RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Договір оренди землі


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
22/06/10 17:10  VictorОтправить письмо > viosun    16/06/10 20:19Дерево
Немає. УКЦВЗ + КВЕД + здоровий глузд.

22/06/10 16:31  VictorОтправить письмо > vcm    14/03/08 16:55Дерево
Подлежат. Только по новому порядку - через аукцион.

22/06/10 16:17  VictorОтправить письмо > sanuch    12/03/08 18:46Дерево
аукцион. Можно было без аукциона до 15 октября 2009 года (п.1 Переходных положений ЗКУ). Посмотрите также ст.134 ЗКУ, и посмотрите историю - как эти нормы менялись.

16/06/10 20:19  viosun > Victor    13/01/08 09:10Дерево
підкажіть, будь ласка,"землі комерційного використання" - чи є якийсь перелік, що відноситься до власне комерційної діяльності? - наприклад культурно-розважальний центр, чи театр - це комерція? Питання цікавить у зв"язкe із проблемою визначення орендної плати за ділянку (який відсоток нормативної грошової оцінки - 10% чи можливий інший коефіцієнт??)

14/03/08 16:55  vcm > Victor    8/02/08 10:28Дерево
Господа, практики! Специалисты по земельному праву! Поясните, если возможно, пожалуйста: неужели закон имеет обратную силу и решения по аренде участков принятые в 2007-2008 гг, на основание проектов, согласованных на протяжении 2-3 последних лет, ранее(в рамках текущего, актуального на момент согласования, законодательства!) не имеют юр.силы и не подлежат выполнению – то есть заключению договора аренды?

12/03/08 18:46  sanuchОтправить письмо > Victor    8/02/08 10:16Дерево
Хотелось бы уточнить, т.е. если даже разработан проект отвода, на основании решений 2007 г., для заключения договора аренды, то в связи с изменениями по аренде, все равно будут проводить аукцион? А то некоторые говорят, что аукционы распространяются только на участки по которым решения принимаются в 2008 г.

8/02/08 10:28  VictorОтправить письмо > VPV    3/02/08 22:34Дерево
Сейчас посмотрю

8/02/08 10:16  VictorОтправить письмо > romanson    22/01/08 15:27Дерево
аукцион

3/02/08 22:34  VPVОтправить письмо > Victor    19/01/08 10:50Дерево
Виктор Ананьевич, взгляните пожалуйста на нашу проблемку, если можно
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Спасибо

22/01/08 15:27  romanson > Mike-DH    10/01/08 15:53Дерево
та же проблема...
первая сессия прошла в 2007
что делать??? аукцион или нет?

19/01/08 10:50  VictorОтправить письмо > х1    12/01/08 10:32Дерево
Це не ыстотно, оскыльки все одно Кф=2,5

13/01/08 09:10  VictorОтправить письмо > х1    11/01/08 17:23Дерево
НТР - науково-технічна рада. ЗАсідання було 27.11.07 р. Далі витримка з мого огляду для журналу "Строительная днеятельность":
"Долой классификаторы?
Речь идет о двух классификаторах, утвержденных письмом Госкомзема Украины от 24.04.98 г. № 14-1-7/1205: Украинском классификаторе форм собственности на землю (УКФСЗ) и Украинском классификаторе целевого использования земли (УКЦИЗ). После принятия ЗКУ эти классификаторы не в полной мере соответствуют нормам последнего.
Обратим внимание и на другую сторону проблемы – данные классификаторы не являются нормативными актами и не обязательные для применения, поскольку упомянутое письмо не зарегистрировано Минюстом Украины. Но, не смотря на это, они активно используются, в частности в земельной статистике (форма 6-зем) и технической документации на земельные участки содержатся ссылки на код целевого назначения – соответствующий подпункт УКЦИЗ.
Тем не менее, НТС рекомендовала территориальным органам земельных ресурсов и землеустроительным организациям не использовать УКЦИЗ. В отношении УКФСЗ и Украинского классификатора прав ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитуты), утвержденного тем же письмом Госкомзема, такой рекомендации не последовало".

12/01/08 10:32  х1 > Victor    11/01/08 17:18Дерево
І ще одне. Переглядаю видану нам довідку (витяг з техн.документації про нормат.грошову оцінку) і в ній зазначається "функціональне використання: землі комерційного використання [земл.інш.комерц.діяльності]. В Порядку ж нормативної грошової оцінки є викоремлена окремою категорією земель за функцією використання "землі комерційного використання", в склад яких входять "землі готелів та ресторанів". Тому по ідеї управління зем.ресурсів в вищезгаданій довідці (витягу..) мало б зазначати саме "землів готелів та ресторанів", а не "земл.інш.комерц.діяльності". Як Ви думаєте? Чи це вже я занадто прискіплююсь..., думаючи, щоб не було проблем в майбутньому через подібні нюанси.

11/01/08 17:23  х1 > Victor    11/01/08 17:18Дерево
А можете дати більш точнішу вказівку на ці рекомендації НТР і хто це НТР(я про абревіатуру)?

11/01/08 17:18  VictorОтправить письмо > х1    11/01/08 16:34Дерево
НТР при Держземагентстві рекомендувала відмовитися від використання УКЦВЗ.
Тому Ваше цільове призначення цілком нормальне. А функціональне визначено згідно з Порядкомнормативної грошової оцінки теж нормально.

11/01/08 17:07  VictorОтправить письмо > 2412    11/01/08 14:03Дерево
А почему Вы отдаете предпочтение ГК? Попробуйте сравнить нормы по критерию общая/специальная.
И обновите терминологию: понятие "простая письменная форма" осталось в 2003 году.
И где вы прочитали о такой функции нотариуса? И о его гонораре?
Что касается возможности сэкономить, то таки-да, это и есть основная причина уклонения от нотариального удостоверения договоров аренды и попытки обосновать такое уклонение.

11/01/08 16:59  VictorОтправить письмо > х1    11/01/08 13:14Дерево
Жодним.

11/01/08 16:47  VictorОтправить письмо > Mike-DH    10/01/08 18:07Дерево
На практике и так и так. В случае продажи земли проект отвода (как составную технического паспорта) разрабатывает соответствующий орган. А вот для аренды прямого требования в законодательстве нет.
Тем не менее я считаю, что проект отвода должны разработать именно арендодатели, поскольку иначе нечегопередать в аренду - нет земельного участка, как объекта права.

11/01/08 16:34  х1 > Victor    10/01/08 17:41Дерево
Віктор, проглядаю зараз Укр. класифікатор цільового використання землі і "мозолить" очі пункт там 1.13.4. "Промисловості, комерційного використання і громадського призначення". Ось і далі мучить питання, чи вірно вказано в договорі оренди землі, що "цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, категорія земельної ділянки за функціональним призначенням - землі комерційного використання".

11/01/08 16:31  VictorОтправить письмо > mrmx    10/01/08 18:05Дерево
ЗКУ (главы 5-13), проект отвода, договор аренды.

11/01/08 14:18  х1 > 2412    11/01/08 14:03Дерево
І я так недавно думала. Та ЗУ "Про оренду землі" ст. 6 "Орендарі набувають права орендної земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗКУ, ЦКУ, ГКУ, чим та іншими законами України і договором оренди землі".А сфера регулювання ЦКУ визначена чітко в ст.1, і в ній нема адміністріативних правовідносин, публічно-правових, до яких належить процедура нотаріального посвідчення. А тому, щоб спати спокійно і, щоб ніхто не "клав око" на Ваш ласий шматок землі, тому краще убезпечити себе виконанням ст.290 п.2 ГКУ, щоб зацікавлені особи не мали змоги використати аргументи на свою користь.

11/01/08 14:12  2412Отправить письмо > Mike-DH    10/01/08 15:53Дерево
Да, вопрос еще более актуальный!

11/01/08 14:03  2412Отправить письмо > Victor    10/01/08 17:10Дерево
Я имела в виду то, что если договор аренды земли удостоверяется нотариально, то за основу берется утвержденный типовой договор, в который могут вноситься необходимые дополнения, конкретизироваться положения. Что касается ХК, то, думаю, здесь очередная коллизия между ЦК и ХК. ЦК говорит, что отношения по найму земельного участка регулируются законом, закон предусматривает простую письменную форму. Одновременно ХК - обязательная нотариальная форма. Между ГК и ХК я выбираю ГК.Кроме того, почему я склоняюсь к простой письменной: функция нотариата-удостоверение фактов,грубо говоря подтвержение посторонним независимым лицом, что то-то имело место быть. Может у меня недостаточно опыта, но как мне кажется, в случае если земля орендуется у государства(когда есть решение сессии о предоставлении земли) можно и сыкономить денежку на гонорар нотариуса, тем более, что эти самые органы удовлетворяются простой письменной формой, и даже настаивают на ней (все договора аренды, которые я видела в последнее время - простые письменные), да и законодательство позволяет.
Да,Вы правы,аукцион.

11/01/08 13:14  х1 > Victor    10/01/08 17:41Дерево
Дякую. Віктор, а яким НПА передбачено обов'язок орендаря укладати угоду з міською радою про відшкодування недоотриманих коштів за користування земельною ділянкою?

10/01/08 18:07  Mike-DHОтправить письмо > Victor    10/01/08 17:27Дерево
госкомземовское письмо от 22.09.2006 г. N 14-17-2-П930/6940:
"Отож до прийняття Закону "Про ринок земель" та затвердження загальнообов'язкового порядку проведення земельних торгів органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування, які здійснюють розпорядження землями державної та комунальної власності, самостійно визначають умови та порядок проведення земельних торгів (з урахуванням відповідних положень Земельного кодексу України)."

Есть вопрос: А нужно ли будет "органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування" разрабатывать проект отвода земельного участка, если у земли до этого небыло целевого назначения и она не была отнесена ни к одной из категорий земели, или же в случае передачи в аренду земли со сменой ее целевого назначения? Или же такой проект отвода будет разрабатывать и согласовывать потенциальный арендатор, который, возможно, проиграет аукцион? ))

10/01/08 18:05  mrmx > Victor    10/01/08 17:41Дерево
Добрый день!!
Подскажите пожалуйста,
где я могу посмотреть свои права на той или иной категории земли??
Заранее спасибо

10/01/08 17:41  VictorОтправить письмо > х1    10/01/08 17:22Дерево
Не потрібне. Ваше цільове призначення охоплює бажану діяльність.

10/01/08 17:41  RA-lexОтправить письмо > Victor    10/01/08 17:27Дерево
Спасибо, Виктор, а то я уже стал побаиваться склероза :))

10/01/08 17:27  VictorОтправить письмо > RA-lex    10/01/08 16:45Дерево
Есть и госкомземовское - від 22.09.2006 р. N 14-17-2-П930/6940

10/01/08 17:22  х1 > Victor    10/01/08 17:10Дерево
Віктор, підкажіть, будь-ласка, чи потрібна в такому випадку зміна цільового призначення?

10/01/08 17:10  VictorОтправить письмо > 2412    10/01/08 10:00Дерево
Обязательность нотариального удостоверения предусмотрена ХКУ.
Типовой договор вообще не удостоверяется - он утвержден кабмином.
Никаких конкурсов! У нас 2008 год - только аукционы.

10/01/08 16:45  RA-lexОтправить письмо > Mike-DH    10/01/08 16:02Дерево
Подвела память - имел ввиду именно это письмо :)

10/01/08 16:02  Mike-DHОтправить письмо > RA-lex    10/01/08 10:44Дерево
Вот нашел письмо Держкомпідприємництва, но письмо Госземагентства пока нет... Не могли бы Вы все же подсказать реквизиты?

ЛИСТ N 240 від 16.01.2007 р. ДЕРЖАВНОГО КОМІТЕТУ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА:
"... до прийняття Закону "Про ринок земель" та затвердження загальнообов'язкового порядку проведення земельних торгів органи виконавчої влади чи органи місцевого самоврядування, які здійснюють розпорядження землями державної та комунальної власності, самостійно визначають умови та порядок проведення земельних торгів (з урахуванням відповідних положень Земельного та Цивільного кодексів)."

10/01/08 15:53  Mike-DHОтправить письмо > RA-lex    10/01/08 10:44Дерево
Актуален и вопрос о том, распространяется ли требование относительно проведения аукциона на аренду земельных участков, процедура отвода которых была запущена (есть акт выбора, проект отвода и т.д.) еще в 2007 году?

У кого есть хоть какая-то информация по этому поводу?

10/01/08 14:50  RA-lexОтправить письмо > 2412    10/01/08 14:14Дерево
Поищите в ЛИГЕ , это письмо 2006 или 2007 года, мне сейчас некогда.

10/01/08 14:14  2412Отправить письмо > RA-lex    10/01/08 10:44Дерево
Можно попросить реквизиты этого письма?

10/01/08 10:44  RA-lexОтправить письмо > 2412    10/01/08 10:26Дерево
Госземагентством по этому поводу написано письмо о том, что местные советы сами вправе утверждать порядок проведения торгов, при этом за основу может браться (по аналогии) вопрос передачи в аренду недвижимости, находящейся в коммунальной собственности ;)

10/01/08 10:26  2412Отправить письмо > RA-lex    10/01/08 10:08Дерево
Ага, спасибо, теперь сюжет почти полный. Почти - чем урегулирован порядок проведения конкурса? Например, конкурс - это минимум 2, а если второго нет, а бурное желание стать арендатором изъявляет один человек?

10/01/08 10:08  RA-lexОтправить письмо > 2412    10/01/08 10:00Дерево
"И при этом в уставнике арендатора нет долей государства" - поправка для полноты сюжета :)

10/01/08 10:00  2412Отправить письмо > Норд    9/01/08 21:04Дерево
Нет, обязательной нотариальной формы не установлено, типовой договор удостоверяется по желанию. Кстати, как Вам изминения по аренде? Теперь аренда только по конкурсу, если на земле нет строений, принадлежащих потенциальному арендатору.

10/01/08 09:57  х1 > Норд    9/01/08 21:04Дерево
Виключно за Вашим бажанням він може бути посвідчений нотаріально. Дивіться ст.14 ЗУ "Про оренду землі"

10/01/08 09:54  х1 > UR-UK    9/01/08 19:37Дерево
Саме так. Це приміщення планується реконструйовувати під ресторан з мініпивоварнею. Ось тому цікавить це питаня.

9/01/08 21:04  Норд > RA-lex    9/01/08 17:45Дерево
Нужно ли заверять нотариально договор аренды земельного участка, заключенного между сельсоветом и юрлицом?

9/01/08 19:37  UR-UK > x1    9/01/08 17:57Дерево
Только из-за пивоварни или Вы хотите помещение, данное для предприятия, которое должно обслуживать нежилищные помещения, переоборудовать в ресторан с пивоварней?

9/01/08 18:01  RA-lexОтправить письмо > x1    9/01/08 17:57Дерево
ИМХО, если это пивоварня для собственных нужд ресторана и она находится в одном из его помещений, то изменение целевого не нужно

9/01/08 17:57  x1 > RA-lex    9/01/08 17:45Дерево
Так, саме через неї, потрібно чи ні? Ось це й "муляє"

9/01/08 17:45  RA-lexОтправить письмо > х1    9/01/08 17:36Дерево
Я, наверное, чего-то не понял - а где у Вас изменение целевого? Из-за пивоварни?

9/01/08 17:36  х1   Дерево
Є оформлений договір оренди землі між міською радою та ТзОВ"Ромашка". В Умовах використання земельної ділянки вказано, що земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлових будівель, а цільове призначення - землі житлової та громадської забудови, категорія земельної ділянки за функціональним призначенням - землі комерційного використання. Зараз подано документи на отримання дозволу на викуп, тобто він вже майже на руках. Приміщення, яке знаходиться на цій земельній ділянці, планується скоро реконструйовувати під ресторан з мініпивоварнею. Питання: з якого моменту має йти зміна цільового призначення землі?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100