RSS-экспорт
Связь с модератором
Популярные теги
директордоговордоговор арендыжилищное законодательствозаработная платаземельный участокземляискКЗОТконтролирующие органыкупля продажаналогообложениенаследствоОООответственностьправо собственностипроверкипрогулпроцессработниксокращениестроительствосудтрудовая книжкатрудовое правоувольнение


Недвижимость

Земля и Недвижимость

Логин:    Пароль:      Регистрация | Восстановить пароль

Мораторий на аренду земли?


Сообщение:

Ваше имя:    EMail: 
 

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2


Сортировать по времени сообщений  по возрастанию [по убыванию]
 
6/10/08 09:59  Земеля1Отправить письмо > Lomova    6/10/08 09:54Дерево
С даты регистрации договора суперфиция, если такое у Вас произощло, а если нет, то с даты подписания акта приема-передачи участка Вам в пользование на условиях суперфиция.

6/10/08 09:54  LomovaОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 15:17Дерево
С какого момента нужно начинать платить зем.налог застройщику, у которого заключен договор суперфиция ( с даты решения совета, с момента закл.договора)?

17/03/08 11:23  ИванКарОтправить письмо > djagger-ur    17/03/08 11:08Дерево
Но еще есть такая тенденция, что для кого-то все проходит гладко, так сказать как по маслу, хоть и участок привлекательный, а на ком то как зацикляться ни с того ни с сиго, и участок никому не нужный, а проблем, начиная с земресурсов, комиссии и т.д., столько крови попъет, что и землю не захочешь.

17/03/08 11:08  djagger-urОтправить письмо > ИванКар    17/03/08 10:55Дерево
согласен, что цены другие, но они меняются от размера желаемого участка и его целевого назначения, и при этом неофициальная часть вырастает в ооочень много раз! :))

17/03/08 10:55  ИванКарОтправить письмо > djagger-ur    17/03/08 10:40Дерево
Я не буду спорить с вами по поводу цены, может я ее и уменьшил, но я так же исхожу из цен в своем родном городе Горловка. У нас с этим особых проблем нет и затраты в основном официальные.

17/03/08 10:40  djagger-urОтправить письмо > ИванКар    17/03/08 09:20Дерево
речь идет об аренде!! но, для того что бы получить землю в аренду, нужно пройти оч много разных инстанций, а щас так еще и аукцион, и когда вы уже выйдите на подписание договора вы сможете подсчитать ваши затраты, а они будут состоять ну никак из только официальных затрат на разработку проекта и его утверждение, ну никак!!! и ваши 5-10 тысяч гривен, это возможная продажная стоимость за сотку, но выраженная в корпоративных правах, потом при желании продать

17/03/08 10:31  djagger-urОтправить письмо > ИванКар    17/03/08 09:20Дерево
ну так тут речь о размежевании!!!

17/03/08 10:23  senkОтправить письмо > ИванКар    17/03/08 09:20Дерево
12 лютого 2008 року у ВР зареєстрований Проект Закону про внесення змін до деяких законів України (щодо земельних аукціонів)(№2047), який передбачаэ, що "Громадяни та юридичні особи, які звернулися за наданням земельних ділянок в оренду за умовами, які були передбачені законодавством, що діяло до 01 січня 2008 року, та які виконали проектні роботи (погодження місця розташування, містобудівне обґрунтування, проект землеустрою щодо відведення) набувають право оренди без проведення аукціону" (зміни до 124 ЗК). Будемо надіятися, що проект стане ЗАКОНОМ.

17/03/08 09:20  ИванКарОтправить письмо > Victor    15/03/08 14:57Дерево
Извиняюсь, быстро писал - обладминистрация: Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні,Севастопольська міська державні адміністрації на їх території за погодженням з відповідними сільськими, селищними, міськими,районними та обласними радами приймають рішення про розмежуванняземель державної та комунальної власності за межами населенихпунктів.

17/03/08 09:12  ИванКарОтправить письмо > Victor    15/03/08 20:33Дерево
Я имею в виду затраты на оформление (проэкты отвода и все такое), аренду платить прийдется все равно (Ведь речь идет именно об аренде).

16/03/08 16:50  VictorОтправить письмо > Digger    15/03/08 20:57Дерево
Хороший вопрос!
И ст.124 ЗКУ и ст.16 ЗУ об аренде земли используют термин "Набуття права оренди". Само право, как Вы справедливо заметили, возникает с момента госрегистрации договора (ст.20 ЗУ об аренде земли). Но, если исходить из этого, то и аукцион не дает нам возможности приобрести право аренды, поскольку этого права еще не существует!
На практике же толкование "приобретения права аренды" сводится к "принятие решения о предоставлении земельного участка в аренду". И сели такое решение было принято до изменений в законодательстве, то не вижу оснований его не исполнять.

15/03/08 20:57  DiggerОтправить письмо > Victor    15/03/08 20:20Дерево
Почему Вы считаете, что наличие решения освобождает от аукциона? По 125-й ЗК до регистрации договора право аренды не возникает, т.е. не приобретается. Новшества же законодательства устанавливают обязательность аукциона для приобретения права аренды.

15/03/08 20:33  VictorОтправить письмо > ИванКар    15/03/08 12:38Дерево
За 10 долларов сотку сможете взять самостоятельно? Ну ну.

15/03/08 20:20  VictorОтправить письмо > vcm    14/03/08 16:48Дерево
закон обратной силы не имеет. Если есть решение до 01.01.08 г. о предоставлении участка в аренду - пожалуйста, подписывайте договор. Но если у вас только предварительное согласование, ращзрешение на разработку проекта отвода и сам проекта отвода, то получить участок можно только с аукциона. Кстати, и до 2008 года наличие проекта отвода не гарантировало получение земли.

15/03/08 15:04  VictorОтправить письмо > djagger-ur    14/03/08 16:43Дерево
А коммунальная откуда?

15/03/08 14:57  VictorОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 16:07Дерево
Откуда Вы взяли облраду?

15/03/08 12:45  DiggerОтправить письмо > ИванКар    15/03/08 12:38Дерево
Ну возьмите, например, на ЮБК за 5-10 тысяч гривен ;)) Сможете потом внукам рассказывать...

15/03/08 12:38  ИванКарОтправить письмо > djagger-ur    14/03/08 16:43Дерево
Да я, например, никогда в жизни не выложу от 1000 у.е. за сотку арендованной земли, хоть на 49 лет, в сто раз дешевле ее взять в аренду самому.

14/03/08 16:48  vcm > ИванКар    14/03/08 16:07Дерево


Господа, практики! Специалисты по земельному праву! Поясните, если возможно, пожалуйста: неужели закон имеет обратную силу и решения по аренде участков принятые в 2007-2008 гг, на основание проектов, согласованных на протяжении 2-3 последних лет, ранее(в рамках текущего, актуального на момент согласования, законодательства!) не имеют юр.силы и не подлежат выполнению – то есть заключению договора аренды?

14/03/08 16:43  djagger-urОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 16:07Дерево
ну тут вы уважаемый ошибаетесь, оцениваться будет не земля как объект продажи, а корп права учредителей, которые владеют предприятием которое оформило аренду на 49 лет, запомните эту цифру 49! это не мало! что такое 5-10 тысяч да еще и гривен!! это о каком размере земли идет речь, о 0,000001 сотки? таких цен нет! и я вам снова о том, что при эмфитевзисе на этой земле мона только пахать, сеять, не больше! а если вы захотите продать это право, как его оценить, во сколько? а землю в аренде, да еще и с нормальным целевым (допустим садоводство) можно оценить, на рынке она стоит 1000 и более за сотку, и при чем не наших а тех самых американских!
землей за пределами села распоряжается не облрада, а районная госадминистрация, это если земля коммунальная, что лучше во всех случаях!

14/03/08 16:07  ИванКарОтправить письмо > djagger-ur    14/03/08 15:42Дерево
арендованная земля ничего не стоит, она не в собственности, и ее ценность только в том, что она уже оформлена, и не нужно париться по оформлению, тоесть это всего 5-10 тысяч гривен., а ценность договора эмфитевзис в том, что он может быть бессрочным и безоплатным. и по поводу гемороя с оформлением, любое оформление земли и сделки с землей геморой, не так ли? а по поводу того, что земля за пределами села, то процедура та же, только распорядитель земли другой - облрада.

14/03/08 15:42  djagger-urОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 15:36Дерево
по поводу фермерского там геморроя много! и это уже другая тема, это тема приватизации и получения бесплатно земли!
По поводу корп прав, вопрос в том что при их продаже оцениваются не корп права а земля за этим предприятием с его целевым назначением, и тут уже зависит от желания продавца и возможностей покупателя! а что оценивается при эмфитевзисе?
суперфици мона, но обратно же вопрос из предыдущих постов, "а если земля за границами села, а вы хотите построить коттеджный поселок?" а ведь тут еще и нужное целевое назначение необходимо!

14/03/08 15:36  ИванКарОтправить письмо > djagger-ur    14/03/08 15:29Дерево
Я не пойму суть вопроса, корп. права оценивает сам продавец, и при чем аренда земли?? если можно вопрос по яснее изложить. а для того чтобы построить для этого и есть договор суперфиции, а если с\х земля, то лучше оформить для федения фермерского хозяйства и строить.

14/03/08 15:29  djagger-urОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 15:24Дерево
вооот, в том то и разница, что я рассматриваю замлю в данном случае не для сеять, пахать, работать на ней, а для того что бы она была как можно больше привлекательна для инвестора, построить на ней чтонить или просто потом корп права продать! вы так и не ответили мне на вопрос, "скажите сколько будет стоить корп права ООО (если земля в аренде на 49 лет) и вот такие сервитуты и эмфитевзис?"

14/03/08 15:24  ИванКарОтправить письмо > djagger-ur    14/03/08 15:21Дерево
да работать с землей обрабатывать, сеять, пахать, работать на земле, это почти тоже, что и аренда, только немного есть различий

14/03/08 15:21  djagger-urОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 15:17Дерево
а что потом делать с этим эмфитевзисом? для каких сельскохоз нужд мона ее использовать?

14/03/08 15:17  ИванКарОтправить письмо > djagger-ur    14/03/08 15:11Дерево
за суперфиции не скажу, а эмфитевзис заключают по Украине уже много, ведь аукционов не проводится, нет лицензий, нет аукционных предприятий, а землю уже пора обрабатывать и сеять., и рады сами заинтересованы в заключении таких договоров. Бюджет то надо наполнять, и приходится изучать что это такое, иначе пока дождаться аукционов, ни землю не засеят, ни в бюджет ни копейки не упадет.

14/03/08 15:13  yasinskyОтправить письмо > djagger-ur    14/03/08 15:11Дерево
+1

14/03/08 15:11  djagger-urОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 15:03Дерево
скажите мно хоть один рай, сель совет который заключил такие договора!! это есть, но они не понимают что это такое!! это раз! второе, скажите сколько будет стоить корп права ООО (если земля в аренде на 49 лет) и вот такие сервитуты и эмфитевзис? третье, а если земля за границами села, а вы хотите построить коттеджный поселок?

14/03/08 15:11  yasinskyОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 15:10Дерево
да не, я не об этом))

14/03/08 15:10  ИванКарОтправить письмо > yasinsky    14/03/08 15:07Дерево
а что нужен????? где в изменениях предусмотренных законом о бюджете указано что право на застройку на чужом участке (суперфиций), или право использования чужой с\х земли (эмфитевзис) набувается через аукцион???

14/03/08 15:07  yasinskyОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 15:03Дерево
да ну?!

14/03/08 15:03  ИванКарОтправить письмо > djagger-ur    14/03/08 14:53Дерево
да самая простая - заключение договоров суперфиций или эмфитевзис (ст. 102-1 ЗКУ) на них нек нужен аукцион.

14/03/08 14:53  djagger-urОтправить письмо > ИванКар    14/03/08 14:46Дерево
ну-ну!!! :)))

14/03/08 14:46  ИванКарОтправить письмо > djagger-ur    14/03/08 14:42Дерево
Есть много очень интересных схем, и во многих знакомства не обязательны.

14/03/08 14:42  djagger-urОтправить письмо > ап    12/03/08 17:25Дерево
есть интересная схема, но она работает только в случае оооооооочень хорошего знакомства с головой рай или сель совета!

14/03/08 09:31  up > Solim    13/03/08 21:49Дерево
відомо, що повним ходом проводяться аукціони в усіх регіонах. відомо, що у зв'язку із прогалинами законодавства - можуть бути визнані недійсними.
невідомо, порядок відведення з погодженнями в усіх інстанціях хто повинен готувати? організатор до аукціону чи переможець - після?
які дії?

13/03/08 21:49  SolimОтправить письмо > ап    13/03/08 09:52Дерево
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
За непідтвердженими даними (спілкувався із землевпорядниками), у ВР зареєстровано проект закону про внесення змін до бюджету 2008, про те, що аукціон не стосується земельних ділянок рішення щодо яких приймались до 2008 р.
На жаль на сайті ВР такого законопроекту поки-що немає. Та й слабо віриться, що його приймуть. Швидше навпаки, внесені зміни зроблять не тимчасовим, як зараз - до 31.12.2008, а постійними. Гроші ж бо в бюджет потрібні!

13/03/08 09:52  ап > senk    13/03/08 09:33Дерево
все справді дуже схоже на мораторій! :) надії на швидкі зміни законодавства - у мене відсутні, нажаль.
ціково було б почути коментарі з поля бою? у шановних форумчан є ідеї?? буду вдячна

13/03/08 09:33  senkОтправить письмо > ап    12/03/08 17:25Дерево
Проблема актуальная. Что делать: отвод есть, экспертиза тоже - 2007 год. Законных механизмов заставить заключить договор аренды не вижу. Надежда на изменения законодательства. Возможно в кого то есть механизмы выхода с ситуации, решения судов?

12/03/08 17:25  ап > djagger-ur    12/03/08 17:12Дерево
дуже шкода, що не всі встигли отримати землі в оренду до 2008 року, але имхо оренда буде лише через аукціон.

може у когось є приклади? аукціони? судові рішення?

12/03/08 17:12  djagger-urОтправить письмо > ап    12/03/08 16:50Дерево
уже видел эти Постановления, толку от них мало! написано много и красиво! оч понравилось то, что орган местного самоуправления проводит процедуру отведения и разрабатывает проект отвода! и срок жеж отвели - 3 месяца! дааа, вот бы нам простым юрикам и физикам отводить землю за 3 месяца! вот это государство то было!! :))))

нет ответов на то, что же делать лицам, которые провели уже процедуру отвода земли, прошли экспертизу, но не успели заключить Договор аренды да нового года? что им терь делать? никто не может сказать, я почти в такой ситуации!

12/03/08 16:50  ап > djagger-ur    21/02/08 14:45Дерево
Постанова № 90 вступила в силу, на сьогодні відсутні:
1) ліцензійні умови, хоча можна і без них. але ліцензій наче ще ніхто не отримав;
2) типові договори та анкети;
3) кошти в бюджетах усіх рівнів на підготовку земельних ділянок;
4) зрозумілого порядку отримання погоджень учасниками аукціонів,

Чого чекати далі? ваші варіанти?

12/03/08 16:49  ап > Solim    21/02/08 15:18Дерево
Постанова № 90 вступила в силу, на сьогодні відсутні:
1) ліцензійні умови, хоча можна і без них. але ліцензій наче ще ніхто не отримав;
2) типових договорів та анкет;
3) коштів в бюджетах усіх рівнів на підготовку земельних ділянок;
4) зрозумілого порядку отримання погоджень учасниками аукціонів,

Чого чекати далі? ваші варіанти?

21/02/08 15:18  SolimОтправить письмо > ап    20/02/08 23:13Дерево
Проект порядку проведення земельних аукціонів уже розміщено на сайті Держземагенства:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки. Нажмите здесь для регистрации]
Є також проекти НПА щодо ліцензувння діяльності з проведення аукціонів.
Навіть неглибокий аналіз цього порядку вказує, що непросте питання оформлення договору оренди земельної ділянки стає складнішим на порядок!

21/02/08 14:45  djagger-urОтправить письмо > MMP    20/02/08 14:53Дерево
еще необходимо не забывать, что проведение аукционов возлагается на уполномоченный орган, который получил соответствующую лицензию! таких лицензионных условий еще нет, уполномоченного органа тоже, порядка проведения аукционов - нет!!! вообщем, так сказать - МОРАТОРИЙ!!!!!

21/02/08 10:27  SolimОтправить письмо > ап    20/02/08 23:13Дерево
Не думаю, що ця методика зніме проблему. Принаймні, тривалість процесу отримання ділянки в оренду збільшиться щонайменше вдвічі.
Крім того, відкритим і дуже гострим залишається питання що робити із проектами відведення зем. ділянок в оренду, які були виготовлені минулого року та не встигли пройти експертизу, або не були затверджені. Є проекти, що розроблялися потом і кров"ю (образно) по 2-3 роки.
Ніхто не знає що з ними робити. Є невелика надія, що в березні при перегляді закону про бюджет будуть якісь зміни (якщо ВР запрацює) або норму про те, що оренда вільних зем. ділянок виключно через аукціон не внесуть як постійну. (Згідно Закону про бюджет 2008, ці норми діють до 31 грудня 2008 р.)

20/02/08 23:13  ап > Solim    20/02/08 16:46Дерево
кажуть наступного тижня буде з цього питання постанова КМУ. начебто типова методика проведення аукціонів з продажу землі та аукціонів з продажу права оренди землі. цікаво буде почитати :)

20/02/08 16:46  SolimОтправить письмо > MMP    20/02/08 16:29Дерево
Ще є Закон "Про оренду землі", в нього теж внесли зміни Бюджетом 2008. Згідно цих змін оренда вільних від забудови земельних ділянок держ. та комун. власності виключно через ауціон. Єдиного порядку проведення таких аукціонів немє. Наскільки мені відомо більшість обласних рад та адміністрацій звернулися з поданнями до ВР та КМ як діяти в цій ситуації. Звідси й чутки про мораторій

20/02/08 16:29  MMPОтправить письмо > Nastik    20/02/08 15:47Дерево
Бюджет 2008 уже читаю, Змельный кодекс на подходе, а еще где это может быть?

Страницы: << [1] 2 >>    Всего: 2

Реклама

bigmir)net TOP 100