RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Плата за землю до ее оформления


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы:    Всего: 1


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
28/05/09 14:58  allyОтправить письмо > ст.15    28/05/09 14:34Дерево
Господа, похожая ситуация, но не могу до конца разобраться...
В 2008 года предприятие А заключило д-р купли -продажи офисного помещения с предприятием В. У предприятия А был договор аренды земли под этим зданием датированный еще 1999 годом, зарегистрированный в Книге регистрации договоров аренды земли в 2004, где была фраза "при прекращении права собственности на данное здание, договор аренды прекращает свое действие". Предприятие В не торопится оформлять на себя договор аренды земли. За землю арендную платут продолжает платить пред-е А (на это есть своя выгода), ссылаясь на ЛИСТ ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ від 22.05.2008 р. N 14-17-6/5263 Власникам земель та землекористувачам Щодо сплати земельного податку та орендної плати за земельну ділянку. Вопрос: ГНИ хочет чтобы пред-е В заплатило с 2008 года (момента приобретения здания) земельный налог, хотя фактически за землю уплачена арендная плата от предприятия А???

28/05/09 14:34  ст.15 > yasinsky    18/03/08 13:14Дерево
Ах да, я дочитал Ваш комментарий, и всё понял.))
Если всё так логично, почему же тогда налоговая предъявляет свои претензии юрику о том что физлица разорвавшие договора аренды не оформили госакты и налог на землю доджен платить юрик?..

28/05/09 14:31  ст.15 > yasinsky    18/03/08 13:14Дерево
А как же быть в такой ситуации.
Мы юрики, продали зем.участки, право пользования перешло к другим юрикам и физикам в момент подписания договоров купли-продажи и их нотариальной регистрации. Нам платить налог на землю пока новые собственники не соизволят оформить госакты?? Т.е. 1 год или 10 лет - как им вздумается???
Или же другая ситуация. Юрик арендовал землю у физлиц, но часть физлиц разорвала договора аренды и законно пользуется своей землёй без оформленных госактов. Юрику и дальше платить налог на землю??
Спасибо.

18/03/08 13:14  yasinskyОтправить письмо > strannik    19/02/08 18:22Дерево
Згідно до статті 206 Земельного кодексу України від 25.10.2001 року, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Таким законом є Закон України „Про плату за землю” від 03.07.1992 року. Власники земельних ділянок сплачують земельний податок. Відповідно до статті 1 цього Закону, податок - обов'язковий платіж, що справляється з юридичних і фізичних осіб за користування земельними ділянками.
Згідно до статті 5 Закону України „Про плату за землю”, об'єктом плати за землю є земельна ділянка, яка перебуває у власності. Суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, а за статтею 15 того ж Закону, власники землі сплачують земельний податок з дня виникнення права власності. У разі припинення права власності податок сплачується за фактичний період перебування землі у власності у поточному році.
Таким чином, суб’єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, а його обов’язок сплачувати земельний податок виникає з дня виникнення права власності і припиняється у разі припинення права власності в останній день фактичного перебування землі у власності.
Згідно до статті 140 Земельного кодексу України, підставою припинення права власності на земельну ділянку є відчуження земельної ділянки за рішенням власника. Згідно до статті 90 Земельного кодексу України, власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, а за статтею 81 того ж кодексу, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, іншими цивільно-правовими угодами. Стаття 132 цього ж кодексу визначає, що угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються і вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення. Стаття 657 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року передбачає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно стаття 334 ЦК, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Таким чином, право власності на земельну ділянку припиняється за рішенням власника на підставі відчуження земельної ділянки за договором купівлі-продажу, що укладається у письмовій формі, посвідчується нотаріусом та реєструється в реєстрі правочинів.
При цьому необхідно звернути увагу, що реєстрація правочину і реєстрація права власності на нерухомість – це різні дії.
- державна реєстрація правочинів проводиться шляхом внесення нотаріусом запису до Реєстру одночасно з його нотаріальним посвідченням, відповідно до Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 року;
- державна реєстрація прав власності на нерухоме майно – це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ, і здійснюється відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5.
Отже, саме з моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки обов’язок сплачувати земельний податок переходить до покупця, так як договір реєструється нотаріусом, що цю угоду посвідчив.
Твердження, що право власності у покупця за цив.-правовим договором виникає з моменту отримання держ. акту про право власності не відповідає дійсності, у звязку з наступним:

Згідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку, та його державної реєстрації. А за статтею 126 цього ж Кодексу, право власності на земельну ділянку посвідчується державними актами.
Але, зважаючи на зміст статті 116 Земельного кодексу України та належності статей 125, 126 цього ж Кодексу до Глави 19 Земельного кодексу України, зазначені статті регулюють правовідносини з набуття права власності на земельні ділянки із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, або державних органів приватизації, або центрального органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Таким чином, положення ст. 125 розповсюджуються лише на випадки:
- приватизації земельних ділянок, які перебувають у користуванні громадян;
- одержання земельних ділянок внаслідок приватизації державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;
- одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом;
- надання земельних ділянок у користування.

У разі отримання земельної ділянки за цив.-правов. Угодою, правовідносини сторін регулюються Главою 20 Земельного кодексу.
Стаття 131 цього ж Кодексу (Глава 20) визначає, що громадяни та юридичні особи України мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу. Будь-яких особлевостей цив.-правових угод, повя’язаних з переходом права власності, Земельний кодекс не передбачає.
В такому випадку, необхідність отримання набувачем земельної ділянки державного акту та його державної реєстрації для переходу права власності не передбачена, адже право власності на земельну ділянку (обов’язок сплачувати земельний податок) переходить в порядку, що передбачений Цивільним кодексом України, тобто – з моменту укладення договору відповідно до ст. 334 ЦК України.
Також, відповідно до ч. 2 ст. 15 ЗУ «Про плату за землю», у разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою податок, а також орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Тобто, у разі припинення права власності податок сплачується не відповідно до даних держ. зем. кадастру, а саме за фактичене перебування землі у власності.

Документи, що використані:
1. Земельний кодекс України від 25.10.2001 року.
2. Закон України „Про плату за землю” від 03.07.1992 року.
3. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 року.
4. Закон України "Про нотаріат" від 02.09.1993 року.
5. Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 року.
6. Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5.
7. ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», 1 липня 2004 року N 1952-IV.

20/02/08 16:08  Wind1 > Stanev    20/02/08 15:36Дерево
ЗУ "Про гос.бюджет на 2008 год" внес изменения в ст.21 ЗУ "Про оренду землі".

20/02/08 16:04  Wind1 > Wind1    20/02/08 14:28Дерево
Это при условии, что у Вас налог на землю 1%:)

А вообще ст.21 ЗУ "Про оренду землі".
А у Вас, что в договоре нет размера арендной платы? Ещё должна быть расчетка арендной платы обязательно.

20/02/08 15:36  StanevОтправить письмо > Wind1    20/02/08 14:28Дерево
А где вы взяли 3%? До 12% - да.

20/02/08 14:28  ARM > Elena_Od    20/02/08 14:20Дерево
1/276 от 08.07.04.

20/02/08 14:28  Wind1 > Stanev    20/02/08 09:23Дерево
Ставка арендной платі от 3 до 12 % от норм.денежной оценки земли в год.


20/02/08 14:20  Elena_OdОтправить письмо > ARM    20/02/08 13:56Дерево
Не подскажете мне ссылки на последние судебные решения по этому вопросу, если есть?

20/02/08 13:56  ARM > Elena_Od    19/02/08 21:11Дерево
читал я ее, давно уже правда, а еще ее суды почитали в контексте со всем законом :)

20/02/08 09:23  StanevОтправить письмо > Victor    19/02/08 17:44Дерево
А вы не поможете рассчитать арен. плату? 90 га. земель промышленности за пределами населенного пункта. Оценили землю в 43 000 000 грн. Договор заключаем в этом месяце. Какой будет размер ар. платы (хотя бы примерно +- 5000 грн.). Спасибо всем.

19/02/08 21:11  Elena_OdОтправить письмо > ARM    19/02/08 18:01Дерево
В ст. 15 ЗУ "О плате за землю" указано ,что "Власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою" - т.е. после получения нами соответствующего акта на землю.
А второй абзац касается прекращения права на землю: "У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою податок, а також орендна плата за земельні
ділянки державної та комунальної власності сплачується за
фактичний період перебування землі у власності або користуванні у
поточному році". В контексте моего случая - этот пункт вызывает вопросы: Если фактическое землепользвоание прекратилось до расторжения договора аренды коммун. земли - то получается, что договор аренды еще действует ,а старый пользователь за землю платить уже не должен. Если же договор аренды уже расторгнут, а расторгнут он после того как здание продано нам, то фактического землепользования тоже нет.
Так что вопрос прежний: кто платит за землю?

19/02/08 18:24  ARM > strannik    19/02/08 18:22Дерево
очень сомнительный вывод у Вас

19/02/08 18:22  strannik > Elena_Od    19/02/08 16:08Дерево
У нас та же ерунда, только мы продали землю и теперь пытаемся перестать платить :)
Продали месяц назад, а платим и платить будем до тех пор, пока не пройдет регистрация нового собственника.... На самом деле здесь наблюдается пробел в законодательстве.
Практика у разных налоговых складывается не однотипная, но по-моему, нужно руководствоваться нормой о моменте перехода права собственности - с момента гос. регистрации.
Так что новый собственник платит начиная с дня получения гос.акта.
Старый прекращает, соответственно, тогда же.
Другой вариант - платит за землю "пользователь", которым будет новый землевладелец до получения акта. Но в этом случае необходимо подписывать акт приёма-передачи земельного участка (с определенными границами и площадью). Тогда у старого владельца будет документ, подтверждающий, что земли у него больше нет.

19/02/08 18:01  ARM > Elena_Od    19/02/08 17:56Дерево
нет Вы поняли неправильно, т.е. ответ Виктора это первый абзац сообщения и он аналогичен моему

19/02/08 17:56  Elena_OdОтправить письмо > Victor    19/02/08 17:44Дерево
Как я ждала Вашего ответа! :) Если честно, то я впервые сталкиваюсь с этим вопросом, поэтому поверила на слово бухгалтеру продавца- он сказал, что они уже отказались. Я Вас правильно понимаю, что до того как мы оформим право пользования участком налог уплачивает продавец? А как определить размер земельного участка, за который следует платить - пропорционально площади купленных помещений?

19/02/08 17:44  VictorОтправить письмо > Elena_Od    19/02/08 17:01Дерево
ст.15 ЗУ о плате за землю.
Интересно, а как прошлый собственник отказался? Так любой налогоплательщик может: взять и отказаться платить налоги?

19/02/08 17:01  Elena_OdОтправить письмо > ARM    19/02/08 16:55Дерево
Но мы же не стали автоматически собственниками земли, и нам неизвестно за какую часть земельного участка следует платить. На форуме я увидела, что большинство придерживается мнения, что платить за землю следует после оформления документов на нее. А вот как быть с пользованием помещения

19/02/08 16:55  ARM > Elena_Od    19/02/08 16:08Дерево
за землю платите вы с момента как стали собственником

19/02/08 16:08  Elena_OdОтправить письмо   Дерево
Уважаемые форумчане!
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе.
Предприятие приобрело в собственность часть здания. Документы на землю еще не оформлены
кто платит за землю до оформления документов новым собственником. Предыдущий собственник здания уже отказался, новый еще не стал субъектом платы за землю. Учитывая п. 3. ст. 125 ЗК, указывающую что : приступать к использованию земельного участка до установления его границ в натуре (на местности), получения документа, свидетельствующего о праве на него, и государственной регистрации запрещается - получается, что и помещением пользоваться до оформления документов на земельный участок тоже нельзя - ведь чтобы зайти в помещение - надо "использовать" земучасток?

Страницы:    Всего: 1

Реклама

bigmir)net TOP 100