RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

как уйти от создания ОСББ


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
25/05/10 14:27  осмдмщик > Фурор777    23/04/09 12:01Дерево
забавный вы, однако :)
Назовите это хоть актом, хоть претензией, хоть чем, но суть не меняется, ОСМД заинтересовано в получении акта приема-передачи, а не застройщик, поэтому никакой вменяемый застройщик не подпишет свои косяки по дому, ему ваще чихать на ОСМД.

24/05/10 19:47  VictorОтправить письмо > iuguyyt    22/05/10 10:27Дерево
Не вижу необходимости в претензии. Отражайте реальное состояние в акте.

22/05/10 12:24  dempОтправить письмо > Victor    20/04/09 17:57Дерево
Браво, Victor, я всегда предлагаю моим клиентам такой же выход...

22/05/10 10:27  iuguyyt > ruda    7/09/09 10:36Дерево
Подскажите!! Где взять бланк акта притензии по техническому состоянию дома при взятии дома на баланс ОСМД от предыдущего балансодержателя! Спасибо!

7/09/09 10:36  ruda > Kvartirovladeletz    29/07/09 15:21Дерево

29/07/09 15:21  Kvartirovladeletz > Сергей 1983    11/09/07 18:49Дерево
Вы построили жилой комплекс и продали квартиры - свободны!!!! Владелец в праве создать ОСББ или выбрать себе любую эксплуатирующую организацию.Это теперь их дом и им решать. О каком посягательстве владельцев идет речь - это уже не Ваша собственность Эти люди не захватчики они владельцы и с Вашим отношением к этому вопросу это Вы, в данной ситуации, являетесь захватчиком и прихватизатором. Они Вас кормили пока Вы строили дом, несли Вам последние деньги и доверяли Вам а жаль.....

23/04/09 12:01  Фурор777 > Victor    20/04/09 17:57Дерево
очень интересно ваше мнение по поводу злоупотребления документом о техническом состоянии дома. Может ли ОСББ без корректного оформления документа о тех.состоянии дома выдвигать претензии о нежелании подписать акт приема - передачи дома с баланса на баланс. Ведь такой акт можно потом легко оспорить!

23/04/09 11:58  Фурор777 > осмдмщик    20/04/09 13:08Дерево
а при чем тут ваши замечания? у вас должен быть юридически правильный и законый документ о тех.состоянии дома ! И до подписания акта приема-передачи !!! Без этого документа вы не имеете права упрекать бывшего балансодержателя в его нежелании передать дом на баланс ОСББ, вот в чем весь фокус. И ваши претензии или их отсутствие это ваши личные дела, нету документа - невозможно подписать акт приема - передачи.

20/04/09 17:57  VictorОтправить письмо > izon    20/04/09 14:18Дерево
ИМХО в данной ситуации лучше не избегать создания ОСББ, а сделать его подконтрольным себе.

20/04/09 14:18  izonОтправить письмо > Сергей 1983    11/09/07 18:49Дерево
Сергей, не старайтесь навязать свои услуги как ЖЭК... Мы например создали ОСББ, правда со скандалами и прокуратурой - но результат на лицо. Дом один из самых лучших в районе, с множеством цветов и деревьев.

И даже противники ОСББ уже пропали совсем - все вопросы решаются непосредственно в доме, даже прием паспортистки...

20/04/09 13:08  осмдмщик > Фурор777    20/04/09 11:38Дерево
те кто принимают дом здравомыслящие люди и прекрасно понимают, что застройщик никаких претензий принимать не будет, по типу нравиться бери не нравиться и без тебя обойдемся, поэтому никто иллюзий не строит принимают дома без замечаний.

20/04/09 11:38  Фурор777 > Сергей 1983    11/09/07 18:49Дерево
1. как можно препятствовать передачи дома на баланс ОСББ.
На мой взгляд по этому вопросу есть очень интересный момент - передача дома с баланса на баланс производиться после определения технического состояния дома! А это очень сложный момент и плохо урегулированый законодательством. Поэтому можно просто под любым предлогом не передавать дом, а при подаче сос стороны ОСББ иска в суд "О принуждении передать дом на баланс ОСББ" ссылаться на то, что ОСББ не выполнены все требования ПКМУ о передаче дома с баланса на баланс, а имено не определено техническое состояние дома.

1/04/09 09:45  luserОтправить письмо > 4Оля    19/03/08 01:33Дерево
Оля, ЖЭК - это нечто посредническое... Вы, как собственник недвижимости, можете подписывать договора напрямую с производителями услуг

31/01/09 14:19  Ledix49 > Сергей 1983    11/09/07 18:49Дерево
Как Ваши успехи?

19/03/08 01:33  4Оля > застройщик    12/09/07 18:17Дерево
Ответьте пожалуйста на вопрос с другой стороны! очень надо! а какие варианты у инвестора,после того, как он становится власником? куда он может идти, в какой жэк?
и обязан ли действительно заключать договор именно с тем кого ему навязали? или может пойти в другой жэк?
Спасибо

12/09/07 18:19  застройщикОтправить письмо > Сергей 1983    12/09/07 17:33Дерево
лицензия не нужна. Но вид деятельности такой, как основной, в статистике желательно прописать. Есть еще требования по штату (не может быть только один электрик), но их практически никто не соблюдает

12/09/07 18:17  застройщикОтправить письмо > Mikle    12/09/07 15:07Дерево
Это если вы прописываете в договоре обязанность инвестора заключить договор с ТОВ "Рога и копыта".
Я же говорю о положении договора, которое обязывает инвестора заключить договор с эксплуатирующей организацией вообще. Но куда ему идти, к кому. Он и пойдет к тому, кто прописан в акте приема дома в экспл.

12/09/07 17:33  Сергей 1983 > застройщик    12/09/07 14:51Дерево
спасибо за ответы. как по вашему мнению, уважаемые господа, нужны ли какие либо лицензии, разрешения либо еше какие-то требования к предприятиям которые выполняют фунции ЖЕК.

12/09/07 15:07  MikleОтправить письмо > застройщик    12/09/07 14:51Дерево
Загнать в свой ЖЭК - это навязывание услуг, нарушение прав собственника и потребителя. Поэтому подписать договор можно, но такое условие будет никчемно.

12/09/07 14:54  застройщикОтправить письмо > Ершов Алексей    12/09/07 14:35Дерево
А ЧП плательщик НДС? А налога на прибыль? Не очень весело будет юрикам - контрагентам вашего ЖЭКа.:))

12/09/07 14:51  застройщикОтправить письмо > Сергей 1983    11/09/07 18:49Дерево
1. не дайте создать ОСББ. На самом деле любому инициатору создания этой организации необходимо то, чего нет ни у кого, кроме вас - списка собственником дома с адресами и телефонами. Поэтому собрать кворум первого собрания ой как тяжело.
2. передать на баланс ОСББ то, чего у вас к этому времени нет тоже не легко.
ИМХО до передачи квартир инвесторам (назовем их так) дом действительно находится на балансе заказчика. Но что происходит после подписания акта приема передачи квартир и нежилых помещений и оформления права собственности на них. Застройщик обязан списать дом с баланса, т.к. квартиры находятся в частной собственности бывших инвесторов, а дом вцелом в их совместной собственности (см. ГКУ). Вот и получается, что вы уже передали (или передадите) дом со своего баланса при подписании и регистрации вышеуказанных документов. Теперь что касается обслуживания дома. Не считаю это прибыльным делом, однако, если есть желание, то здоровья ради. В доп угоде, которую вы предложите после окончания строительства вложите обязанность подписания договора с ЖЕКом (а это будет "ваш" ЖЭК, т.к. он прописан в акте приема дома в эксплуатацию)в течение 2-3 дней с момента подписания акта приема - передачи квартиры (помещения). Обосновать просто - не должны же вы содержать дом, пока выдается и регистрируется свидетельство о праве собственности. Адекватные инвесторы (а их все же большинство) подпишут такой договор дабы не рисковать по поводу расторжения основного договора ради неподписания договора с ЖЭКом. С неадекватными - ваше право принимать решение.
Таким образом вы всех загоняете в "свой" ЖЭК и .... сталкиваетесь с тем, что договоры с монопольными поставщиками услуг подписать не так просто, а потому не получается включить воду, электричество, отопление, тарифы для населения установлены жесткие и проблемы вы можете порешать исключительно за счет нежилых помещений (офисов и т.д.), уборка территории, штат и т.д., т.д., т.д., а денег еще нет. Больше того, некоторые "умные" инвесторы (действительно имея на то основания) заявят вам, что договор подписать не могут, т.к. еще не являются собственниками квартиры. А после того, как станут этими собственниками, скажут, что будут платить только тогда, когда вы предоставите ВСЕ предусмотренные законодательством услуги и платить только за те, что вы предоставляете (по частям или услугам) не будут. Я не пишу о незаконном увеличении отапливаемой площади, "теплых полах" за счет централизованного отопления, кондиционерах, тарелках и т.д. Можно, конечно, судиться, но .... работы и времени много, а штрафных санкций нет. Вот в этот момент Вы и вспомните о своем горячем желании не дать добро созданию ОСББ. Перефразируя известную пословицу: собственников дома по весне считать будут - зима все покажет.:))

12/09/07 14:44  MikleОтправить письмо > Ершов Алексей    12/09/07 14:35Дерево
Все это не значит, что такое ОСМД не может быть создано позже со всеми вытекающими. А решение местных властей может действовать только до создания ОСМД.

12/09/07 14:35  Ершов АлексейОтправить письмо > Сергей 1983    12/09/07 09:25Дерево
Лично я особо не "парился". Для того, чтобы ОСМД было вправе что-либо решать, его необходимо зарегистрировать. Для этого необходима инициирующая группа, которая совместно с застройщиком принимают решение о создании. Если такое ОСМД не создается - то и проблем у Вас, практически, нет. В документе о приеме в государственную эксплуатацию и в решении местных властей о принятии дома ... указывается эксплуатирующая организация. Я создал ЧП, которое указано в этом решении местных властей. Правда еще оно работать не начало, но я думаю, что людям, практически, все равно, кто их будет ремонтировать. С уважением.

12/09/07 13:58  MikleОтправить письмо > Сергей 1983    11/09/07 18:49Дерево
Вряд ли в случае создания ОСМД Вы сможете воспрепятствовать принятию дома на баланс ОСМД, если его члены примут соответствующее решение. Ведь квартиры приобретаются в собственность, а значит и прочие элементы дома, обеспечивающие его эксплуатацию, переходят в совместную собственность жильцов автоматически. А собственник вправе распоряжаться своей собственностью. Я думаю, что если Вы останетесь собственником какого-нибудь жилого или нежилого помещения в доме, Вы можете сами в процессе заселения выступить организатором ОСМД и попытаться провести необходимые Вам решения. Ведь если чего-то нельзя предотвратить, надо попытаться его возглавить. Кроме того, постановка на баланс еще не означает, что ОСМД будет самостоятельно осуществлять его обслуживание. Если вы будете иметь статус исполнителя услуг, договор на обслуживание может быть заключен и с Вами.

12/09/07 09:25  Сергей 1983 > Сергей 1983    11/09/07 18:49Дерево
уважаемые форумчане, помогите разобратся.

11/09/07 18:49  Сергей 1983   Дерево
компания строит жилой комплекс.
Хотим создать свой "ЖЕК" для обслуживания такого жилого комплекса.
Возник вопрос с ОСБП. Согласно Закону об ОСББ ст. 11. ОСББ имеет право после приобретения статуса юридического лица
1.прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;
2.за договором з попереднім власником залишити його
балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;
3. укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої
передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй
на баланс усього житлового комплексу або його частини.

согласно ст. 12. данного Закона
У разі якщо балансоутримувачем є об'єднання, рішення про
форму управління приймається на загальних зборах кваліфікованою
більшістю голосів.
таким образом после создания ОСББ,последний может принять на баланас жилой комплекс и принять решение о его управлении самостоятельно.
Вопросы.
Такая ситуация нам не походит, поскольку сами хотим держать дом на балансе, суми им управлять и предоставлять жилищно-комунальные услуги.
Как быть?
1. как можно препятствовать передачи дома на баланс ОСББ.
2. Как сосредоточить в своих руках баланс, управление, предоставление услуг.
3. Как обезопасить себя от дальнейших посягательств на все это ОСББ
ПОМОГИТИ СОВЕТОМ




Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100