345    24/11/15 04:36Дерево
здравствуйте.подтекает соединение радиатора со сгоном,должен ли жэк устранить неполадку бесплатно.спасибо.

24/11/15 04:36  nik345 > nik345    24/11/15 04:19Дерево
В дополнение - многоквартирный дом на балансе ЖЭУ, квартиры приватизированы.

24/11/15 04:19  nik345 > Dionisiu    13/05/06 15:55Дерево
Соседка с нижнего этажа самостоятельно заменила металлические трубы стояков холодной и горячей воды на пластиковые. У меня сухо, а она говорит, что я ее иногда затапливаю. Требует что бы я тоже заменил старые трубы на пластиковые т.к возможно, протечка в перекрытии. Имею ли я на это право, обязан ли я заменить стояки горячей и холодной воды и какой порядок моих действий?

24/08/15 12:16  Михаил42Отправить письмо > Евгений Осычнюк    24/08/15 08:27Дерево
Есть, многолетней давности: еще в 2005 году. Есть несколько письменных обращений и в районную администрацию. Ответ: нет средств для финансирования. В ЖЭК отвечают устно: плати бабки и будем делать. Сейчас подготовил Акт-претезию, посмотрим, подпишут или нет

24/08/15 08:27  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Михаил42    23/08/15 20:54Дерево
А Вы письменно в ЖЭК обращались? Есть письменный отказ?

23/08/15 20:54  Михаил42Отправить письмо > Евгений Осычнюк    23/08/15 16:53Дерево
Речь идет не о приватизации и не о включении дома в программу капитального ремонта

23/08/15 16:53  Евгений ОсычнюкОтправить письмо > Михаил42    23/08/15 16:12Дерево
Одноквартирні будинки, а також квартири в будинках,
житлові приміщення у гуртожитках, включених до планів ремонту, можуть бути приватизовані до його проведення за згодою наймачів з наданням їм відповідної компенсації у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

23/08/15 16:12  Михаил42Отправить письмо > Ирина2    4/10/12 15:36Дерево
Квартира не приватизирована. Обязан ли ЖЭК заменить внутри квартиры трубы холодного и горячего водоснабжения, унитаз. Дом постройки 1973 года, капитальный ремонт не проводился.ЖЭК отказал.Если можно, то указать ссылки ЗУ и КМУ

13/06/15 20:44  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > kreotodr    13/06/15 20:10Дерево
вот примерный Вы могли править

13/06/15 20:10  kreotodrОтправить письмо > ОК АКА Олюня    13/06/15 19:14Дерево
Не совсем понял Ваш ответ.
Ссылаются на Типовой договор, который обязателен. К чему примерный...

13/06/15 19:14  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > kreotodr    13/06/15 18:40Дерево
Различие между примерным и типовым договором состоит в том, что положения типового договора сторонами не могут меняться, а только расширяться, в то время как положения примерного договора носят рекомендационный характер + [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] + [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

13/06/15 18:40  kreotodrОтправить письмо > vasilisa11111    16/10/12 17:54Дерево
Добрый день!
Прошу помощи....

Суть вопроса. Пытаюсь заключить договор с ЖЕКом на комунальные услуги. Пока бузуспешно. Возникли разногласия в части отвтетсвенности ЖЕК.

Предлагаемая редакция пункта договора ЖЕК:

Виконавець зобов’язаний: утримувати внутрішньбудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установленні законодавством строки.


Моя редакция:
Виконавець зобов’язаний: утримувати несучі конструкції, огороджувальні конструкції, покрівлю, фасади, все інженерне обладнання (ліфти, насосні станції, обладнання ІТП, ГРЩ ), місця загального користування, всі інші технічні та інженерні приміщення, внутрішньбудинкові мережі, в належному технічному стані, здійснювати іх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установленні законодавством строки.

ЖЕК отказывается подписывать такой пункт, мотивируя, это тем, что данный пункт должен соотвтетсвовать типовому договору,согласно ( П О С Т А Н О В А ід 20 травня 2009 р. N 529 Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ)

Разве я не прав?
Как можно достойно ответить в таком случае?

16/10/12 17:54  vasilisa11111 > natali70    16/10/12 10:22Дерево
3.3. Особливості утримання підвалів і технічних підвалів
3.3.1. У підвалах і технічних підвалах повинен забезпечуватися:
- температурно-вологісний режим приміщень підвалів і технічних підвалів, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхнях огороджувальних конструкцій;
- доступ до всіх елементів підвалу і технічного підвалу і чистота;
- захист приміщень від проникнення тварин: гризунів, кішок, собак;
- належне освітлення підвальних приміщень.
3.3.2. Підвали і технічні підвали повинні мати температурно-вологісний режим відповідно до встановлених вимог.
3.3.3. Підвали і технічні підвали повинні провітрюватися регулярно протягом усього року за допомогою витяжних каналів, вентиляційних отворів у вікнах і цоколі або інших пристроїв при забезпеченні не менше ніж одноразового повітрообміну.
Продухи в цоколях будинків мають бути відкритими. Провітрювання підвалу слід проводити в сухі і неморозні дні.
3.3.4. У разі випадання на поверхнях конструкцій конденсату або появи цвілі необхідно усунути джерела зволоження повітря і забезпечити інтенсивне провітрювання підвалу або технічного підвалу через вікна і двері, встановлюючи в них дверні полотна і віконні рами з ґратками або жалюзі.
У підвалах і технічних підвалах із глухими стінами за необхідності слід пробити в цоколі не менше двох вентиляційних отворів у кожній секції будинку, розмістивши їх у протилежних стінах і обладнавши жалюзійними ґратками або витяжними вентиляторами.
3.3.5. Вхідні двері в технічний підвал, підвал повинні бути замкнені (ключі зберігаються у виконавця послуг, про місце зберігання робиться спеціальний напис на дверях).
Доступ представників виконавця послуг до транзитних інженерних комунікацій, що проходять через приміщення, повинен бути забезпечений у будь-який час доби.
3.3.6. Використовувати технічні підвали та підвали не за призначенням забороняється.
3.3.7. На всі прорізи, канали й отвори технічного підвалу повинні бути встановлені сітки (розмір вічка 0,5 см), що захищають будинки від проникнення гризунів.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]

16/10/12 10:22  natali70 > Maks____    4/10/12 15:52Дерево
отвечает ли ЖЕК за санитарным состоянием подвалов? в жеке мне сказали что они убикают только возле розвязочных узлов(водопровода, отопленияи и електросчитка)дом очень старый и подвал завален разным хламом жильцы убирать не собираются, а вонь идет с подвала ужасная

4/10/12 15:52  Maks____ > Ирина2    4/10/12 15:36Дерево
За послуги які не надаються, мешканці будинку сплачувати не зобов'язані, але просто відмовитися від їх сплати не можливо. Потрібно звернутися до ЖЕКу, написати заяву про покращення послуг за які сплачуються кошти, в разі неогрунтованої відмови можна зареєструвати скаргу на ЖЕК,на сайті Державної установи "Урядовий контактний центр" ukc.gov.ua.

4/10/12 15:36  Ирина2 > Alexa_S    1/12/06 17:10Дерево
Бесплатные услуги ДЭЗ


Список бесплатных услуг, которые должен оказывать ДЭЗ
В каждом ДЭЗе есть список бесплатных услуг для жильцов, при этом не важно какая форма собственности на жилье. И в приватизированной квартире и в муниципальной квартире, и в служебной квартире, аварийная бригада обязана устранить бесплатно следующие неполадки:

смена прокладок;

набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки;

установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором;

регулировки смывного бачка с устранением течи;

укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки;

устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих;

прочистка и промывка внутренней канализации;

наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией нагревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов);

проверка технического состояния газовых приборов (стандартных), при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;

проверка технического состояния электроплит (стандартных) при необходимости с заменой вышедших из строя частей и деталей;

общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, ликвидация последствий протечек (не по вине проживающих) и других неисправностей;

продув, ремонт, замена текущих или плохо греющих батарей;

починка электропроводки, в том числе на лестничной клетке.

Знаете ли Вы?

Кухонные мойки, раковины, газовые плиты и ванны в неприватизированных ЖЭК должен бесплатно заменить через 15-30 лет.

Любой житель дома вправе потребовать сотрудников ЖЭКа выписать счет на оплату их любых услуг через Сбербанк.

Подробнее

Многим жильцам приходится обращаться в ЖЭК с просьбой оказать те или иные услуги. За одни услуги жильцы должны платить, а некоторые услуги должны выполняться бесплатно.

Примечание: в данный момент времени мы уточняем список бесплатных услуг, которые должен оказывать ЖЭК. Сообщите, если Вы заметили ошибку.

Платные услуги:


Сантехнические работы:

- устранение засоров канализации в квартире (кроме коммунальных);
- прочистка сифонов и участков трубопровода от сантехприбора до стояка;
- смена вентильной головки кранов смесителей;
- смена смесителя для умывальника;
- то же, для ванн с гибким шлангом;
- замена умывальников, моек, раковин, полотенцесушилок;
- ремонт смывного бачка со сменой устройств;
- установка запорной арматуры к смывному бачку, замена смывного бачка;
- замена унитазов всех видов;
- смена смывной трубы;
- установка кронштейнов под санитарные приборы;
- восстановление гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах.

Электромонтажные работы:

- смена неисправного выключателя, розетки, потолочного или стенного патронов;
- демонтаж щитка со счетчиком и установка нового;
- прокладка электропроводки;
- ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах);
- снятие неисправных выключателей или переключателей;
- замена электрических и газовых плит.

Столярные и стекольные работы:

- ремонт дверных и оконных заполнений;
- смена неисправных оконных и дверных ручек, дверных замков;
- ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ).

Отделочные работы:

- покраска, поклейка обоев.




Бесплатные услуги



Содержание общего имущества жилого дома:

1) стены, фасад:

- заделка (герметизация) швов и трещин, перекладка отдельных участков кирпичных стен, восстановление поврежденных участков штукатурки;
- утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях;
- замена сливов на оконных проемах;
- укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

2) крыши и водостоки:

- замена водосточных труб;
- ремонт и частичная замена участков кровли;
- ремонт гидроизоляционного и утепляющего слоя чердачного покрытия;

3) окна и двери:

- замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях;
- укрепление или регулировка пружин на входных дверях;
- установка ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
- утепление оконных и дверных проемов;

4) полы:

- замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах, относящихся к имуществу дома;
- замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы;

5) внешнее благоустройство:

- уборка травы, листьев, веток, а также крупногабаритных бытовых отходов;

6) санитарная уборка жилищного фонда:

- ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей;
- еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
- еженедельная влажная уборка мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
- ежедневное мытье пола кабины лифта;
- ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
- ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков.



Техническое обслуживание общих коммуникаций технических устройств и технических помещений жилого дома:

1) центральное отопление:

- отключение радиаторов при их течи;
- промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
- ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
- утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- устранение течи, смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях и помещениях элеваторных узлов;
- уплотнение сгонов;
- регулировка смывных бачков в санузлах;
- прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

3) электроснабжение:

- замена перегоревших электроламп;
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки.



Аварийное обслуживание:

1) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

- смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы;
- замена отдельных узлов водонагревательных колонок, дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа;
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2м);
- ликвидация засора канализации внутри строения;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

2) центральное отопление:

- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2м), секций отопительных приборов;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
- установка воздушных кранов;
- все виды работ по устранению неисправностей печей и очагов, пользователями которых являются более одной квартиры, перекладка их в отдельных случаях;

3) электроснабжение:

- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир);
- ремонт электрощитов, включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
- замена плавких вставок в электрощитах;
- замена светильников;
- замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит в квартирах;

4) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

- отрывка траншей;
- откачка воды из подвала;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение включенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

1/12/06 17:10  Alexa_S > Мокрый    12/05/06 16:56Дерево
Лучше всего весь перечень обязанностей жека именно по содержанию дома в Правилах утримання жилих будинків та при будинкових територій, затверджених Наказом № 76 Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 року

29/11/06 12:15  НерешительныйОтправить письмо > Нерешительный    27/11/06 15:38Дерево
Так кто-нибудь может подсказать нормативы вывоза мусора? Очень надо, буквально уже задыхаемся:-)

28/11/06 11:08  Кутузов > Siavio    28/11/06 10:21Дерево
,))) Вернуть первого срочно! Или найти третьего! Рынок, батенька, в разрезе "техник-Сан" не монополизирован! ,))

28/11/06 10:21  Siavio > Кутузов    27/11/06 14:49Дерево
Фельдмаршал, сегодня последовал Вашему совету. Но, видимо, сделал огромную ошибку - пришел в ЖЕК в костюме... :(
Ну, взял я с собой сантехника, пришли мы домой, посмотрел он... И действительно, говорит, что надо уж менять стояки. "Но это не проблема, сделаем. Короче 300 баксов...".

Ну я подумал и решил, что зря так далеко первого сантехника послал...

27/11/06 19:34  zhitlo > застройщик    27/11/06 13:47Дерево
доходы в цифрах, а расходы в наименованиях :) давайте тоже в цифрах.
сколько считаете кубов воды нужно? а тепло по чем покупается (или газ, ежели своя котельная)? а сколько зарплаты, пусть даже тех, кто есть, без дворников (и не забудьте налоги на зп)? так, что у нас из очень важного? вывоз мусора (тарифы-то коммерческие, знаете, да?)... А знаете, что пожарные стабильно штрафуют жэки? и санслужба обязывает заключать договоры на "дезинсекцию и дератизацию"? и налоговая требует минимум 1% с оборота и обязательно нормальный зарплатный фонд?
И почему полтора умножаем на 5000 м2? ведь тариф-то 0.55 копеек последние годы. Итого доход был 33000 грн в ГОД. Т.е. 500 баксов в месяц. Вы считаете можно СОДЕРЖАТЬ дом на 500 уе в месяц, пятиэтажный, пятиподъездный?! И это с налогами и офоициальными зарплатами, да еще и материалы покупать на замену и резервный фонд формировать?
Ответ: или "для вида" все платят копейки и вечно недовольные и сами доплачивают за каждую поломку (хотя страшно представить, если поломка коснется всего дома, а не половины стояка или квартиры) или платить ДОРОГО и дейтсвительно требовать УСЛУГИ. Но для этого еще нужна такая малость, как НОРМАЛЬНЫЙ заказчик для каждого предприятия, оказывающего жилищные услуги. Т.е. пресловутые ОСББ, которые ОБЯЗАНЫ быть хозяевами дома. И вполне возможно, что хозяин решит никого не нанимать, а самому обслуживать свой дом. Тоже правильно. А вот за тех, кому нужны обслуживающие ФИРМЫ, и будут бороться жэки, частные и управляющие компании...

27/11/06 15:38  НерешительныйОтправить письмо > Кутузов    27/11/06 14:49Дерево
Уважаемые форумчане! Может кто знает НПА, который устанавливает нормативы по вывозу мусора. Буду очень благодарен.

27/11/06 14:49  Кутузов > Siavio    27/11/06 14:38Дерево
УгУ! Аж на 20 баксов дешевле! Не VIP ,))

27/11/06 14:38  Siavio > Кутузов    27/11/06 14:26Дерево
А, тоесть это мне еще "дешевый" сантехник попался? :))

27/11/06 14:26  Кутузов > Siavio    27/11/06 14:03Дерево
Дабавлю историю своей маменьки, но начал я её с конца Вашей истории ,)
Пришел к нач. ЖЭК, мол, канализ.стояк у маменьки течет (родной ещё от строителей), заливает и маменьку и нижних соседей. Караул! Нач. ЖЭКа к слесарю ЖЭКа: "Вася иди глянь, клиент нормальный (это про меня ,)))" Вася глянул, а я тем временем письменное заявление на имя нач. ЖЭКа "Срочно заменить, отремонтировать. Принять все меры" и к Васе "Чиркни свое компетентное заключение". Вася на моем заявлении чиркает: " Подтверждаю! Дерьмо-труба! Надо менять! Подпись Вася-слесарьСан.". Я к нач. ЖЭКа и заяву на стол с копией под роспись. Нач. ЖЭКа " Оставьте заяву и к Васе - он сделает".
Вася: "сделаю завтра! С вас - 600 грн: 300 за новую трубу, 300 за мою работу". Вася всё сделал! Я всё заплатил!
Ну, а ЖЭК, видимо расходы некие списал по моей заяве и отметку сделал : "заявка выполнена. Ремонт, замена произведены!" ,)))
( зато от притязаний соседей "по заливу" теперь есть у меня "бумажка" !!! )

27/11/06 14:13  Siavio > застройщик    27/11/06 14:08Дерево
Иду к начальнику, может с ней нормально получится вопрос решить. Времени у меня нет, чувствую затоплю четыри этажа под собой с дня на день...

Задолженностей по платежам нет (про это в заявлении тоже указано).

27/11/06 14:11  застройщикОтправить письмо > Siavio    27/11/06 14:03Дерево
Можно все это (описанное Вами) сделать официально по договору с другим предприятием, получить квитанцию, акт приема работ, а потом уменьшить сумму платежей ЖЭКу на сумму выполненых работ.

27/11/06 14:08  застройщикОтправить письмо > Siavio    27/11/06 14:03Дерево
зачем же Вы идете в ЖЭК? Подождите ответа на письмо:))
или когда пройдет срок ответа.
А платите своевременно?

27/11/06 14:03  Siavio > застройщик    27/11/06 13:51Дерево
Да уж, сантеники и сварщики конкретно работу выполняют! Gришел ко мне сантехник и говорит: "О, да у Вас тут совсем все плохо, надо стояки срочно менять. Но стояков в ЖЕКе нет, поэтому, спечиально для Вас, за каких-то 200 гривен я достану. Но в ЖЕКе и сварщика нет, поэтому за каких-то 250 грн., специально для Вас, мой знакомый все сделает. Ну, а я как сантехник помогу, за каких-то гривен 50. Итого с Вас 100 баксов и все!!! Правда еще за отключение воды (!) надо бы заплатить, а то ведь это проблема: отключить, спустить...".
Короче, не знаю чего он там и куда спускать собрался, но я послушал его и указал ему направление движения... Нет, ну я не против даже за материал заплатить, только бы сделали нормально и быстро, но не по VIP тарифам же!
Завтра иду в ЖЕК. Буду громко и продолжительно ругаться. Письмо с уведомлением на адрес ЖЕКа со вложеным заявлением о проведении ремонта уже отправлено.

27/11/06 13:51  застройщикОтправить письмо > zhitlo    27/11/06 12:53Дерево
Я уже не говорю про жилье самого начальника ЖЭКа, его транспорт, родственников и знакомых:))), которые при столь нищенской зарплате .....
Расценки на работу электрика, сантехника не нужны (по работе, которую они должны выполнять за зарплату):))

27/11/06 13:47  застройщикОтправить письмо > zhitlo    27/11/06 12:53Дерево
200 кв. м. на площадке * на 5 этажей * 5 пдъездов = 5000 м.кв.
5000 * 1,5 (приблизительная сумма за оплату 1 м. кв. с учетом 1 кв. - 2,5 жильца)* 12 мес.= 90000 в год.
Расходы ЖЭКа реальные (приблизительные)
- вода холодная и горячая
- отопление
- зарплата уборщицы, которой нет
- зарплата дворника (который на несколько домов)
- вывоз мусора (на несколько домов)
- зарплата начальника ЖЭКа, главного инженера, мастера, завхоза +.... (со всех домов)

Неужто расходы превышают доходы (по настоящим тарифам). Почему ОСББ в многоэтажках живут и радуются, а ЖЭКу такие же многоэтажки в тягость? Где та пенка, которую ЖЭК снял с новостроя до исполнения дому 20-30 лет? Зачем придумана схема, где услуги предоставляет ЖЭК, а деньги в УЖХ? Почему не освещаются лесничные площадки, не убирается подъезд, не виден номер на доме, не отремонтирована детская площадка, не покрашены и не побелены подъезды, а так же не .............
А где резервный фонд?
Расчеты, кстаи, мною сделаны на хрущевку. А как по поводу 9-24 этажки?

27/11/06 13:09  zhitlo > Siavio    27/11/06 12:54Дерево

27/11/06 13:07  Siavio > застройщик    27/11/06 13:01Дерево
Спасибо.

27/11/06 13:01  застройщикОтправить письмо > Siavio    27/11/06 12:54Дерево
Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення

Но есть еще и ЗУ про теплопостачання, ЗУ Про питну воду, ЗУ Про санытарне благополуччя населення (не точно - искать не хочется):))

27/11/06 12:54  Siavio > застройщик    27/11/06 12:45Дерево
А можно уточнить название ПКМУ від 21 липня 2005 р. N 630, а то найти что-то не могу.

27/11/06 12:53  zhitlo > застройщик    27/11/06 12:45Дерево
Раскладываю и умножаю. Отсюда и пессимизм. И не нужно на район раскладывать - только на конкретный дом. Ведь, вы не хотите, чтобы из вашей квартплаты содержали соседние дома и наоборот?

27/11/06 12:45  застройщикОтправить письмо > zhitlo    27/11/06 12:18Дерево
Откуда такой пессимизм?
НПА:
-ЗУ Про житлово - комунальны послуги
- ЗУ Про захист прав споживачів
- ПКМУ від 12 липня 2005 р. N 560
- ПКМУ від 21 липня 2005 р. N 630
Этого уже немало, чтобы общаться с ЖЭКом

А по поводу разложить свои платежи, так это Вы напрасно. Сделайте второе действие - разложенные платежи УМНОЖТЕ на количество жителей и площадь квартир в районе, который обслуживает ЖЭК.

27/11/06 12:18  zhitlo > Hamaz    15/11/06 13:09Дерево
Вы знаете, судиться можно. И может даже судья станет на вашу сторону. Только смысла в этом нет, так проблема шире и глубже. Вы думаете, ЖЭК действительно не хочет работать за хорошую оплату, а просто прикарманиет деньги? Ведь далеко не так. Возьмите, разложите все свои платежи на составные части и скажите, откуда возьмутся деньги на дворника и капитальный ремонт? Наше государство кроме "бесплатного" жилищно-коммунального обслуживания еще гарантирует жилье нуждающимся. Может с ним посудитесь за квартиру?

15/11/06 17:32  HamazОтправить письмо > Жилец (просто)    15/11/06 16:42Дерево
Мягко говоря - полный капец. Но с увеличением тарифов:
ВСЕМ СМОТРЕТЬ: http://www.payhome.com.ua/
будет за что побороться!!!

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100