Сортировать по времени сообщений
[ ]
|
6/10/08 09:59
Земеля1 > Lomova
6/10/08 09:54
С даты регистрации договора суперфиция, если такое у Вас произощло, а если нет, то с даты подписания акта приема-передачи участка Вам в пользование на условиях суперфиция.
|
6/10/08 09:54
Lomova > ИванКар
14/03/08 15:17
С какого момента нужно начинать платить зем.налог застройщику, у которого заключен договор суперфиция ( с даты решения совета, с момента закл.договора)?
|
17/03/08 11:23
ИванКар > djagger-ur
17/03/08 11:08
Но еще есть такая тенденция, что для кого-то все проходит гладко, так сказать как по маслу, хоть и участок привлекательный, а на ком то как зацикляться ни с того ни с сиго, и участок никому не нужный, а проблем, начиная с земресурсов, комиссии и т.д., столько крови попъет, что и землю не захочешь.
|
17/03/08 11:08
djagger-ur > ИванКар
17/03/08 10:55
согласен, что цены другие, но они меняются от размера желаемого участка и его целевого назначения, и при этом неофициальная часть вырастает в ооочень много раз! :))
|
17/03/08 10:55
ИванКар > djagger-ur
17/03/08 10:40
Я не буду спорить с вами по поводу цены, может я ее и уменьшил, но я так же исхожу из цен в своем родном городе Горловка. У нас с этим особых проблем нет и затраты в основном официальные.
|
17/03/08 10:40
djagger-ur > ИванКар
17/03/08 09:20
речь идет об аренде!! но, для того что бы получить землю в аренду, нужно пройти оч много разных инстанций, а щас так еще и аукцион, и когда вы уже выйдите на подписание договора вы сможете подсчитать ваши затраты, а они будут состоять ну никак из только официальных затрат на разработку проекта и его утверждение, ну никак!!! и ваши 5-10 тысяч гривен, это возможная продажная стоимость за сотку, но выраженная в корпоративных правах, потом при желании продать
|
17/03/08 10:31
djagger-ur > ИванКар
17/03/08 09:20
ну так тут речь о размежевании!!!
|
17/03/08 10:23
senk > ИванКар
17/03/08 09:20
12 лютого 2008 року у ВР зареєстрований Проект Закону про внесення змін до деяких законів України (щодо земельних аукціонів)(№2047), який передбачаэ, що "Громадяни та юридичні особи, які звернулися за наданням земельних ділянок в оренду за умовами, які були передбачені законодавством, що діяло до 01 січня 2008 року, та які виконали проектні роботи (погодження місця розташування, містобудівне обґрунтування, проект землеустрою щодо відведення) набувають право оренди без проведення аукціону" (зміни до 124 ЗК). Будемо надіятися, що проект стане ЗАКОНОМ.
|
17/03/08 09:20
ИванКар > Victor
15/03/08 14:57
Извиняюсь, быстро писал - обладминистрация: Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні,Севастопольська міська державні адміністрації на їх території за погодженням з відповідними сільськими, селищними, міськими,районними та обласними радами приймають рішення про розмежуванняземель державної та комунальної власності за межами населенихпунктів.
|
17/03/08 09:12
ИванКар > Victor
15/03/08 20:33
Я имею в виду затраты на оформление (проэкты отвода и все такое), аренду платить прийдется все равно (Ведь речь идет именно об аренде).
|
16/03/08 16:50
Victor > Digger
15/03/08 20:57
Хороший вопрос! И ст.124 ЗКУ и ст.16 ЗУ об аренде земли используют термин "Набуття права оренди". Само право, как Вы справедливо заметили, возникает с момента госрегистрации договора (ст.20 ЗУ об аренде земли). Но, если исходить из этого, то и аукцион не дает нам возможности приобрести право аренды, поскольку этого права еще не существует! На практике же толкование "приобретения права аренды" сводится к "принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду". И сели такое решение было принято до изменений в законодательстве, то не вижу оснований его не исполнять.
|
15/03/08 20:57
Digger > Victor
15/03/08 20:20
Почему Вы считаете, что наличие решения освобождает от аукциона? По 125-й ЗК до регистрации договора право аренды не возникает, т.е. не приобретается. Новшества же законодательства устанавливают обязательность аукциона для приобретения права аренды.
|
15/03/08 20:33
Victor > ИванКар
15/03/08 12:38
За 10 долларов сотку сможете взять самостоятельно? Ну ну.
|
15/03/08 20:20
Victor > vcm
14/03/08 16:48
закон обратной силы не имеет. Если есть решение до 01.01.08 г. о предоставлении участка в аренду - пожалуйста, подписывайте договор. Но если у вас только предварительное согласование, ращзрешение на разработку проекта отвода и сам проекта отвода, то получить участок можно только с аукциона. Кстати, и до 2008 года наличие проекта отвода не гарантировало получение земли.
|
15/03/08 15:04
Victor > djagger-ur
14/03/08 16:43
А коммунальная откуда?
|
15/03/08 14:57
Victor > ИванКар
14/03/08 16:07
Откуда Вы взяли облраду?
|
15/03/08 12:45
Digger > ИванКар
15/03/08 12:38
Ну возьмите, например, на ЮБК за 5-10 тысяч гривен ;)) Сможете потом внукам рассказывать...
|
15/03/08 12:38
ИванКар > djagger-ur
14/03/08 16:43
Да я, например, никогда в жизни не выложу от 1000 у.е. за сотку арендованной земли, хоть на 49 лет, в сто раз дешевле ее взять в аренду самому.
|
14/03/08 16:48
vcm > ИванКар
14/03/08 16:07
Господа, практики! Специалисты по земельному праву! Поясните, если возможно, пожалуйста: неужели закон имеет обратную силу и решения по аренде участков принятые в 2007-2008 гг, на основание проектов, согласованных на протяжении 2-3 последних лет, ранее(в рамках текущего, актуального на момент согласования, законодательства!) не имеют юр.силы и не подлежат выполнению – то есть заключению договора аренды?
|
14/03/08 16:43
djagger-ur > ИванКар
14/03/08 16:07
ну тут вы уважаемый ошибаетесь, оцениваться будет не земля как объект продажи, а корп права учредителей, которые владеют предприятием которое оформило аренду на 49 лет, запомните эту цифру 49! это не мало! что такое 5-10 тысяч да еще и гривен!! это о каком размере земли идет речь, о 0,000001 сотки? таких цен нет! и я вам снова о том, что при эмфитевзисе на этой земле мона только пахать, сеять, не больше! а если вы захотите продать это право, как его оценить, во сколько? а землю в аренде, да еще и с нормальным целевым (допустим садоводство) можно оценить, на рынке она стоит 1000 и более за сотку, и при чем не наших а тех самых американских! землей за пределами села распоряжается не облрада, а районная госадминистрация, это если земля коммунальная, что лучше во всех случаях!
|
14/03/08 16:07
ИванКар > djagger-ur
14/03/08 15:42
арендованная земля ничего не стоит, она не в собственности, и ее ценность только в том, что она уже оформлена, и не нужно париться по оформлению, тоесть это всего 5-10 тысяч гривен., а ценность договора эмфитевзис в том, что он может быть бессрочным и безоплатным. и по поводу гемороя с оформлением, любое оформление земли и сделки с землей геморой, не так ли? а по поводу того, что земля за пределами села, то процедура та же, только распорядитель земли другой - облрада.
|
14/03/08 15:42
djagger-ur > ИванКар
14/03/08 15:36
по поводу фермерского там геморроя много! и это уже другая тема, это тема приватизации и получения бесплатно земли! По поводу корп прав, вопрос в том что при их продаже оцениваются не корп права а земля за этим предприятием с его целевым назначением, и тут уже зависит от желания продавца и возможностей покупателя! а что оценивается при эмфитевзисе? суперфици мона, но обратно же вопрос из предыдущих постов, "а если земля за границами села, а вы хотите построить коттеджный поселок?" а ведь тут еще и нужное целевое назначение необходимо!
|
14/03/08 15:36
ИванКар > djagger-ur
14/03/08 15:29
Я не пойму суть вопроса, корп. права оценивает сам продавец, и при чем аренда земли?? если можно вопрос по яснее изложить. а для того чтобы построить для этого и есть договор суперфиции, а если с\х земля, то лучше оформить для федения фермерского хозяйства и строить.
|
14/03/08 15:29
djagger-ur > ИванКар
14/03/08 15:24
вооот, в том то и разница, что я рассматриваю замлю в данном случае не для сеять, пахать, работать на ней, а для того что бы она была как можно больше привлекательна для инвестора, построить на ней чтонить или просто потом корп права продать! вы так и не ответили мне на вопрос, "скажите сколько будет стоить корп права ООО (если земля в аренде на 49 лет) и вот такие сервитуты и эмфитевзис?"
|
14/03/08 15:24
ИванКар > djagger-ur
14/03/08 15:21
да работать с землей обрабатывать, сеять, пахать, работать на земле, это почти тоже, что и аренда, только немного есть различий
|
14/03/08 15:21
djagger-ur > ИванКар
14/03/08 15:17
а что потом делать с этим эмфитевзисом? для каких сельскохоз нужд мона ее использовать?
|
14/03/08 15:17
ИванКар > djagger-ur
14/03/08 15:11
за суперфиции не скажу, а эмфитевзис заключают по Украине уже много, ведь аукционов не проводится, нет лицензий, нет аукционных предприятий, а землю уже пора обрабатывать и сеять., и рады сами заинтересованы в заключении таких договоров. Бюджет то надо наполнять, и приходится изучать что это такое, иначе пока дождаться аукционов, ни землю не засеят, ни в бюджет ни копейки не упадет.
|
14/03/08 15:13
yasinsky > djagger-ur
14/03/08 15:11
+1
|
14/03/08 15:11
djagger-ur > ИванКар
14/03/08 15:03
скажите мно хоть один рай, сель совет который заключил такие договора!! это есть, но они не понимают что это такое!! это раз! второе, скажите сколько будет стоить корп права ООО (если земля в аренде на 49 лет) и вот такие сервитуты и эмфитевзис? третье, а если земля за границами села, а вы хотите построить коттеджный поселок?
|
14/03/08 15:11
yasinsky > ИванКар
14/03/08 15:10
да не, я не об этом))
|
14/03/08 15:10
ИванКар > yasinsky
14/03/08 15:07
а что нужен????? где в изменениях предусмотренных законом о бюджете указано что право на застройку на чужом участке (суперфиций), или право использования чужой с\х земли (эмфитевзис) набувается через аукцион???
|
14/03/08 15:07
yasinsky > ИванКар
14/03/08 15:03
да ну?!
|
14/03/08 15:03
ИванКар > djagger-ur
14/03/08 14:53
да самая простая - заключение договоров суперфиций или эмфитевзис (ст. 102-1 ЗКУ) на них нек нужен аукцион.
|
14/03/08 14:53
djagger-ur > ИванКар
14/03/08 14:46
ну-ну!!! :)))
|
14/03/08 14:46
ИванКар > djagger-ur
14/03/08 14:42
Есть много очень интересных схем, и во многих знакомства не обязательны.
|
14/03/08 14:42
djagger-ur > ап
12/03/08 17:25
есть интересная схема, но она работает только в случае оооооооочень хорошего знакомства с головой рай или сель совета!
|
14/03/08 09:31
up > Solim
13/03/08 21:49
відомо, що повним ходом проводяться аукціони в усіх регіонах. відомо, що у зв'язку із прогалинами законодавства - можуть бути визнані недійсними. невідомо, порядок відведення з погодженнями в усіх інстанціях хто повинен готувати? організатор до аукціону чи переможець - після? які дії?
|
13/03/08 21:49
Solim > ап
13/03/08 09:52
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации] За непідтвердженими даними (спілкувався із землевпорядниками), у ВР зареєстровано проект закону про внесення змін до бюджету 2008, про те, що аукціон не стосується земельних ділянок рішення щодо яких приймались до 2008 р. На жаль на сайті ВР такого законопроекту поки-що немає. Та й слабо віриться, що його приймуть. Швидше навпаки, внесені зміни зроблять не тимчасовим, як зараз - до 31.12.2008, а постійними. Гроші ж бо в бюджет потрібні!
|
13/03/08 09:52
ап > senk
13/03/08 09:33
все справді дуже схоже на мораторій! :) надії на швидкі зміни законодавства - у мене відсутні, нажаль. ціково було б почути коментарі з поля бою? у шановних форумчан є ідеї?? буду вдячна
|
13/03/08 09:33
senk > ап
12/03/08 17:25
Проблема актуальная. Что делать: отвод есть, экспертиза тоже - 2007 год. Законных механизмов заставить заключить договор аренды не вижу. Надежда на изменения законодательства. Возможно в кого то есть механизмы выхода с ситуации, решения судов?
|
12/03/08 17:25
ап > djagger-ur
12/03/08 17:12
дуже шкода, що не всі встигли отримати землі в оренду до 2008 року, але имхо оренда буде лише через аукціон.
може у когось є приклади? аукціони? судові рішення?
|
12/03/08 17:12
djagger-ur > ап
12/03/08 16:50
уже видел эти Постановления, толку от них мало! написано много и красиво! оч понравилось то, что орган местного самоуправления проводит процедуру отведения и разрабатывает проект отвода! и срок жеж отвели - 3 месяца! дааа, вот бы нам простым юрикам и физикам отводить землю за 3 месяца! вот это государство то было!! :))))
нет ответов на то, что же делать лицам, которые провели уже процедуру отвода земли, прошли экспертизу, но не успели заключить Договор аренды да нового года? что им терь делать? никто не может сказать, я почти в такой ситуации!
|
12/03/08 16:50
ап > djagger-ur
21/02/08 14:45
Постанова № 90 вступила в силу, на сьогодні відсутні: 1) ліцензійні умови, хоча можна і без них. але ліцензій наче ще ніхто не отримав; 2) типові договори та анкети; 3) кошти в бюджетах усіх рівнів на підготовку земельних ділянок; 4) зрозумілого порядку отримання погоджень учасниками аукціонів,
Чого чекати далі? ваші варіанти?
|
12/03/08 16:49
ап > Solim
21/02/08 15:18
Постанова № 90 вступила в силу, на сьогодні відсутні: 1) ліцензійні умови, хоча можна і без них. але ліцензій наче ще ніхто не отримав; 2) типових договорів та анкет; 3) коштів в бюджетах усіх рівнів на підготовку земельних ділянок; 4) зрозумілого порядку отримання погоджень учасниками аукціонів,
Чого чекати далі? ваші варіанти?
|
21/02/08 15:18
Solim > ап
20/02/08 23:13
|
21/02/08 14:45
djagger-ur > MMP
20/02/08 14:53
еще необходимо не забывать, что проведение аукционов возлагается на уполномоченный орган, который получил соответствующую лицензию! таких лицензионных условий еще нет, уполномоченного органа тоже, порядка проведения аукционов - нет!!! вообщем, так сказать - МОРАТОРИЙ!!!!!
|
21/02/08 10:27
Solim > ап
20/02/08 23:13
Не думаю, що ця методика зніме проблему. Принаймні, тривалість процесу отримання ділянки в оренду збільшиться щонайменше вдвічі. Крім того, відкритим і дуже гострим залишається питання що робити із проектами відведення зем. ділянок в оренду, які були виготовлені минулого року та не встигли пройти експертизу, або не були затверджені. Є проекти, що розроблялися потом і кров"ю (образно) по 2-3 роки. Ніхто не знає що з ними робити. Є невелика надія, що в березні при перегляді закону про бюджет будуть якісь зміни (якщо ВР запрацює) або норму про те, що оренда вільних зем. ділянок виключно через аукціон не внесуть як постійну. (Згідно Закону про бюджет 2008, ці норми діють до 31 грудня 2008 р.)
|
20/02/08 23:13
ап > Solim
20/02/08 16:46
кажуть наступного тижня буде з цього питання постанова КМУ. начебто типова методика проведення аукціонів з продажу землі та аукціонів з продажу права оренди землі. цікаво буде почитати :)
|
20/02/08 16:46
Solim > MMP
20/02/08 16:29
Ще є Закон "Про оренду землі", в нього теж внесли зміни Бюджетом 2008. Згідно цих змін оренда вільних від забудови земельних ділянок держ. та комун. власності виключно через ауціон. Єдиного порядку проведення таких аукціонів немє. Наскільки мені відомо більшість обласних рад та адміністрацій звернулися з поданнями до ВР та КМ як діяти в цій ситуації. Звідси й чутки про мораторій
|
20/02/08 16:29
MMP > Nastik
20/02/08 15:47
Бюджет 2008 уже читаю, Змельный кодекс на подходе, а еще где это может быть?
|