RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Бизнес-Форум

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

оренда: предмета поки "немає"


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
1/06/09 13:55  tafanoОтправить письмо > Свема    1/06/09 13:52Дерево
имеется ввиду при передаче в аренду объекта недвижимости?

1/06/09 13:52  Свема > tafano    3/04/08 15:15Дерево
В каких документах фиксируется содержымое (сантехника, отопление...) здания при передаче его в эксплуатацию?

3/04/08 15:15  tafanoОтправить письмо > Лука Мудищев    3/04/08 14:50Дерево
поддерживаю.

3/04/08 14:50  Лука МудищевОтправить письмо > TRY again, login TRY now exist    3/04/08 14:22Дерево
да, сомнения о правомочности авансовых платежей по предварительным договорам

3/04/08 14:22  TRY again, login TRY now exist > Лука Мудищев    3/04/08 11:25Дерево
Относительно назвать Авансом у Вас сомнения?

3/04/08 11:25  Лука МудищевОтправить письмо > tafano    3/04/08 11:08Дерево
ТУ Тафано
На протязі ИМХО протягом


ТУ TRY again, login TRY now exist
аванс? ну-ну

ЗЫ
по предвариловке аванс брать мона?


3/04/08 11:08  tafanoОтправить письмо > TRY again, login TRY now exist    3/04/08 11:00Дерево
про бонус я не говорил, не знаю.

предлагаю всё же сделать гарант. платёж.

На протязі 10 банківських днів з моменту підписання попереднього договору Орендар здійснює гарантійний платіж в розмірі
1 000, 00 (двадцять п’ять тисяч) грн. з ПДВ.
6.2. Гарантійний платіж вноситься Орендарем на банківський рахунок Орендодавця.
6.3. Гарантій платіж повертається Орендарю на протязі 10 банківських днів після підписання Акту повернення.
6.4. У випадку, якщо Орендар, у перші 9 місяців з моменту підписання Акту приймання, ініціює розірвання Договору, сума гарантійного платежу не повертається Орендарю.

Ну можно там намиутить чего нибудь под Ваш случай.

3/04/08 11:00  TRY again, login TRY now exist > tafano    3/04/08 09:40Дерево
Заселить ТК надо сейчас и чтобы субарендаторы "не по сбегали", деньги кредитные на стройку, надо чтобы "ни дня простоя".

А с бонусом не понтяно.

Рассматриваю вторую схему (там где предварит ельный с субарендой, а овсновной мопд субаренду между своими) и так:
1. Делаем 2 предварительных договора 1 - между своими, второй между
Субарендатором и нашим Арендатором

2. Вносят деньги Субарендаторы как аванс.

Нормально, авансом назвать?

3/04/08 09:48  lisitsa > TRY again, login TRY now exist    3/04/08 09:35Дерево
1. Подумайте по поводу варианта оплаты так называемого "Бонуса", который выплачивается с момента подписания предварительного договора каждый месяц в сумме, определенной как арендная плата (согласно дальнейшей аренды), а все выплаты Бонуса с момента фактической аренды - засчитваются, как арендная плата на счет арендодателя.
2. Собственник-Арендодатель-Арендатор

3/04/08 09:40  tafanoОтправить письмо > TRY again, login TRY now exist    3/04/08 09:35Дерево
1. можно придумать схемку с гарантийным платежем (а потом зачесть туда аренду).
2. да уж. 2 предварительных договора...теоретически, считаю, возможно. Но зачем такие сложности?

3/04/08 09:35  TRY again, login TRY now exist > tafano    12/02/08 16:25Дерево
Торговый комплекс достраивается (1 мес. до ввведения в эксплуатацию)Что скажете по 2-м вариантам:

1. Сдаётся в аренду по предварительному договору торговый комплекс и берётся предоплата в счёт арендных платежей уже сейчас?

2. Как правильбно офйормить 2-ю схему Сосбственник (того объекта который достраивается) - сдаёт "Своему предпринимателю", - а "Свой предприниматель" сдаёт "чужакам" по предварительному договору под субаренду уже сейчас и берёт предоплату?
Что, надо делать 2 предварительных договора один между своими а второй с "чужаками"-субарендатором?

(У нашего главного арендного - менеджера вторая схема звучит очень легко, он завтра готов принести документы от 10 субрендаторов чтобы сделать с ними предварительные договора, а я представляю её себе слабо)

12/02/08 16:43  sv_sv > vad    12/02/08 16:23Дерево
а что Вас смущает в таком случае?

12/02/08 16:25  tafanoОтправить письмо > vad    12/02/08 16:23Дерево
многие "деловые и торговые" центры такие договоры заключают на стадии строительтсва.

12/02/08 16:24  Александр111 > vad    12/02/08 16:23Дерево
Нормальный договор - сторони беруть на себе зобовязання в майбутньому здыйснити такий-то правочин!

12/02/08 16:23  vad > tafano    12/02/08 15:33Дерево
хотел бы я почитать такой предварительный, особенность обязаннность передачи помещения.

12/02/08 15:59  sv_sv > vit_os    12/02/08 15:58Дерево
да

12/02/08 15:58  vit_os > sv_sv    12/02/08 15:48Дерево
обе стороны СПД?

12/02/08 15:58  sv_sv > sv_sv    12/02/08 15:05Дерево
Ок, всем спасибо за то, что наставили на путь истинный. Возможно если у вас будут какие-либо предложения по данному вопросу, с радостью их приму.

12/02/08 15:53  tafanoОтправить письмо > sv_sv    12/02/08 15:48Дерево
нормально...
используются и такие схемы.

12/02/08 15:48  sv_sv > Ofelia    12/02/08 15:31Дерево
Да, предварительный можно, но в том то и дело, что вся эта морока именно из-за того, что оп ХКУ предварительный договор только на 1 год. А в моем случае строение будет готово только через года 2-2,5. Можно, в принципе, заключить предварительный договор о том, что через год будет еще один предварительный договор, согласно которому уже будет в итоге подписан основной договор. Но, как мне кажется, это слегка чересчур...

12/02/08 15:33  tafanoОтправить письмо > sv_sv    12/02/08 15:05Дерево
предварительный можно

12/02/08 15:31  OfeliaОтправить письмо > sv_sv    12/02/08 15:23Дерево
Так. Можливо, вихід - укладення попереднього договору?

12/02/08 15:27  Александр111 > sv_sv    12/02/08 15:23Дерево
Така операція може бути визнана недійсною на підставі ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК як така, що не відповідає законодавств, згідно з якою право передання майна у найм має власник речі, особа, якій належать майнові права або особа, уповноважена власником на укладення договору найму.

12/02/08 15:23  sv_sv > Ofelia    12/02/08 15:19Дерево
Тобто для укладення договору оренди майно повинно вже обв"язково існувати?

12/02/08 15:19  OfeliaОтправить письмо > sv_sv    12/02/08 15:05Дерево
Ні.

12/02/08 15:05  sv_sv   Дерево
Цікавить думка з приводу наступної ситуації. Чи можна укласти договір оренди частини будівлі (а також його нотаріально посвідчити) у випадку, якщо саму будівлю ще не збудовано? Тобто механізм такий: укладається і посвідкується договір, згодом (після здачі будівлі у експлуатацію) підписується акт приймання-передачі в оренду і починає вноситися орендна плата. Дякую.

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100