RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Перевод из жилого в нежилой фонд


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
9/02/09 12:24  Глеб Игоревич > spaceukr    27/11/08 20:10Дерево
Можно ли по закону проживать в нежилом фонде ? и наказуемо ли это законом?

27/11/08 20:10  spaceukrОтправить письмо > spaceukr    27/11/08 20:05Дерево
В соответствии с положениями информационного письма Высшего хозяйственного суда Украины от 07.06.2005 р. N 01-8/1051 «О некоторых вопросах применения статей 7 и 8 Жилищного кодекса Украинской ССР при решении споров относительно перевода жилых домов и помещений в нежилые» порядок перевода жилых домов и помещений в домах государственного, общественного, ведомственного жилищного фонда в нежилые, урегулированный статьями 7 и 8 Жилищного кодекса Украинской ССР, может быть и к жилым домам, квартирам, которые принадлежат физическим и юридическим лицам на праве частной собственности.
Статьи 7, 8 Жилищного кодекса Украинской ССР не содержат предписаний относительно обязательного получения согласия соседей на перевод жилых домов и помещений в нежилые.
В соответствии с абз. 3 п. 4 Правил пользования помещениями жилых домов, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. N 572 владельцы, наниматели (арендаторы) помещений жилых домов имеют право на переоборудования и перепланировывания жилищных и подсобных помещений, балконов и лоджий по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, которые проживают в доме, с разрешения владельца дома (квартиры) и органа местного самоуправления, выданного в установленном порядке.
Правоприменительная практика (письмо Госкомитета регуляторной политики и предпринимательства от 29.08.2002 р. N 2-222/4697) предлагает подавать заверенные в установленном порядке заявления владельцев смежных квартир о согласии на переоборудование и перепланировывание жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий.
В свою очередь Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины в своем разъяснении «Относительно перевода жилищных помещений в нежилые» от 01.04.2006 г. указывает что, учитывая требования Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда", а также Гражданского кодекса Украины относительно владения, пользования и распоряжения имуществом, которое находится в общей частичной собственности, при согласии всех участников владения этим имуществом, в случае, когда в жилом доме есть приватизированные квартиры, при переоборудовании помещений такого дома под офисы, торговые организации и тому подобное с использованием мест общего пользования дома необходимое согласие владельцев приватизированных квартир.
Таким образом, при переводе жилых домов и помещений в нежилые согласование такого перевода с соседями необязательно. В тоже же время, при проведении перепланировки жилых и подсобных помещений, балконов и лоджий необходимо получить согласие владельцев смежных квартир, а в случае если при проведении перепланировки используются места общего пользования (например лестничные площадки, чердаки, подвалы и т.п.) — согласие владельцев приватизированных квартир.

27/11/08 20:05  spaceukrОтправить письмо > ОК АКА Олюня    27/11/08 19:48Дерево
Если это вспомогательные помещения - все понятно. Есть решение КС.
А если при переводе в нежилой не используется вспомогательные помещения?

ВИЩИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД УКРАЇНИ

П О С Т А Н О В А

01.06.2006


Колегія суддів Вищого адміністративного суду України в
складі: Ліпського Д.В. - головуючий, Амєліна С.Є. -
суддя-доповідач, Гуріна М.І., Леонтович К.Г., Юрченка В.В., при
секретарі Проценко О.О., з участю представника позивачів гр. Г.
А., третьої особи гр. М. Л. та її представника гр. С. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу
за касаційними скаргами гр. М. Л., виконавчого комітету
Харківської міської ради на постанову апеляційного суду
Харківської області від 27 грудня 2005 року в справі за позовом
гр. С. І., гр. Н. П., гр. А. В., гр. О. С., гр. В. М., гр. І. Ю.,
гр. А. А., гр. Б. П., гр. С. І., гр. Г. І., гр. Т. Г., гр. О. Пр.,
гр. О. П., гр. М. Ю., гр. О. І., гр. І. Т., гр. В. І., гр. Н. Ф.,
гр. М. О. до виконавчого комітету Харківської міської ради, третя
особа - гр. М. Л. про визнання нечинним рішення,
В С Т А Н О В И Л А:

В касаційних скаргах, посилаючись на порушення судом норм
матеріального та процесуального права, відповідач та третя особа
ставлять питання про скасування постанови апеляційного суду
Харківської області від 27 грудня 2005 року, якою скасована
постанова Київського районного суду міста Харкова від 2 листопада
2005 року про відмову в задоволенні позову про визнання нечинним
рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від
21 квітня 2004 року N 350, яким квартира за адресою ___________
переведена у нежиле приміщення та надано третій особі дозвіл на її
реконструкцію під магазин. Оскарженою постановою визнано нечинним
та скасовано рішення виконавчого комітету Харківської міської ради
від 21 квітня 2004 року N 350 в частині надання дозволу на
реконструкцію квартири під магазин; закрито провадження в частині
позовних вимог про усунення перешкод в користуванні приміщеннями
бомбосховища, як таке, що не підлягає розгляду в порядку
адміністративного судочинства (частина 3 статті 21 Кодексу
адміністративного судочинства України ( 2747-15 ). Просять
постановити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

В касаційній інстанції третя особа та її представник
підтримали доводи касаційної скарги.

Позивачі в судове засідання не з'явилися, про час і місце
розгляду справи повідомлені.

Судами встановлено, що гр. М. Л. (третя особа) є власником за
адресою ___________.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від
21 квітня 2004 року N 350 гр. М. Л. наданий дозвіл на
реконструкцію квартири під магазин непродовольчих товарів з
улаштуванням двох окремих входів.

Позивачі, які є мешканцями будинку за адресою __________,
вважають, що оскільки не давали згоди на переведення квартири гр.
М. Л. у нежиле приміщення і облаштування в ній магазину, то таке
рішення суб'єкта владних повноважень є нечинним.

Приведені обставини учасники справи не оспорюють.

Перевіривши правильність застосування судами норм
матеріального й процесуального права, правової оцінки обставин у
справі, колегія суддів приходить до висновку про те, що касаційна
скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Закриваючи провадження в частині позовних вимог про усунення
перешкод в користуванні приміщеннями бомбосховища, суд апеляційної
інстанції правильно виходив з того, що відповідно до частини 3
статті 21 Кодексу адміністративного судочинства України
( 2747-15 ) не допускається об'єднання в одне провадження кількох
вимог, які належить розглядати в порядку різного судочинства, тому
згідно з пунктом 1 частини 1 статті 157 Кодексу провадження в цій
частині позовних вимог підлягає закриттю.

Однак, скасовуючи рішення суду першої інстанції та визнаючи
нечинним рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від
21 квітня 2004 року N 350 в частині надання дозволу на
реконструкцію квартири за адресою _____________ під магазин,
апеляційний суд помилково виходив з того, що оскільки відповідно
до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України ( 435-15 )
власникам квартир у дво- або багатоквартирному житловому будинку
належать на праві спільної сумісної власності приміщення
загального користування, опорні конструкції будинку, обладнання за
межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї
квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для
забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових
приміщень, які розташовані у житловому будинку, тому суб'єкт
владних повноважень порушив передбачене статтею 41 Конституції
України ( 254к/96-ВР ) право на власність, не отримавши від
позивачів як від власників квартир та допоміжних приміщень
багатоквартирного будинку за адресою _____________ згоду на
реконструкцію квартири.

Судом апеляційної інстанції неправильно застосоване Рішення
Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року N 4-рп/2004
( v004p710-04 ), оскільки воно стосується допоміжних приміщень
(підвалів, сараїв, кладовок, горищ, колясочних і т. ін.), до яких
спірна квартира не відноситься. Не підлягає застосуванню до
спірних правовідносин і Закон України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку" ( 2866-14 ), оскільки
таке об'єднання позивачами не створено.

Висновки суду апеляційної інстанції про те, що рішення
виконавчого комітету Харківської міської ради від 21 квітня
2004 року N 350 в частині надання дозволу на реконструкцію
квартири під магазин порушує права та законні інтереси позивачів,
не ґрунтуються на законі та суперечать вимогам статті 41
Конституції України ( 254к/96-ВР ), частині статті 319 Цивільного
кодексу України ( 435-15 ), відповідно до яких власник володіє,
користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і не
використовує право власності на шкоду правам, свободам та гідності
громадян, інтересам суспільства.

Зважаючи на те, що у справі не вимагається збирання або
проведення додаткової перевірки доказів, обставини справи судами
встановлені повно й правильно, але допущена помилка в застосуванні
норм матеріального права, суд касаційної інстанції, згідно зі
статтею 229 Кодексу адміністративного судочинства України
( 2747-15 ), має право скасувати судові рішення судів першої та
апеляційної інстанцій і ухвалити нове рішення про відмову в
позові.

Керуючись статтями 223, 229, 232 Кодексу адміністративного
судочинства України ( 2747-15 ), колегія суддів Вищого
адміністративного суду України П О С Т А Н О В И Л А:

Касаційні скарги гр. М. Л., виконавчого комітету Харківської
міської ради задовольнити частково.

Постанову апеляційного суду Харківської області від 27 грудня
2005 року в частині, що стосується вимог про усунення перешкод у
користуванні бомбосховищем в будинку за адресою ________, залишити
без змін, а в решті скасувати.

Постанову Київського районного суду міста Харкова від
2 листопада 2005 року в частині відмови у визнанні нечинним
рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від
21 квітня 2004 року N 350 в частині надання дозволу на
реконструкцію квартири за адресою ____________ у нежиле приміщення
та надання дозволу гр. М. Л. на реконструкцію під магазин
непродовольчих товарів з улаштуванням двох окремих входів залишити
в силі.

Постанова набирає законної сили з моменту проголошення і може
бути оскаржена до Верховного Суду України за винятковими
обставинами протягом одного місяця з дня відкриття обставин.

27/11/08 19:48  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > spaceukr    27/11/08 19:43Дерево
именно, когда нет, оно и нужно

27/11/08 19:47  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > spaceukr    27/11/08 19:43Дерево

27/11/08 19:43  spaceukrОтправить письмо > ОК АКА Олюня    27/11/08 02:40Дерево
Нужна судебная практика по вопросу: если ОСББ НЕТ, нужно ли согласие соседей (всех или только смежных) при переводе в нежилой фонд?

27/11/08 02:40  ОК АКА ОлюняОтправить письмо > spaceukr    26/11/08 20:45Дерево
или наоборот: если нет ОСМД, то нужно согласие каждого из жильцов?

26/11/08 20:45  spaceukrОтправить письмо > Ёж    28/03/08 10:43Дерево
"Согласие соседей?? Совсем недавно было решение ВХСУ, где было указано, что получение согласия не требуется (правда, для случая, когда нет объединения сособственников дома)."

Может кто-то подсказать реквизиты данного решения.

10/09/08 22:55  LarrisaОтправить письмо > beria    18/06/08 10:18Дерево
Согласно требованиям ГУЖХ г.Киева(Главное Управление Жилищного Хозяйства),в справке из ЖЕКа должно быть указано что в данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает,но образца определённой формы нет. У каждого балансодержателя свой бланк. Нужно требовать чтоб в обязательном порядке вписывали что: никто не проживает.

18/06/08 10:18  beria > Нюра Сергеевна    30/11/07 19:32Дерево
Доброе утро всем!!!
При переводе квартиры в нежилой фонд сталкнулся с такой проблемой:
справка и ЖЕКа о том, что в помещении никто не зарегистрирован и не проживает я взял у паспортистки, но мне в КМДА ее забраковали и сказали, что такая справка не подходит. Юристы из КМДА ставят на ней сразу большой крест!!!
Можете сказать какая форма справки нужна, потому что в ЖЕКе не знают!

2/04/08 09:51  LarrisaОтправить письмо > Ёж    28/03/08 10:43Дерево
Теоретически Вы правы,но практика показывает другое. И спор со всей бюрократической системой,дело безнадёжное!

28/03/08 10:43  ЁжОтправить письмо > Larrisa    27/03/08 17:53Дерево
Согласие соседей?? Совсем недавно было решение ВХСУ, где было указано, что получение согласия не требуется (правда, для случая, когда нет объединения сособственников дома).

"Правила переведення жилих будинків і жилих приміщень в нежилі у м. Києві – на прикладі Порядку, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 1 жовтня 2002 р. № 1825 (далі – Порядок).
Порядок регламентує обидва випадки надання жилим приміщенням статусу нежилих – як виключення жилих приміщень з житлового фонду внаслідок їх непридатності для проживання, так і, власне, переведення жилих приміщень, придатних для проживання, у нежилі у разі зміни їх функціонального призначення. Отже, відповідно до Порядку зміна функціонального призначення приміщення є тим випадком, який ЖК визначає як „винятковий”. Функціональне призначення приміщення, згідно з яким передбачається використання приміщення після зміни його статусу на нежиле, може бути будь-яким, окрім такого, що використовуватиметься для потреб промислового характеру (ст. 6 ЖК, п. 1.3 Порядку).
Київська міська державна адміністрація (далі – КМДА) встановила можливість переведення жилих приміщень будь-якої форми власності у нежилі, якщо вони розташовані у цокольних, підвальних, напівпідвальних, перших та других поверхах жилих будинків, які мають окремий вихід або мають можливість влаштування окремого виходу та за згодою власників жилих будинків і, таким чином, цілком підтримала позицію Держбуду про необхідність додержання будівельних норм і правил, а також погляди Держкомпідприємництва, який неодноразово висловлювався стосовно необхідності отримання згоди співвласників будинку в цьому випадку (листи Державного комітету України з питання регуляторної політики та підприємництва від 6 березня 2002 р. № 2-222/1301, від 11 травня 2002 р. № 1-211/2564, певною мірою від 29 серпня 2002 р. № 2-222/4697).
Рішення про переведення придатного для проживання жилого приміщення у нежиле приймається КМДА на підставі заяви власника жилого приміщення, який подає такі документи: завірені нотаріально копії документів, що підтверджують право власності на жиле приміщення, технічний паспорт жилого приміщення, довідку з житлово-експлуатаційної організації про те, що у жилому приміщенні ніхто не зареєстрований і не проживає, письмова згода власника жилого будинку на подальше його використання. Заява разом із документами, що додаються до неї, передається на розгляд районної у м. Києві держадміністрації за місцем знаходження будинку для погодження питання доцільності переведення жилого приміщення у нежиле та його подальшого використання, а також на розгляд Головному управлінню житлового господарства КМДА, яке готує проект відповідного розпорядження Київської міської держадміністрації.
Порядок виключення жилого приміщення з житлового фонду як непридатного для проживання включає кілька етапів. Спочатку власник жилого приміщення звертається із заявою до районної у м. Києві державної адміністрації за місцем розташування жилого будинку та подає: завірені нотаріально копії документів, що підтверджують право власності на жиле приміщення, технічний паспорт на жиле приміщення, довідку житлово-експлуатаційної організації про те, що у жилому будинку (жилому приміщенні) ніхто не зареєстрований і не проживає, довідку БТІ про процент фізичного зносу жилого будинку, і, за потребою, висновок проектного інституту щодо технічного стану жилого будинку та про неможливість або недоцільність проведення його капітального ремонту. Створена відповідною держадміністрацією спеціальна міжвідомча комісія вивчає надані документи, обстежує стан будинку та складає відповідний акт. На підставі акта районна держадміністрація приймає рішення, і якщо воно буде позитивним, видає розпорядження про визнання приміщення непридатним для проживання, яке разом із актом передає заявнику. Після подальшого звернення заявника до КМДА з тим самим пакетом документів та актом комісії і розпорядженням районної держадміністрації, КМДА приймає остаточне рішення, проект якого готує Головне управління житлового господарства КМДА.
При проходженні зазначених процедур у м. Києві – як виключення жилого приміщення непридатного для проживання з житлового фонду, так і переведення жилого приміщення, придатного для проживання у нежиле, – заявник має сплатити пайовий внесок на розвиток соціальної інфраструктури міста на підставі договору, укладеного з Головним управлінням економіки та розвитку міста відповідно до рішення Київської міської ради від 30 вересня 1999 р. № 49/551."

27/03/08 17:53  LarrisaОтправить письмо > dark angel    18/03/08 16:27Дерево
1.Разрешение от РДА на изготовление проекта.
2.Разрешение ЖЕКа.
3.Согласие соседей(смежных квартир)
4.Изготовление архитектурного проекта.
5.Согласование проекта.
6.Получение разрешения на перепланировку в РДА
7.Ввод в эсплуатацию.
Это общая схема,требования могут менятся в зависимости от района и сложности перепланировки.

19/03/08 15:53  OfeliaОтправить письмо > dark angel    18/03/08 16:27Дерево
Все, что Лариса знает, судя по всему, она изложит только за отдельную плату... :(

19/03/08 15:38  incoОтправить письмо > dark angel    18/03/08 17:41Дерево
Подскажите и мне. Как сделать перевод и отдельный вход.

18/03/08 17:41  dark angelОтправить письмо > dark angel    18/03/08 16:29Дерево
подскажите пожалуйста!!! очень нужно.

18/03/08 16:29  dark angelОтправить письмо > dark angel    18/03/08 16:27Дерево
нужно сделать отдельнный вход.

18/03/08 16:27  dark angelОтправить письмо > Larrisa    18/03/08 14:33Дерево
Larrisa может Вы знаете какой пакет документов нужно что бы получить разрешение на перепланировку. Буду очень-очень благодарен. Зарание благодарен.

18/03/08 14:33  LarrisaОтправить письмо > Dumayu    3/12/07 13:28Дерево
*** УДАЛЕНО МОДЕРАТОРОМ ***

3/12/07 13:28  DumayuОтправить письмо > Нюра Сергеевна    30/11/07 19:32Дерево
Спасибо за ответ.
Основаня проблема состоит в том, что не могу разобраться с тем как оформляется отдельная входная группа.
Как офоримть? Каким нормативными документами регулируется?
Кто знает? Подскажите :)

30/11/07 19:32  Нюра Сергеевна > Dumayu    30/11/07 17:15Дерево

Сама недавно перевела квартиру под адвокатский офис, скидываю для вас аналитический материал нарытый в сети, когда сама не знала с чего начать. Решение вопрса достаточно хлопотливое и дорогостоящее удовольствие.
"ПЕРЕВОД ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЙ ФОНД
Переводить в нежилой фонд квартиры в г.Киеве (по закону) возможно только те, которые расположены на 1-ых этажах и имеют возможность обустройства отдельного входа. Мы также переводим и квартиры, расположенные выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.
Важный шаг — оформление доказательств того, что облюбованная квартира не пригодна к проживанию. Для этого нужно представить на рассмотрение местной райадминистрации целый ворох бумаг:
– заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд;
– нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на здание или помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т. п.);
– технический паспорт на жилое здание;
–справку из жилищно-эксплуатирующей организации о том, что в помещении никто не зарегистрирован и не проживает.
Но это не все. Если районная администрация пойдет навстречу вашим пожеланиям, вам придется еще иметь дело с горсоветом. Туда, кроме перечисленных выше бумаг, необходимо представить:
– копию распоряжения райадминистрации о признании помещения непригодным для проживания;
– акт обследования технического состояния помещения межведомственной комиссией с целью установления его соответствия санитарным и техническим нормам;
– письменное согласие жилищно-эксплуатирующей организации на использование помещения для коммерческих целей.
В некоторых случаях может также понадобиться вывод проектного института (НИИпроектреконструкция или АО «Киевпроект») о необходимости капитального ремонта. И, разумеется, придется внести определенную сумму на социально-экономическое развитие столицы.
___________________

Порядок работ:
1) Проверка на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры;
2) Разработка проектной документации;
3) Перевод в нежилой фонд.
4) Ввод в эксплуатацию
5) Получение свидетельства права собственности на нежилое помещение
Перевод жилого помещения в нежилое не допускается:
• если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
• если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве постоянного проживания;
• если право собственности на переводимое помещение обремено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, изначально рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного района, а далее непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются Киевгорадмнистрацией.
Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд:
• Признание жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания
• Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда
Стоимость услуг зависит от административного района и площади переводимого помещения, желаемого функционального назначения переведенного помещения (офис, магазин и т.д) и расчитывается индивидуально по кааждому из объектов"

30/11/07 17:15  DumayuОтправить письмо   Дерево

Всем доброго времени суток.
Просьба помочь советом.
Необходимо перевести квартиру в нежилой фонд под офис в г. Киеве.
Просмотрел Жилищный кодекс, Порядок перевода помещений из жилых в нежилые в г. Киеве. Возникло еще больше вопросов чем ответов.
Непонятно что с отдельной входной группой, перечень документов по вышеуказанному Порядку и фактический пакет документов, который требуют в КМДА похожу друг на друга как двоюродные братья.

Подскажите, пожалуйста,
нормативку, регулирующую устройство отдельной входной группы, получение разрешений на ее строительство.
кто согласовывает строительство такой входной группы?
ну и вообще, кто сталкивался, поясните как эта процедура перевода из жилого в нежилой происходит, с каким органами прийдеться работать и с кого начинать.

Заранее большое спасибо

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100