С какого момента нужно начинать платить зем.налог застройщику, у которого заключен договор суперфиция ( с даты решения совета, с момента закл.договора)?

согласен, что цены другие, но они меняются от размера желаемого участка и его целевого назначения, и при этом неофициальная часть вырастает в ооочень много раз! :))

речь идет об аренде!! но, для того что бы получить землю в аренду, нужно пройти оч много разных инстанций, а щас так еще и аукцион, и когда вы уже выйдите на подписание договора вы сможете подсчитать ваши затраты, а они будут состоять ну никак из только официальных затрат на разработку проекта и его утверждение, ну никак!!! и ваши 5-10 тысяч гривен, это возможная продажная стоимость за сотку, но выраженная в корпоративных правах, потом при желании продать

12 лютого 2008 року у ВР зареєстрований Проект Закону про внесення змін до деяких законів України (щодо земельних аукціонів)(№2047), який передбачаэ, що "Громадяни та юридичні особи, які звернулися за наданням земельних ділянок в оренду за умовами, які були передбачені законодавством, що діяло до 01 січня 2008 року, та які виконали проектні роботи (погодження місця розташування, містобудівне обґрунтування, проект землеустрою щодо відведення) набувають право оренди без проведення аукціону" (зміни до 124 ЗК). Будемо надіятися, що проект стане ЗАКОНОМ.

Я имею в виду затраты на оформление (проэкты отвода и все такое), аренду платить прийдется все равно (Ведь речь идет именно об аренде).

Почему Вы считаете, что наличие решения освобождает от аукциона? По 125-й ЗК до регистрации договора право аренды не возникает, т.е. не приобретается. Новшества же законодательства устанавливают обязательность аукциона для приобретения права аренды.

закон обратной силы не имеет. Если есть решение до 01.01.08 г. о предоставлении участка в аренду - пожалуйста, подписывайте договор. Но если у вас только предварительное согласование, ращзрешение на разработку проекта отвода и сам проекта отвода, то получить участок можно только с аукциона. Кстати, и до 2008 года наличие проекта отвода не гарантировало получение земли.

Откуда Вы взяли облраду?

Да я, например, никогда в жизни не выложу от 1000 у.е. за сотку арендованной земли, хоть на 49 лет, в сто раз дешевле ее взять в аренду самому.

ну тут вы уважаемый ошибаетесь, оцениваться будет не земля как объект продажи, а корп права учредителей, которые владеют предприятием которое оформило аренду на 49 лет, запомните эту цифру 49! это не мало! что такое 5-10 тысяч да еще и гривен!! это о каком размере земли идет речь, о 0,000001 сотки? таких цен нет! и я вам снова о том, что при эмфитевзисе на этой земле мона только пахать, сеять, не больше! а если вы захотите продать это право, как его оценить, во сколько? а землю в аренде, да еще и с нормальным целевым (допустим садоводство) можно оценить, на рынке она стоит 1000 и более за сотку, и при чем не наших а тех самых американских!
землей за пределами села распоряжается не облрада, а районная госадминистрация, это если земля коммунальная, что лучше во всех случаях!

по поводу фермерского там геморроя много! и это уже другая тема, это тема приватизации и получения бесплатно земли!
По поводу корп прав, вопрос в том что при их продаже оцениваются не корп права а земля за этим предприятием с его целевым назначением, и тут уже зависит от желания продавца и возможностей покупателя! а что оценивается при эмфитевзисе?
суперфици мона, но обратно же вопрос из предыдущих постов, "а если земля за границами села, а вы хотите построить коттеджный поселок?" а ведь тут еще и нужное целевое назначение необходимо!

вооот, в том то и разница, что я рассматриваю замлю в данном случае не для сеять, пахать, работать на ней, а для того что бы она была как можно больше привлекательна для инвестора, построить на ней чтонить или просто потом корп права продать! вы так и не ответили мне на вопрос, "скажите сколько будет стоить корп права ООО (если земля в аренде на 49 лет) и вот такие сервитуты и эмфитевзис?"

а что потом делать с этим эмфитевзисом? для каких сельскохоз нужд мона ее использовать?

+1

да не, я не об этом))

да ну?!

ну-ну!!! :)))

есть интересная схема, но она работает только в случае оооооооочень хорошего знакомства с головой рай или сель совета!

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
За непідтвердженими даними (спілкувався із землевпорядниками), у ВР зареєстровано проект закону про внесення змін до бюджету 2008, про те, що аукціон не стосується земельних ділянок рішення щодо яких приймались до 2008 р.
На жаль на сайті ВР такого законопроекту поки-що немає. Та й слабо віриться, що його приймуть. Швидше навпаки, внесені зміни зроблять не тимчасовим, як зараз - до 31.12.2008, а постійними. Гроші ж бо в бюджет потрібні!

Проблема актуальная. Что делать: отвод есть, экспертиза тоже - 2007 год. Законных механизмов заставить заключить договор аренды не вижу. Надежда на изменения законодательства. Возможно в кого то есть механизмы выхода с ситуации, решения судов?

уже видел эти Постановления, толку от них мало! написано много и красиво! оч понравилось то, что орган местного самоуправления проводит процедуру отведения и разрабатывает проект отвода! и срок жеж отвели - 3 месяца! дааа, вот бы нам простым юрикам и физикам отводить землю за 3 месяца! вот это государство то было!! :))))

нет ответов на то, что же делать лицам, которые провели уже процедуру отвода земли, прошли экспертизу, но не успели заключить Договор аренды да нового года? что им терь делать? никто не может сказать, я почти в такой ситуации!

Постанова № 90 вступила в силу, на сьогодні відсутні:
1) ліцензійні умови, хоча можна і без них. але ліцензій наче ще ніхто не отримав;
2) типових договорів та анкет;
3) коштів в бюджетах усіх рівнів на підготовку земельних ділянок;
4) зрозумілого порядку отримання погоджень учасниками аукціонів,

Чого чекати далі? ваші варіанти?

еще необходимо не забывать, что проведение аукционов возлагается на уполномоченный орган, который получил соответствующую лицензию! таких лицензионных условий еще нет, уполномоченного органа тоже, порядка проведения аукционов - нет!!! вообщем, так сказать - МОРАТОРИЙ!!!!!

кажуть наступного тижня буде з цього питання постанова КМУ. начебто типова методика проведення аукціонів з продажу землі та аукціонів з продажу права оренди землі. цікаво буде почитати :)

Бюджет 2008 уже читаю, Змельный кодекс на подходе, а еще где это может быть?