Деньги на нерезе лежат ровно 10 секунд. То, что "рядышком" - это как раз плохо. В такой чудо-стране легко могут заблокировать любой счет.

Видно не работали с нерезами. Вообще нет никакой мороки. Если нравится - другое дело :)

Проблем больше с нерезом, чем резом, вот и вся разница..

Темпаче, что 100 % гарантию можно дать только на то , что "все мы там будем..." :-))
А остальное подвержено рискам...

ПО первому согласен абсолютно. КУА - зло, но законодательно оформленное. Таким же злом в свое время были СЭЗ, возмещенияя НДС, бюджетные зачеты, энерговекселя и т.д. В жестоком мире мы живем ;-)
То, что аж никак не страхует, - дело вкуса. Можно и собственный банк открыть под такие обороты, все дело в цене обслуживания.
Вот параджокс: Многие наши бизнесмены совсем не опасаеются пропажи денег, отправляя 20-30 млн долл. через, например, кипрскую компанию с офисом в Лондоне и номинальными директорами, которые директорят еще в десятке компаний. Так почему же такое недоверие к отечественным финансовым институтам? Переубеждать не буду, Ваше недоверие равносильно убеждению, что любой банк может вдруг смыкнуть деньги с Вашего расчетного счета в неизвестном направлении. Да, такое было, так что теперь, носить золото в мешочке? А злоупотреблений "своих" сотрудников "своей" КУА не опасаетесь? В общем, - дело вкуса.

А про полномочия Наблюдательного Совета фонда Вы слышали? А про банк-хранитель активов фонда? А про платежку + решение набл. совета? Этим сказано больше, чем ЧУЖАЯ. Чужая, - но СВОЯ.

"А чужая КУА - дешевле... и ЛЕГАЛЬНЕЕЕ"

Ничем не легальнее. Дешевле? Возможно. Но она ЧУЖАЯ и этим все сказано.

Застройщик продает облигации ИСИ, выкупает их у ИСИ же по цене выше номинала и продает инвестору. Инвестор про ИСИ и не догадывается, а прибыль "в надежном месте".

См. письмо НБУ №13-124/6648 от 15.12.2005г., разъясняющее постановление №280. Там сказано, что акт оценки -дело добровольное. Его подавать неоябзательно.

Это уже нюансы построения финансовой можели в конкретной бизнес-структуре. Например, можно не выводить деньги, а использовать для финансирования других объектов. Я говорю о принципе, а не о нюансах. И оценка нужна имущественной инвестиции (например, купил недвижимость), а не инвестиции в ЦБ.

Ну и что? Налогов то все равно нету - конвенция-с!

Что-то в этом конечно есть, но... надо подумать, наверняка есть какие-то глюки с реализацией облигаций нерезом инвесторам.

что продать нерезу? облигации или инвест сертифы (акции)ИСИ? зачем нерезу облигации строительной компании? где здесь доход? нерез может напрямую профинансировать строительство...

строительная компания продает свои облигации ИСИ, который в свою очередь перепродает их клиентам. Цена облигации расчитана исходя из соответствия цена за кв.м. только Строительная компания продает их по номиналу, а ИСИ перепродает с маржей.

Цель инвестора - получить квартиру. Венчур спасает только застройщика от необходимости продавать десяткам конечных инвесторов в течение многих месяцев жилье и по крупицам собирать деньги на финансирование стройки. Венчур вкладывает сразу и много. А инвестору все равно у кого покупать - была бы цена приемлима.

согласен, но для инвестора вся прибыль остается на венчуре, что тоже экономит немалые деньги.

определение ВФ - не менее 50% - ЦБ и корп. права

ну если оформлять недвижимость на венчур, а потом отчуждать - это двойное попадание на пенсионный фонд и на нотариальное оформление. А это не малые деньги.

А как насчет финансирования без облигаций? Я думаю, что венчур и без облигаций сам может выступить инвестором строительства, а затем после завершения строительства на себя оформить жилье, и далее продавать его физлицам. Вот только вопрос, можно ли недвижимость в портфеле венчура более 50%? Кстати, НДС при продаже не должно возникать, так как это не "первичная поставка" жилья. Минус в схеме: привлекать средства на этапе строительства невозможно.

В данный момент рассматриваем различные схемы финансирования строительств.С ФФС более-менее понятно, хотелось бы услышать мнение и об ИСИ, в частности схемах, в которых используются не только целевые облигации и венчуры.